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漂泊的云呀
凭自住型商品房的购房合同可以落户吗
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怎么可能。。本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
同问，但是这个分区域，一般是收房后，还有的是房产证出来后。购房合同落户的貌似是保障房，多问问当地的派出所吧。本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
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买房可以给户口吗 & & & &本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
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本市迁户口应该可以 &外地的别想了本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
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没房本怎么落户？本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
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外地狗滚逼蛋本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
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应该是北京集体户口的买期房，拿购房合同和小区物业的入住证明，才能去办理集体户口落户手续。前提是等到开发商交房后才能开入住证明呢吧，怎么也得2年后。纠结.........本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
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北京正式集体户口在北京买房后可以落户，包括商品房、自住房、保障房。外地户口或高校学生临时集体户口不能本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
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肯定可以落户口，不过凭经验，起码要等两三年个别扯皮扯得厉害的，可能要四五年本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
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社区热点社会星光大道#自住型商品房#【丰台王佐西山湖14日網申 一期房源373套】位於丰台區王佐鎮魏各庄村的自住房項目西山湖將於8月14日上午10：00點啟動網申。該項目房源約373套，銷售均價約17000元/平。http://t.cn/RLuuELG 目前北京未啟動網申的自住房項目還有14個，名單見圖！樂居自住房Q群
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> 扫盲——自住型商品房与保障性住房有什么异同？
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扫盲——自住型商品房与保障性住房有什么异同？
经常有朋友会问，自住型商品房与保障性住房有什么异同？搜集了下资料，大概总结如下，欢迎大家补充更正~~（一）相同点&1. 政策性因素。保障房和自住房都是政策性住房，都掺杂了政策性因素。2. 专门地块。保障房和自住房的地块都是国土部门在土地出让时划定的特殊地块。用途已经做出了明确规定。即便是由商品房项目配建，也会在拍卖过程中竞拍这类房屋的地块面积和套数。3. 限定最高价。保障房和自住房都限定了房屋销售价格的上限，这个上限是由有关部门确定的，不管周边房价如何变动，这个价钱是定死的。开发商没有定价权，只有开发和销售的权利。4. 价格低于市场价。公租房、廉租的租金价格比周边市场价低10%左右或更多。廉租房就不用说了，传说中的“77元租45平米”。经适房的价格虽然已经从最初的两三千变成现在的八九千，但比起周边的商品房还是便宜。两限房由最初的六七千变成现在的一万多，也还是便宜。自住型商品房按照周边房价七折定价，当然也还是便宜。5. 主要满足自住基本需求。无论是保障房还是自住房，都以满足自己的基本居住需求为主，所以户型普遍都不算大。现在的保障房，再也不会出现以前天通苑回龙观那种200平米以上的大户型了，而普遍都在90平米以下，甚至70平米以下。自住型商品房多数都在90平米以下，只有位于五环半以外的项目，会出现100多平米的户型，但最大也在140平米以内。这样的房子，大概都是满足自住需求，顶多是改善型需求，主要不是用来投资的。6. 二次交易有严格限制。保障房中，公租房、廉租房当然都不得转租。新的经适房都已经不能公开上市，而只能是在五年后允许内部流转，也就是二次交易时优先由有关部门回购。回购价参照同期同区域的经适房新房价格，所以基本没有盈利空间。两限房和自住房在二次交易时都必须满足五年以上的基本条件，在此基础上跟有关部门分享溢价收入。两限房是有关部门拿走70%的盈利，售房人拿走30%；自住房是售房人拿走70%盈利，有关部门拿走30%。如果亏了，风险自负，有关部门不负责。7. 能够拿到房子的，一般都得有北京户口。这一点就不用解释了。8. 供不应求。无论是保障房还是自住房，都出现了供不应求的局面。而且这一局面将长期存在。谁叫北京每年都要进来这么多人，谁叫北京这个城市的吸引力如此之强呢？&（二）不同点&1. 地块价格不同。保障房中，公租房、廉租房和经适房地块是划拨的，开发商只需要出钱把拆迁问题解决了就行。而两限房和自住房用地都是要通过招拍挂完成的。只不过现在似乎已经没有专门的两限房、经适房项目用地，而要通过商品房或自住房配建保障房的形式，完成保障房建设。因此，保障房的土地成本通常会摊到自住房、商品房上。2. 限价层次不同。一般来说，保障房价格比较低，自住房价格相对较高，而且跟定周边房价，随市场浮动定价。不过，自住房的定价原则比较明确，就是周边房价打七折。3. 购房客户不同。保障房严格限定了户口、收入和家庭资产，而且名下无房或人均住房面积特别小，低于一定数值，范围较小。即便如此，也有20多万人在轮候，保障房始终是供不应求的。自住房则没有做出对收入和财产有过多限定。只要符合限购政策的客户都可以。不过，京籍无房和保障房轮候家庭优先。仅这两类人就有30万人以上。4. 二次交易的溢价收入分成不同。这个前面已经介绍了。主要是两限房和自住房有明显区别。不管怎么说，自住型商品房的属性是商品房，是商品房就得允许二次交易，就有财产属性。5. 自住房适当兼顾改善型居住需求。位于远郊区、价位相对较低的自住房，都有超过100平米的三居室大户型。最大的户型甚至做到了135平米的四居室。这样做，可以满足多人口家庭的基本居住需求，也可以满足三口之家的改善型居住需求。6. 地理区位有不同。保障房的保障对象一般经济条件薄弱，理论上有车族不多，因此主要布局在轨道交通沿线，距离轨道交通站点周边比较近。自住房的购买客户主要是“夹心层”，有一定经济实力，很多人都有车，在地理位置布局上更多考虑靠近高速公路、一级公路或环路附近，距离轨道交通站点都不算近。7. 特权房的情况。有些保障房在配售过程中出现团购、定向出售等情况。这既有卖给定向安置居民、拆迁户和政策允许的园区职工的情况，也有被高级干部、国企高管定向团购买走的情况。对于这方面的管理和监督还有待进一步加强。另外，由于收入审核的主导权在街道一级，因此街道办事处在这方面的一票否决权不容忽视，需要引起有关监管部门的高度重视。而自住房则没了收入方面的限制，也就没了在这方面造假的寻租空间。由于自住房还是新生事物，目前还没有出现特权部门定向团购的情况。如果真有开奔驰宝马车的人购买自住房，我觉得也不算奇怪。毕竟自住房总价最高224万，能买得起这种房的人，买个宝马车大概也不成问题。8. 自住房的整体品质要比保障房强一些。现在的保障房，在品质上似乎已经不同于十年前，许多保障房盖得很密，像鸽子笼。相比之下，一些自住房已经出现了多样化的品质。比如花园洋房，比如绿色环保建筑，有些自住房还配套建设了学校、商业街等。
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楼主不懂不要乱说，起码搞明白政策对得起读你文章的大众，尤其不要误导读者。两限房是65%产权，自住房是70%产权，没你说的那么大差别本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
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两限房还在建，但是只解决以前申请的轮候家庭。另外，未解决的轮候家庭是10万左右，不是20万。优先人群是无房京籍和工作居住证，现役军人。两限房对收入和离婚年限有要求，保障对象是北京城镇户口本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
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两限房还在建，但是只解决以前申请的轮候家庭。另外，未解决的轮候家庭是10万左右，不是20万。自住房的优先人群是无房京籍和工作居住证，现役军人。两限房对收入和离婚年限有要求，保障对象是北京城镇户口本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
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> 一张图读懂自住型商品房，这个版本也不错（转）
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得儿意的笑
一张图读懂自住型商品房，这个版本也不错（转）
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我得意的笑，我得意的笑，自住的房子你在哪里哟
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感谢斑竹大人分享本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
mercurywei@gmail
是不是可以理解为，5年后出售所得30％房款归政府所有，不论房子涨价还是降价了呢？本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
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整个整体中签率有意思么？直接是优先的中签率会不会好点呢斑竹？本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
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中签比例不对吧，按网申人数算，确实很吓人，实际会高一些。。本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
搜狐焦点网友
下面是引用搜狐焦点网友于&15:51:04&发表的回复：一张图读懂自住型商品房，这个版本也不错（转）:中签比例不对吧，按网申人数算，确实很吓人，实际会高一些。。比例也算错了。。。应该是1.35%，1.62%，0.83%本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
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下面是引用于&15:44:50&发表的回复：一张图读懂自住型商品房，这个版本也不错（转）:是不是可以理解为，5年后出售所得30％房款归政府所有，不论房子涨价还是降价了呢？溢价的30%,老有理解不了的人本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
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建议数学先学好。。。至少了解一下百分号怎么用。。。本贴转自：血拼自住商品房论坛社区论坛：原贴链接：
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> 丰台自住房西山湖（一期）详细资料 户型，窗户尺寸，价格，套数
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丰台自住房西山湖（一期）详细资料 户型，窗户尺寸，价格，套数
项目名称：西山湖（一期）企业名称：北京青龙湖腾实房地产开发有限公司项目位置：项目位于丰台王佐镇魏各庄村, 四至为：东至洛平东路，南至规划青龙湖地区十七号路，西至规划青龙湖地区十号路，北至云岗西路。套 & & & &数：约373套户型面积：约84平方米两居10套、约88-91平方米两居22套、约86-89平方米两居176套、约95平方米两居113套、约92平方米两居24套、约88平方米两居12套、约81平方米一居12套、约82平方米一居4套。销售均价：17000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%范围内调整销售价格）。申购地址：http://zzfws.服务热线：400-869-1111 转 23184 & &西山湖（一期）自住型商品住房项目位于丰台王佐镇魏各庄村, 项目四至为：东至洛平东路，南至规划青龙湖地区十七号路，西至规划青龙湖地区十号路，北至云岗西路。 项目规划地上总建筑面积约11.35万平方米，其中自住型商品住房地上建筑面积约3.4万平方米，套型主要为约84平方米两居、约88-91平方米两居、约86-89平方米两居、约95平方米两居、约92平方米两居、约88平方米两居、约81平方米一居、约82平方米一居，总套数约373套，销售均价17000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%范围内调整销售价格）。 （一）交通路网 （1）交通路线：六环路、京石高速、莲石路，距离西六环西王佐南桥8公里; （2）公交路线：830路、978路、房47路、朱家坟—河北庄通勤班车; （3）轨道交通：14号线 张郭庄站(距离15公里，车程约30分钟)。（二）周边配套 （1）医院：航天731医院，王佐镇中心医院等； （2）商业：物美超市云岗店； （3）公园：南宫世界地热博览园、青龙湖公园、云岗森林公园、千灵山风景区、白水寺森林公园、南宫体育运动公园、潭柘寺；（4）休闲：京辉高尔夫、金龙湖高尔夫、南宫温泉水世界。（三）基础数据 西山湖（一期）项目规划地上总建筑面积约11.35万平方米，其中自住型商品住房地上建筑面积约3.4万平方米，居住用地容积率约1.7，绿地率约30%，建筑密度约30%。自住型商品住房共3栋楼，分别为15号楼、16号楼、17号楼。 15号楼,共计三个单元(西侧为一单元一梯五户，中间为二单元一梯四户，东侧为三单元一梯四户)，建筑层数为地上11层，建筑高度为33米，地上每层层高均为2.85米，其中 15号楼一单元首层有物业管理111.12平方米、社区居民委员会190.94平方米、文体活动站17.1平方米，二单元西侧有服务商业等公共服务配套，首层二单元东侧、首层三单元及二层以上的三个单元均为自住型商品住房。 16号楼，共两个单元（西侧为一单元二梯五户，东侧为二单元二梯四户），建筑层数为地上12层，建筑高度为35.85米，地上每层层高均为2.85米。 17号楼，共计三个单元(西侧为一单元，中间为二单元，东侧为三单元，均一梯四户)建筑层数为地上11层，建筑高度为33米，地上每层层高均为2.85米，其中 17号楼三单元首层有社区服务中心160.58平方米、社区卫生服务站132.05平方米等公共服务配套用房，首层一单元、首层二单元及二层以上的三个单元均为自住型商品住房。 B1户型（两居室）：约84平方米，约10户，位于15号楼一单元。窗户为塑钢材质，客厅窗洞口宽约2.1米，高约1.55米；主卧带阳台，窗洞口宽约2.45米，高约1.55米；次卧窗洞口宽约1.6米，高约1.55米；厨房窗洞口宽约1.2米，高约1.25米；本户型卫生间均为暗卫；本户型主卧室有阳台。B1’户型（一居室）：约81平方米，约12户，位于16号楼一单元。窗户为塑钢材质，客厅洞口宽约2.1米，高约1.55米；主卧带阳台，窗洞口宽约2.45米，高约1.55米；书房窗洞口宽约1.2米，高约1.55米；厨房窗洞口宽约1.4米，高约2.1米；本户型卫生间均为暗卫；本户型主卧室有阳台。B2户型（两居室+书房）：约88-91平方米，约22户，位于15号一单元、16号楼一单元。窗户为塑钢材质，客厅洞口宽约2.2米，高约2.3米；主卧洞口宽约1.86米，高约1.55米；次卧窗洞口宽约1.5米，高约1.55米；书房窗洞口宽约0.9米，高约1.55米；厨房外阳台的洞口宽约1.2米，高约1.25米；本户型卫生间均为暗卫；本户型客厅有阳台。B3户型（两居室）：约86-89平方米，约176户，位于15号楼、16号楼、17号楼（所有单元）。窗户为塑钢材质，客厅带阳台窗洞口宽约2.4米，高约2.3米；主卧窗洞口宽约1.86米，高约1.55米；次卧洞口宽约0.9米，高约2.3米；厨房窗洞口宽约0.7米，高约1.35米；本户型卫生间均为暗卫；本户型客厅及次卧室均有阳台。B4’户型（一居室）：约82平方米，约4户，B4’位于15号楼二单元首层、三单元首层、17号楼一单元首层、二单元首层。窗户为塑钢材质，客厅窗洞口宽约1.8米，高约1.55米；主卧带阳台，窗洞口宽约1.7米，高约1.55米；厨房窗洞口宽约0.7米，高约1.35米；端单元卫生间窗洞口宽约0.9米，高约1.55米，非端单元卫生间均为暗卫；本户型主卧室有阳台。B4户型（两居室）：约95平方米，约113户，B4户型位于15号楼及17号楼的全部单元。窗户为塑钢材质，客厅窗洞口宽约2.1米，高约1.55米；主卧带阳台，窗洞口宽约1.7米，高约1.55米；次卧窗洞口宽约1.8米，高约1.55米；厨房窗洞口宽约0.7米，高约1.35米；端单元卫生间窗洞口宽约0.9米，高约1.55米，非端单元卫生间均为暗卫；本户型主卧室有阳台。B5 (B5反)户型（两居室）：约92平方米，约24户，位于16号楼二单元。窗户为塑钢材质，客厅窗洞口宽约1.8米，高约1.55米；主卧带阳台，窗洞口宽约1.7米，高约1.55米；次卧窗洞口宽约1.8米，高约1.55米；厨房窗洞口宽约0.7米，高约1.35米；端单元卫生间窗洞口宽约0.9米，高约1.55米，非端单元卫生间均为暗卫；本户型主卧室有阳台。B6户型（两居室）：约88平方米，约12户，位于16号楼一单元。窗户为塑钢材质，客厅窗洞口宽约1.8米，高约1.55米；主卧带阳台，窗洞口宽约1.7米，高约1.55米；次卧窗洞口宽约1.8米，高约1.55米；厨房窗洞口宽约0.7米，高约1.35米；此户型卫生间均为暗卫；本户型主卧室有阳台。
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这户型也是醉了
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这户型也是醉了
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崩溃。居然还有80多平分米一居的
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一看就知道没做过市场调查，去年同区位商品房转自住房的那个户型比这个好1万倍，都没卖出去，这个项目90%以上的户型都得砸在自己手里
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户型真的很坑啊。。。。
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非常赞同。这么偏的地方户型还不好一些，真是醉了
> 丰台自住房西山湖（一期）详细资料 户型，窗户尺寸，价格，套数
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