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二手房交易中介垫资竟成“高利贷”
来源：新浪二手房
“现在改成办完二手房过户才能拿到首付款，可过户前需要一次性还银行的60万元剩余房贷，我拿什么凑呢？”看着买方承诺的110万元首付款却不能动，仍未还完银行贷款但急于卖房的王先生想到找中介机构借钱。
&&&现在改成办完二手房过户才能拿到首付款，可过户前需要一次性还银行的60万元剩余房贷，我拿什么凑呢？&看着买方承诺的110万元首付款却不能动，仍未还完银行贷款但急于卖房的王先生想到找中介机构借钱。
&&记者近日调查发现，8月初本市12个区县集体执行二手房交易资金监管一个月来，只要是中介经手的交易，房子未完成过户，卖房人就拿不到首付款。对于部分在银行仍有欠款、需要一次性还钱来&解抵押&的房主，如果手头不富裕，就只得向中介、担保机构借钱寻求垫资，但是&月利率&竟高达4%，年化利率达48%，成了名副其实的&高利贷&，严重违反央行的民间借贷利率不能高于银行4倍的规定。以王先生为例，如果借60万元，30天后还款达62.4万元，这笔不菲的垫资费用，相当于给卖房人又加了一笔&中介费&。
&&对方首付款过户后才能取
&&二手房交易资金监管出发点在于保障买房人资金安全。据北京房协有关人士介绍，截至目前，北京市已有12个区县二手房交易执行资金监管。按照资金监管规定，买卖双方在网上签订《北京市存量房屋买卖合同》及《存量房自有交易资金划转协议》后，买方应将除贷款外的全部资金存入监管账户，系统自动确认资金足额后方可办理房屋权属转移登记(也就是&过户&)。买卖双方完成房屋权属转移登记后，监管银行方能将监管账户内的自有资金划转至卖方账户。
&&&每个区县都有指定的四家银行有资质做二手房交易资金监管业务，这是为了保证买卖双方的利益。就和在淘宝用支付宝买东西顾客拿到东西后才将资金转给卖方一样，买方拿到房产证之后，银行才会把钱划拨给卖方，这样资金安全有保证，买卖双方都能安心。&他说。
&&王先生属于&卖小买大&的改善型住房需求，手上的资金几乎没富余，尤其是自己卖出朝阳区一套45平方米一居室的总价，几乎就是他买下一套房子的首付金额。&这房子算卖了个不错的价钱。&由于房子是&满五年且惟一&的免税房，买方最终同意支付185万元，首付110万元。
&&&如果能收到这笔首付款110万元，付完银行60万元欠款后，我手头还有50万元的富余。&不过，王先生的如意算盘落空了&&签完合同，中介经纪人才提醒他，8月份起区域内二手房交易执行资金监管&&买房110万元的首付款，按规定必须全部存入指定的监管账户，要到房屋完成过户后，他才能拿到首付款。
&&中介垫资成&高利贷&
&&买方付了首付款，卖房人却一分钱也不能动用，如何补上银行贷款这笔几十万元的窟窿？很多需要向银行解抵押的卖房人都遇到了和王先生一样的新情况。
&&朝阳区豆各庄一家大型地产的经纪人岳小姐支了个招儿：&我们可以先给您做垫资，需要还给银行的钱，可以由中介先替您垫付，您用这笔钱去银行解抵押。等到过户完之后，资金监管账户解冻，再还钱给我们。&她说，&办理垫资贷款时，需要办理三方公正，客户需要交纳300多元的公证费。&
&&岳小姐解释，目前中介公司推出了多种垫资贷款转移产品。如果卖方急需拿到房子的全部首付款或全款，则可以选择快速贷款业务，而这种贷款的月利率高达4%。
&&海淀区是全市最早执行二手房交易资金监管的地区，至今已过了5个月。上地一家中介门店经纪人张经理说：&我们也有贷款转按揭的业务，如果卖方客户急需用钱去银行解抵押，中介可以先给客户垫资，利率是2%，最低收费5000元，这种业务我们早就开始尝试，但也是直到最近几个月，客户需求才逐步增加。&
&&中介佣金、贷款费、过户费&&如今又添了笔&垫资费&&&卖房人从办理解抵押到过户当天拿到房款，所需垫资的时间一般不到1个月，而高达4%的借款&利率&远高于央行规定的&同期同类银行贷款利率4倍&这一民间借贷利率上限。目前，6个月内银行短期贷款的年利率为5.6%，4倍的民间借贷最高利率是22.4%，而中介垫资的年化利率高达48%，严重违反央行规定，成了名副其实的&高利贷&。
&&来自二手房业内机构最新统计显示，8月份以来，垫资类贷款交易量环比增长约20%，需要将房屋从银行解抵押的卖房方，成为这股垫资热潮的主力。中消协律师团团长邱宝昌提醒市民，在法院判决实践中，若借款双方发生债务纠纷，民间借贷利率超过4倍上限的利息，法院不予支持。
&&相关新闻
&&8月份房产典当交易量环比增15%
&&记者调查发现，除了从中介机构借钱进行解抵押，京城多家大型担保公司、典当行也加入了提供&垫资&的行列。
&&&如果客户借钱是为了&解抵押&再交易房产，还得出示另一套房产为抵押物。&在厚泽担保公司，工作人员介绍，该公司可提供短期拆借服务，如借款60万元，月利息同样为4%，但需要客户提供一套不出售的房产作为抵押物。华夏典当行西单店工作人员表示，对仍有欠款的房屋，可提供抵押贷款，60万元的贷款，月利息为2.8%，不再额外收取服务费。需要注意的是，在借款人还清典当行欠款前，这套房产不允许上市交易。
&&据华夏典当行的统计，在过去一个月里，北京房产典当交易量环比增长约15%，此类典当息费现有三档：7天内为1%，15天内为1.5%，一个月内为2.5%。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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二手房抵押贷款流程是什么？问题详情：二手房抵押贷款流程一般来说，如果借贷人个人资质良好的话，办理二手房贷款是不需要担保的，只需借款人将该二手房用作抵押即可。不过，如果该借贷人的个人资质较差，如还款能力较低、收入不是很稳定、个人信用较差等情况的话，那么办理二手房贷款就会比较困难，通常这个时候，就需要担保机构的介入，才会较为容易的获得贷款。总的来说，办理二手房贷款时没有规定必须要担保机构担保的，是还需根据借贷人的个人资质和各方面综合因素来决定。办理二手房贷款担保流程如下：1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;3、协助买卖双方办理交易过户;4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金核心审批;6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;8、房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。购买二手房，接房东贷款还有什么风险？问题详情：现在想买套房子，一个二手的挺不错，楼王位置左边，楼下是小学，小区东南是地铁口，钱不够，房东也是贷款买的才还俩年，如果首付给房东，然后接房东贷款还，会有什么风险？推荐回答：一般正常手续没啥问题，最近银行利率上升，贷款收紧，一般这个手续比较繁琐，周期较长，中间有任何政策变动，咱老百姓搞不明白，为了不给自己找麻烦，最好有原房主自己还贷，咱们只接手，还有就是各个银行审核不一样，万一审核不过，更麻烦买二手房需要注意些什么呢？问题详情：怎样确定自己要买的二手房是否是凶宅？推荐回答：这个就是风水的问题，问下风水先生。如果其他要注意的话，就是过户手续，税费等等咯。税费的话可以给点意见：二手房买卖需要缴纳哪些税费？买方一、交易手续费：建筑面积*3元/平方二、产权登记费：个人：50元/宗;每加1人增收10元;单位：80元/宗非住宅：550元/宗，每加1人增收10元三、 交易契税：(1)购买家庭唯一住房，购房建筑面积90平方米及以下的：地税局评估价（不含税价）*1%(2)购买家庭唯一住房，购房建筑面积90平方米以上的：地税局评估价（不含税价）*1.5%(3)购买家庭第二套改善性生活住房，购房建筑面积90平方米及以下的：地税局评估价（不含税价）*1%(4)购买家庭第二套改善性生活住房，购房建筑面积90平方米以上的：地税局评估价（不含税价）*2%(以上需以家庭为单位（包括未成年子女），买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)(5)三套及以上住房：地税局评估价（不含税价）*3%(6)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价（不含税价）*3%四、 交易印花税：个人住宅：免征非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%五、 抵押登记费：抵押权人是个人住宅：50元/宗单位住宅：80元/宗非住宅：550元/宗六、 证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元&img class="deal" src="download_failed_image" _src="download_failed_image" capture"=""&卖方一、交易手续费：建筑面积*3元/平方二、交易印花税：个人住宅：免征非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%三、土地出让金：房改房、安居房、解困房：地税局评估价*1%商品房、私房：地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)单位：地段基准价*房屋面积四、个人所得税：免征:购买5年以上家庭唯一生活住房未满5年征收：地税局估价*1%或差额*20%(有发票)五、增值税:免征（号“营改增”后，营业税改征增值税）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。六、土地增值税：免征：个人住宅非住宅或单位出售(提供发票)：用四级超率累进税率，增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额*30%=税金增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金增值额超过扣除项目金额200%：增值额*60%-扣除项目金额*35%=税金不能提供发票：地税局评估价*8%卖二手房，买方需要贷款怎么交易？推荐回答：买房贷款都是正常的，一般是签完正式合同后买家去银行打首付款、做贷款，银行贷款审批通过后，就是确定能放贷了之后，卖家先拿第一笔房款，然后双方办理过户，过户完，银行会放贷款，卖家去指定银行拿尾款即可。一般如果怕贷款买房有风险的话，可以要求买家提前做征信查询，以及还款能力，这样可以确保交易过程更顺利，万一买家贷款出问题，也不要紧的，银行会在过户前审批贷款，不会出什么大问题。个人建议，买卖房屋交易应该去正规中介公司做，一是正规中介公司都能有效把控风险，所有资金走对公账户，不要打到私人账户最后祝大家身体健康，房子越来越多，生活越来越好！2017在中介买贷款二手房需要缴纳中介费和垫资费以及银行贷款费吗，总价50万的房？推荐回答：你找中介应该交中介费，贷款费用只有评估费，不要超过2000就可以了，垫资是房东赎楼，这个费用由房东存担，除非你特别喜欢这房子，否则可以不了承担。
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购买二手房公积金贷款,中介通知需要缴纳垫资费,贷款额的3%,是否需要交?
购买二手房，公积金贷款，银行通知审批已过，可以过户。中介通知需要缴纳垫资费，贷款额的3%，解释是从过户到卖方实际拿到银行拨付的贷款，需要一段时间，这个垫资费就是垫资公司先将这部分贷款在过户时就先交给卖方，保障卖方利益，加快过户程序。请问：这个费用是否必要？银行的贷款发放应该是怎样的一个程序？本身已经要缴纳担保费，这两个费用是...
购买二手房，公积金贷款，银行通知审批已过，可以过户。中介通知需要缴纳垫资费，贷款额的3%，解释是从过户到卖方实际拿到银行拨付的贷款，需要一段时间，这个垫资费就是垫资公司先将这部分贷款在过户时就先交给卖方，保障卖方利益，加快过户程序。请问：这个费用是否必要？银行的贷款发放应该是怎样的一个程序？本身已经要缴纳担保费，这两个费用是否重复了？谢谢！
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这个需要交,在北京这个费用就是要交公积金中心的
不知道下面这条知识能否帮助到您
现在房地产市场,二手房已经是很多人的置业首选。但是大家在买二手房的时候,会有很多问题,不能明确,却没地方咨询。下面就给大家讲两个基础的问题:购房二手房公积金贷款流程和购房二手房公积金贷款额度的问题。
购买二手房公积金贷款流程 二手房公积金贷款额度
你好，这个费用确实已经重复了。
公积金贷款一般从过户到放款15个工作日，如果业主很着急用钱，那只能采用垫付的形式，看您在签订合同的时候是怎么说的了，如果涉及到垫资了，那就按照合同进行了，垫资收费一般非为两种，一种是一次性的，3%不算贵，一种是按照实际使用支付的，如果用的时间比较长，费用会很高的。担保费是公积金管理中心收取的，是强制性的，对抵押物贷款进行担保，和您垫资不重复。
你好；根本就不需要什么垫子款的，又不是银行没有批下你的贷款，既然银行已经审批通过了，完全就不用这个垫子了。如果是买家孰契还可以说的过去，但那要在签约之前说明的，不是后来才说的，再说了垫子款是要之前协商好了是哪放出才可以的，这个中介有些问题，银行要是批款一下，正常的流程只需要20天左右的时间就可以划款到卖家的账户上了啊。
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二手房垫资解押流程
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
二手房垫资解押流程－攻略
二手房买卖诸多不规范 垫资解押交易风险大
在二手房买卖中，由于不少房子原来都办理了银行按揭，交易之前必须先由卖主还完银行贷款、解除房产抵押，房子才能办理过户手续。
在二手房买卖中，由于不少房子原来都办理了银行按揭，交易之前必须先由卖主还完银行贷款、解除房产抵押，房子才能办理过户手续。
可在实际交易中，不少房主因为手头拮据，拿不出大笔资金先行还贷，于是要求买主先支付部分房款用来还贷并解除房产抵押。但是，部分银行在还贷和房产解押之间存在5&10天的时间差，有买主因此担心自己会承担过多的风险。
最近刚看中一套二手房的王先生就在为此事而烦恼。
要买房先付30万解押
为买房奔波了好久的王先主好不容易看中了中央门附近的一套二手房，面积80多平方米，总价为50万元。在看完房子之舌，中介告诉王先生，如果他真想买这套房子，必须先支付30万元房款用来解除房子的银行抵押，然后才能办理过户手续，因为房主手上没钱去为房子解押。
一开始王先生也没多想，感觉房款迟早是要付的，但后来，王先生到房子所抵押的兴业银行一问，得知银行要在收款5天之后才能给房子解除抵押，也就是说，付了30万元房款后王先生还要等至少5天才能开始办理过户手续。因此他很担心会出问题。
房款应直接打入还款账户
对于王先生的担心，相关中介的资深经纪人表示，在目前的二手房交易中，类似的事情很普遍，一般情况下，是买卖双方先签订"购房合同"，约定由买方先支付首付款，首付款的多少可由双方具体商定，然后卖方用这笔款去银行一次性还贷、解除房子抵押，之后才可以到房产局办理过户手续。
但经纪人特别指出："如果合同约定由买方解押，买方的首付款一般不要直接交给卖方或中介，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款账户，这样能够保证首付款确实用于解押而不被卖主挪作他用，同时最好约定当天就完成注销抵押，并办理完过户手续。"而让王先生烦心的正是银行不能在还贷当天注销抵押，必须干巴巴地等上5天。
据了解，在南京，农业银行、交通银行等可以在还贷当日及时解除房产抵押，兴业银行一般要在5天之后才能解押，工商银行更是要过7&10天。王先生苦恼地说："30万元不是小数目，万一在这5天里发生什么变故，损失的肯定是我啊!"
房屋"两证"可扣放中介
"如果由买主付款解押，可把卖方的房产证、土地证扣放在中介，或者由中介到房产局将这套房子暂时锁定，以确保卖方不能再次交易这套房子。"对于王先生的忧虑，中介的经纪人这样表示。
但即使如此，王先生还是放心不下。他说，把"两证"扣在中介并不代表房主就会及时办理过户，而且万一碰到中介和房主串通骗钱，"一房二卖"完全是可能的。
王先生表示，在这种情况下，仅和中介签一份居间协议并不能保障自己的利益，最好是中介同意和自己签订一份担保合同，保证在还贷后的几天之内办理完成房产过户手续，同时承担30万元首付款的担保责任。"这样至少可以约束中介不敢随意与卖主串通。"王先生称。
在目前晴况下，中介不太可能答应签这样的担保合同。但他也表示，目前二手房交易市场整体尚不规范，如果各个交易环节没有严密的合同保护，双方仅凭模糊的信任感进行交易确实会给一些人钻漏洞，因此，交易各方最好把能想到的内容都写到合同里去，尤其要约定交易过程中一些关键的时间节点。
垫资解押按揭房全解 这三重风险你知道吗？
"我看中了一套房，但是这套房还在按揭中，我该怎么办？""有套按揭房不错，我垫资帮房东先解押再过户，有没有风险？"按揭房，顾名思义，指的是房东通过按揭购买，但是目前贷款还没有还清的商品房。此类房产......
"我看中了一套房，但是这套房还在按揭中，我该怎么办？""有套按揭房不错，我垫资帮房东先解押再过户，有没有风险？"按揭房，顾名思义，指的是房东通过按揭购买，但是目前贷款还没有还清的商品房。此类房产，按理说房屋产权已经抵押给银行，无法出售，不过在实际操作过程中，因种种原因，不少房东将此类房产挂牌到二手房市场出售，而且成交情况还不错。
看中按揭房
朱女士也看中了一套按揭房，这套房是房东2009年购买的，刚还贷三四年，现在说因为孩子出国要用钱而卖房，而她对这套房也很满意，不过如果购买，朱女士大概要先拿出40万元，帮房东垫付按揭款以解押房屋。"40万不是小数目，我也得去借，重点是这样到底怎么操作、怎么规避风险？"
其实，看中或购买按揭房的情况，在二手房市场并不少见。据多家中介机构介绍，买房是大宗消费，七成以上购房者都是靠按揭贷款购买，其中又有不少房东因种种原因，在尚未还清贷款之时就出售房产，因此目前市场上流通的按揭房还是蛮多的。
找担保公司借款 需缴交一定手续费
对于购买按揭房的情况，由于卖家的房产还在银行抵押，需要还清尾款才能解押，而有些房东不愿意出钱还清贷款，或手上资金不足，无法自行还清贷款。
因此，目前行业内的普遍操作方法是，在买卖交易时，双方先签订一份协议，而后由房东到银行刷出流水单查询还贷余额，而买家则先支付房款的首付部分，给卖家进行还贷解押。等到房屋解押之后，买家申请贷款，贷款审批通过后再办理过户手续。
当然，如果碰到买家一时也无法拿出大笔资金，或者买卖双方都觉得风险大的情况下，他们会选择找担保公司帮忙，不过后者会收取一定的费用。据了解，目前泉州担保公司有些是按照每笔借款来收费的，一般每笔收取3%的手续费，有些则根据时间长短来区别收费，即如果产权解押当天就可还款给担保公司，就收取1.5%到2%的费用，如果要等银行放款了再还款，则要收取2.5%到3%的费用。也就是说，借款时间越长，费用越高。
垫资解押按揭房 有三重风险
"如果不是非常熟、知道对方底细的朋友，最好别购买按揭房。"熟悉垫资解押按揭房的过程和风险。正常情况下，房产要提前还款并解押，需要提前一个月和银行申请，还清余款之后，正常解押还需要一个月时间，随后才能办理过户手续，"中间这段时间的风险无法预估"。
最主要的风险，在于买家帮卖家还清贷款后出现，一种情况是卖家反悔不卖，另一种情况是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。当然，第三种情况较为少见，而第二种情况的风险最大。
房东有没有债权债务关系，往往无处可查。在规避此类风险时，多数人依赖于公证，而实际上，公证只是将房屋的一些行使权力授予买家，而产权归属的性质并不会发生改变。也就是说，万一房东有债券债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经缴交房款，也无法维护自己的权益，更无法证明房屋产权归自己所有。
特别提醒：注意每个细节 最好知房东底细
如果非要购买按揭房，并且需买家垫资解押房产，那么买家只能尽可能地规避风险。叶丹冬表示，在购房合同中，双方应该详细约定好具体的违约责任，如果碰到卖家反悔不卖的情况，可以按照购房合同来处理。
此外，买家决定垫资解押房产时，最好房东是值得信赖的熟人，至少对房东知根知底。同时，从多方面尽可能多地了解房东的债权债务关系，以最大限度地避免此类情况的发生。
与此同时，还要注意一些关键点，如房屋产权是否清晰、能否顺利过户等。同时还要注意几点，一是买家垫资还贷时，要让卖家写一张首期款收据(垫资款)，而后最好陪同卖家到银行办理还贷手续，以防止垫资款被卖家转走。
房屋解押之后，买家可以申请贷款时，如果因为卖家的原因导致贷款不成，那么可以追究卖家责任。不过，这一点要在合同中进行责任约定。同时在合同中还要约定，办理过户时，卖家应配合买家办理相关手续。
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二手房垫资解押流程-问答
汽车解抵押流程押手续？
汽车解抵押流程押手续：1、将解除抵押所需手续准本齐全。具体包括《机动车抵押登记/质押申请表》、机动车一切人和抵押权人的身份证明原件和复印件、机动车登记证书以及属于被人民法院调解、裁定、判决机动车解除抵押的相关证件。2、携带上述资料。到车管所办理抵押登记解除手续;3、车管所工作人员办理相关的解除手续;4、手续办理完毕，完成整个汽车抵押解除手续。以上就是汽车解除抵押登记手续的流程，借款人按照流程做好相应的准备，撤销抵押登记手续汽车才算真正回到自己名下。
房屋贷款解押流程？
一般就是借款人身份证、合同、银行卡或现金，有的银行要预约，受理后在几个工作日之内（各家银行不同）退你他项权证、委托书、结清证明等材料，你拿着这些材料去当地房管局办理解押。 贷款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押记录，包括抵押金额和期限，同时银行保存着当地房管局印制的他项权证，你的贷款结清后银行会退你他项权证，你拿着去房管局办理解押，抵押记录后打印注销抵押的日期，产权就百分百归你了，可以卖出或再次抵押贷款。
车贷款还清后解押流程？
机动车所有人提交以下手续到车管所办理解除抵押登记，机动车不用到场：
　　1、《机动车抵押登记/质押备案申请表》原件，原件加盖抵押权人公章;
　　2、机动车所有人和抵押权人的身份证明。机动车所有人为个人的提供居民身份证或临时居民身份证原件以及复印件，暂住人员需同时提交公安机关核发的居住证明原件及复印件;
　　3、机动车登记证书;
　　4、抵押权人出具的委托书(委托书加盖公章);
　　5、机动车所有人必须到场。
短期过桥垫资利息
0.7-1%左右，不下户，只需电话核实银行，公证处做完公证就放款。
你好找垫资公司帮你办理
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