复式楼贵吗可以分立房产证吗

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您好,我看上一个社会保障房,是复式楼,我挺喜欢的,但是这个房子没有土地证,房产证也要5年后才能拿到,请问这样的房子能买吗?如果买了,5年后房产证拿到了,没有土地证会影响房屋的买卖吗?
您好,我看上一个社会保障房,是复式楼,我挺喜欢的,但是这个房子没有土地证,房产证也要5年后才能拿到,请问这样的房子能买吗?如果买了,5年后房产证拿到了,没有土地证会影响房屋的买卖吗?
 问题来自:新疆 - 哈密 悬赏:0分 咨询时间: 20:41 咨询人:30c1211p12mqa
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我的咨询提醒复式楼房产证面积_百度知道
复式楼房产证面积
我看中一个所谓的复式楼房子,整个小区的楼都是复式结构。。房产商的广告是建筑面积81平方,赠送面积48平方。其实价格与周边房子比起来还是按照129平方卖的。。问题是房产证上只有81平方,物业费和税也是按照81平方交。。房子复式层高是总共5.6米左右。。我想问这样房子能买吗?我喜欢这个结构,但是担心房产证面积与使用面积不一致利益得不到保障,住了10年或者20年后遇到拆迁补贴会不发算,或者以后想换房转手不好卖。
提问者采纳
房产证上面的面积就是指的建筑面积,即81㎡。以后如果遇到拆迁补贴等情况,不会管你是复式不是复式的,就是按照81㎡来算。开发商说成是129平那只是一种营销手段,法律不承认。我也很喜欢复式结构或者挑高结构,但是这类房子价格确实是要高于普通平层的价格的,因此才会说那多出的48平是赠送的方式给你的,而不是卖给你的,卖给你的只是房产证上面标明的81平面积,但是这81平面积的单位售价是高于平层的单位售价的。如果你喜欢这个房子并且买得起的话,就买了吧。拆迁虽然会有损失,但这类可能性太小了,基本可以忽略不计。如果将来想转手卖掉,这个房子还是可以按照比平层价格贵的价格卖掉的,不一定比普通房子难卖,因为这类房子虽然贵但是户型好结构好,有钱的人还是会喜欢的,毕竟这类的房子稀有。
提问者评价
谢谢,我买了就
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应该是LOFT,挑高户型吧,因为楼层层高5.6米,可以打隔断做成2层,或者开发商直接给做好的2层+挑空客厅结构,2层结构相对平层大面积利用率高一点,这种都是按照一层平层面积计入房产证面积的,因为这种房子都是近几年新建的房子,还真没遇到这种房子拆迁的情况
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我新买的复式楼已经装修好,我还没有办理房产证能卖掉吗
福建-福州&01-09 23:44&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
我新买的复式楼已经装修好,我还没有办理房产证能卖掉吗
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人气:61420两层复式楼,国家有没有规定怎么算价钱,而房产证上显示的面积是多少?_百度知道
两层复式楼,国家有没有规定怎么算价钱,而房产证上显示的面积是多少?
买房子,一般都是个人决定&房&有所值,你喜欢,又负担得起,就可以买,按照什么计算,没有一定标准,他按照2层140平米计算,就是要那么多钱,你也可以按照产证上的70平米计算,当然价格就是翻倍,没有谁对错,只要是整套房子要那么多总价,就象你买手套,卖的人就是要说一只多少钱,要买就买一双,一样的道理!以后的纠纷,现在谁也部可以预料,说不定有,说不定按照实际面积,也说不定按照产权面积,这种事是难说的,看政策,政策也是人制定的呢!
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扯淡,这是无良奸商的欺诈促销手段,该房产的产权面积就是70平米,售价应为6600元/平米。
只不过这种房子层高较高,一层隔成两层使用,也就是说按140平米使用。一旦纠纷或拆迁只会认定70平米。
70年倒是住宅房,我们这里这种房比比皆是,美其名日越层式高级单身公寓楼,我们还有50年的呢,不过我们这里销售时会解释清楚。否则会被处罚的。不过现在往高里造也不批了。
这都是无良奸商利用政府政策空隙,谋取暴利的明证。政府批建的面积不能增加,但可以利用立体空间造高,一层楼卖两层的钱,可恶!
是只按房产证上的平方数补贴,复式楼按1层和2层2 个楼层算价格纯扯淡嘛,我们那里房子也没有这么卖过,最多就是1个平米多多少钱,卖房子都按房产证来算的,比如小洋楼就属于复式楼,一般北方顶楼带阁楼的也是2层,都不能这么算的,带阁楼这种都属于送阁楼,应为顶层一般人不会去买
-----城市房产
是不是顶楼或者是一楼?是不是买一层送一层的,如这样房产证上就会体现出上面一层也是你的,如不是顶楼要看上面一层还有没有可能再开一个门,如果在又在开个门的那就比较麻烦,钱只是开发商手的而已,主要看房产证上有没有或者是不是跟下面一套连在一起的,这种房子不管是自己住还是以后要出手都比较好
不是一层,那栋楼有9层,全是复式的,我选的在第五层.但是房产证只显示一层的平方数,二层的没写.
这样的二楼层高应该没有多高,房产证上会体现二楼是你的,这个没有关系
拆迁的话按照现在就是按房本面积算,不过考虑的太长远了,每处拆迁具体赔偿都不一样,何况是几十年后的事情。买房重点看你是否喜欢,性价比是否高。
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