房产证加老婆名字上只有我的名字 怎么能老婆不到场做抵押贷款

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房屋贷款没还完房产证能加上妻子名吗
  本报8月19日讯(记者 黄英帅)“谁付的首付,离婚后房子归谁”、“父母出钱给儿子买的房,没儿媳的份”……这两天,市民聊得较多的话题之一就是最高法关于《婚姻法》的最新司法解释。记者了解到,这两天到房地产交易中心咨询如何在房产证上加名字的市民比平时多了不少。据房产交易中心工作人员介绍,贷款买房,商品房处于抵押状态,不能直接办理“加名业务”。
  19日下午,记者走访了市区几处房地产交易中心。市北区房产交易租赁中心工作人员透露,《婚姻法》新司法解释出台后的这一周,前来办理业务、咨询的人增加了许多,他们一天要回答上百个问题,除现场来咨询的,还有不少人打电话咨询。“其中,问得最多的是在房产证上增加名字的相关事宜。”据介绍,咨询这类问题的以女性居多,并且大部分是年轻人,也有一些父母替孩子询问的。
  在交易大厅,前来咨询业务的隋先生告诉记者,他是2008年登记结婚的,房子也是结婚那年买的,当时房产证上仅有他一个人的名字。“因为买房子的时候我们还没领结婚证,如果要写两个人的名字还要走许多程序,当时嫌麻烦就没办。”如今,两人的日子也稳定下来了,“婚姻法新解”实施以后,隋先生主动表示给妻子加上名字,“所以我就来问问能不能把妻子的名字加到房产证上。”
  据工作人员介绍,由于大多数年轻人都是贷款买房,商品房处于抵押状态,不能直接办理相关业务。“在房产证上加名字”涉及“房屋所有权变更登记”,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。“如果贷款还清了,夫妻双方需要带着身份证、房产证、结婚证同时来办理,如果贷款还没还清,则需先征得银行的同意,让银行出具一个同意变更证明。”
  (半岛网-半岛都市报 黄英帅)
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房产证抵押贷款风险是什么 抵押有何风险
  很多人不知道房产证抵押贷款有什么风险,其实房产证抵押贷款风险很重要。  房产证抵押有什么风险?  首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁,如果是个人与个人抵押的话,则你需要明白的是,房产证抵押不等于房产抵押。  因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》,对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定,并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。房产证抵押贷款风险是什么 抵押有何风险  这样做才能合理地保证双方权益,另外这样做还有几个好处:  其一可以了解此房产有没有抵押给别人;  其二做了抵押登记后,该房产就不能买卖;  其三如果发生纠纷,该房产又被抵押给多人,拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都有登记,则按借款时间先后顺序受偿)。这样才能使自身的权益得到限度的保障。  制作假的房屋产权证,则主要是为了用假证去作抵押,以骗取债权人的信任和钱财。比如,此次被发现的一起制作假产权证事件中,一名男子因欠人家一笔工程款没有还清,便根据原来自己家里已经卖掉的一套房产情况,制作了一本假的房屋产权证抵押给了债权人。眼看还债的期限就要到来,有所警惕的债权人到市产权市场处档案馆查阅资料,这才发现这份产权证是假的。  而另一起造假事件中的当事人赵某用朋友的一份产权证作抵押,向姜某借了3万元。随着还款日期的来临,姜某觉得有必要到产权市场处档案馆查验一下。档案馆工作人员经查阅资料后发现,档案里的产权人与赵某作抵押的产权证上的产权人姓名并不一致,从而证明赵所提供的是假产权证。  房产部门人士指出,随着市民经济活动日益频繁,用房屋产权证进行抵押的情况越来越多,制作假产权证的事件也随之增多。所以,市民在遇到有人用房屋产权证向自己借钱的时候,一定要事先到房产部门查阅房产档案。  广大群众要妥善保管好自己的房产证、身份证等证件,不要轻易泄露个人的重要信息,以防遭人盗用和“克隆”;有借款给别人时时,应不为高额利润所诱惑,更不能单凭房屋产权证明和嫌疑人一面之词就轻易签订借款合同,要按照房产证上的地址,登门了解房主的情况,同时要核实房产证的真假以及借款人是否为房地产权利人;银行信贷人员应加强贷前调查,尤其要对贷款人的真实身份进行严格审查,不仅核对姓名、性别、民族、出生日期、住址、公民身份证等项目,还要核对照片。
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