贷款购房及付款方式优缺点是什么？
购房者只要年满十八周岁，有固定的工作单位就可以贷款购房。购房贷款办理需要贷款申请人身份证、户口本、暂住证(外地人)、收入证明、首付款发票、购房合同、婚姻证明等相关证件。贷款购房的首付不低于20%。可以到银行，
&如何办理贷款购房业务?需要哪些条件和证件?购房的几种付款方式有何优缺点?这些对于初次买房的购房者可能比较陌生。下面，小编将会根据这几个方面来给大家介绍贷款。 根据我国的相关法规规定，购房者只要年满十八周岁，有固定的工作单位就可以贷款购房。贷款办理需要贷款申请人身份证、户口本、暂住证(外地人)、收入证明、首付款发票、购房合同、婚姻证明等相关证件。贷款购房的首付不低于20%。可以到银行，也可以到公积金管理中心申请公积金贷款。购房的付款方式主要分为：一次性付款、分期付款、按揭付款三种方式。一次性付款：最为常见的付款方式，目前多用于那些低价位小单元的[]销售。优缺点：一次性付款购房就不必去银行申请房贷。能有效的避开房贷风险，且议价的空间大。一次性付款一般都能得到房价款的5%左右的优惠，且能很快获得房屋的产权。一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者资金压力较大。若买期房，开发商不按期交房，会造成利息甚至全部房款损失。分期付款：根据项目进度,按阶段,分次交清全部房款。又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较适收入手头有足够购房资金的购房者的付款方式。优缺点：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。按揭付款：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进市场活跃的最有效手段。优缺点：此种付款方式即是花明天的钱圆今天的梦，按揭付款可以筹集到所需资金，实现购房愿望。但是办理的手续繁琐、限制较多。
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南京银行信用卡分期付款
分期付款的优势：
手续简便：无需担保，持有梅花卡即可享受分期付款
操作方便：不用签订合同，轻点鼠标即可直接办理分期
智慧理财：同样的商品、同样的价格、分期付款减轻您的财务压力
享受生活：心仪的旅程不用再犹豫，南京银行信用卡分期付款服务让您提前享受精彩生活
1、什么是南京银行商户分期付款？
"商户分期"是南京银行信用卡功能服务之一，即南京银行信用卡持卡人在指定合作网站购物消费的时候，可以选择将购买的商品或者服务的总价平均分成3期、6期、9期、12期或24期分期支付，每期（月）根据信用卡账单按时偿还款项即可。
2、全国都可以使用分期支付吗？
此次为南京银行信用卡在线分期支付，只要您方便在线付款，各地区均可以选择在线分期。
3、使用分期支付是否也享受消费积分？
享受，使用分期付款方式同样可以参加永久积分计划，消费1元积1分。
4、分期付款当日或单笔有限额吗？
一般情况下，旅游线路总金额不超过您信用卡当前可用额度的都可以尝试申请分期付款服务，若有疑问请咨询南京银行客服热线4。
5、我的信用卡可以办理分期的额度是多少？
您信用卡的额度请咨询您的发卡行，只有在您的可用信用额度超过想购买产品的总金额时，才能分期成功。
6、为什么我的分期付款会被银行拒绝？
在您的信用卡可以正常使用的情况下，最常见的被拒绝原因是您的当前可用额度已经不足以支付分期付款的总金额。具体拒绝原因，您可以咨询南京银行客服热线4。
7、分期手续费如何收取？
手续费：0.45%/月（3期），0.45%/月（6期），0.45%/月（9期），0.50%/月（12期），0.50%/月（24期）。
以上持卡人手续费为常规标准，如遇费率优惠活动，请以活动期间实际费率为准。如有疑问请咨询途牛客服人员。
8、我购买的总金额不能被分期的期数整除时怎么办？
没有关系，银行系统会自动进行四舍五入和金额拆分，未除尽部分将计入最后一期账单。
9、办理分期付款业务后，如果需要取消订单，我可以办理退款吗？
分期付款只是一种支付方式，有关退款事项和其他非分期付款处理一致，具体请咨询途牛客服人员。
10、退款后手续费是否退还？
如果您退款，已收取的分期手续费不予退还，未收取的部分退还给持卡人，具体您可以咨询南京银行客服热线 4。
11、分期支付有奖励吗？
途牛旅游网联合南京银行不定期开展减免手续费、多倍积分、线路优惠等多种分期回馈活动，详情请登陆途牛旅游网银行卡合作专区。
12、持卡人手续费是一次性扣除并占持卡人的额度，然后分期向银行还款，随着还款完成、额度逐渐恢复？
随着客户还款，其卡内的额度也相应的恢复。
13、我没有南京银行信用卡可以办理分期付款吗？
非常抱歉，您没有南京银行信用卡暂时不能办理分期付款业务，您可以在南京银行任一网点申请南京银行信用卡。
14、持卡人若办理退货，是否等于这笔分期直接取消？
非常抱歉，您办理退货成功后，这笔分期不受影响继续执行，若您需要偿还这笔款项，请致电南京银行客服热线办理提前还款。
注：更多分期支付事宜请咨询南京银行客服热线4。
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农业银行信用卡分期付款
农业银行信用卡分期付款业务规则：
（一）以下交易不能办理分期付款业务
1、依照《中国农业银行金穗贷记卡领用合约》及《中国农业银行金穗贷记卡章程》规定收取的各项费用，如年费、预借现金交易手续费、利息、滞纳金、超限费及其他信用卡收费等；
2、预借现金交易。
3、消费金额加分期付款手续费占用到账户临时信用额度的交易，或消费金额全部占用账户超额还款的交易。
（二）消费分期业务约定条款：
1、持卡人致电农行800客服热线申请办理分期付款业务，则等同于持卡人接受该业务的所有条款，农行有权依据内部业务规定及商业判断，独立决定是否同意消费分期申请事项。
2、对于已成功申请消费分期的交易不可撤销，若发生退货情况，已入账的分期手续费不予退还。
3、每期应还分期付款本金等于申请分期的消费金额（下称&分期付款金额&）除以期数，每期应还分期手续费等于分期付款金额乘以月手续费率。每期应还分期付款本金计算精确到元位、分期手续费计算精确到分位，对于每期应还本金金额不能被期数整除的，采用舍去小数的方式进行金额拆分，差额在最后一期进行调整。若当期有部分超额还款，则分期付款金额为消费金额减超额还款，若低于500元则不能申请。
4、持卡人在到期还款日前全额归还账单列示的当期应还款额时，当月消费分期应还本金可享受免息期；分期手续费将全额记入信用卡每月最低还款额，应随本金按期还款。如申请人未按时还款，中国农业银行有权按信用卡的透支利率及计息方式计收利息，并按信用卡的收费标准及收费方式计收有关费用。
5、符合农业银行分期付款展期条件的，可向农业银行提出分期付款展期业务需求，每个分期付款最多只能展期一次。持卡人账户出现农业银行规定的异常状态或者持卡人已经清偿分期付款本金的，不能办理展期业务。
6、分期付款超额还款时，若超额还款不够足额偿还下一期分期付款本金的，则已还部视同偿还末期分期付款本金，还款期数不变，其他各期还款金额不变；若超额还款足额偿还下一期分期付款本金的，则还款期数自动递减，手续费按实际期数收取；若分期付款本金已清偿完的，视同分期付款结束。
7、当持卡人信用情况发生恶化，不能履行债务发生违约时，分期付款将自动中止，农业银行将分期付款全部未偿还金额一次性记入当期最低还款额，收取当期分期付款手续费,并自下个账单日起按消费方式处理,并视还款情况收取利息和滞纳金等费用。
8、对于已成功申请消费分期的交易若发生退货情况，退货金额未能清偿分期付款本金的，则分期付款计划继续有效；完全清偿分期付款本金的，则分期付款计划结束，已收取的手续费不予退还。
9、持卡人在还款期内若注销卡片，需首先提前清偿消费分期未还欠款，再申请注销。若持卡人卡片即将到期，持卡人有未清偿的欠款时，农行视同持卡人认可自动续卡。
10、中国农业银行信用卡中心保留修改本业务条款、费率表及其他费用标准，以及延迟或提前终止本业务的权利。
农业银行信用卡分期付款申请流程：
步骤1：持金穗贷记卡，单笔刷卡消费￥500元或以上。　
步骤2：交易1天后至账单到期还款日3日前致电800-819-5599，申请“516分期付款”业务；
步骤3：该笔消费即可分期偿还。
金穗贷记卡持卡人可通过致电农业银行客服中心办理分期付款展期业务。分期付款展期业务的申请日期为分期付款申请成功后下一个账单日后至末期分期付款账单生成之前。
农业银行信用卡分期付款展期期数：
每笔分期付款交易只能办理一次展期业务，展期后的累计期数只可为6期、9期、12期和24期其中之一。
农业银行信用卡分期付款展期费用和手续费：
分期付款展期的展期费为人民币100元，展期费享受消费免息待遇，展期后每期手续费为申请展期时未出账单分期付款本金的0.6%
农业银行信用卡分期付款费率标准：
每期手续费为分期付款本金的0.6%。
消费分期付款业务手续费率标准请参照下表：
分期付款期数（月）
分期手续费率
参考释例：
张先生的账单日是10日，他于日购买了一部4,800元的手机，在刷卡后的第三天（12月7日）致电农行提出分期付款申请。分期期数为12期。
张先生选择的12期分期手续费率为0.6％，因此每月还款金额：4,800×0.6％+4,800÷12＝28.8＋400＝428.8元，即张先生只需每月按期归还428.8元，而无需再支付其他费用。
农业银行信用卡分期付款常见问题：
Q：消费分期付款与其他类型分期付款的区别？
A：消费分期付款区别于邮购分期，不受指定商品限制；消费分期付款区别于商场POS分期，不受特定商户限制。
Q：我是否可以同时申请两笔或以上消费分期？
A：在分期付款可用额度内，持卡人可申请多笔消费分期，但是每笔消费分期都会按照消费分期本金总额按月收取分期手续费，对于已申请消费分期的交易不能重复申请。
Q：申请消费分期有没有金额及申请期数上的限制？
A：申请消费分期的单笔交易起点金额为人民币500元，最高为金穗贷记卡的信用额度。目前农行提供3个月、6个月、9个月、12个月和24个月的消费分期，由持卡人自由选择期数。
Q：消费分期是否可以申请提前终止，如果提前还款分期手续费如何计算？
A：若您是由于退货而申请提前终止分期付款，则需在下一个还款日前一次性归还剩余的所有本金，已经入账的分期手续费将不予退还。若您只是想一次性缩短还款期限，可提前结束分期付款，需在下一个还款日前一次性归还剩余的所有本金及所有分期手续费。手续费是按月收取，提前还款只收取当期应收分期付款手续费，提前结束的期数则不会收取手续费。
Q：如果我要申请消费分期付款需要什么条件？
A：持农业银行金穗贷记卡有一段时间；当前账户状态正常；用卡及还款情况良好。具体要求可致电农行800－819－5599咨询。
Q：申请农业银行分期付款展期何时可以申请？费用是怎样收取的？
A：持卡人可于分期付款申请成功后下一个账单日后至末期分期付款账单生成之前向农行申请分期付款展期，申请方式同初次申请。申请分期付款展期将会另外收取100元的分期付款展期费，每期手续费将按照未出账单分期本金的0.6%收取。
Q：我原来申请的分期是24期，还可以再申请展期吗？
A：不能，农业银行分期付款最长只支持24期。
农业银行信用卡利息
农业银行根据中国人民银行统一规定，收取日利率万分之五，按月计收复利。（免息期内不计算利息）
农业银行采用循环信用利息计算法。
循环信用：循环信用是一种按日计息的小额、无担保贷款。您可以按照自己的财务状况，每月在信用卡当期账单的到期还款日前，自行决定还款金额的多少。当您偿还的金额等于或高于当期账单的最低还款额，但低于本期应还金额时，剩余的延后还款的金额就是循环信用余额。循环信用是一种十分便捷的贷款工具，不仅让您享有刷卡的便捷，更是您轻松理财的好选择。您如果选择使用了循环信用，那么在当期就不能享受免息还款期的优惠。
循环信用的利息计算：
上期对账单的每笔消费金额为计息本金，自该笔账款记账日起至该笔账款还清日止为计息天数，日息万分之五为计息利率。循环信用的利息将在下期的账单中列示。
举例说明：
● 张先生的账单日为每月10日
● 4月10日银行为张先生打印的本期账单包括了他从3月11日至4月10日之间的所有交易账务● 本月账单周期张先生仅有一笔消费——3月30日，消费金额为人民币1000元；
● 张先生的本期账单列印“本期应还金额”为人民币1000元，“最低还款额”为100元；
● 不同的还款情况下，张先生的循环利息分别为：
(1) 若张先生于5月5日前，全额还款1000元，则在5月10日的对账单中循环利息= 0元
(2) 若张先生于5月5日前，只偿还最低还款额100元，该100元是在5月1日偿还的，则5月10日的对账单的循环利息=20.50元
具体计算如下：
1000元 X 0.05% X 32 天 （3月30日--4月30日）
+ (1000元-100元) X 0.05% X 10 天 （5月1日--5月10日）
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