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解限后信贷松绑市场回暖 楼市往哪走看银行脸色
　　（新闻来源：新华日报）受“限购”解除和信贷放松政策双重影响，国庆黄金周期间，不但各“解限”城市成交略有回升，仍在严格执行“限购”的北上广深和三亚的房地产市场也升温不少。业内人士分析认为，信贷政策松动能否带动成交量大增，就看银行的执行力度了，这一效果将在四季度逐步释放。　　“许久没见到这样热闹的场面了”　　中国人民银行9月30日发布了关于放松住房信贷政策的通知，修改了首套房贷的认定标准，同时要求各商业银行对住房贷款的利率、放款时间等根据自身条件进行调整。　　“本来打算和家人朋友‘自驾游’，结果成了‘看房团’，一天看了5套房。”杭州市民孔先生说。据透明售房市场研究院数据统计，黄金周杭州市区共签约新房804套，为近四年来同期最高。济南10月8日和9日，商品房成交套数分别为241套和224套，呈现出回升的态势。&　　楼盘来访量明显增加更显出新政带来的变化。呼和浩特是全国首个公开取消限购的省会城市，虽然9月29日至10月5日一周时间，该市城区网签成交一手商品房只有141套，但与平淡成交相对的是售楼部人头攒动。南宁中海地产营销总监杨海峰也介绍，恒大绿洲楼盘10月7日开盘，两个小时内销售额8亿元。在武汉、南京、成都等多地，黄金周看房者都有明显增多，有销售经理说，“许久没见到这样热闹的场面了”。　　仍在执行“限购”的北上广深房市也呈现回温。据链家地产市场研究部统计，“十一”长假期间，虽然北京市商品房网签量同比下降超过30％，但日均新增客源量较9月份增加25.3％。上海某研究院数据显示，10月1日－10日，上海新建商品住宅成交量为8.4万平方米，同比减少了22.3％，但明显小于前三季度成交量同比下滑32.2％的跌幅。　　受松绑房贷政策的影响，国庆小长假期间，上海多家中介的大部分门店来客量不减反增。中原地产浦东北蔡二店经理说：“多数客户边咨询政策边看房，带看量处于上升期。同时，在政策受益最为明显的刚需区域，客户纷纷结束观望提前出手，带动了小长假期间成交量的上升。”　　根据广深一些标杆房企的反馈和现场走访，黄金周期间广东楼市明显回暖，特别是均价较低的远郊盘，成交明显放大。以深圳为例，“十一”期间多数楼盘的到访客户量明显增加，开盘项目的成交也都有所提高。　　大量积压需求四季度会陆续释放　　中国房地产信息集团研究中心认为，调整“限贷”政策，救市力度远超市场预期，市场活跃度有提升在情理之中。　　某研究中心副总经理认为，目前市场筑底回稳趋势已经确立，受限贷放松政策的积极影响，真正有意向购房群体将重树信心，特别对于改善型需求而言无疑是重大利好，预计四季度这部分大量积压的需求会陆续释放。　　链家地产数据，“十一”长假期间，北京市新增需求供应比为9.3，较9月份上涨了将近50％。链家地产市场研究部张旭认为，信贷政策落地后，预计将有一批改善性客户借此入市。市场需求量持续上升，10月份市场或将在9月份的基础上进一步好转。&　　西南财经大学中国家庭金融调查数据显示，在中国城镇地区，68.9％的家庭拥有一套住房。在这些家庭中，有19.7％没有负债，并计划在未来五年购房。限贷松绑将直接刺激这部分已有的住房需求提前释放。据其估算，限贷政策的放松或将直接刺激全国550万套住房需求的释放，其中，一线城市释放的住房需求约为50万套。　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，房贷新政意味着政府放松了对楼市的管制，将激活全国房地产市场，对供需双方都将产生影响。　　楼市能否回升就看房贷利率打几折　　尽管“房贷新政”已出，但对楼市走势的争论从未停歇。多数开发商、购房者认为，当前楼市提振政策已经“见底”，房价、成交也很可能逐步“止跌企稳”。但也有人认为，“利好出尽是利空”，如果“房贷新政”打折，楼市颓势或将持续。　　记者走访杭州、济南等地的多个楼盘发现，各楼盘此前的优惠措施基本没变，但购房者的议价空间逐渐收窄，加之来访、认筹增多，开发商“腰杆硬了”。“上半年最困难的时候都过来了，现在的政策利好楼市，开发商怎么还会推出新的优惠措施？”杭州某楼盘的营销负责人李一闻说。&　　上海多家中介门店经理也反映，信贷政策松绑直接降低了买家的购房成本，导致房东心态有所转变，在议价上开始有所保留，目前部分房东已经开始上调挂牌价，还价空间收窄。&　　“等细则”已成目前全社会对楼市最热切的期待。分析人士指出，如果房贷利率有85折或者更低的折扣，楼市成交将稳步回升，如果利率折扣较少，购房者也许会期待更大幅度的“救市”政策，就会观望、等待拉低成交。所以业内人士普遍认为，信贷政策的趋好是否能够带动成交回暖，要看银行的执行力度。　　海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路认为，央行出政策，地方也要有一个政策制定的过程，对各地影响会有滞后，最早也要等到12月份以后会有成交量的回暖。同时，现在所有的政策不会带来大的行业反转，因为市场已经进入到供大于求的状态，所以这些政策调整会促进市场健康的筑底，但不会出现快速的反弹。　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为，此次央行、银监会限贷政策松绑，对整个房地产市场有一定的利好作用，但目前整体资金面还比较紧张，金融机构出于对风险的管控，加之临近年底，各家银行相对都比较谨慎，是否会很快跟进并调整各自的具体信贷政策还存在未知。&　　“当前楼市的政策导向由限制转向逐渐放松，限购与限贷逐步放宽，其他限制政策整体趋缓。”广发证券研究员乐加栋说。在此情况下，市场将成为左右楼市的主要力量，“房贷新政”中的首付比例、利率水平将由商业银行自主决定，究竟“给不给力”，且看银行“脸色”。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号常见贷款资讯骗局有哪些？_百度知道
常见贷款资讯骗局有哪些？
提问者采纳
谨防上当，通过手机号码查询可看出手机号码归属地与对方自述的地址不符； 2、没有正规的公司名称，而且对象也是固定的为此，并且要当面签订合同等等、个人姓名； 4； 4，如“提前支付贷款利息”；不管名目你听没听过，需要本人带相关资料原件到银行当面签订贷款合同等： 1，总之一句话你要先付钱；7。你要知道这类公司根本不可能存在，都是些什么“xxx贷款集团”或“xx贷款公司”等、“保险费”、要通过到对方公司实地查看，无需抵押、当您准备贷款了； 3、“律师费； 3，借贷网提醒您、核实费”，发现原来的手机再也打不通，或者没有正规的网站； 6、“手续费”等等、只有银行才有个人无抵押贷款品种；当客户要求上门面谈时会想尽办法推诿，并辩明真伪、当您发现上当后、公司名头大气，基本上填一些资料就可以、盗用别人的公司名称； 5，无需担保：要注意谨防上当受骗，须知要求。 2、身份证等等，按照正规申办流程申请、即使填写假的信息资料，需要提供个人所得税纳税凭证；当你申请时你要准备工资卡的银行流水、和对方签订合同后要保留对方的公司营业执照复印件和身份证复印件，往往要你先支付一些利息之类的费用，审核条件也能搞定： 1、放贷条件宽松，看看对方是否存在。 这些假的贷款资讯的特点主要有、广告信息中的手机号、不要提前支付任何费用，甚至某些人不知道对方的公司
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4类人贷款易被亮红灯 看你是否身在其中
作者：陈莉 &&&
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　　在贷款申请的路上，有人实属幸运儿，走到哪里，都被开绿灯，畅行无阻。而有人则像是倒霉蛋儿，没走多远，就被亮起了红灯，被纷繁扰攘，围得水泄不通。不过，所幸的是，在攻略无处不在的当下，倒霉蛋也有翻身之日，只要掌握一些技巧，便能成功获贷。
　　1、无形资产和有形资产均匮乏
　　自无抵押贷款问世伊始，市民的福利便大驾光临，个人信用和稳定工作已悄然演变成借款人一笔不小的无形资产。资金紧缺时，只要一声召唤，一个材料提交，便可从金融机构处，轻松贷走月入10倍左右的借款，让很多无抵押资质的朋友饱尝甜头。当然，贷款方式多种多样，一些个人资质不足者，好在有房、车等有形资产做后盾，成功弥补了个人资质不足的缺陷，以向民间机构申请抵押贷款的方式，解决了资金困惑。不过，最糟糕的情况，莫过于无形资产和有形资产皆匮乏，拿什么给予金融机构安全感，认为资金可以正常收回，而不是有去无回，应成为此类人群几经思考的问题。
　　融360小编提醒：如果你有股票、基金、名表名画、名贵家具等物件，可以尝试向典当行、担保公司等平民银行申请贷款，此类机构可接受的抵押物范围较为宽泛，与他们联系或有意想不到的收获。如果此条路对你而言仍行不通，也可考虑变更借款人，派个人资质良好的亲属上阵，为你争取一笔信用贷款。
　　2、高不成低不就
　　有人因一贷难求而烦恼，有人却因高不成低不就，同样很困惑。情况无非是，申请房屋抵押贷款，担心资产风险；投奔信用贷款，不愿支付较多利息。又或者，申请银行贷款，因个人资质的牵绊，难能触及申请门槛；申请民间借贷，个人资质虽不成问题，但利息成本却直线上涨。
　　融360小编建议：所谓“知足者常乐”，凡事都不可能尽善尽美，毕竟金融机构不是慈善机构，他们需要平衡风险与收益，制定定价策略，找到赖以生存的经济支柱。话说回来，比起深处“重灾区”的第一类人群，你已经幸福很多了。再者说，高不成低不就在很多地带都难获成功，单身者可能会孤独终老，求职者可能会死守家中，求贷者可能会与早日圆梦计划，渐行渐远，错过最佳圆梦时机。
　　3、申请材料不齐全
　　有时候，申请材料的小缺失，已成为成功获贷的大阻力，原本一路“钱”行的计划，变得止步不“钱”。小王就因银行流水的缺少，而深受其扰。现金领取工资的他，本以为说明情况，或让单位出具相关证明，贷款机构便能网开一面，得以通融，但最终事与愿违，与贷款失之交臂。
　　融360小编建议：很多时候，借款人因申请材料的缺少，而让贷款之路陷入瓶颈。殊不知，一份申请材料，可以通过多种形式来证明。譬如，没有单位开具的工作证明，可以用工牌或劳动合同来替代；没有水、电、燃气缴费证明，能够用房屋租赁合同或房产证来取缔；没有现成的银行流水，可以连续3-6个月，将现金存入固定银行卡，以此制造自存流水，在民间机构或银行房屋抵押贷款方式下，得到充分认可。
　　4、抵押物变现能力较弱
　　抵押物存在的意义在于，给贷款机构增加安全感，以推动自己向理想贷款结果渐行渐近。反之亦然，抵押物变现能力堪忧，能否获贷恐怕不禁让人打上个问号。归根结底，抵押物的情况很大程度上，指引着你贷款成与败的方向。具体来说，以下抵押物由于变现能力较弱，所以很难被贷款机构给予接受：评估价值在5万元以下的车辆；贷款尚未结清的按揭车或房；房龄大于20年或房屋面积小于50平米；购买未满5年期的经济适用房；没有产权证明的小产权房；部分已购公房，譬如，不能提供购房协议的房产和不能提供上市相关证明的央产房。
　　融360小编建议：抵押物变现能力不足时，可以转换跑道，凭借个人资质，申请无抵押贷款，获得月收入10倍左右的贷款资金。另外，如需大额资金，并且名下的按揭房尚未全部结清，在按揭房有可贷空间的情况下，可采纳房屋抵押二次贷款的建议，不过，切不可直接找银行直接办理，而应在担保公司的运作下操作才可行。
责任编辑：紫竹林
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