--.--0.00 (0.000%)昨收盘:0.000今开盘:0.000最高价:0.000最低价:0.000
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市盈率:0.000收益率:0.00052周最高:0.00052周最低:0.000房地产行业：看好浦东“四大天王” 推荐4股 _ 股票频道 _ 东方财富网()
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房地产行业：看好浦东“四大天王” 推荐4股
　　新一轮：从提高证券化率到产权改革、转型增效。7月7日上海市委、市政府召开进一步推进上海国资改革促进企业发展座谈会。会上发布了《关于推进本市国有企业积极发展混合所有制经济的若干意见(试行)》，主要目标是经过3-5年的推进，基本完成国有企业公司制改革，除国家政策明确必须保持国有独资外，其余企业实现股权多元化，发展混合所有制经济。《若干意见》从上海实际出发，明确了“要求与目标、形式与途径、比例与结构、激励与持股、对象与程序、评估与保障”六个方面的问题。　　园区企业改革带来更大基本面弹性。考虑园区企业资产沉淀价值高，一旦注入现代企业管理制度将大幅提高资产效率。按照以上逻辑，我们特别推荐上海浦东“四大天王”(、、和).　　1)张江高科。公司依托浦东张江高科技园区，已形成生物医药、房产物业、通讯信息和海外投资四大投资集群。新一届领导已正式形成，将为公司未来发展带来新契机。日，公司公布《第六届董事会第七次会议决议公告》，审议通过“经营层年度绩效考核实施细则”、“经营层任期考核实施细则”、“总经理任期经营业绩考核指标(2014年度至2016年度)”等，公司首次从业绩和任期两大层面进行绩效考核。我们认为企业内部机制改善将为张江焕发新生命力。　　2)外高桥。11月6日国务院下发《关于加强进口的若干意见》，重点提出加紧自贸区汽车平行进口试点。一旦政策落实，考虑平行进口车价将比普通车价便宜15%-30%，自贸区内汽车交易有望井喷。考虑上市公司参股自贸区内交易市场，一旦政策突破将直接提升上市公司经营业绩。公司属自贸区开发主体唯一上市公司。大股东自贸区内资产实力雄厚。　　3)浦东金桥。公司已公告注入联发公司39.6%的股权。联发公司拥有“金桥”、“碧云”两个核心品牌。作为公司工业房产及其配套业务的运作平台，联发公司是公司最大的子公司，在金桥开发区内拥有大量优质土地和项目。截至目前，联发公司拥有在营物业总建筑面积(含地上和地下面积)约65.42万平。此外，联发公司还拥有(待建、拟建及在建面积)土地总面积约33.20万平。金桥区域内资产整体上市后将有利提升公司经营能力。　　4)陆家嘴。日，(600643)公告称，上海国际集团控股子公司上海国际信托有限公司已将其名下10,944,935股公司股票中的9,783,658股非交易过户至上海国际集团全资子公司-上海国际集团资产管理有限公司名下。由于爱建股份第二大股东-上海国际集团，其旗下的上海国际信托有限公司也是陆家嘴(600663)的第二大股东。市场对于陆家嘴(600663)大股东金控平台预期不断加强。同时，陆家嘴(600663)还具有迪斯尼和REITS等多重概念。　　个股研究　　　　拥有优质物业，业绩保持增长。截止2014年三季度公司实现营业总收入33亿元，同比增长32.86%；归属于母公司所有者的净利润为9.87亿元，较上年同期减9.50%；营业收入为33亿元，较上年同期增32.86%；基本每股收益为0.5283元，较上年同期减9.51%。在行业整体疲软的情况下，公司由于拥有优质的物业，业绩仍保持较好增长。本期的每股收益下降的主要原因是2013年度有股权处Z收益3亿元，而本年度未发生该事项；同时股票处Z收益减少1.3亿元所致。　　公司负债率较低，现金状况良好。截止三季度末公司的资产负债率为66.29%，保持行业内较低水平。从三季度的贷款情况看，贷款83.21 亿元，同比增长14.67%，但增长幅度不大。而同期公司的货币为40.24 亿元，同比增长达133.64%，公司的现资状况较好。另外期末公司的预收款为25.41 亿元，同比有增长为12.15%。　　结论：　　公司在上海陆家嘴拥有优质物业，业绩保持增长。截止2014年三季度公司实现营业总收入33亿元，同比增长32.86%；归属于母公司所有者的净利润为9.87亿元，较上年同期减9.50%；营业收入为33亿元，较上年同期增32.86%；基本每股收益为0.5283元，较上年同期减9.51%，扣除2013年度有股权处Z收益3亿元的因素后仍保持较好增长。公司负债率较低，现金状况良好。公司立足陆家嘴、立足浦东、立足前滩，做好高端商业地产的开发和经营。随着和迪斯尼项目的深入，将给公司带来新的活力。公司在上海领跑高端商业地产，坐享浦东新成长。我们预计公司年的营业收入分别为51.86亿元、58.65亿元和68.66亿元，每股收益分别为0.85元、0.94元和1.15元，对应PE分别为21.46、19.40和15.86，维持公司“推荐”评级。(东兴证券)　　　　1。今年前三季度，受房产结转增加推动，公司营收和净利润分别增加4.5%和7%：2014年前三季度，公司房产结转增加，报告期内公司实现营业收入55.43亿元，同比增加4.51%；同期，公司实现净利润5.45亿元，同比增加7.03%。 　　2.2014年三季度继续推进森兰？外高桥商品房项目的开发：2014年8月，公司审议通过《关于启动森兰？外高桥A2-3地块商品住宅项目的议案》。A2-3项目地块位于森兰？外高桥项目南部的国际居住区内， 毗邻东靖路地铁站。地块北侧为小学，南侧为东靖路，西侧为张杨北路70米绿化带，东侧为兰谷路；占地面积为1.61万平，容积率2.0，属居住用地，地上计容建筑面积为3.21万平(其中约5720.06平米为需移交给政府的配建商品房)，总投资预计约为6.90亿元。　　3.2014年三季度，公司增资相关公司以增强上海自贸区贸易便利化和财务金融功能：2014年8月，公司审议通过《关于公开挂牌转让上海外高桥新市镇开发管理有限公司6.13%股权的议案》，新市镇公司2013年底的评估价为3792.97万元。2014年8月，称，公司于日至8月22日期间，通过上交所累计出售证券(股票代码：601099)股票1321.48万股，成交金额为9251.39万元，扣除成本及相关税费后产生的净利润约为5676万元。本次出售股票后，公司尚持有太平洋股份794.79万股。2014年8月，公司拟对上海市外高桥营运中心有限公司增资8000万元(其中用于营运中心增资上海外高桥进口商品直销中心有限公司6000万元、营运中心增资上海外高桥医药分销中心有限公司1050万元、补充营运中心流动资金950万元)，增资完成后该公司注册资本将由1亿元上升至1.8亿元。我们认为，该增资将有助于增强上海自贸区贸易便利化功能。2014年8月，公司控股91.17%的子公司新发展公司挂牌转让上海外高桥新市镇开发管理有限公司6.13%股权，外高桥集团以3792.98万元的价格摘牌受让。这将有利于新发展公司回笼资金加快自贸区的开发建设。2014年10月，公司、公司全资子公司营运中心公司、控股股东外高桥集团，作为发起人共同出资在外高桥保税区内设立上海外高桥集团财务有限公司。该财务公司注册资本金5亿元，其中：公司出资1亿元(占20%)；本司全资子公司营运中心公司出资0.5亿元(占10%).　　4。公司将力争2014年实现净利润6.56亿元，多举措推进自贸区建设：公司在今年半年报中披露，下半年，公司将通过确认森兰名佳销售预收款、增加工业物业转让出售体量、转让非主营股权投资项目等举措，力争全面完成6.56亿元的全年净利润指标。下半年，公司将以中央商务区为重点，进一步完善区内商务配套布点；加快物业的新建和改建工作；打造总部经济，培育第二批亚太营运商计划企业；大力引进融资租赁等自贸区试验项目；探索搭建“跨境投资服务平台”。继续加快森兰商都二期、特色商业街、D1-4等重点项目的建设。抓紧启动能源中心项目的开发与建设。推动瑞可碧棒球场、哈罗足球场、迪卡侬篮球场以及马术俱乐部项目的建设。进口商品直销中心将借力进口商品网、跨境通等平台，探索线上线下融合的跨境贸易电子商务平台的发展；继续加快自贸区进口商品国别交易中心建设。　　5。投资建议：定向融资推进五大平台建设，自贸试验区建设下公司有望受益五大利好，给予“增持”评级。公司属自贸区开发主体唯一上市公司。在李克强总理 “开放倒逼改革”下外高桥乃至股份公司将成为全球重要战略核心平台公司。目前自贸区建设已上升为国家战略，公司外高桥基本面将进入颠覆性反转阶段。未来公司将重点开发港务区、物流区、森兰中块和南块国际社区在内的自贸区一期项目以实现“产城融合”。其中森兰项目130万平(目前已启动78.58万平)，有望给公司带来丰厚回报。我们预计公司年EPS分别是0.58和0.76元。对照香港自由港政策下生产要素价值重估，我们预计未来公司资产价值将显着受益自贸试验区推进进程，并受到政策红利、产业升级、地价重估、定位转变和职能升级五大利好。在暂不考虑该因素的情况下公司RNAV是33.68元。截至10月30日，公司收盘于29.09元，对应年PE分别为50.24倍和38.38倍。考虑到森兰项目进入开发高峰，外高桥将受益于自贸试验区建设，定向融资将加快公司五大平台建设，我们以RNAV，即33.68元作为6个月目标价，维持“增持”评级。　　6。风险提示：行业面临加息和政策调控两大风险。()
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农商行击鼓传花“套牢”小股东高价入股导致脱手困难
来源：你我贷
原标题：农商行击鼓传花“套牢”小股东高价入股导致脱手困难“今年以来，地方商业银行的小额股权转让一直很活跃。但从现在的行情来看，许多项目报价还是太高，根本没办法接手。”徐州一位长期关注地方商业银行的私募人士张林(化名)向《金》记者表示。伴随IPO预期渐行渐远，股权转让趋于频繁。“许多小股东都是跟风的，当初入股成本太高，导致现在脱手困难。”张林坦言。小股东委托“中介”卖股非上市城商行的股权转让正在大面积袭来。《金证券》梳理后发现，今年以来，大连银行、温州银行、天津银行、哈尔滨银行、北部湾银行、北京农商行等逾十家地方商业银行的部分股权，都出现在了不同的产权交易所等待转让，规模从几十万股至千万股不等。张林告诉《金证券》记者，城商行、农商行的股权转让情况，远比公开信息要活跃许多。“许多自然人小股东不愿意公开自己的信息，就委托当地投资公司或者圈子里的朋友私下推介，卖出去以后再提成佣金。”但这门生意并不好做。9日上午，张林收到同行发来的一条转让信息：北京农商行60万股原始股转让，总价不超过300万元，只限北京户口参与。“本来还想问问底价，但对方一说当初入股成本是3.3元，我就知道没戏了。”张林直言，“许多小股东都是2008年前后入股的，当时炒上市概念，入股价都比较高。碍于成本高，许多小股东手里的股权都不容易脱手。”相比城商行，农商行中的自然人股东占比更高一些。几家准上市农商行中，江阴农商行和吴江农商行的社会自然人股东占比均超过20%。北京农商行年报显示，截至2012年末，北京农商行共有股东户，其中法人股东352户，自然人股东户，持股占比23.78%。股东数量的庞大直接导致了该行股权结构分散。在95.52亿股的总股本中，22.6亿股股权分布在2.78万自然人股东手中，平均每个自然人股东持股量8万余股。“地方商业银行里面，有数以万计的自然人股东。其中，很多人都是当地的民营企业家，或者大户投资者。就算只有十分之一的人想转让股权，这个潜在市场也是相当大的。”张林指出。《金证券》注意到，在常州产权交易所网站上，江苏江南农商行的股权转让已经常态化。该网站目前已经挂出江南农商行2013年第九期转让信息，共17笔转让意向，转让方均为自然人，报价从3.75元/股至4.2元/股不等，转让数量在3.5万股至122万股之间。“江南农商行的转让信息确实比较多，但从成交情况来看，仅有一小半能转让出去，报价低的比较容易出手。”常州产权交易所人士坦言。喊价太高难脱手作为境内最大的农村商业银行，北京农商行的上市呼声一直较高。2011年，该农商行进行了总计134亿元的增资扩股，共增发约44.77亿股，增发价约为每股3元。但伴随不良比例偏高、骗贷案等负面信息曝光，北京农商行在股权市场上的行情也逐渐下滑。《金证券》注意到，北京市金融资产交易所挂牌的信息中，北京农商行标价最低仅2.8元/股。北金所信息显示，今年3月份，有两单北京农商行股权转让的挂牌日期为3月6日-4月2日，转让数量分别为8.5万股及12万股，转让总价分别为23.8万元及33.6万元，合2.8元/股。“去年的时候，北京农商行公开报价最高达到5.2元/股。但从去年下半年开始，农商行报价就开始走低。北京农商行的报价也从4.2元/股、3.8元/股，最终一路下滑到2.8元/股。”张林透露，他现在接手的北京农商行股权，超过3元/股一律不考虑。需要指出的是，上述2.8元/股的转让报价，甚至比该行之前的增资价还低0.2元/股。北京农商行第三大股东，北京华融综合投资公司，曾在2012年以15.52亿元的总价，挂牌转让所持北京农商行5亿股股份，合3.1元/股，仅比增资价格高0.1元。(来源:金陵晚报)
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中山公用大股东拟转让部分股权 上海复星集团明确表达参股意向
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7月25日，中山公用发表公告称，大股东中山中汇投资集团有限公司正进行拟协议转让部分公司股权公开征集受让方的相关事宜，于日开市起停牌，目前大股东仍在进行公开征集受让方的阶段，预计日进行公告复牌。南都记者了解到，在停牌前后，上海最大民营企业复星集团高层接连接触中山市主要领导，明确表达参股意向。
原标题：中山公用大股东拟转让部分股权 上海复星集团明确表达参股意向申请停牌的上市公司中山公用。
中山公用大股东中汇投资。7月25日，中山公用发表公告称，大股东中山中汇投资集团有限公司正进行拟协议转让部分公司股权公开征集受让方的相关事宜，于日开市起停牌，目前大股东仍在进行公开征集受让方的阶段，预计日进行公告复牌。南都记者了解到，在停牌前后，上海最大民营企业复星集团高层接连接触中山市主要领导，明确表达参股意向。而此轮中山公用减持也被认为是中山国企深化混合所有制改革启动的大动作之一。在经过2013年中山市国企“7变4”的改革之后，除了中山公用外，同为中山国有企业的兴中集团也在上月公布，将开展股权招商工作。未来，还有哪些国企将进行转股、引入民间资本？又将如何引入民企？具体操作如何？围绕这些问题，南都进行了深入的挖掘，并邀请知名专家进行了探讨。动作1中山公用大股东拟减持13%股份早在今年5月29日，中山公用就发布公告称，大股东中汇集团拟减持公司13%股份，约为10123万股。上述减持后，中汇集团将持有公司49.26%股份，约38358万股。公告称，中山市国企市场化改革成为今年中山市政府的重点工作。为优化公司股权结构，践行混合所有制经济。减持公告发布后，中山公用的股价在此后3天的交易时间持续下跌，其中5月29日当天跌幅最大达3%。分析：减持基于广发赴港上市选择有接近中山公用的权威人士对南都记者表示，中山公用本身已是经过改革的国有控股混合所有制企业，中汇集团本次减持并非当前国企混合所有制经济改革的主要内容。而且，中汇集团属于被动减持，这主要是基于广发证券赴港上市要求所作出的选择。金元证券熊孟伟也明确对南都记者表示，依收到的可靠消息，中山公用是广发证券的第三大股东，最近几年在投资广发证券的过程中尝到了甜头。而目前广发证券计划在香港上市，中汇投资希望通过减持中山公用筹集资金，用以在香港认购广发证券的股份。动向：复星集团参股意向明显中山公用是市属国企控股的唯一一家上市公司，在水务、燃气等多个领域拥有丰富的运营管理经验。中汇集团的减持公告发出之后，上海复星集团多次明显表达了参股意愿。7月14日，复星集团副董事长兼CEO梁信军一行到访中山，中山市委副书记、市长陈良贤会见梁信军等人。梁表示，复星集团意欲通过参与中山公用的国有股减持和定向增发，成为中山公用战略股东及合作伙伴，借助中山公用在水务、燃气等多个领域的运营管理经验，提供专业化的资本支持，并共同将企业做大做强，打造为国内环保行业综合服务的龙头。梁信军介绍了复星集团的资本和资源优势、发展理念，以及以往参与国有企业改制中的成功经验，表达了对中山公用乃至中山多个产业发展的信心。陈良贤当即表态，欢迎民资参与到中山的地方经济社会建设当中，中山公用是本地的精品企业，希望双方能进一步加深了解与合作，实现优势互补和强强联合，真正把企业做强、做久，实现“1+1>2”。他还向梁信军等推介了翠亨新区，同时建议复星集团可积极参与中山基础设施建设、中小企业改革改制等发展中，认为双方仍有较大的合作空间。时隔半月，也就是8月1日，梁信军再次到访中山，中山市委书记、市人大常委会主任薛晓峰亲自接见梁信军一行。而这几天，正是中汇集团公开征集股份受让方的关键时期。会见中，梁信军再次表示复星集团有意成为中山公用战略股东及合作伙伴，共同打造全国公用领域产业龙头，这一意向得到薛晓峰充分肯定。薛晓峰指出，复星集团是国内最大、成长性最好的民营投资集团之一，当前正值中山全面深化改革、加快转型升级的关键时期，市委、市政府诚挚欢迎复星集团前来我市投资兴业。股权：花落谁家或8月11日揭晓南都记者向中山公用、证券交易所以及国资委相关人士采访，暂时并未获悉其他意向参股中山公用的民企。至于最后会不会是复星集团接手，8月11日将会揭晓。金元证券股份有限公司中山营业部资深投资顾问熊孟伟分析认为，中汇集团转让一部分股权是有一定利好，但不是特别明显的利好，短期来看对股价影响有限。转股定价是否过低？6月24日，中汇集团书面发函，其拟减持的中山公用13%股份将采取协议转让方式，不再采取证券交易系统大宗交易方式进行，转让价格以股份转让信息公告日前30个交易日的每日加权平均价格算术平均值为基础确定。这一转股价格在市场上引起关注和争议。转让价格：不低于10 .17元/股根据国务院国有资产监督管理委员会、中国证券监督管理委员会联合颁布的《国有股东转让所持上市公司股份管理暂行办法》的规定，转让价格不低于股份转让提示性公告日(日)前30个交易日的每日加权平均价格算术平均值10 .17元/股，最终价格在对投资者的申报资料进行综合评选后确定。7月25日是中山公用停牌的最后一个交易日，中山公用的收市价格为10 .88元。前述权威知情人士直接表态，中山公用目前的股价处于低谷，中汇集团本次减持的获利空间有限，当前并非最好的减持时机。在中山公用股吧上，中汇集团的减持股份方式与价格也引起了众多网友的关注与讨论。网名为“天然68372”连续发表多次言论，认为协议减持价格不合理。他称，某日股价与公司价值偏离值是有非常大的无关性的，当日的加权既不合规，也不合法，无法代表合理市场价值。特别是在当下，我国股市严重低迷，股价明显低估的情况下，采用的减持方式，让市场非常受伤。他认为，中山公用有广发投行和其他优质的客户资源库，完全可以以非常合理的协议价来完成初步谈判，引进战略投资人，通过协议定价+浮动定价的模式来完成减持。分析人士：稍微偏低但不是特别低对于外界议论纷纷的转股价格，熊孟伟表示，中山公用的每股净资产8.47元，目前的协议减持价格不低于10 .17元/股，总体还是高于净值，转让的价格还是中规中矩，只能说稍微偏低，但不是特别低。熊孟伟分析认为，目前中山公用的经营情况很一般，没有特别大的变化。负债率很低，仅有20%。上市公司的负债率要保持在一个合理的水平，一般在40%左右。作为一家经营情况稳定的上市公司，不融资的原因可能是主营收入与融资成本持平，或者主营业务没有太高的利润空间。“如果拿7%的年利息来筹资，从而加大主营投入，这样主营业务有百分之十的利润空间的话，为什么不融资呢？就是因为利润空间不高。”熊孟伟称，通过公开的财务报表可以了解到，中山公用近几年的经营业绩很一般，主要的经营项目是市政项目，市政项目的利润都很低，主要的收入来自于广发证券每年的分红。虽然目前的转股协议价格偏低，但因为经营状况一般，未来可想象空间也不是很大。股东减持对投资者是否利好？从投资的传统观点来看，大股东大规模的减持，可能意味着对公司的发展前景持谨慎态度或不看好。而中汇集团此次在混合所有制改革背景下减持，能否给市场带来新的希望呢？国企原持股比例偏高中汇集团现持有中山公用62.26%股权，此次如成功转让了13%的股权，仍然拥有49.26%股份的主要控股权。对于这一持股比例，熊孟伟分析称，中山公用本身是混合所有制企业，但国资委(中汇集团属于国资委独资企业)的控股比例太高了，地方国资委控资60%以上的上市公司是很少的。比如珠海市国资委旗下格力集团则分别持有格力地产和格力电器51.94%、18.22%的股权。减持目的决定是否利好对于中汇集团减持将会对市场带来怎么样的影响？熊孟伟分析表示，对市场是利好还是利空取决于减持的目的，如果减持的目的是深化混合所有制改革，那么对市场就是利好的；如果减持的目的只是在于套现，然后认购广发证券的H股股权的话，对市场肯定就不太好。但由于这次减持价格不高，对市场的影响也不是很大。事实上，中山公用最近几年的主业经营状况并不太乐观，财务报表并不太喜人。中汇集团降低股权比例对于市场而言是好事。国有企业降低持股比例适当降低，有利于提升市场活力。动作2兴中集团已开展股权招商除了中汇集团之外，同为中山大型国有企业的兴中集团，也在上月中旬召开了会议，正式开展股权招商工作。兴中集团表示，此举是为深化国资国企改革，积极发展混合所有制经济，不断提高国有企业的活力、控制力和影响力。在股权招商工作会议上，兴中集团副总经理黄智勇详细解释了兴中集团实施股权招商的工作方案，明确集团投资发展部为本次股权招商工作的牵头部门。同时，为做好此项工作，集团还成立了项目策划组、宣传及综合事务组、评估审计组、法律事务组共4个工作小组。兴中集团董事长梁悦恒表示，本次股权招商工作是市委、市政府以及市国资委的工作要求。而股权招商会议的召开，也预示着集团股权招商工作正式启动。依据掌握的信息，中山市国资委近期将召开国企股权招商推介会，兴中集团属下的格兰特公司、中垣公司、兴中物业、食出、水出等11个项目将于市国资委的推介会上一起亮相。第一轮国企改革多家国企完成改组据南都记者梳理，中山市此次的国企改革第一轮从2013年开始。虽然没有明确的改革启动仪式，但从各集团企业公开的信息看，已有多家国企通过部分股权转让或全部股权转让的形式，完成了第一轮的改组。在中山市产权交易网站上，中汇集团、城投集团、兴中集团等集团企业的下属企业陆续在产权中心挂牌转让部分股权或100%股权。其中有中山中汇投资集团有限公司控股的中山公用出让中山中源给排水工程设计有限公司100%股权、中山市实业集团有限公司转让中山市公物仓储中心有限公司49%股权等项目。此外还有中山市文博园房地产开发有限公司30%股权转让项目，中山市兴和投资发展有限公司100%股权和中山市城市建设投资集团有限公司持有中山市兴和投资发展有限公司的债权转让项目。尤为值得关注的是，日，原国有独资企业中山市中山通智能卡有限公司51%股权通过拍卖形式，以7061.32万元的价格顺利转让给本土知名企业大信置业。因交易价格超出拍卖底价37.34%，这一案例成为国企股权多元化的一个典范。[展望]第二轮国企改革名单有望出台兴中集团敲响股权招商大鼓之后，中山市国资委相关负责人几天前接受采访时向南都记者表态，8月初将召开新闻发布会，向社会公布第二轮的国企改革名单。这一轮将主要引入民营资本，推动混合所有制经济改革。南都记者多方打听，未获市属国企旗下的国有全资、国有控股以及国有参股企业具体数量。而市属国企去年11月“7变4”以来，新的集团公司还未更新资料，南都记者依据国资委网站最新的资料，以及公开的转股信息统计，中山市属改组后的国企集团公司全资子公司约有45家，其中城建集团旗下有22家，中汇集团有7家，交通集团有5家，兴中集团有11家(有集团公司旗下全资子公司转股未发布信息的未统计在内，可能会有部分统计误差)。此外还有接近60家的控股企业或参股企业。依据国资委透露的信息，第二轮的国企混合所有制经济改革，将从上述近百家有国资背景的企业中遴选。按照计划，具体企业名单近期将会通过新闻发布会的形式对外公布。转股既是“混合所有制”，又是“减债”过程南都记者在梳理中发现，在上一轮国企改革中，负债率超过90%的中山市城市建设投资集团有限公司和中山集团公司，分别被中山市公建集团有限公司和中山中汇投资集团有限公司吸收合并和兼并。改组之后，新的集团公司也开展了相应的债务重组。比如，中山中汇投资集团有限公司出让中山中源给排 水 工 程 设 计 有 限 公 司100%股权、中山市实业集团有限公司转让中山市公物仓储中心有限公司49%股权等项目，此外还有中山市城市建设投资集团有限公司向民营企业出让中山市中山通智能卡有限公司51%的股权。中山市一位业内人士分析，转股既符合十八届三中全会所提出的“混合所有制”改革方向，实际上又是国企的“减债”过程。通过对市属国企集团公司的子公司股权进行出让，筹集现金进行债务偿还。国资委相关人士公开表示，城建集团已经通过公开拍卖的方式成交了十几宗，成交价格总体比评估价格涨了30%左右。改革回访中山通有望打造成中山“一卡通”日，国有全资企业中山市中山通智能卡有限公司51%股权通过网络竞拍的方式公开转股，经过近4个半小时的连续公开竞价，大信置业开价7061.32万元，涨幅比例为37.34%。时间过去7个月，南都记者近日回访获悉，公司层面的经营理念、经营模式、发展方向等均未发生变化，中山通原有用户目前也未因控股人的变化而受到影响。与“大信通”无业务关联大信置业董事会秘书王秋介绍称，中山通的宗旨是提供更多的便利和服务给中山市民，“大信置业参与该次竞拍也是基于这一宗旨，按照中山通的发展需要，协助支持中山通，为其持续发展创造更多条件，满足中山市民需要、加快中山智能化城市进程。”竞拍成功后，对中山通来讲，仅仅是股权结构及股东层面上发生变化，公司层面的经营理念、经营模式、发展方向等均不会发生变化。从大信置业角度上说，希望大信置业的加入能够为中山通长足发展提供更多资源，希望把中山通真正成为全体中山市民自己的“一卡通”，成为中山智能化城市的一把钥匙。对于此前有媒体揣测，大信置业是否希望将“中山通”原有的客户资源嫁接到“大信通”，王秋表示，“中山通”专注于为市民出行(自行车、公交车、出租车、私家车、轻轨、高铁等)、日常工作生活服务等民生方面提供更广泛、更便捷的智能化服务，而“大信通”则专注于个性化、专业化方面的服务。二者业务领域的完全不同，各自运作发展依靠自身的运作管理，所谓的“客户资源植入”问题根本不存在，即使有，对企业发展起到的作用也微乎其微。未来还将参股合适业务“中山通”原属国企，而大信置业作为民企，两者的“联姻”能够给相互带来什么好处？王秋首先表示，大信置业收购国企股权的初衷及实际运作，均以参股公司的核心利益和持续发展为出发点，这也是国企民企能够长期合作发展、实现共赢的基础。大信置业加入并控股中山通，也将使得中山通在运营方面会更灵活、在业务方面会更多样，从而使中山通具有持续发展的更广阔平台、更持久活力。王秋表示，大信置业控股中山通之后，原有的保障中山市民出行的相关业务仍持续稳定发展，除此之外，现中山通准备在更多领域涉足“国计民生”的相关产业，拓展业务范围。未来，有符合公司长期战略发展方向的项目，大信置业一定会参与。采写：南都记者 李洁琼实习生 梁雁玲 肖南屏
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