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宝安虹海湾
货真价实，首付5万，收益稳定，双月湾奇景
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本人郑重承诺：店铺内所有房源信息均真实可靠！如有虚假可致电总部投诉，一条假房源赔付100元！找海景房认准 --- 家家顺【项目分销中心】！
本人从业4年，一直专注于海景房、商铺、别墅等高端物业，拥有深厚的专业功底及一定的分析能力，相信我能为您创造价值！
因平时业务较忙，没有太多时间码字。以下是投资回报的分析及楼盘的简介，如您对本套房源感兴趣，可来电咨询，同时也节约您反复浏览的时间，谢谢！
虹海湾投资回报一览：
1、稳定收益型：可选择签订返租协议，5年一签；酒店每月返还固定租金给业主，年回报率是房子总价的7%，5年就是35%！且每年提供30天免费度假期。返租协议到期后可选择续签或自主经营，非常灵活！
2、自主经营型：可自行管理或委托物业管理处代管（收益业主8成，物管处2成），也可以委托全国最大的房屋代管平台：【途家网】代管代租（收益55分成，有专人管理，业主可随时查看房屋租赁情况）。
租金收益（按标准单房、现在的租金水平来算）：旺季租金1500元左右/晚（旁边的喜来登酒店旺季租金甚至达到2500元/晚），淡季400元左右/晚，平均月租金收益在1万元以上，真正的月租超月供！
项目优势：
1、不可复制的自然资源：项目位于世界闻名的“双月湾”，景观壮阔，水质干净，附近有海龟自然保护基地、滨海天然温泉以及红树林湿地公园。
2、户型多样，配套高端：在售38~180㎡，单房~4房都有货量！项目拥有2公里原始沙滩、无边际泳池、日出观景台、五星PADI潜水度假中心、沙滩休闲吧等休闲配套。
3、板楼设计，无敌景观：所有楼栋均采用板楼设计，户户朝南，180°视角无遮挡看海！
&购房热线：杨经理：189-，独享内部9折。
提前预约可享内部优惠，看房可安排商务车专程免费接送+丰盛海鲜大餐。
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稔山半岛双港口镇双月湾海滨度假区
%（绿化率适中）
宝安虹海湾
宝安虹海湾
默认为参考首付和参考贷款，您可以更换下面选项获得自己的专属贷款详情
公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：16.80万(3成)
贷款金额：39.20万(成)
支付利息：万(利率%)
宝安虹海湾
￥9333元/平米↑小区15%
￥27000元/平米↑2月15%
￥27000元/平米↓2月20%
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宝安虹海湾
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看遍了小径湾/十里银滩/虹海湾~~万科双月湾让人真心惋惜
我是今年打算在惠州海边买一套度假房&所以从6月开始&先后看了很多楼盘：合正东部湾&宝安虹海湾&碧桂园十里银滩& 老公说&海边已经去到吐了在比较了所有这些之后&最让我期待的就是万科双月湾&因为想深入了解&所以上周特别定了一间海景房&住了一晚体验一下&结果——双月湾让我无比惋惜。。。??（最下面有照片）??先从楼盘之间的比较讲起吧：合正东部湾：房子本身其实不错&很方正&内海浪也不大&配套也挺完善的&公寓不到40w的总价性价比还是不错的&还有一个游艇码头&但最大的问题是沙滩太小&沙质不好&但不得不说合正还是挺阔气的&免费组织单位去看房&吃饭在东部湾的粤菜餐厅&海鲜和粤菜&比自己掏钱吃的还好&是看房提供的免费餐饮里最好的&宝安虹海湾：跟着搜房团去看的这个楼盘&我记得车上还有个很晕的一家三口&&在车开了一段时间以后&幽幽地说&这不是去宝安的楼盘么。。&虹海湾距离深圳很远&大巴跑了差不多快三个小时&还是以高速100+的速度&那个司机的弯道超车让我至今后怕。。。一下车我和我的小伙伴就惊呆了&&这楼盘居然建在马路边上。。。&不得不说虹海湾的建筑风格是我喜欢的&&有点东南亚度假风的感觉&&怎么说宝安地产也是国企&房间里的装修也不错&&选材也可圈可点&&但这里的海是外海&浪很大&不适合游泳&据别人说&当地人是不在这片海游泳的&除了浪大的原因外&这片海还有漩涡。。。另外一个很大的问题就是建在路边上&所以整个楼盘只有一字排开&有一种很薄的感觉。。。南面面海&北面是一大片树林&本来是很好&&只是不知道惠州政府会不会把那片树林地又卖给哪家开发商。。。华润小径湾：在万象城上华润大巴&70分钟后到达小径湾&可以说交通对于深圳人来说是最方便的&一下高速&就能感觉到华润的央企本色&去往小径湾的路非常平整&绿化到位&进到楼盘之后&更是高大上&整个建筑风格是非常现代的&空间开阔&草地修剪整齐&沙滩洁白&沙粒细腻柔软&完全不逊色马泰的海岛&看了二期介绍的视频&很震撼的感觉&样板间则不功不过&没有特别亮眼的地方&&但是整个楼盘的气质就是开阔&为什么我要反复强调开阔这个词呢&&那是因为有了后面双月湾的对比。。。看完小径湾&很后悔为什么没有早一年计划&因为一期的地理位置实在太黄金了&&全部在一线海景&&而二期则主要卖配套&与海隔着一条人工河和商业中心区。。。但华润的大环境还是让我怦然心动&&有山&内海浪不大&完美沙滩。。。看完小径湾的第二天&销售给我发照片——周星驰也去小径湾了看房了。。。不知道最后买了没有&碧桂园十里银滩：自驾去双月湾的路上&先去了十里银滩看看&之前就听说这是刚需盘&人很多&&但真正到了以后还是有点吃惊&人超多的&活像第二个小梅沙。。。&一个超十万人的社区&仅仅这片沙滩肯定是远远不够用的&&很多设施包括路面园艺已经露出疲态&&完全不像一个还在卖新房的楼盘。。。更无语的是&销售介绍&十里银滩前面的海还要建两块填海区&一块是星级酒店&一块是惠州市地标性建筑。。。不知道到时候那些海景房还有多少海景可看。。。&销售也很滑头&&先说看海景最小的只有某两房户型69平&价格算下来要80几w&我当时就准备走人&&结果又来一个人说还有一个户型&侧面看海&算下来只要49w&所以十里银滩的价格在一些户型上还是比较有优势的&&但是考虑到这个社区以后的吨位&&估计超过大小梅沙指日可待了。。。万科双月湾：定了一晚海景房&房间是去年出售的第一期&自驾到这边来&&交通还不是很方便&大概2.5小时车程&背靠一个镇&到处农民房&所以人气很旺&不同于小径湾基本是深圳人去&这边路上看到的车牌深圳汕头惠州广州香港各领风骚&快到双月湾但还没到时&海岸线就已经映入眼帘&是一个天然的海边浴场&旁边还有海鲜大排档&可是说已经是一个成熟的地方&但这也带来了最大的问题——人多！&而且不只是小区里面的人&还有惠州本地人&以及来自周边的游人&后来这个问题在我们和一期的业主交谈时得到了验证——这个楼盘其实并不能说是万科的楼盘&实际上是一家叫做利万地产开发的&事实上&这家惠州本地企业才是这块地的所有者&万科想买&人家不卖&结果合议共同开发&但万科只占少数&这家公司占多数&这就是为什么“万”字写在后面&但是楼盘却挂了万科的名字&因为这样才好卖！如果不是因为在这住了一晚亲身体验，我可能看不到这么多问题：第一、设计不合理。来到这里你完全看不到万科楼盘那种人性化和科学性的设计，你会觉得一切都很小家子气：电梯只能载8个人，走道只能过一个人，人工桥只有两个人侧身通过的宽度等等。我住在高楼层，等电梯下楼等了将近20分钟，其中有三次电梯直接从20几楼下去连门都没开过。。。最后我只有先随电梯上去再坐下来。为什么电梯如此拥挤？1，三梯八户，听上去好像不少，但是只荷载8人的小电梯；2，三个电梯还有一个在修（晚上回来变成2个在修）；3，很多清洁车，只要有两辆清洁车就占满整个电梯了。。。第二、管理混乱。你可能想问为什么有那么多清洁车，这就涉及到第二个问题——混乱的管理。前面讲过这家楼盘是万科与人合资开发的，所以这么一来，物业也不是万科的了，想享受万科的口碑物业是不可能了。之所以有这么多清洁车，是因为小区并没有强制指定任何酒店托管，所以大部分业主都是自己找合作的代理或者是当地大妈来管理房屋，负责交钥匙和清洁。各种代理和打扫人员充斥楼道，使本来就窄的楼道、电梯更加狭窄。。。更让人心痛的是物业对于沙滩的管理！我在论坛里也看过反映车辆开上双月湾沙滩的帖子，而我也亲眼见证了这个事实。并且不是个别情况，可以说只要愿意，你就可以把自己的车开到沙滩上去，因为沙滩是硬沙滩，而且是公共沙滩！业主告诉我，这片沙滩不是所谓的私家沙滩，也就是说不是业主独享的，任何人都可以进入这片沙滩，因为这片沙滩绵延数公里，早在楼盘开发之前，就已经是本地人和周边游客的天然浴场。楼盘曾试图在自己面前的这一片沙滩两头插上立桩，结果还被媒体报道以及当地居民声讨，后唯有将立桩撤去。更可怕的是，物业还收租让沙滩居然变身为经营场所：租游泳圈的，卖泳衣的，卖鱿鱼干的，放烟火的。。当夜幕降临，居然有烧烤摊入场，桌椅板凳悉数排开，啤酒瓶泡沫饭盒竹签随处可见。业主朋友告诉我，物业虽然收了租金，却根本没有及时派人清理这些垃圾，每天清晨涨潮时，海水都把垃圾带走了，可怜的大海就这么靠自身的循环能力清洁着自己。。。&业主们看不下去就联合起来自发去海滩捡垃圾。。。关于上述这些问题，业主几乎一直在投诉，但至今没有任何解决。。。第三：销售混乱。楼盘是一点一点推出的，这本身并不奇怪，你肯定见过先推出几栋行市好再加推的，但你见过一栋楼里只售某几列甚至一列，其它列留着一整列卖给别人做酒店的么？也就是你如果买了一间房，可能你会发现这栋楼里有N家酒店在经营，就你那一层可能就有几家不同酒店或者管理公司的清洁车每天跟你抢电梯。还有那些四层的洋房，据销售说都是留着整栋卖给酒店，包括一些别墅，卖给别人做家庭旅馆。兴许，这里以后就是一个各路酒店旅馆大本营。销售眉飞色舞地说，这里一晚上房价上千！砍掉一半水分不说，目前只是一期建成，一共有五期呢，照这种趋势，以后这里客房大把，供过于求。更别说来这片海玩的大部分都是本地人，人家可以玩你家门口的沙滩，却根本不需要住你的房子。说了这么多，总结一下：小径湾是度假的华润品牌&自不用说&建筑风格&体现真正美学和价值&可惜错过第一期&又肯定买不起最后一期&第二期只希望能选个好户型&有个好价格双月湾最多只能算是旅游的&&坐拥如此佳的地理位置&却如此糟蹋&可以预见到以后的污染和恶化&而十里银滩就是刚需的&别考虑海景&别考虑游泳&那你就去吧&&可这么一来&你去干嘛呢虹海湾和东部湾&不置可否。。
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看来华润的不错，价格多少啊？一套房子最小面积多少？
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楼主写的真好海边的楼盘规模太大，对沙滩就会造成巨大的损害，就失去了度假的功能和意义。真担心碧桂园毁了小径湾的十里银滩！希望和相信华润的力量，能守护好那一片沙滩宝安虹海湾是个不错的度假地，一排楼房隔开了公路和海滩，楼盘不大不会造成人满为患的感觉，宝安的品质也很不错精致，楼主如果自驾过去也许会喜欢上的
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今天买还有昨天开盘的折扣&&而且今天加推的比昨天开盘的单价要便宜&最低的有三十几万的不看海景&&刚刚入手了一套&四十几万的&还能看到海景&嘿嘿[fangfang97]( 23:05:44)看来华润的不错，价格多少啊？一套房子最小面积多少？
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我看过了虹海湾&可能觉得还是浪大吧&不适合游泳&只能冲浪&而且就孤零零路边一小区&周围没有什么配套&以后吃喝拉撒都要在小区内解决&但是小区规模又有限&怕不方便[小径湾球友]( 10:23:08)楼主写的真好海边的楼盘规模太大，对沙滩就会造成巨大的损害，就失去了度假的功能和意义。真担心碧桂园毁了小径湾的十里银滩！希望和相信华润的力量，能守护好那一片沙滩宝安虹海湾是个不错的度假地，一排楼房隔开了公路和海滩，楼盘不大不会造成人满为患的感觉，宝安的品质也很不错精致，楼主如果自驾过去也许会喜欢上的
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我倒觉得，虹海湾距离港口镇不到1公里，小径湾距离霞涌镇接近10公里。把两者颠倒了。昨天就看了LZ的帖子，洋洋洒洒几千字，有些观点在理，但更多的认识存在误区。有时间再切磋。[小姐粉]( 15:43:42)我看过了虹海湾&可能觉得还是浪大吧&不适合游泳&只能冲浪&而且就孤零零路边一小区&周围没有什么配套&以后吃喝拉撒都要在小区内解决&但是小区规模又有限&怕不方便[小径湾球友](&10:23:08)楼主写的真好海边的楼盘规模太大，对沙滩就会造成巨大的损害，就失去了度假的功能和意义。真担心碧桂园毁了小径湾的十里银滩！希望和相信华润的力量，能守护好那一片沙滩宝安虹海湾是个不错的度假地，一排楼房隔开了公路和海滩，楼盘不大不会造成人满为患的感觉，宝安的品质也很不错精致，楼主如果自驾过去也许会喜欢上的
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万科有段沙滩上非常多的垃圾，真是可惜了这片海。下面图片拍摄于2014年8月。
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恭喜&您的房子到时会考虑出租度假吗？[小姐粉]( 15:40:42)今天买还有昨天开盘的折扣&&而且今天加推的比昨天开盘的单价要便宜&最低的有三十几万的不看海景&&刚刚入手了一套&四十几万的&还能看到海景&嘿嘿[fangfang97](&23:05:44)看来华润的不错，价格多少啊？一套房子最小面积多少？
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这就是万科双月湾海滩
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[草头王]( 2:18:58)我倒觉得，虹海湾距离港口镇不到1公里，小径湾距离霞涌镇接近10公里。把两者颠倒了。昨天就看了LZ的帖子，洋洋洒洒几千字，有些观点在理，但更多的认识存在误区。有时间再切磋。[小姐粉](&15:43:42)我看过了虹海湾&可能觉得还是浪大吧&不适合游泳&只能冲浪&而且就孤零零路边一小区&周围没有什么配套&以后吃喝拉撒都要在小区内解决&但是小区规模又有限&怕不方便[小径湾球友](&10:23:08)楼主写的真好海边的楼盘规模太大，对沙滩就会造成巨大的损害，就失去了度假的功能和意义。真担心碧桂园毁了小径湾的十里银滩！希望和相信华润的力量，能守护好那一片沙滩宝安虹海湾是个不错的度假地，一排楼房隔开了公路和海滩，楼盘不大不会造成人满为患的感觉，宝安的品质也很不错精致，楼主如果自驾过去也许会喜欢上的
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楼主对双月湾分析了解得真透彻，赞一个！本人也很喜欢华润的现代风格和纯净沙滩，但是价格太高了，还是决定买碧桂园。
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看看华润的美，实景拍摄
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楼主只去几趟就能如此透彻的看到并分析出各楼盘真实的现状以及对未来的判断。真是有能力的有心人，佩服！，我只是跟着销售转了几圈就下订，
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不是说小径湾二期开盘均价12500元吗？而最小的单房都有60个平米，楼主四十几万就可以买到海景房吗？难道小径湾的实际成交价是开盘价打6折吗？
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首先&开盘当天推的楼里最小的是59的&我是第二天买的加推的&最小的51平的其次&我买的是里面的&四十大几万&楼层不低&所以还是能看到海的&外面的靠近海的均价确实很贵&但个人觉得没必要买前面的&因为本身二期就是不在海边的&即使最前面一排&也隔了景观河和商业配套&当然&土豪随意[任我行天下]( 15:19:17)不是说小径湾二期开盘均价12500元吗？而最小的单房都有60个平米，楼主四十几万就可以买到海景房吗？难道小径湾的实际成交价是开盘价打6折吗？
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双月湾不是还有个檀悦吗，檀悦怎么样？
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请问楼主你看的这几个盘里有没有别墅在卖？
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檀悦没去看过&但6星级酒店&环境设施肯定差不了的考虑到50年的产权&和高过小径弯的价格&所以兴趣不大另外就是&檀悦和虹海湾同一片海&&所以浪大&不适合下水&据闻沙滩也很浅&[逢兄化吉]( 0:18:07)双月湾不是还有个檀悦吗，檀悦怎么样？
& 看遍了小径湾/十里银滩/虹海湾~~万科双月湾让人真心惋惜
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