我在中行余杭办理了商贷63万元，15年，等额本息，利率9折，网上的说法太多，不敢确定，现希望能得到权威的解答，咨询以下问题：1、等额本息是否适合提前还贷？如果适合，在什么时候还利息省？2、银行工作人员说以后可以转公积金贷款，我公积金将可以贷款30万元，是不是要到还到本金小于30万元时才能转？3、银行已经放贷，现在是否可以换成等额本金还贷？谢谢！--股票学习网
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我在中行余杭办理了商贷63万元，15年，等额本息，利率9折，网上的说法太多，不敢确定，现希望能得到权威的解答，咨询以下问题：1、等额本息是否适合提前还贷？如果适合，在什么时候还利息省？2、银行工作人员说以后可以转公积金贷款，我公积金将可以贷款30万元，是不是要到还到本金小于30万元时才能转？3、银行已经放贷，现在是否可以换成等额本金还贷？谢谢！
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我在中行余杭办理了商贷63万元，15年，等额本息，9折，网上的说法太多，不敢确定，现希望能得到权威的解答，咨询以下问题：1、等额本息是否适合提前还贷？如果适合，在什么时候还利息省？2、银行工作人员说以后可以转公积金贷款，我公积金将可以贷款30万元，是不是要到还到本金小于30万元时才能转？3、银行已经放贷，现在是否可以换成等额本金还贷？谢谢！
老师好！我在中行余杭办理了商贷63万元，15年，等额本息，利率9折，网上的说法太多，不敢确定，现希望能得到权威的解答，咨询以下问题：1、等额本息是否适合提前还贷？如果适合，在什么时候还利息省？2、银行工作人员说以后可以转公积金贷款，我公积金将可以贷款30万元，是不是要到还到本金小于30万元时才能转？3、银行已经放贷，现在是否可以换成等额本金还贷？谢谢！
1、目前，银行住房贷款还贷方式包括"等额本金还款法"和"等额本息还款法"两种。"等额本金还款法"是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少；而"等额本息还款法"每月偿还的金额相等，在偿还初期利息支出最大、本金最少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。因此，专家指出，虽然还款越早，利息负担相应就越少，但也要看是用何种贷款方式。 由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那最好选择等额本金还款法。另有理财师初步计算，以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。所以，如果选择等额本息还款法，得考虑在8年前就提前还贷，如果选择等额本金还款法，就考虑12年后才提前还贷。
2、目前杭州还没有将商业贷款转成公积金贷款的政策。
3、在贷款期间，还款方式是可以改变的。[回答:住杭专家团]
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房贷等额本息还款和等额本金还款的区别
10:49:25来源：未知佚名
房贷等额本息还款和等额本金还款的区别新年伊始，虽然各大银行上浮，房贷业务缩紧，甚至部分银行已经停贷，这也挡不住人们购房的热情。这时候等额本息还款和等额本金还款两种方式又开始弄蒙一些人了。下面利率网实习小编莉莉跟大家讲讲等额本息还款和等额本金还款的区别。等额本息还款方式：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金还款方式：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。再简明扼要点就是：等额本息前期压力小，但是总体还款利息多，等额本金前期压力大，但是总体还款利息少。明白这两点我想大部分客户就能选择适合自己的还款方式了。（南方财富网理财频道）
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银行打死不会告诉你的房贷省钱内幕 不知道亏了！
提要：对于80、90后来说，买房时跟银行借钱是一件很平常的事情，首先是，工作不久手头存款不多，其次是身处于一个“花未来的钱”的消费年代，不过话虽如此，对于普通的工薪族来说，每天早上一起床就想着欠银行几百块钱，着实还是很难受的，那究竟怎样贷款才更省钱呢？到底用哪种还款方式呢？借贷多少年会合适呢？
&&& 新浪乐居讯 对于80、90后来说，买房时跟银行借钱是一件很平常的事情，首先是，工作不久手头存款不多，其次是身处于一个“花未来的钱”的消费年代，不过话虽如此，对于普通的工薪族来说，每天早上一起床就想着欠银行几百块钱，着实还是很难受的，那究竟怎样贷款才更省钱呢？到底用哪种还款方式呢？借贷多少年会合适呢？下面小编就来给各位购房者支几招。1、究竟怎样贷款省钱？&&& 能用公积金贷款就不要用商业贷款，据最新消息显示，昆山公积金新政将与苏州同步调整，自5月15日起，家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房(二手房，下同)35万元统一调整至70万元，个人贷款最高限额则统一调整至45万。如此看来，如果你买套总价100万的房子，除去首付20%，那么还需贷款80万，而满足公积金贷款条件，家庭合起来用公积金最高可以贷到70万，商业贷款仅需10万，按公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线来看，公积金贷款是不是足足省去了一笔。2、等额本息还是等额本金的还款方式呢?&&& 选择等额本息还是等额本金的还款方式依靠个人或家庭的还款能力而定，就等额本金与等额本息相比，等额本金还更适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大。而等额本息还款的还款方式适合收入稳定人群作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。下面就来看看等额本息和等额本金的贷款利息差距&&& 按借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。　　1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；　　（1） 第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为25元。　　（2） 第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元　　以此类推　　等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。　　2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。　　（1） 第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元；　　（2） 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元& 　以此类推　　等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。3、算好账后，提前还贷缩短期限&&& 在提前还贷之前算好账，因为并不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。4、借贷多少年合适？&&& 借贷多少年主要应该根据家庭收入和资金成本来决定，虽然贷款年限越短利息越少，但是还是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。从资金成本看，对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，因为可以留下资金投资，如果投资回报足以偿还长期借贷并有盈余，那便是赚到了。而对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。&&& 总之无论是怎么样贷款、贷款年限多少、怎样还款，有省钱的方式还是用起来比较好，毕竟能省下一笔是一笔，积少也就成多了。
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我用公积金在工商银行办理了房贷，我们要求等额本金还款的方式,现在合同下来了，写成等额本息还款方式。
贷款40万，我一个人有公积金，我老公的没有。我用公积金在工商银行办理了房贷，我们要求等额本金还款的方式,现在合同下来了，银行却在合同上写成等额本息还款方式，，要马上开始还款了我很生气，为什么银行不按照当时约定的方式还款，我要求更改成等额本缉骇光较叱记癸席含芦金，可以吗？
当时签合同时你一定没有直接选择等额本金，只是口头约定，因为我也才签完合同，签合同时，银行根本没有时间给你细缉骇光较叱记癸席含芦看合同，我也是当时口头约定，但是没有找到还款方式的选择，也没有选择，就直接签完合同了，是我后来天天给银行打电话，天天嘱咐银行我要等额本金，最后合同下来才是等额本金的，现在合同已经下来，你没有法子改变了，只有一个办法了，还款12个月后可以改变还款方式，只有先还一年等额本息，一年后再改成等额本金了如果有用，请采纳
银行怎么都这么欺负人啊复制去Google翻译翻译结果
银行要赚钱的嘛，都希望你选择等额本息，这样利息拿得多， 我当初签合同都差点让人坑了，和他们讲不起理的，我同事都是这样的，也是合同下来改不成了，只有一年后改成等额本金的，没办法，合同是有法律效用的，认命吧请采纳请采纳，谢谢
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我有更好的答案
网购&分期&gt，两种方式相比：承易购商城那就让银行更改吧
问题是银行贷款下来了，他说不能改了，要改的话，就要去银行做出自己的流水
那你就让银行给你分析下，这两种到底差多少利息？目前房贷控制严了，确实不好贷，能贷到的，大都是银行能赚不菲手续费的~
2至3万，银行今天打电话给我说，先还三个月，然后给我换等额本金的还款方式，但是他没有做保证，说银行制度会改变，这种算忽悠吗？
呵呵，先还3个月，利息大头的就先给还掉了吧~届时合同签的是这样，如何变啊，要变就现在变吧~
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