房地两证合一详解_新闻中心_新浪网
房地两证合一详解
.cn 日09:45 每日新报
　　从 2006年 1月 1日起，本市范围内国有土地凡经房屋、土地初始登记的住宅房地产发生转让、抵押和变更，将统一核发房地产权属证书。那么以前的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》是否还有效呢？如何申请新证呢？以前买房时只有《房屋所有权证》，暂时没有《国有土地使用证》怎么办呢？针对人们生活中的这些实际问题，昨天，市国土房管局的相关负责人一一做了解答。
　　两证合一究竟有哪些好处
　　住房商品化程度不断提高，房地产市场日趋活跃，房地产作为价值量较大的商品，在社会生活中的作用日益重要，而房地产的取得、转让、抵押等是以登记为标志的。从 1987年以来，本市实行房、地机构分设，分别登记，由房屋和土地管理部门分别发放房证和地证。在 2001年的机构改革中，受市政府委托，房管部门从 2002年 11月 5日起开展了市内六区住宅的土地分户登记工作，实行了一个机构一并受理房、地登记申请，同时发放房、地两证，在一定程度上起到了方便企业、群众，规范房地产登记管理的积极作用。
　　市国土资源和房屋管理局已于 2005年 10月 8日成立，为尽快解决群众关心的问题，根据《天津市房屋权属登记条例》规定，经市政府同意，从 2006年 1月 1日起，在国有土地范围内的住宅，实行房、地统一登记，两证合一，统一发放房地产权属证书。实行房、地统一登记，两证合一，有以下五个好处：
　　一是保护了权利人的合法权益。实行房、地统一登记，两证合一，能够加快房、地同步登记的步伐，为当事人进行房地产交易、抵押提供了方便。使房地产权利人的权益更完整，全面、有效地保护其合法权益。
　　二是减轻了企业和群众的负担。房、地两证分别发放时，市内六区以外的申请人要到两个部门申请，填两次表，领房证需要 30日，领地证还需要 30日；实行房、地统一登记，两证合一以后，申请人只需到一个部门申请登记，填一次表，领一个证，只需 30日，节省了时间，减轻了负担，方便了企业和群众。
　　三是提高了工作效率。实行房、地统一登记，两证合一以后，由一个部门受理登记，进行一次审核，实现证出一门，减少了职能交叉，降低了行政成本，提高了登记效率。
　　四是降低了金融风险。房、地两证分别发放时，一些当事人乘机违规操作，重复抵押，扰乱了金融秩序。实行房、地统一登记，两证合一以后，实现了房、地统一管理闭合，有效地控制了房地产抵押中的金融风险。
　　五是防止了政府土地收益流失。实行房、地统一登记，两证合一以后，使政府更全面、准确地掌握房、地权属状况，能够使土地出让金应收、尽收，增加了政府的土地收益。
　　登记两证合一范围是什么
　　这次房、地统一登记，两证合一工作，本着“积极稳妥，先易后难，分步实施”的原则，首先在全市国有土地的住宅范围内，实行房、地统一登记，两证合一。对于国有土地范围内的非住宅及集体土地范围内的房屋，待条件成熟后，下一步实施。
　　需要说明的是，由于本市房屋和土地登记机构分设时间较长，存在房、地登记不同步的现象，有的房屋虽然已办理了房证，但土地没有登记，这部分土地需要补登、补测，所以，有的房屋在进行交易、抵押时，在房地产权属证书上还只能记载房屋信息，暂时无法记载土地信息。
　　为了尽快解决上述问题，市国土资源和房屋管理局正在抓紧开展历史遗留的土地补登工作，待具备土地信息以后，当事人在申请办理转让、抵押、变更时，再增加土地的有关信息，实现同步登记。
　　办理证件具体时限是多长
　　为了方便企业、群众，实行房、地统一登记，两证合一以后，申请各类登记提交的要件没有变化。
　　因房地产发生买卖、继承、赠与等转让行为，当事人凭《房屋所有权证》或房、地两证等申请办理转移登记的，登记机关自受理申请之日起 30日内，向新的权利人核发《天津市房地产权证》。
　　因权利人、坐落更名的，当事人凭《房屋所有权证》或房、地两证等申请办理变更登记的，登记机关自受理申请之日起 30日内，核发《天津市房地产权证》。
　　以房地产进行抵押的，当事人凭《房屋所有权证》或房、地两证申请办理他项权登记的，登记机关自受理申请之日起 7个工作日内，向他项权利人核发《天津市房地产他项权证》，同时为房屋所有权人换发《天津市房地产权证》。
　　申请人到哪儿申请办理登记
　　从 2006年 1月 1日起，在全市国有土地范围内的住宅，经房屋所有权初始登记和国有土地使用权初始设定登记后，当事人进行转让、抵押等活动，申请办理房屋和土地登记的，实行房、地统一登记，两证合一，核发房地产权属证书。
　　申请上述范围内的房屋和土地登记，将停止核发《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》和《国有土地使用证》。
　　需要说明的是， 2006年 1月 1日前，已经申请了房屋和土地权属登记的，仍然由原受理单位核发《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》和《国有土地使用证》。
　　市国土资源和房屋管理局负责全市住宅房地产权属登记等工作的领导，并负责房地产权属证书的印制和发放。具体的登记发证事务以及土地使用费和出让金的收取等工作，由市国土资源和房屋管理局委托各区、县房地产管理局和天津市房地产登记发证交易中心受理。其中天津市房地产登记发证交易中心负责属于国家安全、国防军事等单位所有的住宅的登记，上述范围以外的登记由区、县房地产管理局办理。
　　之前的是否有效
　　房地产权属证书包括《天津市房地产权证》、《天津市房地产共有权证》、《天津市房地产他项权证》。
　　2006年 1月 1日前已经领取的《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》和《国有土地使用证》继续有效，房地产不进行转让、抵押等活动的，无需换发房地产权属证书。
　　两证合一咋收费
　　对于《天津市房地产权证》上同时记载房屋、土地信息的，其收费按照物价和财政部门制定的标准，登记费为每套 80元，图纸资料费为每套 20元。
　　对于《天津市房地产权证》上只记载房屋信息的，仅收取登记费 80元，不再收取图纸资料费。其他税费标准不变。
　　出现违规咋治理
　　为妥善解决部分房地产开发建设项目未发证的补登问题，建立市规划局、市建委联席会议制度，实行联合监管机制，通过信息共享，制定监管措施。
　　在先行给群众办证的同时，根据有关法律、法规的规定，针对建设项目的实际情况，相互配合，按照各自的行政职能，继续追究原建设单位的相关责任。
　　本组撰文新报记者王月通讯员吴梅康宏
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什么是房屋共有？如何申办《房屋共有权证》？
&　　房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。 　　办理《房屋共有权证》的条件： 　　(1) 由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》；也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。 　　(2) 由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有, 即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。 　　《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区（县）房地产行政主管部门颁发。
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房屋共有人能否办《房屋共有权证》，共有房屋如何析产
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导读：为避免日后因婚姻变故而可能导致的房产纠纷，能否除《房屋所有权证》外，再办一个《房屋共有权证》？房屋是重要的生活资料，房屋共有人想问，共有房屋如何析产？
一、房屋共有人能否办《房屋共有权证》可以明确地说，房屋共有人可以办理《房屋共有权证》。1、《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。我国城市房屋权属《登记管理办法》第30条规定：“房屋权属证包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》”。第31条规定：“房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力”。这就明白无误地说明：包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书，是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定，是房屋产权登记批准机关——房地产行政管理部门颁发给房屋权利人的惟一法定凭证，显然受国家法律保护。2、房屋共有权证书的房屋共有，实质上是指共有的房屋，由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。这里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”两种。所谓按份共有，是指房屋共有人按照各自的房屋份额，对共有的房屋分享权利和承担义务；所谓共同共有，是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。3、颁发的方式和颁发的部门。《房屋共有权证》颁发的方式，《城市房屋权属登记管理办法》第31条规定：“共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份”。第33条规定：“式样由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、县房地产行政主管部门颁发”。其他部门、单位制作的证书无效，不受国家法律保护。4、共有房屋办理《房屋共有权证》产生的条件。（1）房屋继承而产生的关系：由两个或两个以上的合法继承人，同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人，按照各自的房屋份额，对所继承的共有的房屋申请办理《房屋共有权证》；也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。（2）而产生的关系：由两个或两个以上的个人或法人，同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。二、共有房屋如何析产1、分割房屋时最大限度的保护房屋的整体性；2、尽最大可能不损害房屋现有的价值；3、采取一人独有，再给他人金钱或其他方式的补偿；4、采取大家共有的方式；5、大家竞买的方式；6、出卖该房，大家分的价款的方式。综上所述，房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。然而房屋又拆不得，因此在对房屋分割问题上就遇到了一个无法回避的问题：到底该房屋应当归谁？能否继续共用？没有得到房屋又该得到什么？这些问题您想到了吗？还有，为避免日后因婚姻变故而可能导致的房产纠纷，要不要办理《房屋共有权证》？应如何办理？需要什么证明材料？如果您对这些问题都很模糊，那么，请咨询相关专业的律师吧！通常律师会帮您排忧解难。
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