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广西南宁市MC项目定位研究.pdf57页
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广西南宁市 MC 项目定位研究
二○一四年五月
专业学位硕士学位论文
广西南宁市 MC 项目定位研究
专业学位名称
工商管理硕士
论文答辩日期
2014 年 5 月 24
学位授予日期
答辩委员会主席
邬文康 研究员
广西大学学位论文原创性和使用授权声明
本人声明所呈交的论文，是本人在导师的指导下独立进行研究所取得
的研究成果。除已特别加以标注和致谢的地方外，论文不包含任何其他个
人或集体已经发表或撰写的研究成果，也不包含本人或他人为获得广西大
学或其它单位的学位而使用过的材料。与我一同工作的同事对本论文的研
究工作所做的贡献均已在论文中作了明确说明。
本人在导师指导下所完成的学位论文及相关的职务作品，知识产权归
属广西大学。本人授权广西大学拥有学位论文的部分使用权，即：学校有
权保存并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论
文被查阅和借阅，可以将学位论文的全部或部分内容编入
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商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
9年(108期)
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--& 房价回到解放前 南宁婚房5字头封顶你值得拥有
十月是什么月，当然是结婚季，你此刻拥有了完美的新娘（新郎），是否还缺少一间完美的婚房呢？眼里的西施可能是你千寻万寻才找到，婚房无需花几年的时间，小编特地收集南宁5字头封顶的完美婚房，新娘新郎可以腾出时间筹划一下蜜月旅行，剩下的交给小编，小编给你介绍好房完美婚房。
首先推出的当属瑞和家园了，绿化率高，在南宁也有一定的口碑，绝对是温馨婚房的好去处。现在瑞和家园推出限量精选一口价特惠房源，面积93-115㎡N+1超值舒适户型全城热销，购房更享折上折购房优惠，折后均价5300元/㎡。五象新区稀缺140㎡尊贵大户同期热销，二梯三户独栋尊贵设计，奢享270&环景山湖园林景观。据悉，平乐大道、玉洞大道现已通车，瑞和家园至南宁大桥车行仅需8分钟。
瑞和家园实景
瑞和家园地处南宁市五象新区银海大道及玉洞大道交汇处，位于五象岭森林公园与良凤江森林公园金象山脉之间，占据南宁市南部的两大&绿肺&核心交汇位置，所在区域交通路网正在逐步建设完善，未来各道路及城市轻轨的开通，瑞和家园连接青秀区商业中心仅需20分钟。
瑞和家园实景
瑞和家园实景
金源城商场中庭透视图
金源悦府组团精端的产品品质，有精工打造、高端、优质石材、新古典主义风格的建筑式立面、尊贵入户大堂、高门深邸等特点；由4栋32层高层住宅，1栋32层高层公寓组成，户型主要有46-59㎡的一房、75-78㎡的两房、95-101㎡的2+1房、134-137㎡的3+2房，项目以考究的现代美学观念，打造精端的城市住宅品质。
金源悦府组团超宽美景楼间距宽达400米，保证了居住者自由无拘的视线和住户的私密性，在空间稀缺的都市里创造出一个奢侈的天空。全视野景观源宽美景楼间距带来的360度观景位，充分领略别墅群落的体量、错落有致的布局及产品独具匠心的景观、曼妙的园林绿化带，享受建筑与生态完美融合，开启一个静谧、奢适的阔绰空间。
金源城效果图
景皇国际Smart户型设计-客厅餐厅
景皇国际A座公寓&五高三低&潜力分析
1、项目位于大道、五象大道和银海大道的交汇点，地段优越，所在区域是目前五象新区的繁华商业中心。
2、城轨2号线途经项目，距客运站和大沙田客运站不到300米距离，沿着五象大道和壮锦大道可到达南宁吴圩机场；10多条公交线路停靠&大沙田广场&，交通非常便利。
远航景皇国际样板间
1、学校(学区)：金象小学、南宁市四十四中、五象中学、五象小学（原柳沙江南小学）南宁市英华学校等
2、综合商场：荣宝华商城、北京华联超市、银海综合市场、大沙田综合市场、聚福隆超市、百佳华超市、南城百货、星港百货（大沙田店）、易购超市、鑫象综合农贸市场。
3、银行：工商银行、建设银行、中行、农行、北部湾银行、农村信用社、中国邮政储蓄等。
4、幼儿园：世纪阳光国际幼儿园、银海开发区幼儿园、明日之星幼儿园、新佳幼儿园、幸福幼儿园。
5、医院：玉洞医院、南宁市博大医院、广西水电医院、南宁市第二人民医院大沙田分院等
高弹性：灵动户型可合拼，可商可住可投资
高舒适：大厅大厨大卫大卧室，高舒适尺度
高增值：易出租，高增值空间，高回报
低门槛：黄金地段，价格洼地，首付1万起
低风险：核心区位，抗风险性强，3年包退
低生活成本：低交通成本、时间成本及消费成本
1间1万 天池山送大礼 大户闪购全城聚焦
天池山项目南瞰邕江、灵龟山森林公园，北览上陵田园风光，西望凤岭、琅东新区及青秀山公园，项目利用原生太的；高山池水的优势，规划、建设了广西仅有的约19%建筑密度和约46%绿地率的绝版楼盘，营造出了以10000㎡原生天池为核心，溪流、瀑布、叠水、涌泉蜿蜒相连的 &五龙擎天& 水系景观，加上大面积的原生态植被履盖区，形成了将楼宇植于山水园林中、&云在窗前飘，水绕屋檐走&的原生态公园美景。在&亲山、亲水、亲天下&的新型人居理念指引下，将中华五千年山居文明与世界现代时尚的人居理念相结合，打造出了中国&山居住宅典范&，是广西小区规划建设中唯一的、不可复制的高品质大盘。
天池山实景图 自动扶梯
天池山楼盘项目
启美新城实景图
启美新城实景图
五分钟直达园博园&&五象湖公园，公园就在家门口
据悉，距启美新城仅五分钟空间距离的五象湖公园已开始动工，预计于明年9月正式投入使用。作为第三届广西园林园艺博览会的园址，五象湖公园集生态、旅游、娱乐、休闲为一体的大型综合性城市公园，将被打造成为&广西一流、中国领先&的园林艺术示范性公园。此外，周边还规划建设有广西规划馆、广西铜鼓博物馆、广西美术馆三大公益场馆，以及南宁市图书馆、南宁市青少年活动中心。五象湖公园开放后，启美新城业主可轻松畅享园内&百花、百草、百趣&。
启美新城实景图
元旦全面交房：及早入住海派精工放心房
金秋九月，启美新城迎来了F栋提前交房的日子。祖龙集团凭借雄厚的实力，在开发过程中精心整改完善，孜孜不倦的以服务尽善品牌，重视每一个细节，力求尽善尽美，始终将客户满意度的提升放在第一位，启美新城的提前交房，为业主顺利入住新房保驾护航，让业主尽早入住新家。此外，启美新城整个社区将在元旦前全面交房，为业主展开了一幅完美的生活画卷！
江宇世纪城2012工地开放日
江宇世纪城看房团
据悉，江宇世纪城&圣淘沙组团&双水景景观之上，项目还巧用建筑布局，做到东西朝向近100米、南北朝向近80米的楼间距。业主在家就能享受到双水景，观赏到交错于社区中央、楼宇之间的4万平方米东南亚风情园林。此外，该组团楼栋底层全为5.7米挑高架空，将设置景观带、康体设施等，方便业主生活。
江宇世纪城&圣淘沙组团&无极泳池效果图
荣和山水绿城3期鸟瞰图
荣和山水绿城3期都市有氧生活圈
荣和山水绿城3期都市有氧生活圈
汇东星城效果图
汇东星城效果图
江南区内项目周边的片区生活路网，同样便捷交错：经白沙大道、友谊路向北直通南建路、五一路及星光大道，5分钟内快速接驳淡村星光商圈。同时，《南宁市城市轨道交通线网规划修编》已通过审批，未来地铁4号线及5号线将于壮锦大道南交汇，并设站汇东星城旁。交通的整体性优势让区域的潜力难以估量。
九珑台俯视图
恒大苹果园实景图
经过数年精雕细刻，苹果园内重点商业配套&东方之梦商业街&一期全部落架，浓郁东方风情外立面惊艳展露，二期工程即将全面动工；35000平米景观休闲水域&&汇春湖西区已经完美呈现！
获悉，恒大苹果园旁还全新规划一所铜鼓岭路学校，其划拨用地与项目仅一路之隔；咫尺之遥的李宁体育园重点场馆建设基本完工，园林绿化初步显现，预计明年上半年投入使用&&各项配套进一步完备成熟，苹果园居住价值跃升更迅猛！
天成一品携手雅客酒店推出产权式酒店，纯正市中心稀缺产权式酒店，纯正地铁1、2号线上盖业务，现天成一品推出30-40㎡精装产权式酒店折后首付九万元起，收益超百万。增长价值让利给您，绝版地段+珍稀产品，价格却很低洼，有些投资的确难以置信。
另：天成一品联动置业大使全城火热招募！创新双赢模式，轻松挣外快。&i office&小空间有大梦想，报名成为联动置业大使即可享受以下权益：联动置业大使介绍客户并成功认购天成一品物业后，即可获2000元/套奖励，上不封顶，多多益善。
商品房天成一品位于朝阳路65号，朝阳路与华东路的交汇处、凤凰宾馆对面。项目占地13.9亩，建筑面积约10万平米，容积率8.99，集办公、酒店、住宅、商业于一体。
天成一品位于南宁传统黄金商圈&&朝阳商圈内，是南宁市人气最旺的区域，地段优越，升值潜力看好。天成一品分A座、B座、C座三个塔楼设计，高度均为32层，其中，A、B区为住宅区，提供30-100㎡多种户型，满足多类型客户的需求；C区为纯商务办公区，主推33&1000㎡&ioffice&自主办公空间，办公空间可根据需求进行组合，同时，c区26-32层为产权式酒店，30-47㎡酒店精装，2012年9月面市。
地上一层至三层为商铺，面积共1.1万平米，负一层为超市，超市面积4500平米，地下负二、负三层为停车场，停车位充裕。商业部分正招商中，现已有利客隆超市，招商银行、工商银行等金融机构已入驻。
更低商务成本：50㎡&1000㎡灵动纯商务空间自由组合，可根据需求进行办公模块组合，80㎡、160㎡、230㎡、400㎡，乃至更多组合，满足各类型企业的办公空间需求。
更佳商务形象：
&&全新的商务形象：朝阳片区目前形象最好的办公区域（朝阳老区楼宇陈旧，形象欠佳），也是朝阳片区唯一提供纯商务的办公区域（对比钻石广场等商住楼）
&&全新的商务配置：豪华大堂、名牌电梯（国际一线品牌&&东芝）等配备、商务3A以上配置：办公自动化系统、通讯自动化系统（楼宇WIFI覆盖）、楼宇自控系统、消防自动化系统（自动报警、喷淋）、安保自动化等
更大商务前景：
&&轻轨1号线、2号线交汇、临近火车站、民航大巴直通机场，交通畅达全成、全区乃至全国；
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更全商务配套：
&&天成一品自身配套：酒店、银行（招商银行、工行已入驻）、超市（利客隆超市已入驻）、休闲餐饮等
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离朝阳商圈小商品批发中心仅300米距离，采购方便快捷
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&&准现房，年底即可入驻办公。红酒沙龙活动现场同时，天成一品&ioffice&纯商务新品作为&首府市中心稀缺物业&、&朝阳片区稀缺纯商务物业&、&稀缺双轨道物业&具备极高的升值潜力和投资空间，仅需住宅价格可享写字楼价值，准现房，年底即可入驻，抢定即享升值！
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燕敦星光路口金康苑(临时取消)南宁经济开发区圭贝燕敦路口白沙星光立交白沙星光路口江南客运站(临时取消)白沙星光路口(临时取消)江南客运站圭贝白沙路口
29路25路31路705路11路12路15路21路23路41路55路81路86路88路207路501路607路707路801路802路g1路k4路27路35路94路213路城环2线702路k2路w1路
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