针对楼市日光盘的问题政府和企业应采取强制措施怎样的措施

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-06-16 04:10 标签： 采取切实有效措施
北京频现“日光盘” 业界建议政府再调控
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&&&&中国经济网声明：股市资讯来源于合作媒体及机构，属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。深圳楼市疯狂政府表态继续限购 严查“日光盘”
深圳表态继续限购严查&日光盘&
正值深圳楼市疯狂之际，市场又传出深圳将取消限购的传言，立即引来了官方辟谣。
近日，深圳市规划和国土资源委员会(下称&深圳规土委&)发布消息称：近期出现&6月17日我市将取消住房限购政策&的传言，此为不实谣传，深圳市将继续执行现有住房限购政策。
针对日前市场上不断出现的&日光盘&，深圳规土委表示，将严格依法查处那些通过故意制造&日光盘&等人为加剧供求紧张的&捂盘惜售&等违法违规行为。此外，深圳将推出系列措施全力保障房地产市场健康有序发展，包括加快商品住房预售审批，加快新增住宅用地供应等。
自去年各大城市陆续取消住房限购政策之后，关于深圳何时将取消限购的话题一直不绝于耳。近日，市场上又传出6月17日甚至将取消住房限购政策的消息。
对此，深圳规土委表示，上述消息为谣传，将继续执行现有限购政策。
目前，全国仍在执行住房限购政策的城市仅有5个：北京、上海、广州、深圳及三亚。
其中，深圳规定：本市户籍居民家庭限购2套住房；能提供在本市连续1年及以上纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。相比北京、上海、广州，深圳的住房限购是最为宽松的。北京要求非本地户籍家庭必须提供连续5年纳税证明或社保缴纳证明才能购房，广州对应的年限则为3年。
业内人士分析，当前深圳楼市成交火热，短期内也没有取消限购的需要。
深圳规土委则表示，今年以来，深圳市房地产市场供销两旺，交易活跃，4月份，全市新建商品住宅全样本价格同比指数上涨5.5%，个别热点地区楼盘价格涨幅较大。&我委一直密切关注房地产市场运行情况，并且积极采取措施，确保房地产市场健康有序发展。&
严查&日光盘&
深圳规土委采取的措施中，较受瞩目的是&加强房地产市场监管&，提到要严查&日光盘&、&黄牛党&。
自&3&30新政&以来，深圳的开发商新盘入市节奏加快，在供需两旺的情况下，频频出现&日光盘&现象。
《第一财经日报》曾多次报道深圳新盘开盘&千人抢房&的消息：开发商推出几百套房源，往往迎来几千名购房者抢房。由于人数过多，开发商采取摇号选房的制度，一些购房者为了买到房，不惜认筹多个楼盘，只求&中签&。
&日光盘&的现象在一定程度上引发了市场恐慌情绪，本报记者在某楼盘开盘现场接触到的多位购房者均表示：深圳房源少，能买到房就已经不错了。
一位深圳资深房地产人士向《第一财经日报》表示，深圳出现&日光盘&现象的根本原因确实在于供不应求，但也不排除有&捂盘惜售&的情况。
对此，深圳规土委表示，对于通过&蓄客&、&认筹&量来决定推盘量、少量分批次推盘、故意制造&日光盘&等人为加剧供求紧张的&捂盘惜售&等违法违规行为，将严格依法查处，规范市场秩序。各管理局将按照辖区管理原则，开展房地产市场日常巡查，对违法违规行为，发现一单查处一单。
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楼市“日光盘”频现背后的尴尬
当前少数热点城市出现&日光盘&也不必大惊小怪，楼市整体上仍然面临去库存的&尴尬&。对于仍然有较大去库存压力的城市尤其是三四线城市而言，&日光盘&仍然是奢望。楼市&日光盘&频现背后的尴尬期待已久的&日光盘&在今年楼市再现。在多轮&救市&政策刺激之下，市场信心将进一步提升，北上广深一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市，楼市成交量已经呈现出&红五月&的行情。深圳、北京、上海、广州、南京、合肥、厦门、惠州、杭州等城市楼市开始出现&日光盘&等热销现象。甚至部分城市比如深圳、上海等一线城市的市场回暖的速度超出政策预期，政府的&救市&星星之火导致楼市成交量出现暴涨，房价也正在酝酿大幅上涨的行情。针对市场上不断出现的&日光盘&，政府也不得不出招应对。其中，深圳规土委表示，将严格依法查处那些通过故意制造&日光盘&等人为加剧供求紧张的&捂盘惜售&等违法违规行为。此外，深圳将推出系列措施全力保障房地产市场健康有序发展，包括加快商品住房预售审批，加快新增住宅用地供应，继续执行限购等。那么，地方政府管得住&日光盘&吗？&日光盘&是不是还会在更多的城市发生？&日光盘&背后反映出哪些尴尬问题？多轮&救市&政策之后，市场需求被激活，上述城市的楼市去化速度提升，去化周期也逐步缩短，市场基本面快速好转。在这样的市场背景下，&自住需求+改善需求&两股力量入市，导致上述城市出现&日光盘&的现象。同时，&日光盘&使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市，甚至导致局部市场买涨不买跌的行情出现。以深圳为例，整个市场去化周期也就6-7个月，可以说这个城市楼市处于&无房可卖&的局面，也就是说在供不应求的市场环境当中出现&日光盘&也是理所当然，是市场行为使然，即使政府出台上述措施也难以改变楼市供求关系紧张的本质。从 &日光盘&频出的其他城市来看，地方政府并没有明确表态用行政手段制止，甚至在公积金贷款、普通住宅标准等方面继续定向宽松，试图通过楼市基本面的回升拉动宏观经济的增长。从这个角度来看，由于宏观经济&触底&阶段的经济增速的压力，地方政府也有苦难言的尴尬，也不得不通过炒热房地产挽救宏观经济。因此，我们也就不难理解为何深圳等上述城市&日光盘&频出。此外，地方政府&大牌&频频亮出，各地利好政策频出，地方版城市规划、产业规划密集出台，导致热点城市房地产市场出现炒作氛围。比如，一带一路、自贸区、京津冀一体化、轨道交通、新区等规划或政策的获批，政策热点效应助推区域房地产市场热度升温，导致北上广深、南京、合肥、厦门、惠州、杭州等城市楼市出现抢房现象，催生&日光盘&。那么，&日光盘&是不是还会在更多的城市发生？显然，从市场指标意义来看，当前市场仍然是&分化&的，&日光盘&仍然是少数热点城市楼市升温的表现，对于大多数城市楼市来讲，其实，还面临比较大的去库存压力。从今年下半年预期来看，上述一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市)来讲，市场将没有去库存压力，下半年预期会涨价或会出现买涨不买跌的现象，&日光盘&的现象也将再现，这似乎没有办法挡得住。但是，对于其他城市来讲则会面临不同的命运，&政府救市房价齐涨&时代一去不返。比如，当前库存去化周期在15-20个月之间的城市预计库存去化周期将回落至15个月以下，去库存的压力将进一步减轻，短期市场基本面将回归合理，比如重庆、杭州、武汉、福州等二线城市，蚌埠、惠州等少数三四线城市，这些城市的房价将趋于合理，甚至部分城市房价也将进行温和上涨，这些城市的&日光盘&现象不会明显。其他城市尤其是库存去化周期在20个月以上的城市则仍然面临去库存的压力，比如西安、青岛、天津、沈阳等二线城市，舟山、保定、东营、临沂、运城、莆田、南平、江阴、徐州等大部分三四线城市，这些城市由于供地量偏大市场供大于求，房价则难以有上涨压力，甚至部分城市仍然要坚持&以价换量&去库存。从上述分析来看，当前少数热点城市出现&日光盘&也不必大惊小怪，楼市整体上仍然面临去库存的&尴尬&。对于仍然有较大去库存压力的城市尤其是三四线城市而言，&日光盘&仍然是奢望。当然对于房企来讲，在这样的市场环境当中也面临规模化发展与运营风险增加的尴尬。因此，对于房企来讲，当然首要的任务不是赶在这些基本面良好的城市制造少量多批的&日光盘&，甚至进行大幅涨价，而是要利用当前政策&窗口期&积极跑量去库存，同时调整并优化库存结构。即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，不要恋战，不要再期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场。因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的&窗口期&，错过企业扭转局面的机会。对于企业来讲，通过加快销售业绩回升，调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险势在必然。
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