今日热点话题：宁波市商业房贷可转公积金贷款
　　目前5年期以上的商业性房贷年利率高的已近8%；而5年期以上的住房公积金贷款年基准利率则不到5%。&商贷&和&公贷&之间这样的利率差别，令很多当时申请了纯&商贷&的购房者，想把&商贷&转成&公贷&，以减少&个月的按揭支出。　　刚出台的《宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》则为这些购房者带来了好消息。　　连续加息之后，银行又普遍执行利率上浮政策，房贷的还款压力又重了。出于减轻自住型购房者经济压力的考虑，市住房公积金管委会、人行市中心支行、中国银监会宁波监管局日前联合出台了房贷&商&转&公&的新政策&&《宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》。昨日，市住房公积金管委会办公室方面，就此新政作了详细解读。　　据了解，在该新政出台后，本市各级公积金管理中心还将相应制定操作细则&&待操作细则确定，市民才可以前往申请房贷&商&转&公&。目前，本市共9个公积金管理中心各自的操作细则，均已基本制定完毕，不日就会发布。市住房公积金管委会办公室方面表示，新政策的好处&很快就能让市民享受到&。　　哪些人可申请转贷　　只限纯&商贷&者，&组合贷&者不行　　按照新政规定，房贷&商&转&公&的对象，必须同时满足三个基本条件：其一，必须是正常在缴纳住房公积金、符合公积金贷款条件的市民；其二，市民当初购房时办理的是纯&商贷&，如果办的是商业贷款加公积金贷款&&即&组合贷&的，则不能申请&商&转&公&；其三，必须已经办好所购住房的他项权证，且申请到的&商贷&尚&还清。　　新政允许&商贷&全部或部分转成&公贷&。其中，把&商贷&余额全部转为&公贷&的，借款人可以是贷款房屋的产权人，也可以是产权共有人(仅限于配偶、父母、子女)；把&商贷&余额部分转为&公贷&的，则借款人只能是原&商贷&的借款人。　　额度、期限有多少　　最高60万元，最长20年　　政策明确，&商&转&公&的贷款额度&&即借款人申请公积金贷款的额度，必须在原商业个贷余额万元(含)以上整数内，并且不超过住房公积金最高贷款限额，具体额度由贷款地公积金中心确定。　　&商&转&公&的贷款期限，必须在公积金贷款期限规定以内；同时，借款人申请公积金贷款的期限，最长不超过原商业个贷剩余的贷款期限。而如果是将商业个贷余额部分转为公积金贷款的，其剩余部分商业个贷期限应当与公积金贷款期限一致。　　目前，本市住房公积金贷款的最高限额是60万元，贷款年限最长不得超过20年。举例而言，假设现在有一市民，手头还有纯&商贷&100万元&还清，贷款年限是30年，从现在算起还有25年；同时，其符合公积金贷款条件，且可以贷到最高的60万元，按其年龄计能贷20年，那&，该市民在办理&商&转&公&后，手头的100万元房贷将变成这样一个情况：60万元是公积金贷款，年限20年；还有40万元依然是商业个贷，但年限相应也要缩短至20年。　　值得关注的是，像上述市民&商&转&公&后那40万元的&商贷&，其利率如何确定，各银行或不尽相同&&也许维持原利率，也许提高。至于&商&转&公&后那60万元公积金贷款的利率，如果该市民属首次申请公积金贷款房，利率是公积金贷款基准利率；如属第二次申请公积金贷款，则利率是基准上浮10%。　　新政明确，市民原公积金贷款已结清，且重新购买、建造、翻建、大修自住住房时，符合公积金贷款其他条件的，可再次申请公积金贷款。　　如何办理&商转公&　　两种转贷方式可供选择　　按照新政规定，公积金管理中心可根据当地实际情况，采用以下一种或同时采用两种&商&转&公&贷款方式：一是先结清&商贷&再发放公积金贷款，二是将公积金贷款直接划入借款人原商业个贷还贷账户。　　举例而言，市民原来有纯&商贷&100万元，公积金可贷额度为60万元，则其办理&商&转&公&，可以先筹钱把100万元商贷全部还清，然后再贷出60万元的公积金贷款。需要注意的是，剩余的40万元，只能自己解决，而无法再办成&商贷&了。　　所&&贷款直接划入商业个贷还贷账户&，是指借款人在&商&转&公&贷款申请被审批同意后，先到受委托银行办理公积金贷款房屋抵押权变更或转移登记手续，公积金中心再将公积金贷款资金划入该借款人原商业个贷的还贷账户，用于直接归还借款人的原商业个贷部分余额或全部余额。　　需要注意的是，政策明确，如果采用&贷款直接划入商业个贷还贷账户&的方式，则商业个贷的承办银行与公积金贷款的承办银行，必须是同一家银行&&该银行同时应是住房公积金贷款业务的受委托银行。据记者了解，目前，住房公积金贷款业务的受委托银行共6家，分别是工行、农行、中行、建行、交通银行和宁波银行。　　假如一市民原先的100万元纯&商贷&是在上述6家银行以外的银行办理的，且公积金贷款额度可达60万元，则以此种方式办理&商&转&公&后，60万元公积金贷款和40万元&商贷&，都必须转到上述6家银行中的一家。　　办理时需要哪些证明　　带齐四类申请材料　　目前，本市共有9个公积金管理中心。据介绍，市三区市民要申请&商&转&公&，统一到&于解放南&新园宾馆旁边的市住房公积金管理中心；鄞州、北仑、镇海、余姚、慈溪、奉化、宁海、象山的居民，则到各自辖区的住房公积金管理分中心。　　市民申请&商&转&公&，应提供下列资料：(一)贷款申请书；(二)商业个贷银行出具的贷款余额证明；(三)商业个贷住房已办妥抵押的证明；(四)公积金中心规定的其他资料。　　算一算　　60万元公积金贷款比商贷省18万元利息　　目前，5年期以上的&商贷&基准利率是年利率7.05%，5年期以上的公积金贷款基准利率是年利率4.90%。假设一市民现有100万元纯&商贷&，贷款房屋属首套房，当时利率是基准利率；现在申请公积金贷款属首次，能享受基准利率，且可贷到60万元；&商贷&、&公贷&的贷款年限均为20年，贷款方式均为等额本息。　　如果该市民不办&商&转&公&，则要还的利息总额是元，&月还款额是7783.03元。办理&商&转&公&后，该市民等于是将原先100万元的纯&商贷&，变成了60万元&公贷&＋40万元&商贷&的&组合贷款&&&假设这40万元的&商贷&利率也是基准利率，则要还的利息总额降至元，月还款额降至7039.88元。　　也就是说，办理&商&转&公&后，该市民能比原先少还近18万元的利息，&月供&则能减少约750元。　　有利率优惠的可不选择转贷　　值得注意的是，当时办理&商贷&享受了&7折利率&优惠的市民，现在再办&商&转&公&，不一定省钱。　　按照现行银行贷款利率，5年期以上&商贷&的年利率，打七折的话是4.935%。以上述市民为例，&七折利率&下，其100万元纯&商贷&的利息总额是元，&月供&是6563.7元；而在&商&转&公&后，一旦银行将40万元&商贷&的利率变成基准利率，则该市民就要比原先多付11万多元的利息，&月供&也要多近500元。即便40万元&商贷&利率依然&打七折&，20年总利息只比原先少3000元不到，&月供&则只能少十来元。　　表：房贷&商转公&后的差别(按100万元，等额本息还款，20年贷款年限)　　商业贷款 转贷后　　贷款金额 100万元 60万元公贷＋40万元商贷　　贷款利率 7.05% 4.9%(其余40万元的利率仍是7.05%)　　&月支付本息 7783.03元 7039.88元　　累计支付利息 元 元
来源：宁波晚报
编辑：蒋帅&&&&&&
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&& 2013年中信银行个人住房公积金贷款利率是多少
2013年中信银行个人住房公积金贷款利率是多少
发布者：good2456
来源：网络转载
个人住房公积金贷款利率
年利率（%）
公积金利率
五年以下（含五年）
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办理流程： ①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料； ②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同； ③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金； ④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款； ⑤贷款结清后，营业网点将抵（质）押权利证书退还给客户。 二、个人住房贷款 ----1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称&个人住房按揭贷款&。 ----2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 ----3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。 ----4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％； ----5、贷款期限：一般最长不超过30年。 ----6、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。 ----7、申请贷款应提交的资料： ----（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； ----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等； ----（3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件； ----（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明； ----（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； ----（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； ----（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； ----（8）贷款行规定的其他文件和资料 ----8、客户贷款流程： ----（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 ----（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 ----（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 ----（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 ----（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 ----（6）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取&贷款结清证明&，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的&贷款结清证明&到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续.
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希财网 版权所有 & &&湘ICP备号“直客式”房贷又叫“超前按揭”,就是个人先找银行贷款,然后再去买房。银行直接贷款给买房者,不用经过开发商担保,贷款额度、占总房款比例、期限及还款方式等,都可根据购房者的需求决定。...
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我公司与多家银行长期紧密合作，配备专业客服人员，提供个人房产（住房、商用房）抵押...个人房贷市场硝烟再起 商贷利率低过公积金
[点按揭]新玩法50万30年房贷“点按揭”节省多少（单位：元人民币/年）普通商业“点按揭”节省按揭贷款贷款金额500,-贷款期限3030-贷款利率4.158%3.780%0.378%“点”01.5－支付“点”费用-7,500－月供2,累计4年80,,466累计10年187,18,095累计30年375,39,149支付利息合计个人房贷市场硝烟再起!只要向银行支付一点费用，就能享受到比7折贷款利率更优惠的房贷。昨天，深圳发展银行在全国范围内首家推出创新型房贷产品“点按揭”，可以让房贷客户享受到最低3.78%的贷款利率，而这一利率甚至比公积金贷款利率还低。并且深圳发展银行宣称，从其他银行转按揭而来的房贷客户，也可以享受点按揭优惠。继渣打银行以优惠的“活利贷”高调进军南京个人房贷市场、民生银行以低门槛推出“转按揭”之后，南京房贷市场大战再度升级。付7500元费用可省息3.9万元据介绍，所谓“点按揭”，就是个人客户通过预先支付一定费用，从而获得贷款利率进一步降低的房贷产品。1个“点”即是贷款总金额的1%，客户通过支付一个或多个“点”的费用，可以使贷款利率进一步降低。对客户来说，通过办理“点按揭”，客户的贷款利率可以从4.158%(当前5年以上期限央行基准利率的7折)最低降到3.78%，即三年期贷款优惠利率的水平，这比时下银行优质客户享受的7折优惠利率一下子低了0.378个百分点，甚至比现在5年以上公积金贷款利率3.87%还要低。如某客户申请了一笔30年期50万元的贷款，目前最优惠的情况下，其利率为4.158%（五年期以上贷款7折优惠利率），月供为2,433元，30年利息总额为375,824元。如果该客户在深发展办理了“点按揭”业务，银行经过测算需要支付1.5个“点”的费用，即7500元，30年下来可以节省利息39149元，省息比例达到10.5%(详见上表)。相关阅读：点按揭只针对10年期以上贷款据了解，深发展“点按揭”业务目前仅适用于新发放的房屋贷款，而且只针对10年期以上房屋按揭和房屋抵押贷款。“点按揭”产品实际上是对预计未来较长期限还款的一种投资，贷款时间越长，利息节省越多，平衡点大约在四五年左右。如果客户已经计划在两三年内就要出售房产或准备还清贷款，那么就不应该选择这个产品。据深发展工作人员介绍，客户买点付出的费用，需要依靠贷款在后面各年累计的利息节省“赚”回来。一般来说，贷款满4～5年，节省的利息与买点费用基本相当。如果客户的贷款年限超过4～5年，节省的利息超过了买点费用，客户就真正实现了省息；如果贷款在2～3年内就结清了，客户可能就不划算了。所以点按揭只针对10年期以上的贷款客户。“一般来说，一家银行在推出新的房贷产品后的三个月内，必然会有银行跟进，推出类似的产品。”深发展南京分行相关人士表示。不过，他表示，即使再有新的产品推出，房贷利率最低也不会低于3.78%了，否则就要违反央行的利率政策了。“如果是从其他银行转过来的二套房贷，那么我们也可以在相应的利率基础上，通过买点让客户享受更优惠的利率。”据了解，由于各家银行房贷政策不一，现在上亿元的房贷正在不同银行间“跳槽”。“现在房贷利率这么低，银行在这块业务上可能是亏损的，但是银行为了吸引这个客户群，希望这些客户能在其他业务上给银行带来利润，银行总体上还是赚钱的。”深圳发展银行南京分行相关负责人表示，所以现在各家银行都在给足客户利率优惠，吸引客户来贷款。
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西安住房组合贷款 公积金贷款不足可用商贷补充
　　想买房子，首付额度低，用公积金贷款利率虽低但额度小，用商业贷款额度虽高但利率也高，许多市民在购房中遇到的这一难题，将随着我市个人住房组合贷款的推出得到解决。公积金贷款不足部分可用银行商业贷款进行补充。　　现状　　公积金贷款额不足致买房难　　“我一直想买一套属于自己的房子，但几年下来这个意愿始终没有实现。”今年30岁的王旭在一家私企工作，几年下来有了点儿积蓄。王旭说，买房子的首付他基本上攒够了，但还需要贷款50万元，以他目前缴存公积金的情况，他只能贷款30万元，但还有20万元的缺口始终没办法解决。　　南二环一楼盘销售经理刘女士对记者介绍说，他们的房子均价在7000元左右，100平方米的房子就要70万元，还不包括住房维修资金、契税及装修等费用。这笔钱对许多年轻人来说，确实压力很大，公积金贷款额度不够，商业贷款利息又太高，这种情况将许多购房者拒之门外。　　新政　　支持购房提高公积金使用率　　据西安住房公积金管理中心有关工作人员介绍，个人住房组合贷款是指正常缴存住房公积金并符合住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时，受住房公积金贷款额度所限，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的一种贷款模式。　　组合贷款集中了按揭贷款和公积金贷款两者的优势：公积金贷款利率较低，按揭贷款没有最高额度的限制。采用组合贷款后，既达到了贷款额度的目标，又能降低购房成本。　　组合贷款的推出，将进一步提升公积金贷款对广大缴存职工购房的支持力度，减轻购房群众的经济负担，充分满足公积金缴存职工购房信贷需求。　　同时，组合贷款这个新型业务品种的出台，将扩大住房公积金使用范围，降低使用门槛，用足用活国家贷款政策，盘活了存量贷款资产，提高了公积金的使用率。　　管控　　贷款前后层层把关降低风险　　如何规避组合贷款可能带来的风险问题，该工作人员表示，组合贷款在办理前后，将层层把关和审核，可降低贷款资金风险。　　贷前：由于借款人必须同时满足公积金贷款和商业贷款条件，因此公积金中心和商业银行前期对于贷款人信誉、偿债能力、抵押物状况共同进行贷前审核，核查更为仔细，从而贷款客户质量将更为优质。　　贷中：组合贷款中商业贷款资金风险由商业银行承担，公积金贷款资金风险由委托服务公司承担，因此三方对组合贷款的办理、审核、抵押、放款等程序的标准更加统一、更加严格、更加规范。　　贷后：组合贷款的贷后管理工作，公积金部分由公积金中心负责，由委托服务公司负责相关贷后服务并承担资金风险;商业贷款部分由商业银行负责。这样，双方对于贷款逾期催收与不良资产处置将更加积极主动。　　算一算　　40万元组合贷款20年　　比商业贷款省息5.1万元　　本报讯 西安住房公积金管理中心有关工作人员表示，组合贷款中住房公积金贷款利率和商业性住房贷款利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行。目前公积金贷款的年利率为4.25%，商业贷款的年利率为6.15%。　　个人购买住房时，公积金贷款与商业贷款之和不超过房屋总价款的70%，即房屋总价=购房首付款+公积金贷款+商业贷款。组合贷款中公积金贷款和商业贷款的贷款期限相同，起止日期相同，放款时间相同，还款方式相同。　　比如某市民要贷款40万元，根据其缴存公积金的实际情况，其只能公积金贷款20万元，剩下的20万元则可用银行的商业贷款来补充，从而实现购房梦想。　　如果该市民两种贷款还款年限均为20年，且以等额本息的方式还款，那么20年内，他需要归还公积金贷款利息9.7万元，需归还商业贷款利息14.8万元。但如果40万元完全为商业贷款，则20年内以等额本息方式还贷要归还利息29.6万元。相比而言，组合式贷款可节省利息5.1万元。　　从昨日起，西安个人住房组合贷款首先在建行陕西省分行先期试运行。关于组合贷款办理具体事宜，市民可拨打西安住房公积金管理中心客户服务热线12329咨询。　　贷款发放　　今年已发放个人住房　　公积金贷款56.7亿元　　本报讯 昨日记者获悉，今年西安住房公积金管理中心不断推进管理体制和机制创新，努力扩大制度覆盖面，加大信贷投放量。截至11月底，发放个人住房公积金贷款56.7亿元，目前已有140多万缴存职工利用住房公积金改善了住房条件。　　今年前11月，西安住房公积金管理中心当年新增归集住房公积金140.7亿元，归集总额达到920多亿，归集余额突破500亿元;当年发放个人住房公积金贷款56.7亿元，个贷总额达到326.8亿元，个贷余额233.5亿元;累计发放公积金支持保障房项目贷款38.75亿元;预计当年实现增值收益7.1亿元，140多万缴存职工利用住房公积金改善了住房条件。　　特别提示　　办理住房公积金贷款业务　　市民无须缴纳任何费用　　本报讯 昨日，西安住房公积金管理中心提醒市民，西安地区办理住房公积金缴存、支取、贷款等业务(除二手房评估费外)无须缴纳任何费用。如有发现，可打电话举报。　　自日起，西安住房公积金管理中心已取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，西安地区办理住房公积金缴存、支取、贷款等业务(除二手房评估费外)无须缴纳任何费用。　　最近，西安住房公积金管理中心接到群众举报，有个别单位、中介及个人以办理公积金缴存、贷款、支取等业务为名，违规向职工群众收取相关费用。对此，该中心提醒市民，西安地区缴存单位和职工办理公积金各项业务时，各委托银行、担保公司、开发企业、缴存单位、中介及个人不得以任何名义收取相关费用。一经发现，西安住房公积金管理中心将会同有关部门依法查处。　　各缴存单位及职工如发现有违规收取相关费用者，请及时向西安住房公积金管理中心举报。　　举报电话：　　西安住房公积金管理中心服务热线　　029-12329　　西安住房公积金管理中心监察室　　029-　　西安住房公积金管理中心法规与审计稽核处 029-
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7000元/㎡起
均价 : 5000元/㎡
位置 : 北三环北辰立交西南侧（梁家堡附近）
热线 : 400-869-1111 转 13985
均价 : 7000元/㎡起
位置 : 富裕路与经十三路西南角
热线 : 400-869-1111 转 14258
7000元/㎡起
均价 : 7000元/㎡
位置 : 未央路与玄武路十字东南
热线 : 400-869-1111 转 14535
均价 : 4900元/㎡
位置 : 航天大道与神舟六路交汇处向南500米
热线 : 400-869-1111 转 12540
均价 : 5300元/㎡起
位置 : 丰禾路西口（紧邻西二环）
热线 : 400-898-4050
5300元/㎡起
均价 : 4600元/㎡
位置 : 学府大街与居安路十字东南角
热线 : 400-869-1111 转 14542
均价 : 9000元/㎡
位置 : 子午大道中段（西安邮电大学南800米）
热线 : 400-898-2488
均价 : 6300元/㎡起
位置 : 南二环（经九路以东)
热线 : 400-898-3177
6300元/㎡起
均价 : 5900元/㎡
位置 : 丰庆路39号
热线 : 400-869-1111 转 13994
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