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根据财政部的会计准则讲解，投资性房地产的租金收入应该计入经营活动现金流量中的“收到其他与经营活动有关的现金”中，而投资性房地产的处置净额应该计入投资活动现金流量中的“处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额”中，购买投资性房地产所支付的现金应该计入投资活动“购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金”中。准则讲解原文为：“3．收到的其他与经营活动有关的现金 本项目反映企业除上述各项目外，收到的其他与经营活动有关的现金，如罚款收入、经营租赁固定资产收到的现金、投资性房地产收到的租金收入、流动资产损失中由个人赔偿的现金收入、除税费返还外的其他政府补助收入等。”“3．处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 本项目反映企业出售固定资产、无形资产和其他长期资产（如投资性房地产）所取得的现金，减去为处置这些资产而支付的有关税费后的净额。”“6．购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 本项目反映企业购买、建造固定资产，取得无形资产和其他长期资产（如投资性房地产）支付的现金，包括购买机器设备所支付的现金、建造工程支付的现金、支付在建工程人员的工资等现金支出，不包括为购建固定资产、无形资产和其他长期资产而发生的借款利息资本化部分，以及融资租入固定资产所支付的租赁费。”
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谢谢老师分享，细读
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交易性金融资产、可供出售金融资产、持有至到期投资、长期股权投资的会计处理比较一览表
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3秒自动关闭窗口17第五章 投资
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17第五章 投资
第五章投资；一、单项选择题；1．根据我国《企业会计准则一一金融工具确认和计量；A．投资收益B．营业外收入；C．财务费用D．交易性金融资产成本的调整；2．交易性金融资产主要是指企业为了近期内出售而持；A．企业以赚取差价为目的从一级市场购入的股票；B．企业对联营企业的权益性投资；C．企业以赚取差价为目的从二级市场购入的认股权证；D．企业以赚取差价为目的从二级市场
第五章 投资一、单项选择题1．根据我国《企业会计准则一一金融工具确认和计量》规定，企业的交易性金融资产在持有期间取得的现金股利，应确认为(
)。A．投资收益
B．营业外收入C．财务费用
D．交易性金融资产成本的调整2．交易性金融资产主要是指企业为了近期内出售而持有的金融资产。下列各项中不属于交易性金融资产的有(
)。A．企业以赚取差价为目的从一级市场购入的股票B．企业对联营企业的权益性投资C．企业以赚取差价为目的从二级市场购入的认股权证D．企业以赚取差价为目的从二级市场购入的开放式基金3．某企业于20×7年5月18日以赚取差价为目的从二级市场购入某公司股票100 000股，买价3．2元／股，购买价款中包含已宣告但尚束发放的现金股利0．2元／股，另支付给券商的佣金600元，印花税320元，过户费100元。当年12月31日，该股票的公允价值290 000元。次年4月20日以2．6元／股的价格将其全部出售，出售时，支付给券商的佣金500元，印花税260元，过户费100元。试计算该股票出售时应确认的投资收益是(
)元。A．－39 840
B．－30 860
C．－40 860
D．－40 0004．某企业日购买A公司股票1 000股，每股价格10元，另支付相关费用200元；5月10日又购入A公司股票1 000股，每股价格12元，另支付相关费用240元，均划分为交易性金融资产。该企业6月lO日将该股票全部予以转让，取得转让价款25 000元，则企业通过该交易性金融资产影响的“投资收益”科目金额为(
)元。A．6 000
D．2 0005．某企业以现金在二级市场购入股票5 000股，每股市价20元。其中含0．2元／股的已宣告但尚未领取的现金股利，另支付印花税3 000元，佣金1 000元，购入的股票作为交易性金融资产。该项交易性金融资产的初始确认金额为(
)元。A．100 000
B．104 000
C．103 000
D．99 0006．甲公司与乙公司共同出资设立丙公司，经甲、乙双方协议，丙公司的董事长由乙公司委派，甲方的出资比例为40％，股东按出资比例行使表决权。在这种情况下，(
)。A．甲公司采用权益法核算该长期股权投资，乙公司采用成本法核算该长期股权投资B．甲公司采用成本法核算该长期股权投资，乙公司采用权益法核算该长期股权投资C．甲公司和乙公司均采用成本法核算该长期股权投资D．甲公司和乙公司均采用权益法核算该长期股权投资7．企业作为交易性金融资产持有的股票投资，在持有期间对于被投资单位宣告发放的现金股利，应当(
)。A．确认为应收股利，并冲减交易性金融资产的初始确认金额B．确认为应收股利，并计入当期投资收益C．增加交易性金融资产的成本，并计入当期投资收益D．增加交易性金融资产的成本，并确认为公允价值变动损益8．根据《企业会计准则第2号――长期股权投资》的规定，长期股权投资采用权益法核算时，初始投资成本大于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额之间的差额，正确的会计处理是(
)A．计入投资收益
B．冲减资本公积
C．计入营业外支出
D．不调整初始投资成本9．可供出售金融资产以公允价值进行后续计量。公允价值变动形成的利得或损失，除减值损失和外币货币性金融资产形成的汇兑差额外，应当直接记入（
）科目。A．营业外支出
B．投资收益
C．公允价值变动损益
D．资本公积10．持有至到期投资在持有期间应当按照（
）计算确认利息收入，计入投资收益。A．实际利率
B．票面利率
C．市场利率
D．合同利率11．甲公司以22万元购入B公司的股票共10万股，占B公司股份的1%，该股票目前的市价为每股2元，每股面值1元，B公司曾在5天前宣告分派现金股利，并将向股利宣告日后第7天的在册股东分派每股0．10元的现金股利。此外，甲公司还支付了股票的过户费等相关税费0．15万元。甲公司购入B公司股票后作为可供出售金融资产管理，则甲公司应确定的可供出售金融资产的初始投资成本是（
）万元。A．22．15
D．21．1512．甲公司购入某上市公司发行的期限为3年债券，到期一次还本付息的债券，甲公司准备并有能力持有至到期，甲公司应将该项投资划分为（
）。A．交易性金融资产
B．持有至到期投资
C．贷款及应收款项
D．可供出售金融资产13．企业将持有至到期投资部分出售，应将该投资的剩余部分重分类为可供出售金融资产，并以公允价值进行后续计量，在重分类自，该投资剩余部分的账面价值与其公允价值之间的差额，应对入（
）。A．公允价值变动损益
B．投资收益
C．营业外收入
D．资本公积14．关于可供出售金融资产的计量，下列说法中正确的是（
）。A．应当按取得该金融资产的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额B．应当按取得该金融资产的公允价值作为初始确认金额，相关交易费用计入当期益C．持有期间取得的利息或现金股利，应当冲减成本D．资产负债表日，可供出售金融资产应当以公允价值计量，且公允价值变动计入当期损益15．A公司于2008年1月 2日从证券市场上购入B公司于日发行的债券，该债券为3年期、票面年利率为5%、每年1月5日支付上年度的利息，到期日为日，到期日一次归还本金和最后一次利息。A公司购入债券的面值为1 000万元，实际支付价款为1011．67万元，另支付相关费用20万元。A公司购入后将其划分为持有至到期投资。购入债券的实际利率为6%。日，A公司应确认的投资收益为（
）万元。A．58．90
D．60．7016．A公司于2007年4月 5日从证券市场上购入B公司发行在外的股票100万股作为交易性金融资产，每股支付价款5元（含已宣告但尚未发放的现金股利1元），另支付相关费用8万元，A公司交易性金融资产取得时的账价值为（
）万元。A．408
D．50817．A公司于2007年4月 5日从证券市场上购入B公司发行在外的股票100万股作为可出售金融资产，每股支付货款5元（含已宣告但尚未发放的现金股利1元），另支付相关费用8万元，A公司可出售金融资产取得时的入账价值为（
）万元。A．408
D．50818．A公司于日从证券市场上购入B公司发行在外的股票200万股作为交易性金融资产，每股支付价款5元，另支付相关费用20万元，日，这部分股票的公允价值为1050万元，A公司2007年12月 31日应确认的公允价值变动损益为（
）万元。A．损失50
C．收益 30
D．损失 3019．A公司于 日从证券市场上购入B公司发行在外的股票200万股作为可出售金融资产，每股支付价款5元，另支付相关费用20万元，日．这部分股票的公允价值为1050万元，A公司2007年 12月 31日应确认的公允价值变动损益为（
）万元。A．0
B．收益 50
D．损失5020．存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过（
）科目核算。A．营业外支出
B．公允价值变动损益
C．投资收益
D．其他业务收入21．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的其差额通过（
）科目核算。A．营业外收入
B．公允价值变动损益
C．资本公积
D．其他业务收入22．根据《企业会计准则――投资住房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（
）。A．已出租的建筑物
B．持有并准备增值后转让的土地使用权C．已出租的土地使用权
D．持有并准备增值后转让的房屋建筑物23．投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入均通过（
）科目核算。A．营业外收入
B．投资收益
C．其他业务成本
D．其他业务收入24．关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是（
）。A．所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B．所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产C．所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产D．所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产25．公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以转换日公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与账面价值的差额，计人当期损益通过（
）科目核算。A．营业外收入
B．公允价值变动损益
C．资本公积
D．其他业务收入26．甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计价。甲公司拥有一项用于经营性出租的房产从2008年6月 30日转为自用，该房产原值5 000万元，预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，在2005年9月达到可使用状态，2006年12月 31日甲公司预计该项资产可收回金额为4 500万元，预计使用年限和净残值始终没有变化，2008年6月转换用途时甲公司该项固定资产贴面价值是（
）万元。A．4 156
D．4 26027．乙公司对投资性房地产按照公允价值模式计价，2007年1月取得用于经营性出租的房产，初始成本5 000万元，2008年 12月 31日该项投资性房地产公允价值为5 400万元，甲公司确认了该公允价值变动，日该投资性房地产公允价值5 300万元，甲公司日该房产计价中“公允价值变动”的余额以及公允价值变动对2009年损益的影响分别是（
）万元。A．300，300
B．100，―100
C．100，300
D．300，―10028．乙公司对投资性房地产按照公允价值模式计价。乙公司拥有一项自用房产原值3 200万元，预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，该项资产在2003年6月达到可使用状态，2005年 12月31日乙公司预计该项资产可收回金额为2 600万元，2006年 12月乙公司计划改变房产用途，测算可收回金额为2 800万元，从 2007年 6月 30日甲公司该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3 000万元，2007年转换用途时正确的会计处理是（
）。A．计入“资本公积”605．71万元
B．计入“公允价值变动损益”580万元C．计入“公允价值变动损益”537．14万元
D．计入“资本公积”622．68万元29．乙公司对投资性房地产按照公允价值模式计价，乙公司拥有一项自用房产原值5 400万元，预计使用20年，预计净残值400万元，采用直线法计提折旧，该项资产在2003年6月达到可使用状态，2007年 12月预计可收回金额为4 200万元，从 日甲公司该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3 800万元，2009年 12月31日该房产公允价值为3 700万元，该房产每月租金收入20万元，假设不考虑其他税费，2009年该项投资住房地产对损益的影响是（
）万元。A．205
B．514．84
D．105．16二、多项选择题1．企业从二级市场购入的债券，其初始确认金额不应包括(
)。A．支付给券商的佣金
B．支付给代理机构的手续费C．实际支付的价款中包含的已到付息期但尚未领取的债券利息D．实际支付的价款中包含的尚未到付息期的债券利息2．按企业会计准则规定，下列项目中，不应计入“投资收益”科目的有(
)。A．成本法核算的被投资企业发生亏损
B．收到的交易性金融资产利息C．权益法核算下，被投资企业宣告发放现金股利D．为取得交易性金融资产而支付的相关费用3．下列说法中正确的有(
)。A．购入的交易性金融资产实际支付的价款中包含的已宣告但尚未领取的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息，应单独核算，不构成交易性金融资产的成本B．为购入交易性金融资产所支付的相关费用，不计入该资产的成本C．为购入交易性金融资产所支付的相关费用，应计入该资产的成本D．交易性金融资产在持有期间，收到现金股利，应确认投资收益4．资产负债表日，交易性金融资产公允价值超过其账面余额的差额应(
)。A．借记“交易性金融资产(公允价值变动)”科目B．贷记“交易性金融资产(公允价值变动)”科目C．借记“公允价值变动损益”科目D．贷记“公允价值变动损益”科目5．下列情况下，投资方应采用权益法核算长期股权投资的是(
)。A．控制
B．重大影响
C．无重大影响
D．共同控制6．以下各项资产减值损失中，一经确认，在以后会计期间不得转回的有(
)。A．存货减值损失
B．长期股权投资减值损失C．固定资产减值损失
D．无形资产减值损失7．以支付现金取得的长期股权投资的初始入账价值包括(
)。A．实际支付的价款中包含的已宣告但尚未领取的利润B．实际支付的价款中包含的已宣告但尚未领取的现金股利C．与取得长期股权投资直接相关的费用D．与取得长期股权投资直接相关的税金8．企业应当在初始确认金融资产时，将其划分为（
）。A．以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
B．持有至到期投资C．贷款和应收款项
D．可供出售金融资产9．表明金融资产发生减值的客观证据，包括下列各项（
）。A．发行方或债务人发生严重财务困难
B．债务人违反了合同条款C．债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步D．因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易10．关于金融资产之间的重分类的叙述正确的有（
）。A．交易性金融资产可以重分类为可供出售金融资产B．交易性金融资产可以重分类为持有至到期投资C．持有至到期投资可以重分类为可供出售金融资产D．可供出售金融资产可以重分类为持有至到期投资11．在金融资产的初始计量中，关于交易费用处理的叙述正确的有（
）。A．交易性金融资产发生的相关交易费用直接计入当期损益B．可供出售金融资产发生的相关交易费用应当计入初始确认金额C．持有至到期投资发生的相关交易费用应当计入初始确认金额D．交易性金融资产发生的相关交易费用应当计入初始确认金额12．金融资产的摊余成本是指该金融资产的初始确认金额经下列（
）调整后的结果。A．扣除已收回的本金B．减去采用实际利率法将该初始确认金额大于到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额C．扣除已发生的减值损失D．加上采用实际利率法将该初始确认金额小于到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额13．下对各项中，会引起持有至到期投资账面价值发生增减变动的有（
）。A．计提持有至到期投资减值准备B．确认分期付息持有至到期投资利息C．确认到期一次付息持有至到期投资利息D．采用实际利率法摊销初始确认金额与到期日金额之间的差额14．关于金融资产的后续计量，下列说法中正确的有（
）。A．资产负债表日，企业应将“以公允价值计量且其变动计入当期损益”的金融资产的公允价值变动计入当期损益B．持有至到期投资在持有期间应当按照摊余成本和实标利率计算确认利息收入，计入投资收益C．资产负债表日，可供出售金融资产应当以公允价值计量，且公允价值变动计入资本公积D．资产负债表日，可供出售金融资产应当以公允价值计量，且公允价值变动计入当期损益15．投资性房地产主要包括（
）。A．已出租的土地使用权
B．持有并准备增值后转让的土地使用权C．已出租的建筑物 D．自用房地产16．企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，且满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产（
）。A．投资性房地产开始自用
B．作为存货的房地产改为出租C．自用建筑物或土地使用权停止自用，改为出租 D．自用土地使用权停止自用改用于资本增值17．根据《企业会计准则――投资性房地产》，关于投资性房地产的后续计量模式的叙述正确的有（
）。A．通常应当采用成本模式进行计量B．只有符合规定条件的，可以采用公允价值模式进行计量C．同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式D．已采用公允价值模式的可以转为成本模式18．关于采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的叙述正确的有（
）。A．应对投资性房地产计提折旧或摊销B．计提折旧或摊销适用《企业会计准则第4号――固定资产》、《企业会计准则第6号――无形资产》准则C．存在减值迹象，应按《企业会计准则第8 号――资产减值》进行减值测试，并计提相应减值准备D．投资性房地产不计提折旧或摊销19．投资性房地产采用公允价值模式进行计量需要设置的账户有（
）。A．投资性房地产累计折旧
B．投资性房地产累计摊销C．投资性房地产
D．公允价值变动损益20．采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，下列账务处理可能正确的是（
）。A．借：其他业务成本贷：投资性房地产―――成本投资性房地产――公允价值变动B．借：公允价值变动损益贷：其他业务收入C．借：其他业务收入贷：公允价值变动损益D．借：银行存款贷：其他业务收入21．下列交易或事项的会计处理中，符合《企业会计准则――投资性房地产》规定的有（
）。A．已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产B．投资性房地产主要为出租用C．持有待增值的“炒楼”不作为投资性房地产D．闲置土地属于投资性房地产22．以下关于投资性房地产表述不正确的是（
）。A．不能单独计价和出售的房产、土地使用权不能作为投资性房地产核算B．已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产C．将建筑物出租并提供后续辅助服务的，一律不得将该建筑物确认为投资性房地产D．预计以经营方式出租的房产应作为投资性房地产核算23．以下关于投资性房地产公允价值模式下后续计量表达正确的是（
）。A．对投资性房地产不应计提折旧或摊销B．资产负债表日以公允价值为基础调整账面价值，差额计人公允价值变动损益C．公允价值与原账面价值之间的差额计入营业成本D．以公允价值模式计价不得转换为成本模式24．自用房地产或存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，以下表述正确的是（
）。A．转入的投资性房地产按照转换日公允价值计量B．转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入公允价值变动损C．转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入资本公积D．处置该项投资性房地产时，原计入资本公积的部分转入处置当期损益三、判断题1．企业在长期股权投资持有期间所取得的现金股利，应全部计入投资收益。
)包含各类专业文献、中学教育、应用写作文书、专业论文、行业资料、外语学习资料、文学作品欣赏、幼儿教育、小学教育、17第五章 投资等内容。　
　A.取得交易性金融资产的目的,主要是为了近期内出售 B.企业取得的交易性金融资产,按其公允价值入账 C.在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具投资,... 　第五章 投资 一、单项选择题 1.取得短期投资时支付的税金,手续费等相关费用,应计入( )。 A.投资成本 B.应收账款 C.其他应收款 D.投资溢价 2.企业购入股票... 　第五章 投资 一、单项选择题 1. 根据我国 《企业会计准则一一金融工具确认和计量》 规定, 企业的交易性金融资产在持有期间取得的现金股利, 应确认为( A.投资... 　第五章 投资管理 第一节 现金流量 一、现金流量及其分类 投资决策分析中所说的“现金”是一个广义的概念,它不仅包括货币资金,同时也包含了 与项目相关的非货币... 　White 2008CPA_《财务成本管理》_全国统一考试辅导教材 1 / 25 第五章 投资管理 近三年题型题量分析表 多项选择题 判断题 计算分析题 题量 分值 题量 分值 题量... 　第 五 章 项 目 投 资第六章 项目投资 本章主要内容 1.投资的种类及项目投资的特点; 2.项目投资的相关概念(... 　第五章投资管理_管理学_高等教育_教育专区。第五章 投资管理 一、本章概述 本章对投资的意义和分类、流动资产投资理、有价证券投资管理和固定资产投资管理作了系... 　第五章 对外投资 一、判断题 1.企业取得的长期投资,应按实际支付的价款确认为初始投资成本。 () 2.企业在采用权益法核算时,被投资单位以盈余公积转增资本时,... 　第五章 项目投资_金融/投资_经管营销_专业资料。飞飞第五章 项目投资一、单项选择题 1.某投资项目的原始投资额为 100 万元,使用寿命为 9 年,已知项目投产后每...中级会计(会计实务)模拟试题题库
本试题来自：（2011年中级会计(会计实务)模拟试题，）一、单项选择题(每小题各备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。)下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法，不正确的是(
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单项选择题：（)日，A公司以一项固定资产作为合并对价，取得属于同一集团内B公司51%的股权，并于当日起能够对B公司实施控制。合并当日，该项固定资产的原价为9000万元，已计提折旧4000万元，公允价值为6000万元。B公司所有者权益账面价值为7500万元。合并过程中发生相关手续费用30万元，不考虑其他因素，则A公司该项长期股权投资的初始投资成本为(
)万元。A．5000B．6030C．3855D．3825答案：有，单项选择题：（)2009年广源企业销售产品50000件，销售额为18000万元。广源企业的产品质量保证条款规定：产品售出后一年内，如发生正常质量问题，广源企业将免费负责修理。根据以往经验，如果出现较小的质量问题，发生的修理费为销售额的1.5%；如果出现较大的质量问题，发生的修理费为销售额的3%。据预测，本年度已售产品中，有75%不会发生质量问题，有20%将发生较小质量问题，有5%将发生较大质量问题。则广源公司年末的相关分录为(
)。A．借：营业外支
贷：预计负债
180000B．借：生产成本
贷：预计负债
810000C．借：销售费用
贷：预计负债
810000D．借：财务费用
贷：预计负债
180000答案：有，
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