二手房过户给买方市场与卖方市场是不是需要缴清卖方的银行贷款

已过户二手房,由于卖方原因导致不能办理按揭贷款,只能付全款或者抵押贷款,我该如何主张权利,谢谢!! - 相关问题 - 110网法律咨询
我于年初通过中介买了一套二手房,卖方人不在本地,委托当地亲戚办理买卖手续(我看到了委托书),付款方式为按揭贷款,1月底将首付款39万付给了卖方,同时办理了房产过户和银行按揭贷款手续(目前房产证已经在我手上,交了14万元的税和中介费,房子我重新装修完了,花了15万),但到2月底银行一直未放款,我主动联系银行,得知我的贷款申请已经作废,贷款批不下来了,银行说卖方提供的是假房产证,我跟中介核实才知道,银行贷款必须房主本人到场,中介为了快速促成交易,怂恿委托人办了个假房本,房本写的委托人名字,这样就不用真房主到场了,(我们这变银行和房管局没联网,中介说之前他们都这么做,没有出现过问题,这次点背,查出来了)。房主知道这件事后,跟我要余款,说要么出去借去,要么就做抵押贷款,我上哪借去啊,91万啊!如果走抵押贷款,最多只能贷10年,而且现在利率上跳到了30%,按揭上调10%,抵押比按揭每个月多还5000元,我疯了,每个月压力无形增大了一倍啊,我想分2年付清他,或者一次性也行,那就少付10万块钱,毕竟现在这个结果不是我造成的,而且我一次性付对我来讲应当是全款了,当时谈的全款价是120万,比贷款少10万,我觉得我的方案并不是没有道理,但是对方坚持要一次全付清,给我一周的时间让我筹款,不然就法院起诉我,我勒个去!还有没有天理了,虽说房子我现在占着,房本也过户给我了,但我不是想赖账啊,我只是想要个公平,你们造假导致不能按揭贷款,还连累我在按揭银行失信,我还没要赔偿呢,现在反咬一口,要起诉我,大家帮帮我,给我出出注意,我该如何应对,法院起诉后会不会判合同解除返还房屋呢,或者会不会强制拍卖?1、合同中约定的余款支付时间为银行当日,现在按揭贷款不能做了,是不是意味着合同无效了?
我有一套30多平米的住房,卖给他人,他暂时不想办过户手续,于是我们到公证处办理了公证委托书,受托人是买房方,受托内容有:可以代理我办理房屋出售,查档,测绘,代收房款及协助买方办理房屋所有权证变更手续,二手房按揭贷款手续,签订动迁安置协议手续及代收补偿款,带领安置房屋房证等。还有受托人有转委托权。委托期限为直至委托事项办理完毕止。请问这样的委托内容对我有利吗,我所承受的风险大吗?谢谢。急急
业主做生意向银行贷款时,把房产证抵押在银行,如果业主这笔生意贷款没还清给银行的话,业主能把房产证拿出来并卖掉这间房子和通过房管局办理过户吗?如果业主卖掉房子,买方能办理按揭吗?能按多少?买房时首套房
律师们好~~今天法院突然给我们打电话咨询房主的问题,现在特别担心。我们是07年买的房子,已经办理过户两年多。今天法院突然打电话说原房主用这套房子作抵押贷过款没还清,请问这个跟我们有什么关系吗?他不还贷款银行也找不上我们吧?我们会有什么麻烦吗?房子会有什么风险吗
原房主是个女的,她是跟老公离婚后把房子卖给我们的 牛增科律师:按你说的,既然我们这个已经又从银行贷出款来买的房子,而且能办房产证,是不是表示抵押权人已经同意了呢?
我有个朋友买了套二手房,想把户口上上去,但是原来的户主一直没把户口迁走,导致不能上户,找到了原来的户主想叫他把户口迁出,他借口新房的房产证没办下来上不了户不愿意迁出户口,怎么办呀!
我于2010年底买了一套二手房,他是按揭贷款买的,当时房产证还未办理下来。我付了卖家十多W现金,然后帮他在银行还贷款,想是房产证下来后立即过户,过户费由我来支付。然而,房产证迟迟没办理下来,在2012年底才拿到了房产证复印件。这时国家已发布新规房产证办理5年内买卖要缴纳5.5%的税,这样我现在过户就要多缴纳3万多的费用。我在想能不能等到满5年在去办理过户,这样我的风险有哪些?怎么规避这些风险(现在卖家在我手里的资料有,和开发商签订的商品买卖合同、卖家和银行的...
正在办理售房, 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款,给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问,房产过户前, 卖方怎样得到保证银行贷款有效,并能得到贷款部分的付款? 是否应向银行索取担保?
买二手房时,卖方已拿钥匙,但没有房产证,已在房管局备案的大产权房子,如何确保卖方在下来房产证后,同我办理过户手续?有什么好的方法?请专家支一下招。
在中介签订了二手房买卖合同,合同签订后买方将购房款全额,以及中介费全额都支付给了中介,我作为卖方也将房屋的所有手续原本押给了中介。在办理过户过程中,几经努力,确定此房屋暂时无法办理过户。协商后买方要求解除合同,中介将购房款全额退给了买方,可是中介费却迟迟不肯退,我们的房屋手续也一直押在中介没有退还,说是再等等看看。后来,买方告到消费者协会,要求维权。回头审阅合同,上面注明“过户由卖方负责”,当时签订的时候的确没有在意这一条,中介也没有特殊说明,...
二手房交易走的网签流程
目前买方通过了银行的贷款预审批,所以办理了过户手续
但由于银行排队人数较多,放贷时间不能保证
而合同中又未对贷款到帐时间做出约定
不知道银行贷款审批通过之后的放款最长时间有规定吗?如果拖个半年1年的,那买方的权益不是一点保障都没有?
如果我买的二手房已经过户到我的名下,但以前的房主用房子抵押代过高息贷款(民间),我会不会有麻烦。谢谢。二手房交易,买方去申请贷款的时候,卖方需要提供什么资料?房子还在银行抵押要还贷的_贷款问答 - 融360
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二手房交易,买方去申请贷款的时候,卖方需要提供什么资料?房子还在银行抵押要还贷的
提问者:REN***
城市:广州
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像这种情况,首先要提前到银行申请预约还款。还款的时候只需要房主带上房产证、身份证和当时的一些材料就可以申请了。记住一定要一次性还清,因为每年只能还款一次。只有还款之后,拿到结清证明,你们才能到地税局缴税和到房产局办理过户手续,在过户后拿到新的房产证,买方才能去申请银行按揭贷款。银行按揭贷款需要先做银行评估,然后在提供房产证、身份证、户口本、结婚证(或者未婚证明)和收入证明等相关材料,等待银行审批。
建议你们最好找家中介公司代办,费用不是太高。
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