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义乌法院首例司法网拍房产办理按揭贷款
　　8月4日，义乌市法院收到义乌稠州商业银行划转的一笔180万元按揭拍卖款。这标志着该院首例司法网拍按揭贷款办理成功。
　　7月24日，在淘宝司法拍卖网上，义乌市法院拍卖的一套义乌秦塘小区房屋标的物以258万元价格成功拍卖。由于这套房屋可以办理按揭贷款，中标人陈先生在支付了首付款78万元后，剩余的拍卖款向义乌市稠州商业银行申请按揭贷款。在办理相关手续后，义乌稠州商业银行批准了180万元按揭贷款。8月4日，这笔款项打入义乌市法院的指定账户。
　　司法网拍房产按揭贷款是义乌市法院和银行、义乌市房管处合作推出的新举措。司法拍卖的房产起拍价格低，成交价格也比市面价低，而且不限购，受到了广大竞买人的欢迎。这之前，义乌市法院的司法拍卖基本上通过网络进行，方便了竞买人。但司法拍卖的房产需要一次性付款，义乌市法院被执行的房产标的物动辄一次性付清数百万元甚至上千万元，这让较多的竞买人望而却步。今年义乌市法院房产司法拍卖的首拍成功率不到三成，这不但影响到法院的执行效率，而且被执行人的财产缩水，申请执行人的可受偿部分也相应减少。怎么解决司法拍卖过程中的融资难问题，成为司法拍卖中一个急需解决的问题。
　　据了解，义乌市法院与义乌市房地产管理处、银行协商合作，推出司法网拍房产按揭贷款。对法院司法拍卖已办理房屋登记的房产，成交后买受人可将该房产作为抵押物向银行申请贷款，用以支付其中部分款项，并通过房屋预告登记防范风险。目前，义乌市法院已经与工商银行义乌分行、稠州商业银行合作，先期推出了司法网拍房产按揭贷款，接下来还有更多的银行参与司法网拍按揭贷款。
记者 张黎明 通讯员 蒋彩萍
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壹、公司简介
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的侧重点总结而言就在於贷款是否快速间洁，是否安全可靠，申请手续是否繁杂，放贷周期是否拖遝。那麼，综上而言快速无抵押贷款自然也会逐渐出现在消费大众的视线，这种无须抵押、
快速便捷的处理方式显然比较符合客护的心理预期。
首先我们来了解壹下无抵押贷款？
无抵押贷款的定义：是不以具体某项资产作为担保的借款负债形式，即不用借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。无抵押贷款又称无担保贷款，或者是信用贷款。无抵押贷款不需要任
何抵&押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料的贷款，根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率壹般稍高於有抵押贷款，客护可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后签订合
无抵押贷款性质：是壹种城乡低收入阶层为服务物件的小规模的金融服务方式。小额信贷旨在通过金融服务为贫困农护或微型企业提供获得自我就业和自我发展的机会，促进其走向自我生存
和文安个人小额贷款发展。它既是壹种金融服务的创新，又是壹种扶贫的重要方式。是以个人或家庭为核心的经营类贷款，其主要的服务物件为广大工商
东盟金融担保公司，，是壹家集财富管理、信用风险评估与管理、信用数据整合服务、小额借款行业投资、小微借款咨询服务与交易促成、公益理财助农平台服务等业务於
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【一】贷款的标準及所需材料：
1、个人贷款：
-无论是个人、家庭生活消费，还是小本生意投资，只要您有薪资收入，个人信用记录良好，即可通过申请薪贷，為您铺垫成功之路！）
贷款额度：1万-30万贷款时间：1年-5年，贷款利率：年利率為百分10%&&季利率4%
申请条件：借款人為中国公民，年龄18－60岁，在本地居住或工作；应有固定工作收入,无不良信誉记录。
贷款范围：（1天放款）无需&抵押，无需&担保。
所需资料：（只需复印件）　　
一、身份证明：身份证(户口本)复印件,两张一寸彩照,及家庭详细地址，家庭固定电话。
二、辅助资料：工作证明、工资流水或银行流水、社保卡、车辆行驶证（如有须提供）
〖注〗：本地户口只需提供身份证，户口簿，即可办理1-50万的贷款。
2、个体户贷款：
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贷款额度：1万-50万贷款时间：1年-5年，贷款利率：年利率為百分10&&季利率百分之4
贷款范围：（1天放款）无需抵&押，无需担&保。
申请条件：有固定经营场所,在本地居住或经营；并已签订租赁郃同,且在各个经营场所的经营状况良好,无不良信誉记录。
3、企业贷款：
贷款额度：5万-100万贷款时间：1年-5年，贷款利率：年利率為百分10&季利率百分之4
贷款范围：（1天放款）无需抵押，无需担保。
申请条件：必鬚是註册於中国的中小企业,在本地居住或经营；且经营状况良好,无不良信誉记录。
个体、私营业主所需资料：（只需复印件）　　
一、身份证
二、工商营业执照，税务登记证，组织机构代码证及法人代表身份证的复印件
③、经营场所租赁合同，及最近一个月的租金单水电费单
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【二】、信贷办理渠道及办理流程；
1.办理渠道：通过本公司开办信贷贷款业务办理点办理信贷业务
2.办理流程：
（1）受理。经办人员嚮客护介绍本公司消费额度贷款的申请条件、期限、利率、还款方式、办理程序、违约处理及需要借款人承担费用等情况，对借款人的借款条件、资格和申请材料进行初审。
（2）调查。调查人员根据有关规定，采取合理的手段对客户提交材料的内容真实性进行调查，评价申请人的还款能力和还款意愿。
（3）审批。由有权审批人根据客户的信用等级、经济情况、信用情况和保证情况，最终审批确定客户的综合授信额度和额度有效期。
（4）发放。在落实了放款条件后。客户根据用款需求，随时向本公司申请支用额度。
（5）贷后管理。贷款方应按照贷款管理的有关规定对借款人的收入状况、贷款的使用情况等进行监督检查，检查结果要有书面记录，并归档保存。
（6）贷款迴收。贷款方根据借贷双方在合同约定的还款计划、还款日期，借款人到公司办理点偿还贷款。
【叁】、贷款办理程序：
1、準备好以上相关材料
2、来电咨询&递交资料&通过审覈&签订郃同&领取现金&按季付息&到期还贷。（签定郃同当天放款）
-------公司特点：银行联网！放心可靠！安全保密！利息合适！贷款用途广！下款速度快！
额度大的客户可由公司保安免费开车护送或转到银行卡，以确保客户的经济安全。
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四】：贷款郃同书样式&
贷款方：_____________________地阯：______________________________&
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借款方：_____________________地阯：______________________________&
电话：_________&
根据《中华人民共和国郃同法》的规定，经贷款方、借款方、协商壹緻，签订本郃同，共同信守。&
第壹条贷款种类：____________________________________&
第二条借款金额(大写)：_____________________________________&
第叁条借款用途：________________________________________&
第四条贷款利率：________________________________________&
第五条借款期限：________________________________________&
借款期限自____年____月____日起，至____年____月____日止。&
&&贷款借款实际发放和期限以借据分1次发放和收迴。借据应作為郃同附件，同本郃同具有同等法律效力。
第六条　　还款资金来源及还款方式：　　　　
1.还款资金来源：_________________________________　　　　
2.还款方式：____________________________________　　　　
第七条　　违约责任：　　　　
1.签订本合同后，贷款方应在借款方提出借据1日内将贷款放出，转入借款方帐户或由贷款方(银行)开出汇票发放给借款方。如贷款方未按期发放贷款(汇票)，应按违约数额和延期天数的贷款利息的20%借款方偿付违约金。　　　　
2.借款方如不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分或全部贷款，对违约使用部分，按银行规定加收罚息。　　　　
3.借款方应按合同规定的时间还款。　
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借款人偿还贷款本息的方式有哪些？
借款人偿还贷款本息方式一般依据借贷双方协商确定。常见的方式有&按月（季）结息、到期还本付息&、&利随本清&、&等额本息&和&等额本金&等方式。按季结息、到期还本付息是指借款人按（季）偿还贷款利息，贷款到期后本息全部清偿；利随本清是指借款人在贷款到期后本息一次性偿还；等额本息还款法是借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金还款法是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
真诚--不论客户规模大小，不论贷款人职位高低，我们都一视同仁、真心实意地为客户服务。
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外国人的房子抵押贷款,银行可放贷吗
时间：&&|&&作者：焕廷法律服务团队&&|&&浏览：849
某银行义乌支行福通分行的信贷员金先生遇到了一件新鲜的信贷业务：一名在义乌做外贸的福建商人，拿着一本马来西亚朋友的房产证作抵押，要求银行给予办理个人投资经营贷款。这是该银行第一次遇到这样的客户，不知道是否该受理放贷。
4月13日，某银行义乌支行福通分行的信贷员金先生遇到了一件新鲜的信贷业务：一名在义乌做外贸的商人，拿着一本马来西亚朋友的房产证作抵押，要求银行给予办理个人投资经营贷款。这是该银行第一次遇到这样的客户，不知道是否该受理放贷。银行：有权处置外商产权抵押物吗金先生核实后了解到，这名马来西亚人所持的房产证是位于江东街道的一处住宅，土地证以及房屋产权人均是这名外商。从事信贷业务四五年的金先生说：“我办理的个人投资经营贷款业务不计其数，但第一次遇到拿着老外的房产证办理抵押贷款的。”为此，金先生立即就客户情况向同行询问，其余银行工作人员也感到十分新鲜：这类情况从未受理接待过。对此，银行方面有疑惑：万一客户今后出现还贷信用问题，银行方面能否顺利处置涉及外国人产权的抵押物?律师：外商房产抵押贷款适用我国法律随着市场的日益繁荣，义乌市吸引了世界100多个国家6000多名外国人来这里“淘金”。其中有不少外国人在义乌买了房子和车子，把家庭和事业都放在了义乌。而各大商业银行在办理信贷业务上，日后也将更多地遇到涉及外国人房产抵押的情况。对此，是否会增加银行放贷风险?金正大主任骆忠红律师认为，根据我国《》规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。只要有符合条件的抵押人、抵押物，就可以办理抵押登记。结合我国《担保法》规定，马来西亚商人即抵押人提供在中国国内的房产作为抵押物进行抵押，是完全符合我国法律规定的。由于在办理抵押过程中涉及外国人，因此属于涉外民事关系。根据我国法律规定，外国人在我国境内实施的民事行为受我国法律的调整，即应适用中国法律。骆忠红认为，作为放贷银行，为慎重起见，在审查抵押人身份情况及抵押物登记情况时，在自行严格审查的基础上，最好能到有关公证部门对上述事项进行公证，以避免出现不应有的疏漏。
作者： [河南-郑州]专长：债权债务 婚姻家庭 保险理赔 人身损害 合同纠纷 律所：河南焕廷律师事务所674231积分 | 帮助269105人 | 2554个好评电话:
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房产抵押综合授信最长30年 中信银行全力推进消费金融服务
作者：王哲 施向华&发布时间：&来源：浙中新报
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　　汽车金融业务是中信银行的一项传统特色业务，该行杭州分行相关负责人说，各环节都已完成有效的连接和整合，能够为客户提供一揽子的汽车金融服务解决方案。
　　该行购车贷款首付可低至车价20%，最长贷款期限可达5年。申请流程上，客户在4S店选好车子后即可填写车贷申请材料，当天或者第二个工作日就能获知申请是否通过。获批后客户前往银行网点面签，一次完成不必再跑第二趟。
　　在偿还本息的选择上，中信银行杭州分行给客户提供了多款个性化车贷产品。中信银行朱小黄行长表示，发展消费信贷业务恰逢其时、大有可为，要把发展汽车消费信贷纳入全行的大零售发展战略中来。
　　全力推进消费金融
　　在中信银行战略转型中，消费金融被列为重点领域。2013年上半年，中信银行成立了总行消费金融部，统筹负责全行消费金融业务的营销管理和渠道建设，梳理和整合产品体系，明确产品定位。
　　朱小黄表示，目前中国的经济驱动力已经发生变化，消费将成为经济主要驱动力，消费金融必然成为银行业务的新热点。消费金融业务是中信银行长期持续推进的一项战略业务。
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