以前城乡建委办的房产证有住建委的章现在更换却搞掉了一个名字可以加上不

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-08-11 09:49 标签： 房产证加上老婆的名字
婚前男方贷款买房，婚后夫妻共同还贷，房产证为男方名字，如何办理加上女方名字手续，都有什么费用_百度知道
婚前男方贷款买房，婚后夫妻共同还贷，房产证为男方名字，如何办理加上女方名字手续，都有什么费用
我有更好的答案
对于婚后共同还贷部分，本身就是夫妻双方共同财产，无论是否登记，这里有个误区，就是共同财产与房产权属问题。首先根据现在的婚姻法，婚前购房属于购房人婚前个人财产，婚后共同还贷部分属于共有，但是房产权属不可分，一物一权是物权法的基本原则。 房产证加名字作为共有人，并不复杂，婚后携带房产证、户口本、结婚证、购房合同、发票等资料先去银行办理贷款变更手续，然后到当地房管局办理房产共有人登记。 只有你朋友及其配偶的书面协议，如果做公证后会更充分。 最好也补充一点：请你跟你朋友说，法律之外是人情，也许那才是最重要的，信任更重要，很多的纠纷来自权属不明，但更多的纠纷来自信任危机。
您好：您还有贷款未还清，不能加上女方名字。无尾款只需要一个工本费去建委就可以加上，100元左右
直接到交易中心申请，然后到银行办理！最后在去交易中心！费用交易中心100元，银行3000元左右！
还完贷款以后拿着结婚证户口本，身份证就可以加上名字，不用花多少钱
贷款还清以后就可以办理了没什么费用就是换个房本工本费80
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房产证上加减名字手续如何办？ 转让和赠与哪个更合算？
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最近，有不少网友向小编咨询，“想在房产证上加上（去掉）一个名字，怎么办理呢？”在日常情况下，一般会碰到两种情况：一是夫妻间加减名字，二是直系血缘亲属间加减名字。小e就分这两种情况给大家介绍下。如有购房问题请拨打热线：400-606-6969
第一类情况 夫妻间加减名字
房子没有贷款
这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。
1.带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。
2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。
第二种情况：房子有贷款
这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。
第二类情况 直系血缘亲属间加减名字
这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。
案例一： 房子在北仑，母亲的房产证上要加儿子名字
微信网友“黄亚敏”：北仑人，母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续？如何收费？
北仑住房和城乡建设局回复：可以通过一般买卖或赠与的方式，将父母的房产证加子女的名字。
采用赠与，赠与协议须到房屋所在地公证处公证。
办理转移登记需提供以下主要材料：
1.申请书；
2.申请人身份证明；
3.转让合同（赠与协议书）；
4.房屋所有权证及土地使用权证；
5.税费缴纳证明；
6.其他必要材料。
双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所（中心）办理。登记费80元/件，交易手续费6元/平方米。
北仑地方税务局：母亲的房产证上加儿子名字，税收方面有两种方法：
1.父母将住房的部分产权赠与子女（需要提供赠与公证证明）。
对于父母：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，按照赠与比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税。
对于子女：需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税，按照受赠比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税，另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。
2.父母将住房部分产权转让给子女。
营业税方面：个人购买未超过2年的住房，需要按照转让份额成交价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人购买超过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；
个人所得税方面：如果是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。
契税方面：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。如果您购买普通商品住房不能提供家庭唯一住房证明，或者购买的非普通住房或非住房，按3%税率征收契税。印花税方面：个人买卖住房免征产权转移书据印花税，新办的房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。
案例二： 房产证上去掉一个名字，怎么办理？
网友“nazi81”：房产证上有我妈妈和我两个人的名字，但是没有写比例，目前已没有贷款。如果把我的名字从房产证上去掉，该怎么办理？怎么收费？
宁波市住建委：办理房产证“去名”手续，有两种方式：买卖或赠予。你与母亲作为房屋的共同权利人，由于当时未约定产权份额，因此视为等额享有，即各占产权50%。
1.买卖：需提供房屋买卖交易合同、交易双方身份证、房产证等必要材料；
2.赠与：除必要材料外，另需提交房产赠与合同。
买卖和赠与房产登记收费标准为住宅交易费6元/平方米、工本费80元/本，由于你是50%产权转移，因此收费减半。
其他土地收费、缴纳税费，可参考案例一的标准，也可咨询12366。
算算账 转让和赠与，哪个更合算？
我们应该选择“转让方式”还是“赠与方式”呢？
小编给大家算了一笔账！
过户代价＝契税＋个税＋营业税＝（1%或3%）＋（差额的20%或者全额的1%）＋（5.6%）
赠予代价＝契税＋公证费＝3%＋（0.1%～0.8%）＋（赠与、继承的房屋再出售，按差额征收20%）
（1）如果是超过2年的家庭唯一生活用房，则转让所需为总额1%（90O以下）或1.5%（90O以上140O以下），而赠与所需税率3%＋（0.1%～0.8%），所以转让比赠与合算；
（2）如果是超过2年的非家庭唯一生活用房，则转让所需＝总额的1%（90O以下）或1.5%（90O以上140O以下）＋全额1%，赠与所需税率3%＋（0.1%～0.8%），所以转让比赠与合算；
（3）如果是购买2年内的生活用房，则转让需要缴纳一个5.6%的营业税，那就远远超过了赠予的3.8%，所以赠予比转让合算。
同时，还有两个非常重要的注意点不要忘了。
（1）赠予房屋还可能有一个后续的费用：赠与、继承的房屋再出售，按差额的20%征收。
（2）宁波契税减半的大福利：日至日期间，在宁波购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。
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