建设工程项目管理真题解析
以下内容出自：当建设工程施工承包合同的计价方式采用变动单价时，合同中可以约定合同单价调整的情况有()。章节：知识点：
　　【2009年度考试真题】
　　当建设工程施工承包合同的计价方式采用变动单价时，合同中可以约定合同单价调整的情况有()。
　　A、工程量发生比较大的变化
　　B、承包商自身成本发生比较大的变化
　　C、业主资金不到位
　　D、通货膨胀达到一定水平
　　E、国家相关政策发生变化
　　【答案】ADE。本题考核的是变动单价合同下的单价调整。当采用变动单价合同时，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整；也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。
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多项选择：（)根据FIDIC《土木工程施工合同条件》，下列关于履约担保的表述中，正确的有(
)，A．承包人应在收到中标函之后28d内提交履约担保B．银行保函的货币种类必须是本国货币C．提供履约担保的机构必须经过发包人同意D．在缺陷责任证书发出14d内发包人应将履约担保退还给承包人E．因提供履约担保所发生的费用应由发包人负担答案：有，多项选择：（)安全生产中，不可接受损害风险是指(
)。A．超出了方针、目标和企业规定的其他要求B．超出了法律法规和规章的要求C．超出了人们普遍接受的要求D．超出了人们能够判断出的极限风险E．超出了建设工程项目的总体目标答案：有，多项选择：（)某分部工程双代号时标网络计划如下图所示，该计划所提供的正确信息有(
)。A．工作B的总时差为3B．工作C的总时差为2C．工作D为关键工作D．工作正的总时差为3E．工作G的自由时差为2答案：有，多项选择：（)安全检查的主要内容包括(
)。A．查思想B．查管C．查隐患D．查整改E．查制度答案：有，
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建设工程施工合同
1、一般理解包含固定总价和固定单价；
2、若施工过程中存在设计变更、工程量调整，则按照合同单价相应调整；
3、如果合同中没有的单价，乙方需要报价。（具体看施工合同是按照定额结算还是工程量清单结算，材料单价的参考依据等等）
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是，但还要说明都包什么
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试题来源：
1小题>在上述事件中，乙方可以就哪些事件向甲方提出工期补偿和(或)费用补偿要求，为什么?正确答案：有， 或者
2小题>该工程的实际工期为多少天，可得到的工期补偿为多少天?正确答案：有， 或者
3小题>假设工程所在地人工费标准为30元/工日，应由甲方给予补偿的窝工人工费补偿标准为18元/工日，间接费、利润等均不予补偿。则在该工程中，乙方可得到的合理的费用补偿有哪几项，费用补偿额为多少元?正确答案：有， 或者 答案解析：有，
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第&1&题：案例分析问答题: ()某工程项目，已完成施工招标前的各项准备工作，某监理单位受业主委托制定了评标方法与原则。确定评标采用加权综合评分法，评分的方法及原则如下： 1．加权综合评分从以下3个方面加以评价，并根据工程特点和具体情况分析赋予不同的权重。 (1)&投标报价&占50%； (2)&施工企业的业绩和信誉&占30%； (3)&企业的施工及管理能力&占20%。 2．&投标报价&方面的评分按满分100分计。具体评分时从以下3个方面评价，并各占不同权重的分值。 (1)报价偏差&&满分为60分(即占60%权重)，根据投标人所报标价与标底(本工程项目标底为1000万元)的偏差的正、负和大小按表4-21标准打分。
表4-21报价偏差
(2)报价费用组成的合理性&&满分为30分(即占30%权重)。 (3)三材用量的合理性&&满分为10分(即占10%权重)。 3．&企业的业绩与信誉&方面的评分按满分100分计，具体评分时按以下5个方面分别评价，其各自占有的权重见表4&22。
表4-22 &企业业绩与信誉&评分
近5年的质量回访
近3年工程质量、安全事故
权重 (或满分)
30% (30分)
20% (20分)
20% (20分)
15% (15分)
15% (15分)
100% (100分)
4．&企业的施工与管理能力&方面的评分按满分100分计，具体评分时按以下3个方面分别评价，其各自占有的权重见表4-23。
表4-23 &企业施工与管理能力&评分
对施工机械、劳力的安排
权重(或满分)
100%(100分)
发布施工招标的公告后，共有14家施工企业申请投标，经过资格预审，有5家企业未通过资格审查，故只有9家施工企业参加投标。另外，在投标的9家企业中，有3家在开标及评标时被发现其投标文件不符合要求而被撤销，最后只余下6家施工企业的标书参与评标。这6家企业的报价分别见表4-24。
表4-24 施工企业报价 (万元)
5．综合评价的满分为300分，3个方面的满分均为100分，3个方面的最低合计分均不得低于60分。 问题 1小题>请根据各企业的报价，对&报价偏差&项进行评分。正确答案：有， 或者
2小题>评标组根据各企业投标情况及企业情况，对各个评价项目进行评定打分的结果见表4-25，请按综合评分法对各投标企业进行综合评分，计算各家企业的综合得分。
正确答案：有， 或者
3小题>根据各家企业得分情况确定中标者。正确答案：有， 或者 答案解析：有，第&2&题：案例分析题: ()
某接待室工程施工图及施工图设计说明如图4-10所示。
接待室工程施工图设计说明
1．结构类型及标高
本工程为砖混结构工程。室内地坪标高&0.000m，室外地坪标高-0.300m。
M5水泥砂浆砌砖基础，C10混凝土基础垫层200mm厚，位于-0.060m处做20mm厚1:2水泥砂浆防潮层(加质量分数为6%的防水粉)。
M5混合砂浆砌砖墙、砖柱。
基层素土回填夯实，80mm厚C10混凝土地面垫层，铺400mm&400mm浅色地砖，20mm厚1:2水泥砂浆黏结层。20mm厚1:2水泥砂浆贴瓷砖踢脚线，高150mm。
预制空心屋面板上铺30mm厚1:3水泥砂浆找平层，40mm厚C20混凝土刚性屋面，20mm厚1:2水泥砂浆防水层(加质量分数为6%防水粉)。
6．台阶、散水
C10混凝土基层，15mm厚1:2水泥白石子浆水磨石台阶。60mm厚C10混凝土散水，沥青砂浆塞伸缩缝。
7．墙面、顶棚
内墙：18mm厚1:0.5:2.5混合砂浆底灰，8mm厚1:0.3:3混合砂浆面灰，满刮腻子2遍，刷乳胶漆2遍。
天棚：12mm厚1:0.5:2.5混合砂浆底灰，5mm厚1:0.3:3混合砂浆面灰，满刮腻子2遍，刷乳胶漆2遍。
外墙面、梁柱面水刷石：15mm厚1:2.5水泥砂浆底灰，10mm厚1:2水泥白石子浆面灰。
实木装饰门：M-1、M-2洞口尺寸均为900mm&2400mm。
塑钢推拉窗：C-1洞口尺寸1500mm&1500mm，C-2洞口尺寸1100mm&1500mm。
9．现浇构件
圈梁：C20混凝土，钢筋HPB235，&P12，116.80m；HPB235，&P6.5，122.64m。
矩形梁：C20混凝土，钢筋HR335，&P14，18.41kg；HPB235，&P12，9.02kg；HPB235，&P6.5，8.70kg。
根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB )列出以下工程量清单项目的项目编码、计量单位和工程数量(并列出计算式)。
1．平整场地；
2．人工挖基础土方(墙基)；
3．人工挖基础土方(柱基)；
4．M5水泥砂浆砌砖基础；
5．人工基础回填土；
6．人工室内回填土；
7．M5混合砂浆砌砖墙；
8．M5混合砂浆砌砖柱；
9．现浇C20混凝土矩形梁；
10．现浇C20混凝土圈梁；
11．C10混凝土散水。
正确答案：有， 或者 答案解析：有，第&3&题：案例分析问答题: ()某大型工程项目地质情况复杂，由于工程项目建设任务十分紧迫，要求尽快开工、按时竣工，基础处理工程量难以准确确定。因此，业主根据监理单位的建议采用单价合同方式与承包方签订了施工合同，对于工程变更、工程计量、合同价款的调整及工程款的支付等都作了规定。
问题 1小题>在进行施工招标前，业主委托监理方协助业主编制施工合同条款，考虑到本工程的复杂情况，监理单位对于有关工程变更的条款作了重点考虑。
(1)作为监理工程师，你认为属于工程变更的事项都包括哪些方面内容?
(2)对于工程变更的管理方面，如果是发包方提出的变更应如何进行?如果是承包方提出的变更应如何进行管理?正确答案：有， 或者
2小题>若在施工过程中，承包商根据监理工程师的指示就部分工程进行了变更施工，试问变更部分合同价款应根据什么原则进行确定，变更价款的确定应当按什么样的程序进行?正确答案：有， 或者
3小题>若由于发包方提出的工程变更要求而引发承包方的费用索赔和延长工期的要求，但发包方与承包方对该项索赔要求未取得一致，从而形成合同争议，试问应当通过什么方式处理和解决争议?正确答案：有， 或者
做了该试卷的考友还做了
······【资　讯】： -
【行　业】： -
【商　务】： - 建设市场 -
浅谈合同管理在工程项目建设管理中的作用
　　【摘要】合同管理是工程项目建设管理的重要组成部分，本文仅从合同类型的选择，招投标过程中合同管理的注意事项，工程计量与支付阶段合同管理的重点，以及竣工决算合同管理的重要性等方面谈点个人体会。
　　关键词：合同管理 合同类型 招投标 计量支付 竣工决算
　　1. 总论
　　高速公路是一个国家现代化水平的重要标志，是经济发展的产物，从1984年我国修建第一条高速公路（沈大路）至2000年底，我国高速公路总里程已突破一万公里，位居世界第三位。高速公路修建对我国的政治、经济、文化的发展和交流都起到巨大的推动作用。在高速公路的蓬勃兴起的同时，如何提高建设管理水平，如何在合理使用人力、物力、财力的情况下取得最大限度的经济效益，成了我们当前面临的首要任务。本文仅就合同管理在工程建设管理及造价控制中的作用谈点个人体会。
　　2．工程建设阶段合同管理
　　2．1 合同类型的选择
　　工程建设项目一经立项、批复，即进入工程筹建阶段，各工程应根据其不同的性质、类型，合理的选择适合本工程的合同类型。工程建设项目的合同根据付款方式的不同一般可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大类。总价合同适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术难度不大、风险不大的项目，而且设计图纸必须详细而全面。成本加酬金合同一般用于需要立即开展工作的项目、新型的工程项目、风险很大的项目。公路工程项目由于规模较大，建设周期长，技术难度大，各类设计变更情况复杂，故一般多采用单价合同形式，即按招标文件就分部分项工程所列出的工程量清单确定分部分项工程的费用，据此得出合同总价。业主根据承包商所完成的经监理工程师核定的合格工程量支付工程款。单价合同由于使工程风险得到合理的分摊，并能鼓励承包商通过提高工艺等手段来节约成本并从中提高利润，因而在公路工程项目中得到较为广泛的应用。
　　2．2 工程招投标阶段的合同管理
　　为合理有效地控制工程造价，合理的利用投资，基本建设项目均采用招投标方式。招标投标是工程建设市场的一种交易行为，是通过招投标公开、公平、公正地择优选择施工单位，并通过签订承包合同，把设计概算落到实处。
　　2．2．1 通用条款和专用条款的编写
　　为规范招投标工作，交通部于九九年以交公路发[号文要求公路项目招标文件通用条款一律采用《公路工程国内招标文件范本》基本商务和技术条款，不做任何更改，专用条款则是根据本地区和项目的实际情况情况，在通用条款的基础上对其中的某些商务和技术条款进行修正和补充，编制特殊的合同条款和补充技术规范，形成了各自&专用本&，二者若有不同，以&专用本&为准。这样既简洁明了，又省去了大量的复重劳动。这样，合同专用本的编制是招投标合同管理的重点，合同文件专用本的重点条款有：履约保证金和效期、保险条款，税收条款，业主为承包人提供的设施，支付条款的动员预付款，材料和设备预付款、保留金、暂定金、中期支付等，价格调整条款倾向和总款单、索赔条款等。技术规范专用本应根据本工程的实际情况、技术要求和相应的支付细目对照范本编写。以上各条款的内容及说明均直接影响到工程造价，因此在编制合同专用本时，应充分考虑各项目的特殊性，明确其内容，避免不必要的纷争。
　　2．2．2 工程量清单的编写
　　工程量清单也以交通部《公路工程国内招标文件范本》中的支付细目清单以基础，再根据各工程项目的具体情况进行增补和删减，这样有利于合同管理。由于设计文件中的错误直接影响工程造价，因此在清单工程量的填写前一定要认真复核设计文件图纸的工程量，避免因设计错误而造成工程实施过程中过大的变更量，再根据清单中的细目将图纸工程量细化成清单中的对应细目中，该项工作工作量大，并且直接影响到整个工程造价，因而需认真计算，并仔细复核，确保清单工程量的准确性，从而提高合同管理的效率。
　　2．2．3 标底的编制
　　标底是衡量投标报价是否合理的尺度，是确保投标单位能否中标的依据，是招标中的防止盲目报价，抑制低价抢标的重要手段，标底同时又是控制建设项目投资额，核实建设规模的文件。标底的性质，要求建设单位在实际工作中严肃认真对待标底编制工作，科学合理地编制标底，同时做好标底的保密工作。
　　标底编制前一定要认真研究招标文件和说明、熟悉设计图纸、搜集相关资料、调查市场行情、并认真进行现场实地考查、确定地方材料价格，根据工程所在地及工程相关要求确定费率，在所有这些准备工作完成的基础上，进行标底编制。
　　2．2．4 中标单位的选择
　　根据交通部颁发的《公路工程施工招标投标管理办法》投标单位的报价（评标价）最高不应超出标底的10%，最底不应低于标底价的20%，否则，业主有权作为废标处理。评标小组对合格的投标书从技术、设备、法律、施工管理等方面进行分析评价，评定出一个技术上合理同时费用又最低的投标书。评标工作完成后，整个工程便有一个总体造价。招标单位随后向中标人发出&中标通知书&，承包人向业主提交履约担保，并在规定的时间、地点与业主签约。至此，整个工程便进入实施阶段。
　　2．3 工程实施中的计量支付管理
　　工程项目计量与支付的实质是根据承包商完成的合格工程量或工作量进行合理计价并办理支付的过程，包括计量、计价、支付等工作内容，是业主、监理工程师、承包商共同参与完成的工作。它不仅包括合同价格内的清单工程细目、计日工、暂定金额等，还包括引起合同价格变化的变更工程、索赔、价格调整等项目费用。
　　2．3．1 合同清单工程的计量与支付
　　为便于管理支付项目，有效控制造价，应及时建立工程支付台帐，通过台帐，将每期的支付数量、支付金额等及时反映出，并与合同数量进行对照，从而可以进一步反映工程量完成的总体情况、总的支付金额。并可对照计划的执行情况及时进行调整，保证工程按质如期完成。
清单工程的计量必须严格按照合同文件中计量的规定进行，一般根据是由监理工程师签认的合格工程量或工作量，将该部分工程量与合同清单中的相应细目价格相乘并汇总，即为当期的支付金额，清单支付中必须严格审核中间计量凭证，凡手续不齐备的工程量均不予支付。
　　2．3．2 合同外工程变更造价的计量与支付
　　公路工程由于施工周期长，许多的因素均可导致工程变更，影响到工程造价和工期，因此，须根据具体变更情况及合同条款中的相关规定，明确应支付给承包人的变更费用。影响工程造价的变更有设计变更、施工条件变化变更、技术标准变更、进度计划调整变更等。
　　根据不同项目不同的管理模式及监理工程师权限的大小，变更工程的审批程序也不尽相同，但各项均应具有健全的变更审批程序。影响造价较大的设计变更必须经原设计单位同意，若突破概算则更应经设计审批单位的审查同意。
　　变更工程费用的计算应遵循以下顺序：1.采用工程量清单内相同项目、细目的单价；2.采用合同中明确规定的费用计算方法；3.采用国家、省（市）级机构颁布的概预算定额及价格参考文件；4.采用承包商在投标时所提供的单价分析表及实际支出证明协商单价；5.采用计日工单价。变更工程的计量与支付是在核定的变更工程单价的基础上，将支付证书中的数量与变更单价相乘汇总而得。
　　施工阶段的所有变更工程进行汇总，便可确定整个项目的变更总造价。严格遵循即定的审批程序是该阶段费用控制的关键。
　　2．3．4 工程索赔
　　工程索赔是合同管理中的重点和难点。所谓索赔是指在合同履行过程中，合同一方因对方不履行或没有完全履行合同所设定的义务而遭受损失时，向对方提出赔偿要求成补偿要求。工程索赔是承包工程企业经常采用追加造价的手段。
工程索赔种类繁多，有业主违约、监理工程师行为不当、合同文件缺陷、合同变更、不可抗力事件等。索赔时的注意事项是索赔证据必须具备真实性，同时有关联性、及时性、可靠性。
　　索赔费用均以赔偿实际损失为原则。一般的索赔不含利润，而工程清单中的单价为综合单价，包含利润，所以，索赔单价应将其分离出去。另外，索赔时的情况与报价时不同，所以应进行单价和费率分析。具体方法有总费用法和分项法二大类。一般应采用分项法，其过程分三步：1.分析每个或每类索赔事件所影响的费用项目。就是引起哪些项目的费用损失；2.计算各类项目损失值；3.将各类费用项目的计算值列表汇总，得到总的索赔费用值。
　　2．4 竣工决算阶段的合同管理
　　在建设项目竣工后，应由建设单位组织有关部分，以竣工决算等资料为基础编制竣工决算。竣工决算包括工程决算和财务决算两大部分。其中竣工资料的收集和归档是一项重要的工作。竣工决算全面反映竣工工程的建设成果和财务支出情况，表示了整个建设项目从筹建到工程全部竣工的建设全部费用，它包括建筑工程费用、安装工程费用、设备、工具购置费和其它费用等，其目的是核定新的固定资产的价值，办理交付使用手续，考核建设成本，分析投资效果，同时通过经验总结、资料积累，可以提高建设单位的管理水平，增加经济效益。所以，这项工作有着深远的意义。建设单位应投入更多的人力、物力加强该阶段的工作。
　　3．结语
　　工程造价的控制出贯穿于工程建设的全过程，涉及到工程建设的各个方面，合同管理只是其中的一个方面。为有效地控制工程造价，必须适当健全投资主管单位和建设、设计、施工等有关单位的全过程造价控制责任制，调动各有关单位和人员的积极性，在工程建设的各个阶段认真贯彻艰苦奋斗，勤俭适用方针，充分发挥竞争机制的作用，合理确定适合我国国情的建设方案和建设标准，这样才能在合理使用人力、物力、财力的基础上取得最大的投资效益。
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