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嘉凯城携险资设50亿城镇化发展基金
　　⊙记者 赵碧君 ○编辑 邱江
　　4月25日晚间，公告，公司拟联手中国再保险（集团）股份有限公司旗下专业的保险资产管理公司中再资产管理股份有限公司，共同设立规模不超过50.01亿元的“中再-嘉凯城城镇化发展基金”，专项投资于城镇化项目。记者注意到，此举距4月14日保监会发布《保险业服务新型城镇化发展的指导意见》不足两周时间。
　　公告显示，该基金拟由嘉凯城旗下的凯思达投资设立，由嘉凯城全资子公司嘉凯城集团城镇化发展建设有限公司与中再资产管理股份有限公司设立的投资计划共同出资，其中中再资产方出资占比为80%。基金发行规模不超过50.01亿元，其中一期发行规模不超过30.01亿元。资料显示，中再资产公司是全国首批成立并运营的四家保险资产管理公司之一。
　　据了解，该基金投资方向专注于提升、引领和促进新型城镇化发展的项目，包括城镇化的商业、办公、保障房、旧城改造、城镇棚户区改造和城中村改造、新城镇化居住类项目等，尤其是城镇化商业项目。公告显示，此次合作中再资产将有望获得每年8%左右的稳定收益，远高于2012年和2013年保险行业3.39%及5.04%的年投资收益率。
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最新播报：
嘉凯城“基金门”背后迷雾重重
日前，新华房产接到投诉资料称，归属于上市公司嘉凯城（000918.SZ）旗下的凯思达股权投资有限公司，作为GP发起的房地产私募股权投资基金，管理模式、成本披露、项目评估方面被指问题重重。矛头直至嘉凯城为利益输送提高管理成本。
根据新华房产爆料平台此前收到的投诉信息显示，在确定投资计划后，“嘉凯城要求我们基金团队站在嘉凯城的立场上：基金溢价收购其高价购买的土地、提高项目成本、提高项目税收计提、提高管理费计提”。
对此，凯思达（嘉凯城全资子公司）方面在接受新华房产记者采访时予以全盘否认。
嘉凯城拒绝回应“基金门”
值得一提的是，虽然嘉凯城回应态度积极，但对于此前与新华房产爆料平台收到投诉有关的“（湖州）龙溪翡翠项目成本测算”、“基金I期资金流向”等问题，凯思达方面几乎没能给出有力的反驳证明，而只是建议记者在购买嘉凯城股票（100股）之后有权向嘉凯城集团董秘办索取相关资料，言及董秘办便会出具相关资料予以证明。
10月15日，新华房产记者在购买额100股嘉凯城股票后，以一般股民身份致电嘉凯城集团董秘办，要求其提供 “基金I期资金流向”、“龙溪翡翠项目成本测算”等资料。
但嘉凯城董秘办相关人员表示不清楚事情情况，需了解情况后会给予记者回复。在二次沟通时，该人员表示出于对嘉凯城所有股东负责，保证披露信息公平性的原则，除了已经公告过的内容，不会再提供其他信息。记者想要进一步了解的信息时，该人员始终三缄其口。
当记者进行第三次拨嘉凯城电话，并由总机转至董秘办时，相关人员直接以“打错电话”为由拒绝了记者的咨询。
10月16日，记者表明身份后再次联系嘉凯城集团，终于联系到了集团证券代表。但对于“龙溪翡翠项目成本及评估报告”以及“嘉瑞长三角优势发展基金一期资金去向”等问题，该代表依旧以不知情或不便透露未予回应。
中报五亿营收来源神秘
爆料人认为，嘉凯城副总裁赵卫群同时任基金的执行事务代表，同时代表上市公司和基金出资人两方的利益，为基金管理埋下隐患。
新华房产记者调查发现，近几年嘉凯城处于连续亏损状态，嘉凯城发布的2012年第三季度报告显示，在经历了连续两个季度的单季亏损后，嘉凯城开始盈利，且第三季度利润创2011年以来新高。嘉凯城方面表示，这是由于“销售发力，项目集中进入结算周期”。
但据爆料人指出，这是因为嘉凯城“上调基金出资额，借此交易获得盈利，以填补上市公司的漏洞”。“国际知名房地产基金德银睿富方面提出并被嘉凯城接受的股权投资方案是：基金出资3.5亿元。但是，此后德银睿富退出，嘉凯城便要求基金把出资额上调到8亿——10亿元。”
事实上，今年上半年，嘉凯城的业绩逆袭还在继续——根据嘉凯城集团股份有限公司2013半年度报告数据，报告期内，集团总体实现营收24.5亿元，同比大涨61.37%。归属于上市公司股东净利润0.21亿元，同比增长106.26%，而去年同期则为亏损3.28亿元。
这一业绩报告被不少证券分析师评价为“扭亏为盈”。
然而，对于半年内在业绩上完成的华丽逆袭，嘉凯城并未在今年上半年的中期报告中大肆列举和说明在销售额上有杰出贡献的项目，而只是简单描述为：“无锡国际城、青岛时代城、上海徐汇城市之光等项目都取得了较好的销售成绩。报告期内，公司房地产业务实现合同销售面积10.83万平方米，合同销售金额22.12亿元，回笼金额18.75亿元。”
对此，记者根据各地房地产交易官方平台以及有关机构提供的数据进行了粗略估算，发现加上上海项目的地下车库在内的成交面积，嘉凯城青岛时代城、上海徐汇城市之光、无锡国际城今年1-6月的销售金额仅约为17亿元。
也就是说，除了上述三个项目之外，今年上半年嘉凯城应该还有涉及5亿多元销售额的项目未在中报中体现。
对此，新华房产记者多方联系嘉凯城方面索要与营收有关项目明细，多次遭到嘉凯城董秘办拒绝。
而嘉凯城的证券事务代表，也仅是在记者多番要求之后，提供了包括嘉凯城（重庆）北麓官邸、嘉凯城（苏州）苏纶场、嘉凯城（湖州）太湖阳光假日、嘉凯城（潍坊）东方天韵以及上海中凯曼荼园这5个项目的名称，而拒绝提供这些项目在今年上半年的销售数据。他表示，关于企业中报中未能体现的5亿营收，是因为上述项目营收数额较小，没有一并列入今年中报明细当中的缘故。
由于公开渠道以及机构提供的数据有限，记者暂时无法完全统计上述5个项目在今年1-6月的成交数据。
债台高筑 风波背后迷雾重重
至此，嘉凯城“基金门”事件愈发迷雾重重。
对此，新华房产记者采访了一位在上海从事房地产基金业务的专业人士，他表示，就目前的市场和政策环境而言，在和房地产基金有关的法律法规不太完善的情况下，如果股权基金确实有存在做高项目成本的情况，那就可能存在管理不善的问题。
他指出，从房地产私募基金运作模式上看，很多房地产私募基金管理人的股东就是房企。当这些房地产私募基金在投资自有项目时，会遇到尽职调查、风险评估和投资后管理等方面的利益冲突，如何规范此类关联交易风险需要配套法律规范。“目前，市场还缺乏独立第三方监管机构，对房地产私募基金进行财务监管，为投资者提供独立性判断和专业性服务。”
另一位市场分析人士指出，目前，国内对房地产私募基金还没有针对性的管理办法。快速发展的房地产私募基金确实在监管归属、规范操作等方面都存在风险敞口。其中，发起人与管理人资格、运营管理、关联交易、第三方监管和行业自律等多方面问题都有待解决。
“房地产私募基金大多采用有限合伙制，这种组织形式使基金在出资、验资、减资和清算等法定手续方面存在诸多不规范的情况。”据介绍，有些房地产企业熟悉房地产项目开发但是缺乏基金运作经验，而基金管理机构又缺乏房地产市场开发及管理方面的专业能力。目前来看，各省市关于房地产私募基金管理人的门槛要求仍较为混乱。不容忽视的是，嘉凯城近几年来一直波折不断。业界表示，尽管嘉凯城2013年营收取得回暖，但是该集团上半年资金状况似乎仍未见明显改善。上半年，公司货币资金约23亿元，但短期负债超过39亿元，一年到期非流动负债超过29亿元，两个短期负债相加，近乎是公司货币资金的3倍。
如果去掉1774万元的非经常性损益，嘉凯城只能算勉强盈利。另外，嘉凯城经营活动产生的现金流净额为负4.5亿元。也就是说，如果完全依靠经营业务，中小房企的高成本足可以吞噬主营，出现入不敷出。
今年上半年，在2012年年度业绩公告发布后一个星期，嘉凯城还爆发过一次不小的人事地震。
5月3日，嘉凯城发布公告宣布，该公司董事会、监事会已分别收到部分董事、监事及高管人员的书面辞职报告。
其中，由于工作变动原因，陈浩辞去嘉凯城董事、常务副总裁职务。辞职后，陈浩不再在嘉凯城任职；与此同时，朱利萍辞去嘉凯城财务总监职务。辞职后，拟增选朱利萍女士为嘉凯城监事。
近日，更有消息显示，凯思达股权投资有限公司还深陷与公司前基金高管的劳务纠纷之中。
新华房产就嘉凯城基金风波一事将继续跟踪调查报道。（新华房产深度调查记者 萧亮 傅田）
[责任编辑：嘉实基金是国嘉凯城吗_百度知道
嘉实基金是国嘉凯城吗
提问者采纳
　　两者完全不同，嘉实基金是基金公司，发行和管理基金。国嘉凯城是上市企业，主营房地产。
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