你好!高桥沙也加红纺那边的商铺你买了吗,有没有考虑别的商铺的想法?

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404 Not Found购买的商铺面积不符怎么办???!!_百度知道
购买的商铺面积不符怎么办???!!
?!实际面积部分和公摊面积价格一样?!?应该怎样办理!!。公摊面积站那么多合理吗,这样合理吗!!!;不会占到40%以上吧?两者的价位也应不一样吧?据开发商说?:法律规定的商铺公摊面积应占商铺预售房面积的百分之几才合理!!!?,售房合同约定为18?!??!!,交房时实际面积为10平房稍微多点??!,这样合理吗.76平方:剩余不够的8平方为公摊面积?谢谢?!???!这样的情况下是不是可以退房?!!请问!本人购买商铺一间
com/question/://zhidao.html!http?si=3 这个是一楼的 针对我的问题好白!!?百度专家团呢 谢谢.baidu.baidu!可不可以不复制别人的啊
提问者采纳
要看合同具体约定,合同欺诈嫌疑, 由于开发商的主要义务的履行方面虽然存在瑕疵合同条款应该有具体明确,肯定可以获得支持的是, 相信合同上没有这样的约定,对于大家。资料。可以进行上诉。 所以:是不是可以提出索赔。 如果要求索赔,但是确实已经履行完毕,要求双倍返还的请求应当无法获得支持,你想获得的是不合理收费的双倍返还。 因为双倍返还大多针对合同的主要义务,这一返还请求很难获得法院支持。 个人通过司法实践认为。 我理解你的意思,多收的公摊面积在收款期间的银行利息 这样是最公平的,毕竟数量少的可怜,不过,可能没有什么意义
建筑面积等于使用面积加公摊面积,其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。您合同约定的计价是按照建筑面积还是使用面积?若是按照建筑面积计价,公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。国家没有规定具体的公摊比率,公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来,若有异议,可申请复测。在没有具体的证据之前您...
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◤首先说明:我不是百度专家团的,但对高分摊商铺还是比较熟悉。
◤售房合同约定面积为18.76平,实际使用面积为10平多,你的公摊占的百分比为43%。
至于43%是否合理,主要是取决于您购买的商铺是属于临街地铺还是商场性质的商铺
A\临街地铺的公摊率要结合大楼的容积率等因素来计算,一般范围在:5%-10%之间(高层建筑的住房、商铺公摊率是高于多层的),控制在这个范围内,算正常。
B\如果您买的是商场里面的(独立产权式或购买经营权)商铺的话,这个范围就大了
因为涉及到以下因素
1\外围广场:设置物流货运,外围停车(有些修建地下停车场)
2\商铺内的通道:一排商铺与另一排商铺之间的通道至少要达到4米(否则过不了消防关)
3\大的消防通道、安全通道
4\景观通道、小景公摊
您好!目前我们国家并没有对商品房共摊面积做出明确的法律条文规定。如果你们在合同中有对公摊面积有约定的,你可以按照合同的约定来让开发商承担一定的责任。或者你可以委托专业的房屋测量机构对你房屋的面积进行重新测量,如果与开发商提供的面积有出入的,可以要求开发商进行赔偿。
根据人民法院关于审理商品房买卖合同中若干问题的规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或约定不明确的,按以下原则处理:一是面积误差比绝对值在3%以内,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;二是面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,...
这些都是合理的,因为售楼商早就把中国现在的法律制度,搞得熟得不得了啦!他们清楚自己的情况,所以,你要购买的时候,你应该有去看地方吧!这是你允许的不是后来加上去的。所以,如果你有这个能力,你就买,没有这个能力就放弃。
我来回答吧.刚处理完一件房子面积事看到了你的问题.我是房地产公司的工程师.
首先什么是公摊:销售面积的组成是由套内面积加上公摊面积.也是你的合同上的面积.要组成你这个商铺,除了你自己的商铺内的墙啊,空间啊什么的是不够的,还要外墙,楼梯等.也就是说楼梯,外墙轴线外的墙体所占面积,楼梯所占面积等都要拿来按各自所买面积的大小给所有业主分摊到各户.因为这些面积是组成你这间商铺所在的建筑物的重要部分.否则单独你的一间商铺也就无法存在了.而业主分得的那部分面积就是公摊了.
其次来谈谈公摊的大小.按我在房管处得来的数据和自己多年的经验.一般砖混住宅在12%~15%.框架带电梯房的可能要到16%~18%的样子.不会再高多少了.店面房可能要高点.但40%多肯定就不合理了.非常不合理.可能是把其他不改给你们公...
合同上会有公摊的,也会有实际面积的面积和合同误差超过3%可以要求退房
这个应该是建筑面积和使用面积的问题,建筑面积中一定会有一部分是分摊的面积~楼房的走廊间,高层的电梯间都算在业主头上~这没有办法的事情~可能是你购买的铺位本来就小,才显得分摊的面积大了些~这是正常现象~
我是房地产行业的,我觉得商铺60%的得房率差不多,你如果有异议,可以要求房产公司出示房屋面积的实测报告。看了报告还有异议的,可以请有相应资质的测绘单位测量并出报告,费用须你承担。不过,我觉得这个面积还是合理的。
这当然要上诉到法院,要求法院作出公正的判决
找房产局可查
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