在中介买二手房房主有贷款贷还没批房主死亡,买不成房,手续费能退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-08-20 00:49 标签： 中介二手房贷款手续费
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我要买二手房。原房主有20W的银行贷款没能力还清。中介提出,让我用首付款帮卖方赎楼。怎么操作才安全?
提问者：| 浏览次数：71次 |问题来自：石家庄
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找个正规的公司，安全他们给你保障，
千万不要找个小公司。而且要找个靠谱的
幸福传递，从家开始，创联地产
和你没什么关系的...你的款项已经付了..1。2万是尾款...那么支付也是应该的.尾款的意思主要是在防止交楼的时候.卖方那面的水、电、气、物管、闭路不能接清.别人付清了.钥匙给你你就得支付给别人！！贷款那边和你没什么关系`不用担心`哪个是国家原因！
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想买二手房可房东还在按揭还款中 怎么办？
　　市民黄先生来电咨询：最近看中江东一套二手房，不过房东还在按揭还款中。是不是一定要等到房东还清贷款，才能办理过户手续？如果我来替房东还清尾款，会不会有风险啊？
　　我们来帮您：记者昨日从市房管部门了解到，尚未还清贷款的房产，业主并不享有完整的房屋所有权，不能将该房产擅自转让或再次抵押给第三人。
　　在抵押存续期间的房产，房产证&他项权利情况&注明为抵押。只有还清贷款，完成注销抵押后，业主对其房屋享有完整的所有权、处分权以及收益权，才可对房屋进行自由处分。要买卖尚处于按揭状态下的房产，业主应与银行协商，提前还贷；然后到房屋登记机构办理抵押权注销。
　　在实际房屋买卖过程中，一般由买方垫资还清尾款。需要注意的是，购买按揭房有较大风险，比如买家垫资解押房产后，卖家反悔不卖等。因此，买卖双方最好选择&二手房交易资金托管&，即在买卖合同签好后，共同去银行申请开设一个专门的资金托管结算账户。所有相关房款，包括定金、首付款、买方替卖方还贷垫付的资金、按揭款，都先进入该账户；待房屋交易手续全部办完，银行才会把房款划给卖方。 张ZZ原标题：买二手房 定金中介费全交了才知欠物业费还淹过楼下咋办啊
　　本报讯 （华商晨报 掌中沈阳客户端 记者 赵威）“我通过芒果中介认购一套二手房，定金和中介费交完后才发现二手房欠两年物业费，几年前漏水把楼下邻居给淹了，纠纷至今未解决。”　　近日，沈阳市民高先生为儿子结婚认购的二手房冒出一堆问题让他很窝火。　　市民投诉：交完定金发现房子有“问题”　　据高先生介绍，今年6月，他通过芒果不动产铁西茗桥店认购一套二手房，并与房主签订了房屋买卖合同书，交付房主一万元定金，同时支付给芒果中介6000元中介费。　　高先生说，“查完档后，正准备交全款，结果出差头了。”他从房屋小区的物业处了解到，房屋拖欠两年物业费未交。　　更让他无法接受的是，楼下一楼住户得知他购买二楼房产后，提示他称，二楼房屋曾因漏水造成其居住的房屋被水淹，纠纷至今未解决。　　“我特意到一楼住户家查看了一下，屋里的墙被水泡过后都掉皮了。”高先生说，一楼住户提示他，如果搬进新居，他需承担一定责任。　　高先生认为，芒果中介当初向其推荐二手房时，并未告知其认购的房屋存在上述问题，芒果中介和房主隐瞒了二手房的真实情况，侵犯了他的合法权益，合同应视为无效。　　事后，高先生找到芒果中介要求退还6000元中介费，同时要求中介与房主沟通，退还其交付的1万元定金。高先生称，中介方表示不能接受他的上述要求。　　记者核实：芒果中介同意退还部分中介费　　针对高先生的投诉，芒果不动产铁西区域赵姓负责人表示，对于房主拖欠的物业费，交房时可直接在尾款中扣除，至于房主与楼下邻居的纠纷，中介方并不知晓。　　对于退还中介服务费的要求，赵姓负责人认为，房屋中介安排工作人员带客户看房子，签合同，在此过程中已产生了服务费，如果因上述原因高先生决定不再购买房屋，中介方可按照一定比例退还高先生3400元中介费。对此，高先生表示可以接受。　　赵姓负责人同时表示，如果买房人因为上述问题想要回定金，由于定金已交付给房主，中介方可配合买房人与房主协商解决。　　律师说法：中介如故意隐瞒房屋质量问题 买房人可要求赔偿　　本报消费维权律师团成员、辽宁安行律师事务所律师杨继新表示，作为房屋中介机构应该比买受人更了解有关房屋的信息及房屋质量问题，买房人出于对中介机构的信任才选择通过中介购买房产，如果中介机构故意隐瞒房屋质量等问题，使买房人产生错误认识，最终促使买房人通过中介机构与房主签订购房合同，由于中介机构提供的服务有瑕疵，购房人可要求中介机构给予相应的赔偿，并退还一定数额的中介服务费。　　杨继新同时指出，在这起投诉案例中，如果原房主在居住期间，因为房子漏水问题给楼下住户带来经济损失，侵权责任人应为原房主，责任应由原房主承担。
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买二手房，中介办不了贷款，业主又委托另一家中介办理贷款，之前办理的中介我给了一半中介费，剩下的25
买二手房，中介办不了贷款，业主又委托另一家中介办理贷款，之前办理的中介我给了一半中介费，剩下的2500给，中介说要告我，怎么办
吓死他，他有什么权利告你，一，经理纠纷2500不值得，二，他没有实质性的证据。他吓你呢
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