去年在苏州买了个92平的二手房，房产证已经拿到了，我和老婆的名字！　　去派出所的户籍科问了下，说要房产证和社保满3年就可以转户口了，但是回家了，才想起，我们夫妻，只有我老婆有社保，我没有，那到时候满了3年，我的户口可以一起转吗？　　再问，如果我们都转户口了，可不可以把现在的房子卖掉，换小的（小于75平）的房子，再把户口转到小房子上面？我们的房子还在还房贷，可以卖吗？会影响买小房子的贷款吗？
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　　麻烦明白人给个答复，谢谢了
　　天涯的高人来回答我吧
　　难道天涯里面的苏州人很少呀？
　　户口有什么用？我建议你们夫妻两只转一个人的户口到苏州，另外一个留在老家，这样小孩可以在苏州上学，老家有房有地，苏州有房有工作，美哉！
　　@吕德安 4楼
19:26:23　　户口有什么用？我建议你们夫妻两只转一个人的户口到苏州，另外一个留在老家，这样小孩可以在苏州上学，老家有房有地，苏州有房有工作，美哉！　　-----------------------------　　苏州的养老条件比我们老家好太多，就拿现在来说，60岁后的每个月差不多快到1000块，我们老家一年差不多1000多，所以为了老年打算
　　@人精面膜
20:20:29　　去年在苏州买了个92平的二手房，房产证已经拿到了，我和老婆的名字！ 　　去派出所的户籍科问了下，说要房产证和社保满3年就可以转户口了，但是回家了，才想起，我们夫妻，只有我老婆有社保，我没有，那到时候满了3年，我的户口可以一　　-----------------------------　　你要么在苏州工作，要么有外地的无业证明，你这种情况是可以落户的
　　@人精面膜
20:20:29　　去年在苏州买了个92平的二手房，房产证已经拿到了，我和老婆的名字！　　去派出所的户籍科问了下，说要房产证和社保满3年就可以转户口了，但是回家了，才想起，我们夫妻，只有我老婆有社保，我没有，那到时候满了3年，我的户口可以一　　-----------------------------　　@猪猪小壁虎2013 6楼
21:01:35　　你要么在苏州工作，要么有外地的无业证明，你这种情况是可以落户的　　-----------------------------　　大哥，能具体点不？我再苏州这边自己开个小店，但是不用交税的那种个体户，外地的无业证明是怎么回事？
　　@人精面膜
21:05:39　　@人精面膜
20:20:29 　　去年在苏州买了个92平的二手房，房产证已经拿到了，我和老婆的名字！ 　　去派出所的户籍科问了下，说要房产证和社保满3年就可以转户口了，但是回家了，才想起，我们夫妻，　　-----------------------------　　无业证明一般到你户籍所在地开一个证明，表示你没工作，投靠女方。具体你可以到你们房产所在地的派出所问，但很肯定三年后你是可以落在苏州的
　　@人精面膜
21:05:39　　@人精面膜
20:20:29　　去年在苏州买了个92平的二手房，房产证已经拿到了，我和老婆的名字！　　去派出所的户籍科问了下，说要房产证和社保满3年就可以转户口了，但是回家了，才想起，我们夫妻，　　-----------------------------　　@猪猪小壁虎2013 8楼
21:10:16　　无业证明一般到你户籍所在地开一个证明，表示你没工作，投靠女方。具体你可以到你们房产所在地的派出所问，但很肯定三年后你是可以落在苏州的　　-----------------------------　　哦，就是说，等我老婆的户口已经转成苏州户口之后，我可以来这么一招，谢谢了！　　顺便问下，我能等户口转到苏州后，把房子卖了，换小房子，然后把户口转到小房子上吗？
　　来哥懂的大哥大姐，或者体制内的明白人来说下呀，感激不尽
　　@人精面膜
21:14:39　　@人精面膜
21:05:39 　　@人精面膜
20:20:29 　　去年在苏州买了个92平的二手房，房产证已经拿到了，我和老婆的名字！ 　　去派出所的户籍科问了下，说要房产证　　-----------------------------　　晕，比90平还小的还有什么户型，小于70就只能上一个人户口了
　　@人精面膜
21:14:39　　@人精面膜
21:05:39　　@人精面膜
20:20:29　　去年在苏州买了个92平的二手房，房产证已经拿到了，我和老婆的名字！　　去派出所的户籍科问了下，说要房产证　　-----------------------------　　@猪猪小壁虎2013 11楼
17:37:14　　晕，比90平还小的还有什么户型，小于70就只能上一个人户口了　　-----------------------------　　我的意思是，我的户口已经转到苏州户口后，卖现在的，买小户型，把户口转到小户型上面，因为已经是苏州户口了，所以对房子大小就没什么要求了吧？
　　这么久了，还是没人解答小弟的困惑么？
　　@吕德安
19:26:23　　户口有什么用？我建议你们夫妻两只转一个人的户口到苏州，另外一个留在老家，这样小孩可以在苏州上学，老家有房有地，苏州有房有工作，美哉！　　-----------------------------　　@人精面膜 5楼
20:20:29　　苏州的养老条件比我们老家好太多，就拿现在来说，60岁后的每个月差不多快到1000块，我们老家一年差不多1000多，所以为了老年打算　　-----------------------------　　你没社保怎么有1000块的养老金？？
　　@人精面膜 13楼
16:29:53　　这么久了，还是没人解答小弟的困惑么？　　-----------------------------　　其实只要迁你老婆的户口，你要欠户口的话办理夫妻投靠就可以了。。不需要其他的麻烦手续。。还有苏州只要有户口60岁后每个月1000？
　　@人精面膜
16:29:53　　这么久了，还是没人解答小弟的困惑么？　　-----------------------------　　@笑who太疯癫 15楼
17:51:08　　其实只要迁你老婆的户口，你要欠户口的话办理夫妻投靠就可以了。。不需要其他的麻烦手续。。还有苏州只要有户口60岁后每个月1000？　　-----------------------------　　我们现在的房东就是啊，他没有交过养老保险，现在65+，一个月900还是1200来着，不过他是残疾，这个不知道有没有原因
　　@人精面膜
16:29:53　　这么久了，还是没人解答小弟的困惑么？　　-----------------------------　　@笑who太疯癫 15楼
17:51:08　　其实只要迁你老婆的户口，你要欠户口的话办理夫妻投靠就可以了。。不需要其他的麻烦手续。。还有苏州只要有户口60岁后每个月1000？　　-----------------------------　　还有一问，就是我们想等我们的户口都转成苏州户口后，把现在的房子卖掉（太老了，房型不好），换个小于75平，的复式房子，不知道可不可以把户口转到小房子上
　　1.你老婆有社保，只要满三年你们夫妻双方的户口都可以转过来，只要你们在一个户口本上，目前苏州的落户政策很松。　　2.户口转过来以后，换任何面积的成套住宅，也就是普通住宅，都可以转，因为你们已经是苏州户口了，不受面积限制。　　3.房子现在有贷款，按照道理来说不能卖，必须贷款还清，一般的房产中介都会提供垫资还款服务，大概不超三个点（50万就是15000的费用），但是要做委托公证。　　4.如果是2014年11月之前，你们买第二套房子，只可以贷最高不超过40%，首付60%。现在的政策是前一套贷款还清，还是可以继续享受首套购房的利率优惠和首付30%。
　　购买苏州市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。。。
　　这些问题其实你问你买房子的中介，他都会告诉你的
　　@人精面膜
19:01:00　　去年在苏州买了个92平的二手房，房产证已经拿到了，我和老婆的名字！ 　　去派出所的户籍科问了下，说要房产证和社保满3年就可以转户口了，但是回家了，才想起，我们夫妻，只有我老婆有社保，我没有，那到时候满了3年，我的户口可以一　　-----------------------------　　还在还贷款，房产证就到手了？拿房产证再贷款呀哈哈　　
　　替死鬼呢，接盘侠呢，都在哪里？快来买房救我们开发商炒房者和中介吧，哦，对了，还有那些我们雇佣的房托们，这样就不容易失业了。虽然我们开发商以前贪得无厌剥削你们 ，2000成本的房子卖10000+，还谎言说自己赚得少，我们是以前雇佣中介房托在网络上和现实中造成房价大涨的氛围和忽悠大家买房，这些我们都知道错了，那不都是以前房价上涨的时候了嘛。现在我们的房子都卖不出去了没人要了，大家看看是不是房托中介们都少了好多了？那些炒房客现在的托市言论和房价上涨理论就和我们没有多大关系了，他们那是想把自己的破二手房忽悠傻子给卖出去，大家别仇恨我们啊，真不关我的事了，大家看在都是中国人的份上救救我们开发商吧，我们虽然之前未能同享福，但是现在能共患难啊，大家能买房的就买吧，也不要观望了，这样说不定就能挽救我们的败局了，等我们缓过来了我们一定把房子便宜卖给大家不赚黑心钱了好不好？　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规股票/基金&
二手房买卖需警惕“户口”问题
　　在当前二手房交易中，购房人更多关注房屋的产权、价格、格局、楼层、朝向等方面，“户口”问题常被忽视，越秀法院民三庭李N毅法官指出“户口”是二手房买卖纠纷易发区域，一旦产生纠纷对购房人的利益损害也较为严重，应予以警惕。
　　“户口”引发的纠纷类型主要有：一、买卖交易手续完成后，卖方或者卖方家庭成员的户口不配合迁出，购房人无法入户；二、虽卖方及其家庭成员户口已迁出，但发现仍有其他人员占用户口甚至主张房屋使用权，购房人难以收楼入住；三、购房人因小孩读书高价购买“学位房”，购得房屋后发现该“学位房”户口就读名额已被占用，购房人无法使用该学位，购房目的完全落空。
　　司法实践中，购房人因“户口”纠纷向法院提起诉讼，可能出现以下情况：第一，购房人如果是因卖方未迁出户口或逾期迁出户口为由起诉卖方承担违约责任，包括要求卖方赔偿一定数额违约金、解除双方买卖合同等，则属于民事关系调处范围，法院可依法作出处理。第二，购房人如果向法院起诉要求卖方将户口迁出则不属于法院民事案件受理范围。因户籍属于公安机关管理，户口迁出事项涉及行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，对此类诉讼法院不能调处。
　　另外，根据现行户籍政策，若无户口可迁出去向，占用交易房屋的户口则无法迁出，这就意味着即使通过公安机关处理“户口”纠纷时，购房人的户口可能仍无法迁入。可见，购房后才发现“户口”出现问题，已经很难处理，关键还是需要“防患于未然”。
　　对此，李法官建议：一是应全面了解房屋户籍情况。除实地考察交易房屋使用状况外，可要求卖方出示家庭户口资料，必要时也要求卖方协助到公安机关查询交易房屋的户籍情况。二是签订买卖合同时，应明确卖方迁出原户口的时间以及逾期迁出的法律责任。购房人可选择约定要求卖方逾期每日按一定标准支付违约金，亦可选择约定买方保留一定的购房尾款直至原户口全部迁出再行支付等。三是购买“学位房”时更应谨慎。购房人可到学校或者门了解交易房屋学位使用情况，并可在合同上列明学位被占用构成买卖合同解除的条件以及卖方由此需承担的违约责任。
　　信息时报记者 何小敏　通讯员 杨婷
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北京商住两用房落户问题解答日
【导语】：
北京商住两用的房子能落户吗？北京买了商住两用的房子能否把集体户口落成个人常住户口？ 　　北京集体买了商住两用房能落户口吗?　　一般情况下，商住两用的房子是不可以落户，要70年产权的普通住宅才可以，50年产权的公寓(商住房)是不能落户的。　　编辑提醒：在买新房的时候注意问售楼处多少年产权，能否落户。二手房的话问中介，尤其注意原房东的户口是否还在房子上，是的话抓紧迁走，否则他不迁你落不进来，将来是个隐患。　　如果有疑问，可以向当地派出所咨询。　　首先应向所处商住两用房屋所在地派出所咨询该房产是否符合入户条件，如果该房产符合入户条件，且房主同意在此房产所在地址立户，按照《派出所办理常住户口登记工作规范》规定，请携带迁入户的户口簿、，房主的身份证，迁入户与房主亲属关系证明，房主同意迁入户的户口迁入该房产地址的情况说明，房产证原件及复印件与房主一起到房产所在地户籍派出所办理市内户口迁移。　　参考案例：　　问：我是北京市户籍人，户口在县，现在居住在区回龙观东亚上北(此为商住两用的房子)，房子的房本写的是我老公的父亲的名字(即我公公的名字)，请问我可以将我的户口从密云县迁到回龙观吗?如果这种房子不行，那怎样才可以将我户口迁过来，我老公还在上学是学校集体户口无法动。　　回复内容：　　您应向昌平区回龙观东亚上北小区所在地派出所咨询该房产是否符合入户条件，如果该房产符合入户条件，且您公公同意您在此房产所在地址立户，按照《派出所办理常住户口登记工作规范》规定，请您携带您的户口簿、身份证，您公公的身份证，您和您爱人的，您爱人与您公公的父子关系证明，您公公同意您的户口迁入该房产地址的情况说明，房产证原件及复印件与您公公一起到房产所在地户籍派出所办理市内户口迁移。&“能解决北京户口”、“一经录用就解决留京指标”，昨天，在清华大学举行的2015届毕业生就业洽谈会上，很多在京招聘单位的招聘广告标出“北京户口”这张王牌，北京晨报记者发现有公司是手写的，临时贴到自除去新生儿，对普通老百姓比较实用的落户方法大概有：应届毕业生、人才引进、投靠、考取公务员等。然而这几种解决方式每年解决数量也相差很大，以2013年为例，其解决比例大致如下图所示：所有在大城市打拼的外地人，除了感受到“长安米贵、居大不易”之外，各种附加于户籍上的福利不平等也让这群人充满了无力感。不过，尽管“长安的米依然贵”，但户籍壁垒下的福利坚冰似乎正在逐渐被打破。目据办案检察官介绍，案发前，苏某代理了两家企业的相关人力资源，可以通过这两家企业申请进京指标。2008年，苏某曾成功帮助当时的应届毕业生王某申请了进京指标，办理了北京户口。后苏某与王某商议，决定通张某已年过5旬，据昌平法院查明，2000年至2006年间，他先后请托时任北京市公安局房山公安分局河北、城关派出所的户籍民警刘某，为贾某等30余名非京籍人员违规办理北京市户籍。为此，张某先后给予刘某贿赂款今年7月初，互联网上刊登的一篇《北京户口网上标价30万》文章引起了警方的重视，按照傅政华局长指示，北京市公安局展开调查。尽管一些办理户口的网站链接隐藏在普通网页的隐蔽位置，但记者还是成功找到了两三个。一个网址中有拼音“luohu”的网站界面十分简洁，名称也回避了“办理落户”等关键词，叫做“某某人力”。
1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、长春市民购二手房签合同应明确户口问题 避免钉子户
[导读]二手房买了两年多，娃也有了，就等落户，到派出所一问，户头上却是原房主的名字，协商后，对方仍不肯迁走，还称“当初卖的是房子，不卖户口”。一提这事儿，长春市民任先生就发愁。和任先生遭遇同样情况的购房者不在少数，律师提醒：买二手房一定注意户口问题，疏忽一时有可能造成落户难，同时呼吁建立二手房迁出政策。
长春市民购二手房签合同应明确户口问题 避免钉子户（资料图）
二手房买了两年多，娃也有了，就等落户，到派出所一问，户头上却是原房主的名字，协商后，对方仍不肯迁走，还称&当初卖的是房子，不卖户口&。一提这事儿，长春市民任先生就发愁。和任先生遭遇同样情况的购房者不在少数，律师提醒：买二手房一定注意户口问题，疏忽一时有可能造成落户难，同时呼吁建立二手房迁出政策。　　　　市民诉苦&&买房两年多原房主户口仍不肯迁走　　　　　　事情是这样的。2012年，在长春市某工厂工作的任先生全额付款60余万元买了一套高新区咖啡小镇的房子，任先生是工厂集体户口，妻子是辽源户口。去年年初，任先生爱人怀孕，这才想起孩子落户口的事情，到派出所一询问，才知道原房主的户口压根没迁走，按规定，任先生和妻子的户口是迁不过来的。　　　　眼看着孩子一天天长大，落户却落不下来，任先生很焦急，找到原房主马先生协商，但出乎意料的是对方坚决不肯迁户，&我已经找他谈了很多次，到派出所找人帮忙协商，但就是不肯迁走，没有办法了，只有找你们报社帮忙协调解决。&任先生苦笑道。　　　　任先生说，他老家是辽源市农村的，家里攒了一辈子的钱给他在长春市买了一套房子，过了户，娶了媳妇生了娃，就想着等孩子长大了能住上学区房，上好学校。现在全家人的户口却落不下来，这让他很郁闷。　　　　原房主说&&卖的是房子不是户口 交易时并未涉及户口　　　　　　6月30日记者联系到马先生，马先生略显激动地强调：&当初卖房子的时候，他（任先生）也没有说落户口的事，我卖的是房子，不卖户口！再者这个小区的户口属于高新一实验的学区房，我不可能把户口迁走。&没等记者说完话，马先生强硬地挂断电话。　　　　任先生承认，因为不懂法，之前也没买过房子，所以，当初买房子的时候压根就没往户口的事儿上想，到孩子落户口的时候才想起这档子事。　　　　为了尽力帮助任先生，昨日，记者再次联系原房主马先生，&你们媒体想怎么着？上午又有记者打电话，你们越是这样，我越不可能迁走，有本事强行把我户口迁出！&很明显，马先生很不配合，经过一番协商，马先生态度转变，也很委屈地说：&房子交易的时候，合同上写得明明白白，并没有涉及落户口一事，我也不是赖着不走，没有房子，想迁都迁不走。&　　　　据了解，马先生是个体户，在长春做生意，之前的户口是和父母在一起，位于南三环附近，马先生不想迁回和父母一起，这个咖啡小镇的房子是婚房，因为和前女友分手，婚没结成，才卖的房子。　　　　派出所&&无法强制将原房主户口迁走　　　　咖啡小镇所属硅谷大街派出所相关负责人说：&现在这种&人户分离&的情况很多，派出所也没有权力强制将原房主户口迁走，只有原房主将其户口迁走，任先生的户口才能落户到该户头。&根据规定，一处房产只能办理一个户籍，如果原户口还有人挂着，新户口确实不能启用。　　　　对于孩子落户口的事情，他给出了建议：&任先生可到位于前进大街的高新分局户政窗口询问，先把其爱人的户口迁到长春市，然后根据相关政策，看是否能迁到硅谷大街派出所，只要高新分局同意，硅谷大街派出所这边就能同意给予落户。&　　　　高新区分局户政处工作人员说，这种情况最好的办法就是原房主和新房主好好协商解决，让原房主的户口迁出，再把新房主的户口落下。现在，既然协商不成，就先将新房主的户口进行落户，其妻子以随夫形式跟落，需要说明一点的是，其妻子的农业户口也随即变更为非农业户口，等到原房主找到新的户口所在地再把户口迁走。　　　　他还强调，所有的政策法规中，都没有强制迁移的规定，因此，户政中心面临这样的问题时也很头痛。希望购房者在购买二手房时一定要考虑周全。　　　　长春市公安局户政科的工作人员分析，一些&钉子户&不愿迁走户口的原因大致有三种：　　　　一、孩子读书。有的市民户口在名校附近，虽然房子已经卖掉，理应将户口转走，但为了让孩子能上个好学校，就不愿将户口迁走。　　　　二、户口在长春市里，在开发区买的房子。这部分人觉得户口在开发区没有在市里好，所以不愿意迁户。这部分人可能户口找不到亲人可挂靠，就只好将户口留在原籍。　　　　三、户口在长春，人在外地生活。在外地落不了户，也找不到更合适的挂户户头，所以只能保留全户籍。　　　　业界提醒&&购二手房前最好到派出所查询该房户口情况　　　　吉林熠融律师事务所的宗丽娜律师表示，目前还没有相关法律条文规定卖房者必须将户口迁走，如果任先生想通过法律途径维权，连基本的法律根据都没有。她提醒大家，在房屋买卖交易之前，一定要就房子和户口等相关具体事宜进行仔细协商并写好相关说明，签订在房屋买卖合同中，留好卖方的联系方式和家庭住址等信息，避免类似的情况发生。　　　　一位二手房业界人士刘先生提醒大家，购买二手房情况比商品房要复杂得多，如果购房人有落户需求，应核实所购房屋是否可以办理落户手续。如果合同上明确标明原房主在指定日期迁出户口，而事实上未履行时，新房主可拿合同通过诉讼走法律程序，要求原房主将户口迁出。买房前最好到派出所查询该房的户口情况，待该房户口清空了再买，可以避免户口迁移的纠纷。　　　　律师呼吁&&亟待建立二手房户口迁出政策　　　　对此，宗律师表示很遗憾，&我国目前的户籍管理制度没有房屋出售后，卖房者必须将户籍迁移的相关规定，也就是说，马先生（原房主）说&我卖的是房子不卖户口&从法律上讲是没有错误的，但从道德层面却不言自明。&买房者不妨通过留部分尾款的方式，督促对方早日迁出户口。　　　　宗律师说，户籍管理很不容易，如果有房子过了户就允许落户，很可能造成一房多户的混乱局面，不利于户籍管理，很多房子卖了户口却不迁走的&钉子户&就是想为了孩子读学区房。宗律师呼吁：面对现在户籍管理情况，一些地方的户籍政策有必要进行修订，以彻底解决类似&二手房户口不迁走&的问题。相关部门亟待建立二手房户口迁出政策，以适应时代发展的需要。　　　　成都经验&&将拒迁&钉子户&户口迁到街道集体户口　　　　在成都市如果原房主坚持不迁户口，新房主可以到入户地办证中心申请入户，办证中心将会把原房主的户口迁到其户口所在地的街道办事处的集体户口，再给新房主上户。　　　　截稿消息&&原房主口头承诺最晚两年将户口迁出　　　　临近截稿，记者第三次和马先生（原房主）联系，长谈后，马先生口头承诺将尽快买房，最晚两年，买了房子就将户口迁出，保证不会影响任先生孩子的上学问题。（记者 张添怡）
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