关于岩土勘察 旋房产测绘预测绘

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-08-13 14:50 标签： 房产测绘收费标准
茂名市房产管理局
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房屋测绘（预测绘）
房屋测绘（预测绘）
一、办事程序：申请―受理―现场勘测―收费―发件
二、提交材料：
1、测绘委托书
2、申请人身份证明复印件
3、土地使用证复印件
4、房屋首层和标准层施工图纸
5、建设工程规划许可证及建设工程规划放线平面图复印件
6、建筑工程施工许可证复印件
7、地址（门牌）证明复印件（房屋所在地派出所出具）
8、工程竣工验收备案表（属实测绘业务时需要）
9、授权委托书（属单位产权的由单位盖章）
三、承诺时间：15个工作日。
四、收 费：
测绘费：50O内,80元/宗；50-100O以内,120元/宗；超过100O,每超过100O加收40元,不足100O的按100O计收。
五、办事须知：
1、商品房项目测绘（含预测绘）的，还须提交物业服务用房规划设计方案批准书或建设交付承诺书。
2、委托代办的，须提交经公证（认证）的授权委托书、代理人的身份证明复印件。
3、以上复印件须提供原件核对。
六、联系电话：2896988&& 2867776热门搜索：
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房产面积预测绘的目的是什么?
提问者：| 浏览次数：1146次 |问题来自：重庆
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侧吸就是好看，功率不大，不灵，还是深罩式的好
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发布时间：
济南房管局：建立商品房预测绘成果审核归档制度
&&& 人民网济南11月29日电 为建立和完善房产基础测绘、房产项目测绘审核归档工作，提高房产测绘成果应用水平，切实保障购房者在商品房预售交易过程中的权益，2011年12月，市住房保障和房产管理局建立了预售商品房预测绘成果审核归档制度。该制度避免了房屋用途不明，面积不清等纠纷，有效降低了购房风险。
&&& 便于百姓商品房消费，使商品房预售不再“雾里看花”
&&& 商品房预售是我国房地产市场销售的主要方式，在签订商品房买卖合同时，作为合同标的物的商品房尚未建成，无法准确了解所购房屋的详细信息，选房、购房具有一定盲目性。商品房预测绘成果审核归档第一步，由房产测绘机构进行基础测绘，将预测绘楼盘（即预销售楼盘）在地理信息系统中进行定位，如同盖楼一样，楼幢信息就是地基，把其牢牢地固定在地形图上；第二步，房屋登记机构根据经规划核准的全套建筑设计图纸建立“物理楼盘表”，这就像一个楼的主体框架，楼幢有几层，几个单元，几户一目了然；第三步，房产测绘机构根据规划核准的图纸套用国家有关测绘规范获得测绘数据，将楼盘表中每套房产信息予以填充，如用途、面积等；最后，由测绘成果审核归档机构对房屋预测绘成果的规范性、适用性进行审核，确保数据准确恰当。这样每套在建中的期房就像现实中的高楼一样，每个楼幢位置固定，每套房屋户型唯一，每份标的面积可靠，便于百姓在购房时比较选择，减少盲目性。
&&& 规范房地产开发企业，让购房者把商品房预售看得“真真切切”
&&& 我国《物权法》第七十三条规定，“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”可是，建筑区划内的哪些部分属于全体业主？房地产开发企业是不是将这些本属于全体业主的房屋出售？或者自己购买的房屋是否属于全体业主？这些都是购房者所关心的问题，也直接影响到购房者的切身利益。签订《商品房买卖合同》时，明明约定所购房屋为住宅，等到几年后办理房产证时才发现原来所购房产规划用途为公寓；花钱买了地下车位，到房屋登记机构申请办理登记时发现是人防工程，过去这些问题曾困扰过很多购买期房的百姓。商品房预测成果审核归档规范了房地产开发企业的预售行为，确保了网签备案数据与产权登记数据的一致性，有效解决了购房者的后顾之忧。
&&& 预测绘成果包含了房屋的详细信息，如预测房屋套数、每套房屋用途、面积及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围和使用功能、人防工程面积及所在位置等，该成果经审核归档后作为预售合同网上签约的依据。预测绘以房屋最小基本单元为单位（住宅以套为单位，非住宅以可独立使用的幢、层、套、间等为单位）严格按照规划部门核定的用途在“物理楼盘表”中注明，法律规定属于全体业主的部分，将不能通过网签备案。属于人防工程的部分，上传预售的楼盘表中也会记载为“人防”，让购房者把网上签约详情看得“真真切切”，极大地维护了百姓的知情权和选择权，降低了购房风险。
&&& 规范房产测绘机构，把商品房预售弄个“明明白白”
&&& 商品房预测绘由具备房屋测绘相应资质的机构，依据规划部门批准的《建设工程规划许可证》和所附施工图纸及人防部门的人防资料、经预售部门批准的预售资料等，按照国家测绘规范，计算每幢楼、每套房的相应面积，计算依据可靠，计算标准规范。预测绘数据生成后，除因规划部门变更相关资料外，不得任意变更，以确保数据的唯一性和不变性。市住房保障和房产管理局下发的《济南市房产测绘成果审核归档管理的试行意见》，对承担该项工作的测绘机构和相应工作人员提出了严格要求，承担审核归档工作的人员应具有两年以上的房屋登记审核或房产测绘工作经历，具备住建部房屋登记官资格或山东省房产测绘从业人员执业资格和中级以上专业技术职称；对成果审核工作进行了明确的责任分工，由市房屋产权登记中心负责对施测单位资格和测绘成果适用性审查，由测绘机构对测绘数据规范性承担责任；对于商品房预测绘疑难问题，建立了由房屋登记、房产测绘、预售管理、房地产开发企业等部门共同参与的会审机制，以确保测绘面积的准确性和严谨性，让购房者把商品房预售面积弄个“明明白白”，杜绝房屋面积“缺斤少两”，从源头上减少因房屋面积产生的纠纷。
&&& 规范房屋登记机构，提升房屋登记服务效率，使百姓权益得到准确、及时、全面地保护
&&& 对于尚未建成的在建商品房，在初始确权登记以前，除了房地产开发企业可以进行预售外，还可以通过房屋登记进行其他的物权保护、物权限制或物权处置，如在建工程抵押登记、预购商品房抵押登记、商品房预告登记、人民法院预查封登记等。商品房预测绘成果审核归档后，登记机构可通过“物理楼盘表”准确及时地查找到相应房屋，进行相关登记，并通过不同颜色区分不同限制，对于互相抵触的物权在审核过程中清晰明了，如已经进行了商品房预告登记的期房，登记机构不能再为房地产开发企业办理在建工程抵押登记，切实保护购房者的合法权益。房屋登记审核人员可以象现房一样通过座落、楼幢编号、期房房屋编号等多种方式，准备无误地找到预办理登记的期房，既保证了房屋登记工作的准确性，又大大地提升了房屋登记服务效率，使购房者权益能够得到准确、及时、全面的保护。
&&& 市住房保障和房产管理局提醒您：作为一名期房购房者，适当了解商品房预测绘知识，在选房购房过程中关注基本信息，及时发现购房过程中相关资料的“瑕疵”，充分保护自身权益。
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关于房产面积实测和预测绘的探讨
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