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& 芜湖讯：2014年，伟星房产15岁了！15岁对于一个人来说，正是朝气蓬勃的青春年华，对于伟星而言也正是年轻前进的时候。2014年，伟星房产将以前瞻的视野，提出品牌战略升级三大动向：进军商业地产、住宅创新突破、服务全线升级，让我们一起看看伟星房产安徽伟星置业总经理助理崔华海是怎么解读的。
延伸阅读：
崔总说：&伟星在芜湖15年的时间，我们一直芜湖有很深的感情，而且整个集团希望在芜湖长期的发展下去，所以芜湖今年我们会有很多的变化。&
安徽伟星置业总经理助理崔华海
商业战略：从住宅开发商到城市配套商
伟星房产从2000年来到芜湖，经过十五年的发展，已经得到了芜湖市民的认可，开发的住宅产品深入人心。住在芜湖，住在伟星，伟星房产已经成为芜湖的名片之一。2014年，伟星房产开始正式进军商业。崔总表示，伟星的商业跟目前芜湖市场上的商业有不一样的地方，打造的是区域性的商业中心。
目前，伟星房产有5个项目含有商业综合体项目。第一个是，商业体量大概10万方左右，第二个是城东的万春路万悦城项目是纯商业项目，大概也有十几万方，包括城北的银湖时代项目，纯商业，大概有8万多方的商业面积，三山的金域国际，有十几万方。
&我们的商业和目前芜湖市场上的综合体相比是有区分的，我们的商业是定位为区域商业中心，主要依托于周边的现有的居民，为区域的居民提供日常生活相关联的配套，大部分是为周边居民服务的，跟这种综合体是有区别的。&崔总说。
例如，伟星城的商业项目，周边全部入住以后大概有30万人口，而这区域的商业目前是空白的，所以伟星房产会在这里做大型的超市，都是跟日常生活相关联的。这种商业不像市中心的商业那样面向全市消费者，而是面向区域中心的，这是伟星整个商业的定位和其他房产公司不一样的地方。
伟星主要商业项目布局
伟星的五个带商业的项目加在一起，商业体量有50多万方，因为集团公司非常重视后期的商业运营，公司有专门负责招商、后期管理的商管部门，从左岸商业街开始，伟星逐渐形成了自己的商业模式和操作细则。&伟星做商业跟做住宅一样，我们不是做赚快钱的公司，我们希望做长远的考虑，让经营者生意可以做下去，那么只有经营者生意做下去以后，这个商铺不管是出租还是投资都有保障，然后为周边的居民提供生活上的方便。&
伟星的商业就是在这种思想的指导下，不会以销售为追求，而是长久的经营为目标。对他们而言，销售只是开始，要保证所有的商业街在日后经营的过程中能够旺起来，让投资者对伟星树立信心，赚钱有保证，投资选伟星。
冲着这个目标，伟星房产会从设计、规划、运营、后期管理等方面做专门的服务与跟进。特别是后期的运营管理，还会有专门的扶植计划，包括买伟星的商铺和一般的商铺有什么区别，买伟星的商铺在运营商有什么保障？这都需要伟星的商管人员去花心思工作，按时跟进才能完成的，这是伟星今年进军商业很重要的部分。
住宅提升战略：三大动作 领跑者的再加速
2014年，伟星房产正在开发建设的公园大道壹号项目位于神山公园旁边，这个项目具备了很多优质的自然条件。它的西边是雕塑公园，北边是中央公园，距离万达广场步行五分钟左右的时间。结合公园大道壹号独有的优势，伟星房产计划将公园大道打造城第五代住宅产品，品质全面升级。为什么叫第五代住宅产品，崔总对此进行了详细的介绍。
伟星房产五代产品代表作
伟星房产2000年开始扎根芜湖，第一代产品代表是中西友好花园，中西友好花园是以地段作为它的稀缺性的，当时的广告词是&为198位成功人士度身打造&，中西友好花园目前从市场上看来，它的位置，它的品质，它的外立面在当时的市场上是非常有吸引力的。
第二代产品以香樟花园、香格里拉为代表，因为在当时的芜湖市场上还没有这样的房子。2001年和2002年的时候，人们买房只看重地段，对社区景观绿化还没有概念，当时伟星房产以小区的园林景观作为第二大突破。当时香樟花园的广告词叫&大樟树下的健康人家&，在市场上赢得了购房者的认可，很有竞争力。
第三代产品以为代表，主打高层住宅产品。2004年，芜湖人民对高层是没有概念的，不知道高层会带来哪些居住感受，而则让整个芜湖市场见到了高层住宅的真正优势，70多米的楼间距，整个大花园的感觉跟多层住宅完全是不一样的，包括电梯这种上下交通的方便程度跟6楼爬起来的感觉也不一样。可以说，左岸生活社区颠覆了芜湖人对高层的认知。
第四代产品是金域蓝湾项目，金域蓝湾项目应该说是伟星的豪宅体系，是比较高端的体系，因为金域蓝湾的定位和他的地理位置、用的材质，目前在芜湖的市场上是非常被认可的，所以金域蓝湾是伟星房产豪宅体系的代表，
第五代产品体系应该说更注重人文、健康的生活氛围。不管是左岸生活社区，香格里拉还是金域蓝湾，他们都没有像公园大道壹号这么优越的自然环境，整个项目被公园环绕，自然环境极佳，适合养生、居住。
伟星大道壹号别墅效果图
另外，公园大道壹号项目会打造城徽派建筑，追求家的感觉，包括合院的建筑氛围、徽派文化等。整个公园大道壹号项目主要以健康人文为主题，从项目很多方面来讲，在芜湖具备不可代替性。健康、人文的生活方式是现在许多人的生活追求，结合大家的追求，公园大道壹号会在小区里做专门的步行跑道系统，因为现在晚上在小区里快走散步的人非常多，而且现在车库全部地下之后，地面上是没有车的，没有干扰。&我们做东西是真正的做出来，而不是画一个小道，做一条真正的跑道出来，供业主锻炼身体用，包括周边的公园也将会成为生活的一部分，所以我们追求的是一种健康、人文的生活方式，这是我们伟星发展历程来讲最好的一种结合吧。&崔总说。
结合市场的需求，2014年，伟星房产还将推出精装修住宅产品。&目前，芜湖市场上有很多竞争性的项目，我们在芜湖做了这么多年，我们深刻的感受到精装修对整个住宅市场来讲，对于业主来讲是非常有吸引力的。&崔总说。2014年，伟星房产将有三个项目会推出精装修住宅，分别是、伟星金域蓝湾以及公园大道壹号。
崔总说，伟星2014年决定做精装修住宅并不是心血来潮，事实上，从五年前开始伟星房产就启动了精装修住宅的研究和准备，在2014年正式开始做精装修住宅。&当然我们做精装修是因为我们对整个芜湖市场非常了解，我们知道客户想要什么样的东西。&崔总说。
为了了解芜湖人到底需要什么样的精装修住宅，伟星房产光入户就花了三个月的时间。三个月内，伟星的工作人员挨家挨户的入户，了解他们的装修成本是多少，什么样的装修风格比较受欢迎，整个装修物品里面，哪些是业主最看重的&&所有这些细节全部列出来大概有几百项，然后再把所有的细节进行归类最后形成一个统一的符合芜湖人要求的精装修方案，最后会把装修方案运用到精装修住宅中。
&当然，我们精装修的档次会跟项目相结合，比如金域蓝湾可能会做高端的定位，公园大道目前可能会做市场上中高端以上的定位，而玲珑湾整个客户群体相对年轻化，可能会做一些比较符合生活的需求的&&&崔总说。
因此，伟星房产的各个项目的精装修的成本投入是不一样的，但是伟星房产做的精装修住宅不会在精装修上寻找利润点赚钱，而是为增强产品的的市场竞争力。&我们希望从客户实际的生活需要角度出发，包括我的定价我的成本，就是说我精装修花多少成本，我卖的时候，只要把我的成本卖回来就可以了。&崔总说。
服务战略：&全能服务&计划 从产品供应商转型为新型服务商
房地产发展到极致，产品将成为一个载体，而承载的核心是服务，是对业主生活的全方位关照。&伟星以15年服务于芜湖人民的经验，打造了最完善的服务体系，2014年，我们将在原有的服务上继续升级，推出全能服务计划。&崔总说。
伟星在芜湖这么多年，有很多客户买伟星的房子的一个重要原因是伟星的物业服务会比其他公司好。&我们在所有的业主调查里面发现，物业服务和社区服务是我们核心竞争力很重要的一部分，我们对这一块非常重视。&伟星房产从2000年来到芜湖，对物业服务这块一直都是投入实实在在的经费和精力去维护，而不是一句口号：我们要做物业服务。
一个小区品质再好，十年后如果物业管理不行，那么它的品质一定会下降。&为什么有那么多的人买伟星的房子，因为他们对伟星很认可，这十几年以来买伟星房子的人，看到了伟星房子的保值增值是非常有保障的。&崔总说。&
伟星物业工作人员风采实拍
崔总表示，伟星的物业的管理一直都是核心竞争力之一，伟星房产也会坚持把物业做好，坚持创新，包括社区服务和人文服务。&我们的业主大概有十几万的群体，这是一个庞大的伟星家庭，每年我们都会做一些业主运动会，以及各个节日的专场活动，包括针对老人小孩这些个性化群体的个性化服务。这些事我们现在在芜湖市场上希望认认真真做的，因为伟星希望在芜湖长期的发展，物业管理一直是我们核心打造的一个内容。&
正如崔总所说的一样，通过全能服务计划，伟星将为业主构建一个&强大的、完善的、人性化&的社区服务体系。伟星社区服务体系，涵盖的范围包括健康服务系统、文化教育服务系统、生活服务系统等等，未来这些领先的服务还将继续做到极致，不断满足业主各年龄层、各方面的综合需求。值得一提的是，伟星社区文化是伟星社区服务的价值亮点，&伟星大家庭&的理念与人的生活息息相关，伟星倡导健康和谐的社区氛围，持续对邻里和谐与健康生活方式做出积极的引导。如近期正在筹备的第六届伟星社区运动会，这是一年一度的10万业主运动盛事。
此外，伟星针对商业提供了专业的商业服务 。商业服务综合了&业主+商家&的多种需求，是新理念和新思维的服务模式。传统的商业地产只销售商铺，而伟星的全能服务贯穿商铺销售和后期的运营全过程。伟星将针对旗下的销售型商业物业推出&售后服务&，全面整合商业运营、地产开发、物业管理三大系统资源，为业主提供统一的商业运营服务和物业管理。&伟星不是在单纯地向客户出售商业物业，而是希望为业主实现物业资产的保值增值。&&伟星商业服务&计划通过对伟星房产、物业、商业三大业务板块进行整合，通过定位辅导、经营辅导、招商促进等服务，缩短商业物业的闲置周期与提高租金收益。
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1972雨山区菜市场
1972雨山湖长廊
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1978年于采石公园
马鞍山采石公园
马鞍山火车站
老照片之雨山湖饭店
老照片之花山
老照片之雨山湖
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新亚百货③
新亚百货②
新亚百货①
团结广场转盘②
团结广场转盘①
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老照片之商业大厦夜景
商业大厦文化用品组
昔日的马鞍山公交车您当前的位置：
服务时间:周一至周六8:30-17:00
8（业务-佛山销售部)
5（运营-杭州总部)小雨点专业水电(伟星管业）｜水电改造公司｜水电改造｜老房_水电吧_百度贴吧
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小雨点专业水电(伟星管业）｜水电改造公司｜水电改造｜老房
| 水路改造的分类与选择！！！！ ： 小雨点水电知识
目前住宅装修的水管主要分为：、U，、PPR管、铜管和不绣钢管几类。：老房子大部分用的都是镀锌管，现在煤气、暖气用的那种铁管也是镀锌管，镀锌管作为水管，使用几年后，管内产生大量锈垢，流出的黄水不仅污染洁具，而且夹杂着不光滑内壁滋生的细菌，锈蚀造成水中含量过高，严重危害人体的健康。六七十年代，国际上发达国家开始开发新型管材，并陆续禁用镀锌管。中国建设部等四部委也发文明确从二000年起禁用镀锌管，目前新建小区的冷水管已经很少使用镀锌管了，有些小区的热水管使用的是镀锌管。 U：实际上就是一种塑料管，接口处一般用胶粘接，的抗冻和耐热能力都不好，所以很难用作热水管，由于其强度不能适用于水管的承压要求，所以冷水管也很少使用。大部分情况下，PVC管适用于电线管道和排污管道。另外，近年内科技界发现，能使PVC变得更为柔软的化学添加剂酞，对人体内肾、肝、睾丸影响甚大，会导致癌症、肾损坏，破坏人体功能再造系统，影响发育。所以建议大家不要购买。：是市面上较为流行的一种管材，目前市场比较有名的有日丰和金德，由于其质轻、耐用而且施工方便，其可弯曲性更适合在家装中使用。其主要缺点是在用作热水管使用时，由于长期的热胀冷缩会造成管壁错位以致造成渗漏。北京很多小区使用的是铝塑管，在装修理念比较新的广东和上海，铝塑管已经渐渐的没有了市场，目前铝塑管在北京市场还比较活跃，相信在不久的将来，北京市场铝塑管也会面临淘汰。 PPR管：作为一种新型的水管材料，PPR管具有得天独厚的优势，它既可以用作冷水管，也可以用作热水管，由于其无毒、质轻、耐压、耐腐蚀，正在成为一种推广的材料，目前北京装修工程中选用的还比较少，PPR管不仅适用于冷水管道，也适用于热水管道，甚至纯净饮用水管道。PPR管的接口采用热熔技术，管子之间完全融合到了一起，所以一旦安装打压测试通过，不会象一样存在时间长了老化漏水现象，而且PPR管不会结垢，目前北京的一些高档住宅和公寓普遍采用作为冷水管和热水管，PPR管号称永不结垢、永不生锈、永不渗漏、绿色高级给水材料。铜管：铜管具有耐腐蚀，消菌等优点，是水管中的上等品，铜管接口的方式有卡套和焊接两种，卡套跟一样，长时间存在老化漏水的问题，所以在上海等地，安装铜管的用户大部分采用焊接式，焊接就是接口处通过氧焊接到一起，这样就能够跟一样，永不渗漏，铜管的一个缺点是导热快，铜管厂商生产的热水管外面都覆有防止热量散发的塑料和发泡剂，铜管的另一个缺点就是价格贵，极少有小区的供水系统是铜管的，恐怕只有在外销公寓和高档别墅里才会看到。如果你打算换水管，又觉得铜管不错的话，建议一定要采用焊接的接口方式。有网友提到英国IBP的铜管，我没有用过，大家可以去考察。 不锈钢管：属于非常贵的水管，施工困难，很少被采用，性能与铜管类似。
| 装修前水电改造准备工作和注意事项！
小雨点水电知识
准备工作：首先问好物业，闭水试验是否通过验收，能否动工，需不需要办开工证，否则装修压金就比较危险！！1、自已或让设计师设计好淋浴、面盆、浴缸、墩布池、洗菜盆等出水口的位置。（厨房改动不多，就有个洗菜盆的出水口，有的需加净水机）建议您可以安一个小厨宝或即热型热水器，主要用于洗菜等，方便，出热水也快。自己最好把特别的洁具包括水龙头的尺寸事先要量好，注意是净离地的高度还是含砖的高度，如果卫生间需要加高，更要不能马虎，以免将来安装后，看起来很别扭！留有遗憾就不好了。2、如果您家安装的是燃气热水器（且共用卫生间），卫生间离厨房位置比较近，那么就从厨房引水到卫生间，（这样管线用的可能多些，再者冬天用热水要先放会儿凉水），但用起来是比较方便的。如果您想解决以上问题，那就是在卫生间安装一个电热水器，但如果卫生间较小，就显得太挤也不美观。但具体如何选择，还是业主根据自已爱好来决定。
3、“PP--R”水改的施工规范是“走顶不走地，走竖不走横”。因为刨地物业是不允许的，再者刨地会破坏防水，而且一但发生漏水，不易发现，因为水是往低处流的，漏水的地方不一定先流出水，只有当水漏到楼下或水漫金山，才会发现，但由于是暗管，也无法立刻找到漏水的地方，所以损失会相当大；走顶的话，厨房卫生间可以用铝扣板吊顶遮住，在穿墙过玄关部分我们是沿着边角走，可以用石膏线包上，不影响美观。当水管走顶引到卫生间时,遇到您需要出水的地方，我们就开竖槽往下，到合适的高度，为您预留出水口，这样做的好处是，一但发生漏水，由于水往低处流，能够立刻找到漏水的地方，便于维修。4、当您和我们施工人员沟通好后，改水就开始施工了。先用墨线划线，勾画出需要走管的路线（从路线图中您就可以看出是横平竖直的，这时候您要是有不同意见或改动，还可以与工人师傅商量）。这些前期准备工作，大约一小时左右。5、弹好线以后就是开暗槽，用专用工具切割机按线路割开槽面，再用电锤开槽。这个时间大约需3-4个小时，另外需要提醒的是，有的小区是承重墙钢筋较多较粗，不能把钢筋切断（影响房体质量），只能开浅（贴砖时需要加厚水泥）或走明管，或者绕走其他墙面，如果业主想在凹槽的地方也刷防水，需要提前预约的时候提前说明，实际上我们的操作工艺规范，在凹槽的地方不会留有接头，也就是不会有渗漏的几率，但是刷不刷防水还是由业主自己选择。6、开完槽以后，就是安装管路，这里的技术就是热熔，也就是说用热熔机把管子接头部分通过热熔成为一体，这就是“PPR”管材与其他管材施工的最大不同，铝塑管、镀锌管等接头是螺纹或卡套式的，几年以后接头处容易渗漏。当引管走顶时，因为是明管，所以会用管卡来固定，槽内的水管我们会用快干粉固定，这样就会比较牢靠，以利于下一个工序。这个过程大约需要3、4小时左右。另外冷水管壁薄，一般蓝线标识，价格低些，耐水压低些；热水管壁厚，一般红色标识，价格高些，耐水压高些，为保证各位业主的切实利益，用的全部是热水管。7、预留出水口，如果您家用的马桶、浴缸等的规格比较特殊。那您一定要和我们工人交代清楚，因为我们施工是按常规。有的业主水改时，可能会考虑后期还会增添一些东西，需要用水，那么我们会按照您的要求，可以多预留1、2个出水口，当您需要用时，安装上龙头即可。8、施工完了，最重要的一步就是验收，也就是通过打压试验。我们用打压机，打8公斤的压，后，如果没有出现问题，那么水改就成功完成了：）9、施工完毕后，我们工人师傅会画一张水路改造走向草图，回公司后用电脑绘制成图，大概在5天以后我们会把这张图送到您的手中。水路图一定要保留好，因为有的水路有时遇到电线或其它的无法避开，所以入墙后有时仅根据出水口来判断水管走向可能会出现问题。所以水路图一定要保留好，以便有用。 0顶或踩的标志
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