买房总贷52万等额本息贷了20年还款1年，想提前还10万未来5年内还计划至少再还10万—20万怎么还划算。_百度知道
买房总贷52万等额本息贷了20年还款1年，想提前还10万未来5年内还计划至少再还10万—20万怎么还划算。
我买房总共贷了52万，采用等额本息还款法——每月还贷3194块左右。到2010年10中旬就还了整1年。我现在手里有10万,我想选择减少年限月还款额不变（听说贷款前5年提前还贷划算）未来5年内想再还10--20万或更多些。怎么还划算——是攒够够20万再还（那就至少2012年以后了）还是先把手里10万提前还了，再有5万就再还1次...依次类推好? （中信银行的 能在5年内多次还款吗？）谢谢回答 我不知道自己有没有积分第一次提问。
贷款52万元，贷款期20年，等额本息还款，每月还款3,194元，计算折合年利率为4.16％。采用等额本息还款法，20年贷款利息总额为：3,194元x12个月x20年－520,000元＝246,560元还款1年整，经财务计算，此时未还本金为502,968元，已还本金为17,032元，已还利息为21,310元。2010年11月（还款1年整后），提前还款10万元，未还本金减少到502,968元－100,000元＝402,968元；月还款额不变，则还款期数减少到166期（13.8年）。未来5年内，您想再还10～20万或更多些，那么我们取个中间值，按在未来5年内您再提前还款20万元，其中每年提前还款4万元，每月还款额3,194元不变，为便于计算，取提前还款的时间点为每年11月（每个贷款年年初），结果如下：1）2011年11月（未来第1年始，2010年11月～2011年10月按期还款后，未还本金减少到380,988元，已还本金21,980元，已还利息16,348元；提前还款4万元，未还本金为380,988元－40,000元＝340,988元。2）2012年11月（未来第2年始，2011年11月～2012年10月按期还款后，未还本金减少到316,379元，已还本金24,609元，已还利息13,719元；提前还款4万元，未还本金为316,379元－40,000元＝276,379元。3）2013年11月（未来第3年始，2012年11月～2013年10月按期还款后，未还本金减少到249,031元，已还本金27,348元，已还利息10,980元；提前还款4万元，未还本金为249,031元－40,000元＝209,031元。4）2014年11月（未来第4年始，2013年11月～2014年10月按期还款后，未还本金减少到178,827元，已还本金30,204元，已还利息8,124元；提前还款4万元，未还本金为178,827元－40,000元＝138,827元。5）2015年11月（未来第5年始，2014年11月～2015年10月按期还款后，未还本金减少到105,646元，已还本金33,181元，已还利息5,147元；提前还款4万元，未还本金为105,646元－40,000元＝65,646元。6）2016年11月（未来第6年始，2015年11月～2016年10月按期还款后，未还本金减少到29,362元，已还本金36,284元，已还利息2,044元；至此，可一次性将29,362元余款还清。采取每年提前还款4万元的方式，可节省利息：246,560元－21,310元－16,348元－13,719元－10,980元－8,124元－5,147元－2,044元＝168,888元（可节省68.5％的利息）中国的存贷利差比较大，所以有那么多银行揽存去放贷，因此攒钱的过程就是获得低存款利息和支付高贷款利息的过程，在没有获取超过银行贷款利率且稳健低风险的投资途径时，选择提前还款，尤其是在5～6年的时间内还清贷款，是最好的选择。中信银行的贷款合同一般都有月还款满1年后可提前还款的条款，至于提前多少个工作日通知银行，提前还款是否要收取一定的违约费用还是不收取任何费用在您与银行的贷款协议条款中应有明示，您可以找出协议书确认一下，问银行他们也会让您看您自己的具体协议，因为各地区分行/支行有些差别，看过协议后还有疑问，就问直接给您办理贷款的分行/支行。以上供您参考。
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先把十万还了,不减月供,减贷款年数,从而减少贷款利息;一般银行还款过了一年的,都可以每年还一次,不过还要看各个银行的具体政策.你去银行问一下就知道了
现在有多少就还多少，因为先还的是利息，越往后还节约的利息越少，请用网上的房贷计算器算一下就知道怎么还合适了
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出门在外也不愁首套房，房贷10万，10年期限，每月还款多少？利息共计多少？谢谢_百度知道
首套房，房贷10万，10年期限，每月还款多少？利息共计多少？谢谢
回答如下：
目前购房贷款的利率：5年以上按揭贷款基准年利率是7.05%，5年以上公积金贷款基准年利率是4.90%。还款方式有两种，即等额本息法、等额本金法。
现根据贷款10万元、期限10年，分按揭利率7.05%和公积金利率4.90%分别计算如下：
一、按揭贷款：
1、等额本息法：月还款额为1163.66 元（每月相同），总利息为39639.60 元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为1420.83 元（以后逐月减少，月减少额为4.90 元），最后一个月还款额为838.23元，总利息为35543.75 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还4095.85 元。
具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
二、公积金贷款：
1、等额本息法：月还款额为1055.77 元（每月相同），总利息为26692.87 元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为1241.67 元（以后逐月减少，月减少额为3.40 元），最后一个月还款额为836.74元，总利息为24704.17 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还1988.71 元 。
以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。
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房贷提前还款划算吗？提前还贷需要什么手续？
发布者：laizheng
来源：网络转载
提前还贷需要什么手续：一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。提前还贷注意事项：提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证（保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管）去保险公司办理有关退保手续。退保费为：（实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费） （1-5%）。 两种情况不适宜提前还贷房贷还款方案的设计也需要被列入考虑范围。中信银行一理财师认为，有两类贷款者不宜提前还贷。一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限；二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者，此时月供的构成中，本金开始多于利息，此时提前还款，也不利于有效节省利息。“诉之于外”后，我们再来“求诸己”。“最重要的指标不是节省利息的多少，而是家庭财政的承受能力、对收入预期的判断以及所持理财观念，最适合的才是最有效的。”民生银行一负责人说。上述业内人士说：“办提前还贷适合于年龄偏大的人，一方面他们受传统观念影响，倾向于无债一身轻，另一方面他们收入增长的空间较小，也无力承担投资风险带来的波动。”上文中刘先生与父母的意见分歧也正于此。与稳妥小心的父辈相比，尚且年富力强的他显然对自己未来几年的收入保持较高预期，并具有更好的投资风险承受力。
五种提前还贷方式对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式：全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清；部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。 提前还贷划算吗？观点一：不如手头留活钱在目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下，提前还贷并不是一项好的选择。现在想要贷款的人很多，这时候把钱还了房贷，等到想用钱的时候再贷出来就难了。建议选择一些短期的，如三个月以内的产品，等到国家宏观政策明朗、有明显投资机会时进行投资，把资金的主动权握在自己手上。负利率时代，银行存款实质上“缩水”是正常现象，风险承受度较高的投资者可多关注股票和基金的机会，选择基金定投是一个不错的投资方式。对保守型的借款人而言，选择低风险的银行理财产品较为可靠。目前，一年期银行理财产品的预期年化收益率约3.5%至4%左右，超过当前CPI涨幅。目前银行主攻的理财产品是3个月内的短期、超短期保本或稳健型理财产品，某行还有以1天、7天、14天、30天、60天和90天为周期的产品系列,为有不同流动性需求的市民提供多样化的选择。观点二：善用房贷理财产品目前，加息的预期仍在，加息意味着房奴要多支付利息，减少利息支出最简单、最稳健的有效途径就是尽早归还本金。但是，有一种方式不必提前还贷也能起到同样的效果，就是房贷理财产品。目前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户，市民将闲置的资金存入这种账户，就可以抵扣贷款本金，从而大幅度节省利息支出，使自己的还款负担减轻。比如 “存贷通”，“贷活两便”，“存贷宝”等，都有以存抵贷的功能。办了这种房贷理财产品，银行会将借款人存入存贷宝账户中超出一定数额以上的活期存款视同为提前还款，抵扣贷款本金。如果遇到新的投资机会、开支计划，或者急需用钱，借款人则可以随时支取存在账户中的存款，包括被视为提前还款的部分存款。银行每天根据账户中的资金情况计算抵扣收益，每月定期汇总支付到客户账户中，这样即使账户中的资金经常变动，也能节省利息。值得一提的是,对于不同的资金量,银行所制定的抵减标准往往不尽相同。一般来说,资金量越大,可供抵减的比例也就越高,房贷客户要量力而定。观点三：不擅投资不妨提前还款不擅投资，手上的余钱长期不用的市民借款人，要节省房贷利息支出，提前还款也是一个办法。假设借款人今年年初时办理了一笔金额为50万元、期限为20年的“七折利率”按揭贷款，采用等额本息的还款方式。这一年中，市民每月还款额为3071.69元，20年后还清时利息总支出为元。还款一年，贷款还有元未还。如果借款人年底时提前还款10万元，保持还款年限不变，则每月还款额将减少到2436.55元，19年后还清时利息总支出为元。这样，市民月供减少了635.14元，利息总支出减少了44813.22元。如果银行允许，提前还款时还可以变更还款期限。假设这位借款人在提前还款10万元的同时，申请将还款总期限缩短为15年，则其每月还款额变为3016.04元，14年后还清时利息总支出为元。这样，每月的还款额只减少55.65元，而利息总支出则减少了93651.2元。提前还款前，借款人最好考虑好自己近期内是否还有大额支出的可能。如果到时再申请新贷款，碰到央行加息，就要按照新利率还款，那样反而不划算。
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　　2、投资1000元，最高送30元现金
投资理财问答
您好，这个二手房是最近新开的功能，还没有经纪人发信息，过一段时间就有了
一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购
前段时间银行利率有打折，现在都是基准利率了
经济适用房的转让是受到限制的，一般要经过5年后，实际买受人虽然是你，但是法律上的买受人是别人。此房只能将来转让给你，至于费用方面双方确认即可。以后的过户按转让或赠与办理。
想要了解所购房产的使用，主要从以下两个方面进行考核：1．用来自己居住的，要根据家庭人口数量、结构、工作特点、对交通的要求状况、对小区物业管理内容及特点要求，以及将来自己的经济变化所引起的生活要求变化程度来确定。2．用来投资的，主要考虑保值增值潜力，对于长期出租的，要考虑出相机会、投资回报率、投资回报风险，对于准备随时转让取得收益的，要考虑物业的升值潜力、转让机会、投资回报风险等因素。
希财网 版权所有 & &&湘ICP备号房贷还款方式你选对了吗?
腾讯房产网
买房后，很多人都要过上还房贷的生活。虽然同样是每月还款，但还款方式不同，每月的还款额和总还款额都会有所差异。因此，选择合适的还款方式至关重要。等额本金还款法可节省利息颍州晚报记者采访了解到，等额本金还款法和等额本息还款法是目前最常用的两种还贷方式。据银行人士介绍，等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。而等额本息还款法则是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款。两种还款方式的区别在于，等额本金还款法，每月偿还的本金相同，利息则逐月递减，月还款总数也逐月递减；等额本息还款法，每月的还款总数都相同，但还款金额中本金逐月递增，利息逐月递减。贷款利息方面，经颍州晚报记者计算，在贷款条件相同的情况下，等额本金还款法更省利息。假设，某人从银行贷款40万元，贷款时间为20年，不提前还款，利率按照央行最新的基准利率执行。若选等额本金还款法，20年共需支付24.70万元利息，而选等额本息还款法，20年共需支付29.61万元利息。选择还款方式要因人而异尽管等额本金还款法更省利息，但银行人士表示，这并不能说明它比等额本息还款法好。多名银行人士分析，与其说还款方式好不好，不如说适合不适合，适合自己的还款法才是最好的。“这两种还款法的主要适用人群不同。”中国银行阜阳分行个金部一名信贷员说。为了说清这个问题，信贷员算了一笔账。若用商贷贷款40万元，期限为20年，按央行最新的贷款基准利率计算，用等额本金方法还款，首期还款额约为3717元，从第8年开始，每月还款额才低于3000元。若用等额本息法还款，每月的还款金额都为2900元。“从计算结果不难看出，等额本金还款法，前几年还款压力大，但越到后期还款压力越小，适合那些工作处于高峰期、年龄偏大的贷款人。”银行信贷员分析，等额本息还款法则适合那些工作处于上升期，且经济条件不允许前期投入过大的贷款人。此外，银行人士提醒，除了考虑收入、年龄等因素外，是否有提前还款打算也是一个参考因素。若打算提前还款，最好选择等额本金还款法。提前还款并非都合算颍州晚报记者采访了解到，现在很多贷款人都有这样的想法：贷款时间先定20年，一旦经济条件成熟，就提前还款。但银行人士提醒，提前还款并不一定都划算。“提前还款无非是想节省利息，但事实上，并不是所有的提前还款都划算。”农行阜阳分行一名信贷人员说。采访中，这种说法得到多名银行人士的认同。他们表示，以下几种情况不适合提前还款。一是享受较大利率折扣的贷款人。如2008年，不少人办到七折优惠的房贷。这样的低利率，不适合提前还款。二是等额本息还款已到中期的房贷族和等额本金还款已过1/3还款期的房贷族。这两种情况都已还完大部分利息，此时提前还款难以节省利息。三是有其它投资渠道的房贷族。相对于其它经营性贷款，房贷利率较低，只要资金收益率高于房贷利率，就没必要提前还款。
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