最新公告：
&您现在的位置：&&&&& >>
《企业会计准则第3&号——投资性房地产》解释
发文时间：&&&文号：&&&评论： 阅读：3586
　　为了便于本准则的应用和操作，现就以下问题作出解释：（1）投资性房地产的范围；（2）投资性房地产的后续计量；（3）投资性房地产转换。　　一、投资性房地产的范围　　本准则第三条规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。　　（一）已出租的建筑物和已出租的土地使用权，是指以经营租赁（不含融资租赁）方式出租的建筑物和土地使用权，包括自行建造或开发完成后用于出租的房地产。其中，用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物；用于出租的土地使用权是指企业通过受让方式取得的土地使用权。　　已出租的投资性房地产租赁期满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。　　（二）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过受让方式取得的、准备增值后转让的土地使用权。　　闲置土地不属于持有并准备增值的土地使用权。根据《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第5 号）的规定，闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。　　具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地：　　1．国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1 年未动工开发建设的；　　2．已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1 年的；　　3．法律、行政法规规定的其他情形。　　（三）一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产；否则，不能作为投资性房地产。　　（四）企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产；所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。　　（五）关联企业之间租赁房地产的，租出方应将出租的房地产确认为投资性房地产。　　母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产，该项房地产应当确认为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，作为企业集团的自用房地产。　　（六）企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的是通过向客户提供客房服务取得服务收入，该业务不具有租赁性质，不属于投资性房地产；将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产。　　（七）自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。　　企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。　　（八）作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。　　二、投资性房地产的后续计量　　（一）企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行计量。　　在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4 号——固定资产》和《企业会计准则第6 号——无形资产》对已出租的建筑物或土地使用权进行计量，并计提折旧或摊销；如果存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8 号——资产减值》进行减值测试，计提相应的减值准备。投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式。　　（二）根据本准则第十条规定，采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足以下条件：　　1．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，意味着投资性房地产可以在房地产交易市场中直接交易。所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。对于大中城市，应当具体化为投资性房地产所在的城区。活跃市场，是指同时具有下列特征的市场：（1）市场内交易对象具有同质性；（2）可随时找到自愿交易的买方和卖方；（3）市场价格信息是公开的。　　2．企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物；对于土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地。　　三、投资性房地产的转换　　（一）转换日的确定　　1．投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。　　2．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。　　3．自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日是指停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理，且该土地使用权能够单独计量和转让的日期。　　（二）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。　　转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额作为投资损失，计入当期损益。　　转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期的投资收益。
相关热词搜索：
相关解读：
关于《国家税务总局关于发布的公告》的解读关于《国家税务总局关于发布的公告》的政策解读
延伸阅读：
关键词搜索
频道总排行
频道本月排行郑州不动产公司-顺企网郑州黄页
郑州不动产公司
郑州不动产公司
一共有177家河南郑州不动产企业单位收录在顺企网郑州黄页地址：新密市米村镇下王村联系人：杨国升
地址：登封市少林办事处西十里铺村（会善寺西）联系人：郜雪峰
地址：郑州市二七区航海中路119号院5号楼1单元10号总经理：王莉
地址：郑州市二七区兴华南街14号院2号楼3单元52号总经理：李怀营
地址：登封市宣化镇土门村联系人：景朝纳
地址：登封市宣化镇王村村联系人：潘懋伟
地址：郑州市二七区大同路122号总经理：穆绪旺
地址：郑州市金水区丰乐路23号院7号楼1单元1层1号总经理：王东洋
地址：郑州市金水区丰产路21号1号楼21-22层62号总经理：王建强
地址：登封市君召乡王庄村联系人：
地址：郑州市上街区峡窝镇老寨河6组联系人：
地址：登封市大金店镇海眼村联系人：王长旺
地址：中牟县官渡镇仓寨村联系人：仓孝忠
地址：新郑市观音寺镇杨庄水库联系人：张行
地址：登封市中岳办事处康村联系人：王星
地址：新密市来集镇东于沟村联系人：张松霞
主营： 金银花、 果树等联系人：王彩红
地址：河南 郑州市 商城路老板：程磊
主营： 房地不动产销售、 中介服务等联系人：王一新
主营： 樟子松防腐木、 木屋、 凉亭、 花架等联系人：梁少明
主营：二手房总经理：申杰
主营： 厂房、 标准厂房、 工业厂房等总经理：陶佳佳
主营： 商品房开发、 建材采购等总经理：鲁书强
主营： 设计、 售楼处设计、 大酒店设计等总经理：郝秀龙
主营：房地产总经理：王飞
主营： 房地产开发、 城中村、 建筑等总经理：郭主任
地址：河南 郑州市 东太康路72号总经理：李致文
主营： 木屋木质别墅、 木结构、 木制别墅等总经理：刘子敬
主营： 出租、 货源等总经理：伏景顺
主营： 校史馆设计、 展览馆设计、 博物馆设计等总经理：蒿稼翔
主营： 防腐木生产、 木结构工程、 防腐木工程等总经理：周晓波
地址：郑州市郑东新区金水东路21号13层1314号总经理：李晓凤
地址：登封市中岳办事处交河口联系人：孙晓朋
地址：登封市卢店镇卢西村联系人：冯俊超
地址：登封市卢店镇卢西村联系人：王世亮
地址：登封市卢店镇卢西村联系人：肖建立
地址：登封市卢店镇卢西村联系人：张现卫
地址：登封市卢店镇卢西村联系人：甄红涛
地址：登封市大金店镇三王庄村联系人：梁蔚霞
主营：房地产投资顾问\房地产资产管理\二手房买卖\评估\抵押贷款等总经理：周小姐
地址：郑州市郑东新区圃田乡河沟村191号总经理：王亮
地址：荥阳市乔楼镇楚堂村总经理：陈竞竞
地址：郑州市郑东新区圃田乡河沟王村138号附2号总经理：焦三军
地址：郑州市郑东新区金水东路21号13层1314号总经理：石磊
地址：登封市唐庄乡垌上村联系人：任燕飞
地址：登封市送表乡刘楼村联系人：甄宏杰
地址：荥阳市汜水镇老君堂村总经理：候保军
地址：登封市卢店镇瓦窑沟村南坡联系人：郑同兴
地址：郑州市金水区纬五路11-1号3层东侧总经理：吴建刚
地址：登封市中岳区总经理：胡云伟
地址：郑州市上街区峡窝镇营坡顶村联系人：李莉
地址：郑州市郑东新区商务内环路15号14层1403号总经理：黄静瑞
地址：郑州市惠济区花园口镇南月堤村108号总经理：盛大轩
地址：郑州市惠济区黄河滩马拉湾以北联系人：王纪峰
地址：郑州市郑东新区总经理：黄鹏程
地址：登封市大金店镇太后庙村南坡总经理：林霄松
地址：郑州市金水区英协路50号5号楼8层820号总经理：李存军
地址：新县新集镇金水大胡湾联系人：陈良焰
地址：郑州市管城区货栈街98号总经理：李明
地址：郑州市金水区玉凤路333号发展国际大厦14层5号总经理：徐进兰
地址：荥阳市广武镇黑李村总经理：邱科伟
地址：郑州市管城区西大街167号5层17号总经理：何宜敏
主营： 装饰装修、 室内设计、 装饰设计等
地址：中国.河南省.郑州市.金水区
主营： 建材、 钢材、 木材、 铝合金、 沥青等总经理：申鹏
主营： 保温板、 泡沫板等
主营： 建筑加固、 结构改造补强、 碳纤维加固等总经理：韩先生
主营： 融资、 理财等
主营： 土地中介、 工程中介、 投资信息等
主营： 手机视频报警、 网络平台接入等
主营： 物业、 酒店等
主营：房地产总经理：adelaa
主营： 装修设计、 酒店设计、 酒吧设计等总经理：樊红雷
主营： 数字水幕、 梦幻水帘等
主营： 车辆质押贷款、 不动产担保贷款等总经理：岳经理
主营： 餐厅装修、 郑州店面装修、 酒店装修等总经理：吴孙谋
主营： 沙盘模型、 地产模型、 商业沙盘等总经理：田花
主营： 轻型木屋、 重型木屋、 凉亭、 花架等
主营： 写字楼、 地暖、 服务等
主营： 房地产开发、 电力电器、 地产中介等总经理：徐赛芬 曲付军
主营： 电梯装潢、 电梯钢结构井道等总经理：杜秀荣
地址：郑州市未来路与商城路总经理：魏经理
地址：郑州市管城区陇海东路66号1号楼1-2层08号总经理：李淑萍
地址：郑州市中牟县城西滨河路（百利-未来铭郡3号楼30铺）总经理：李杰
地址：郑州市金水区郑花路59号新楼中楼9号楼西1单元5层东户总经理：朱贺
地址：郑州市中牟县新城区新圃路南段路西22号总经理：李现伟
地址：郑州市中牟县新城区府佑花园临街商铺（6A-117）总经理：王敏
地址：河南省郑州市金水区丰乐路１６号院１号楼３单元５０号总经理：朱晓玲
地址：河南省郑州市管城区南关街２０５号院１号楼１９７号总经理：朱桂枝
地址：河南省郑州市二七区陇海路９３号总经理：张金泉
地址：河南省郑州市金水区丰产路２７号４５号总经理：李楠
地址：河南省郑州市管城区商城路２６７号总经理：丁显
地址：河南省郑州市中原区伏牛路１９８号总经理：吴艳
地址：河南省郑州市管城区西大街北下街西商阜城综合楼总经理：赵辉
地址：河南省郑州市二七区陇海西路６４号总经理：杨兆江
地址：河南省郑州市金水区花园路３０号总经理：杨艳玲
地址：河南省郑州市二七区汝河东路甲住宅楼２单元２－２号总经理：杨建波
地址：河南省郑州市金水区卫生路２０号总经理：王毓敏
地址：河南省郑州市金水区纬五路２２号总经理：陶玉波
地址：河南省郑州市金水区文化路１１２号附２号总经理：秦铜台
免责声明：本站信息由企业自行发布，本站所有服务免费，请提防诈骗，顺企网不负任何责任
顺企网版权所有
发布批发采购信息、查询企业黄页，上顺企网
，缓存： 15:08:37计算企业建造生产线达到预定可使用状态时的入账价值？我就想知道生产线按动产还是不动产算？_百度知道
计算企业建造生产线达到预定可使用状态时的入账价值？我就想知道生产线按动产还是不动产算？
提问者采纳
生产线是生产用动产。动产和不动产的区别是动产需要登记，不动产一般不用登记。
提问者评价
其他类似问题
为您推荐：
入账价值的相关知识
其他1条回答
这个我也不懂
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁不动产建筑业常见问题_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
评价文档：
不动产建筑业常见问题
不​动​产​软​件​相​关​问​题
阅读已结束，如果下载本文需要使用
想免费下载本文？
把文档贴到Blog、BBS或个人站等：
普通尺寸(450*500pix)
较大尺寸(630*500pix)
你可能喜欢