月底下来的公积金贷款提前还款为什么1号就要还款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-06-02 19:34 标签： 生源地助学贷款还款
你好！版主。我上个月签好了贷款合同，7月1日收到建行发来的短信说6月30日已放款到帐户，接下来我要做些什么呢？什么时候开始交贷款月缴费呢！银行会发通知给我吗？另：签合同时一起签了委托办理公积金一次冲贷，9月份可否生效冲贷。-金斧子本人是12月份在担保公司窗口办理的纯公积金贷款。采用逐月还款方式，有以下问题若能回答不胜感激：今天(1月20日)收到上海农商银行的短信说，公积金贷款于1月19日发放到指定账户1. 我何时开始还款，是已经开始了吗（每月几号还款）2.逐月还款是直接从公积金账户余额里扣吗，还是需要每月直接打全款到关联银行卡上（若从公积金里扣，是否直接扣到不足的部分才需打款在卡上）3.如何用一部分公积金账户余额提前还款4.提前还款后是不是重新计算每月还款额了，利息会减少吗5.因为利率会变动，从何途径知道自己每个月要还多少钱-金斧子热门搜索：
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我4月底签的贷款合同，5月5日贷款发下来的，6月20日第一次还款，请问我能享受到最新的贷款利率么？
提问者：| 浏览次数：222次 |问题来自：上海
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你还款是按银行放款时间开始算得
其他回答 共7条
可以的，您大胆放心
银行一般都是按当天放款时间来算利率的。
可以的，放款时间就是按当时的利率
是按照 您当时放款时的利率算的
可以的，贷款利率是按照银行最新利率算的。
放款时间就是当时的利率。是对的
放款时间就是当时的利率。
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公积金贷款买房的看过来，2015每月需要还多少钱都在这
[导读]元月一号各银行开始执行新的贷款利率。与此同时，公积金中心也就新的公积金贷款率进行了有关说明，出台了一份《关于对贷款利率调整中月还款额有关情况的说明》。
　　讯 虽然在济宁，通过公积金贷款买房只占贷款买房中的小部分。但是公积金贷款还是备受大家关注的。首先是公积金的各项政策的频繁出台，让很多缴纳公积金的职工对通过公积金贷款买房更加充充满期待。尤其是现在出台的公积金异地贷款政策，让返乡置业购房者欣喜不已，提高了他们回家置业的积极性。
　　元月一号各银行开始执行新的贷款利率。与此同时，公积金中心也就新的公积金贷款率进行了有关说明，出台了一份《关于对贷款利率调整中月还款额有关情况的说明》。有通过公积金贷款买房的朋友可以仔细看看。利率下调后，计算一下是否有调整返款期限或者提前还款的必要。说明中对等额本金和等额本息的每月还款额都进行了详细的说明。
　　关于对贷款利率调整中月还款额有关情况的说明
　　住房公积金缴存职工：
　　根据央行规定，自日起，调整个人住房公积金贷款利率，五年以下（含五年），年利率由4%调整为3.75%；五年以上，年利率由4.5%调整为4.25%。日（含）后发放的贷款执行新的贷款利率；日前发放的贷款，于日调整为新利率。
　　2015年1月份为贷款“利率调整期”。本次调息涉及日前发放的全部贷款（借款期限为1年的除外）。中心本次调息工作，符合相关政策规定。
　　利率调整期（2015年1月份）还款额的利息部分为分段计息，其他月份还款额的利息部分按现行利率执行。现就利率调整期还款额的具体情况说明如下：
　　一、等额本金还款方式
　　（一）该还款方式利率调整期还款额的特殊情况：
　　利率调整期（2015年1月）还款额较上月（2014年12月）还款额减少幅度偏小。
　　（二）出现特殊情况的原因说明：
　　1、利率调整期的利息计算采用分段计息的方式，即日至日执行调整前原利率，日至日执行调整后新利率。当月的分段计息造成利息减少幅度较小。等额本金还款方式在每月应还本金不变的情况下，1月份应还利息要低于12月份但高于2月份，因此当月应还本息合计也会出现这种情况。
　　2、利率调整期的利息，按照贷款余额、资金实际占用天数（31天）和日利率综合计算。
　　（三）利率调整期月还款额计算公式：
　　1、调整期应还利息=当期余额ⅹ前段天数ⅹ旧日利率+当期余额ⅹ后段天数ⅹ新日利率。
　　2、调整期月还款额=调整期应还利息+应还本金。
　　3、公式说明：
　　（1）旧(新)日利率=旧(新)年利率/360天
　　（2）前段天数：日-日，共计11天
　　（3）后段天数：日-日，共计20天
　　（四）其他月份月还款额计算方法：
　　应还利息=当期余额ⅹ新月利率（注：新月利率=新年利率/12个月）
　　月还款额=应还本金+应还利息
　　二、等额本息还款方式
　　（一）该还款方式利率调整期还款额的特殊情况：
　　存在利率调整期（2015年1月）还款额较上月（2014年12月）还款额增加的情况。
　　（二）出现特殊情况的原因说明：
　　1、利率调整期的利息计算采用分段计息的方式，即日至日执行调整前原利率，日至日执行调整后新利率。当月的分段计息造成利息减少幅度较小。
　　2、利率调整期的利息，按照贷款余额、资金实际占用天数（31天）和日利率综合计算。
　　3、此还款方式调息需按照新档次的贷款利率、贷款余额、剩余期限重新生成新的还款计划表。
　　4、调整期（2015年1月）还款额由应还本金和应还利息组成。新生成的还款计划，调整期还款额中应还本金较上期（2014年12月）应还本金增加幅度大，应还利息较上期（2014年12月）应还利息减少，幅度较小，造成应还本息合计高于上期还款额。因此，调整期还款额不减反增的主要原因是由于还款本金大幅增加造成的，而非利息的原因。
　　5、由于调整后每期应还本金比原每期应还本金多偿还一些，所以整体的应还利息相应减少，对借款人较为有利。
　　（三）利率调整期月还款额计算公式：
　　1、调整期应还利息=当期余额ⅹ前段天数ⅹ旧日利率+当期余额ⅹ后段天数ⅹ新日利率。
　　2、调整期应还本金=调整期后月均还款额(系统重新生成)—当期余额ⅹ新月利率（注：新月利率=新年利率/12个月）。
　　3、调整期月还款额=调整期应还利息+调整期应还本金。
　　4、公式说明：
　　（1）旧(新)日利率=旧(新)年利率/360天
　　（2）前段天数：日-日，共计11天
　　（3）后段天数：日-日，共计20天
　　（五）其他月份月均还款额以新生成的新还款计划为准。
　　以ⅩⅩ的等额本息方式的还款计划为例说明如下：
　　1、日应还本息合计1897.95元，其中：应还本金820.65元，应还利息1077.3元；
　　2、日应还本息合计1915.78元，其中：应还本金845.54元，应还利息1070.24元；
　　3、2015年1月还款额较上月增加了17.83元（7.95），增加因素：应还本金增加24.89元（854.54-820.65），应还利息减少7.06元（7.3）。
　　4、调整期应还利息=ⅹ11ⅹ0..15ⅹ20ⅹ0.%=1070.24。
　　5、调整期应还本金=.5.54。
　　6、调整期月还款额=845.54+5.78。
　　济宁市住房公积金管理中心
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