购房无土地抵押率和有房土地抵押率率税一样吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-08-21 23:00 标签： 房产抵押率
提高无抵押贷款额度的四大实用技巧
作者：银率网&&潘涛&&&&日
　　无颇受年轻人欢迎尤其是无车无房的年轻人希望通过顺利申请无抵押贷款来保证自己的资金的充裕在现在的社会中贷款为人们更多的投资和提前消费提供了可能特别是无抵押贷款因其门槛低申请灵活而受到很多工薪一族的青睐很多工薪族选择贷款几万元投资副业缓解债务紧张或者提前消费提高生活质量那么同样都是拿固定工资的工薪一族怎样才能在银行贷到更多的无抵押贷款呢？
　　技巧一正确计算工资无抵押贷款条件中提到的税前工资一般与我们得到的打卡工资相去甚远每月税前工资不包括扣除的个人所得税和社保还要加上年终奖金/所以计算税前工资时要加上前面提到的几项一般加上这几项月税前工资会比实际打卡工资高出两到三千在征信情况好的前提下银行能提供税前工资倍的贷款额度所以正确计算工资您将多得到两到三万的贷款额度
　　技巧二清楚您所服务的单位类型对于不同的申请者银行有一种分类叫做优良授薪人士他们分别是公务员事业编制人员大型国企及世界强企业正式人员对于这些优良授薪人士银行可能提供超过税前工资倍的工资额度
　　技巧三维护好您的经济身份证记录也被成为现代人的经济身份证特别是在无抵押贷款中良好的征信记录是银行为您提供贷款的基础维护征信记录有几个基本的底线最好不要触碰比如逾期天以上或者近三个月有两次逾期近半年有三次逾期近一年有四次逾期只有维持一个良好的信用记录银行才能放心贷款给您不过银行一般只看近两年的信用记录在违规两年贷款是没有大碍的
　　技巧四提供房产或车产证明如果您名下有房或车银行也会适当为您提高贷款额度所以在申请无抵押贷款时不要忘记说明您的车房产权虽然是无抵押贷款但是银行也会重视对你的经济实力的考察若是可以提供房产车子等固定资产证明毫无疑问银行会更愿意提供更高额度的无抵押贷款
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无抵押贷款买二手房
我是顺德佛山这边的，想买一套20万的二手房，勉强能拿出几万块付首付，月入也就2600左右，首套房，没有抵押，请问怎么样向银行贷款？如果付了6万块首付，每个月月供多少左右？
提问者采纳
没有任何抵押和担保人肯定是贷款不能的。真心想贷款可以试试让父母做担保人，家里的老宅一套或两套（看银行定价）做抵押物，有固定工作的话也是可以贷款的。至于楼主问的月还贷问题，这个要看该银行的规定，一般是20年期或30年期。还贷期数不一样月还贷也是不一样的。但是贷款14万的话，按照基础利率，还20年，每月应该是1048元。共还贷款利息是11万。30年没算过，大概利息是要翻个倍数。当然月还贷就肯定在1000以内。15年的话，月还贷是1224左右。共还利息是8W多。可自行选择。求采纳~~~~
提问者评价
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您好，若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。贷款对象和条件：1.符合我行零售贷款客户基本条件的要求。2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。3.具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。4.经办机构规定的其他条件。申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等。2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）。4．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。5．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）（1）符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户，可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他优质客户，除提供收入证明外，还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。（2）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。（3）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。（4）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单。②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。6．经办机构要求提供的其他资料。若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！）
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可以贷款的，用所买的这套二手房做为抵押物，现在首套房首付一般在30-40%左右（要看银行的），月供多少要看银行利率跟年限。你要做的是先把这套房子首付付掉，然后把房子过户到你名下，再到银行去办二手房贷款，具体操作中介公司的人会帮你弄好的。
1.买二手房贷款就是用你买的房抵押，看来购房流程不熟悉14万贷款20年，月供1050元，少于你收入一半，可贷流程:1.到房产中心，打《无房证明》，同时将房评估，打收入证明2.到贷款银行递交贷款申请3.等贷款批复后，签贷款合同4.到交易中心递件5.十个工作日后交税后，将纳税材料返回贷款银行6.等待银行放款，同时领证，交易结束
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