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· · · · · · ·刘振刚畅谈汇福悦榕湾的二零一五_新浪房产_新浪网
刘振刚畅谈汇福悦榕湾的二零一五
提要：2014年12月初汇福悦榕湾开盘狂销2000套，销售额18亿元。火无冕之王垄断销冠之衔，进入2015年，汇福悦榕湾又会创造什么奇迹呢？我们邀请汇福地产副总经理刘振刚先生再次面对面进行沟通，一起来看汇福悦榕湾的2015。
专访汇福悦榕湾副总经理刘振刚
时间：日下午
地点：首东国际11层嘉宾聊天室图为刘振刚（左）
主持人：各位新浪乐居的网友大家下午好，非常有幸能够请到汇福悦榕湾副总经理刘振刚先生做客我们新浪乐居嘉宾聊天室。我们从最新的热销的数据开始谈起。
2014年项目12月开盘期间，热销两千套，销售额18个亿，那么2015年项目又会有怎样的奇迹呢？我们敬请期待刘总的精彩分享。
刘总您好，315刚结束，因为315有很多关于房地产的话题，大家也很关注房地产的走势，在会议上也提出了零方式的概念，刘总对零方式有什么看法呢？
刘振刚：我们谈到零方式，实际上也是一个市场进步和国家、全民的整体对质量、对服务的重视，服务和质量是相辅相成的，我们要达到零投诉、零容忍和零质量问题。从我们这儿来讲，汇福悦榕湾首先我们这个项目从建筑品质上是争取长城杯的，要达到长城杯的品质，首先我们要保障我们的建筑品质是能符合优秀的建筑工程。零投诉，我们在建筑以及物业的水平上我们争取做到零投诉，我们取得了仲量联行公司还有贝尔高林的整体设计，在设计上面是以人为本，既能满足业主在提升改善性住宅的品质上我们要做到前瞻性和舒适性。
零容忍，是我们在整体销售过程中，首先我们不允许我们所有的销售团队对我们的业主，也就是我们的上帝，我们永远认为我们的上帝是对的，对我们的业主永远是服务到位，无论是什么时候我们都要做到自己能够消化、自己要找到自己的差距。另外对我们的质量、对我们所有的品质和产品的设计、施工都要做到问题的零容忍。这也是一个社会的进步。
主持人：一期售卖18亿的热销数字，我们可以想象一下二期的盛况，刘总，我们二期项目是打算什么时候入市呢？二期的住宅产品跟一期比较有什么变化？
刘振刚：前段时间大家非常关心，由于一期我们在售房源是两天就售謦，所以大家关注二期产品的入市时间和它的变化，目前广泛在社会上传播。现在我借助咱们新浪乐居频道，告诉大家一个好消息，我们二期排号是在今年3月底，大概还有十几天时间。开盘时间应该是在6月份左右。
关于二期的品质，我们在保证传承一期品质的同时，也在根据市场需求，不断的完善户型的改善，景观的完善，我们根据北方的特点，有小规模的更加合理的规划。在住宅品质上，我们更加追求无论是建筑品质也好，还是我们所有的服务质量也好，都有很大的提升。
另外，关于我们的户型改进方面，在一期的基础上，我们做了很多调整，尽量满足刚需的情况下的舒适性、改善性住宅。通过一期的销售情况，大家对改善性住宅需求量是非常大的，但是也受到国家7090政策的影响，也不可能突破这个规范。
顺便我也谈一谈关于7090政策是十年之前提出来的，这个7090政策是在当时历史条件下提出刚需的控制指标，比如说我们现在户型的设计，如果完全满足7090，实际上很多不能满足一些改善性住宅。有的客户需要大住宅，我们也控制在一定的范围，如果目前以160平米的房子，我可能就建30套，那么我建125平米的房子，能建到50套，我们尽量能达到刚需的户型的改善性住宅。什么叫刚需的改善性住宅呢？就是能够达到90平米以上120平米以下，这种住宅的需求量，我们目前认为在我们这个区域，在汇福悦榕湾是非常受追捧的。所以在二期，对于那些非常希望改善居住品质，还有户型品质，还有我们的位置，潮白河畔，还有商务酒店配套，都希望大家多多关注汇福悦榕湾。
主持人：刚才您也讲到了关于2015年上半年二期入市的情况，整个对于2015年来说，除了我们项目入市的计划之外，还有其他的什么计划呢？
刘振刚：二期住宅是我们一个大的动作、节点，随着二期住宅的入市，其他产品随着我们项目的进展情况也逐步形成一种雏形的呈现，比如家乐福商业已经出了地面，家乐福预计是2016年，就是在我们入住前后会正常开业，其他的招商情况我们也在紧锣密鼓的进行，还有万豪酒店等等所有的配套都在按部就班的推行。整体无论是我们的公寓、住宅、商业，还有商务配套，还有一些休闲设施，都是同步递进的。所以在2015年，对于汇福悦榕湾来讲，也是至关重要的一年，也是能够呈现给燕郊一个新的区域，新的一个标杆项目的关键一年。
主持人：刚才您说了我们项目的一些商业配套，那么商业配套的建立对于整个燕郊市场有什么影响呢？您对于整个燕郊市场在2015年发展的方向是什么样子的？
刘振刚：大家通过“两会”期间也好，还有我们最近的房地产市场走势来讲，纯粹一个区域性的住宅，会有一个饱和度的，能够使区域提升它的GDP产值以及持续的良性的发展，房地产公司应该承担社会的责任。这种责任不仅是一个短期的行为，盖了房卖了房就有一次性的税收，我们汇福悦榕湾其实打造的50%是很多的公寓，还有小型办公，这符合了李克强总理提出的创客的理念，虽然很小，但是每个人都在创业，达到了我们不但在这个区域可以办公，还达到了居住、办公一体化的社区，这能够提升持久的、良性的发展，带领我们年轻人就业，使得整个区域税收的水平是持续增长，也解决了当地和北京周边的就业问题。我们这个社区从房地产公司来讲，我们就能够引导这种房地产公司的新型的发展。当时我们的设计理念也是按照这种理念来做的。
主持人：不管是从概念还是从具体的实施来说都是很先进的。我们非常关心房地产政策的走向，春节过后，房地产市场降息政策也刺激了整个房地产行业敏感的神经，您是对政策的走势是怎么看的呢？
刘振刚：开始调控的时候，从2002年、2005年密集出台了一些政策，也是在房地产不正常发展的情况下，国家进行干涉。随着房地产市场的逐渐成熟，政府逐渐放手成为市场调节，从以前我们的遏制、调控、限购等等，逐渐的变成了一种鼓励和支持，或者是一种引导，这实际上是在市场上释放一些由市场来管理的信号，我们每一个开发商在做产品的时候，就应该针对这个区域做市场调研，什么是最需要的产品，什么是过剩的产品，什么产品具有持久性，对于开发商来讲，就是应该承担一些社会责任，不应该由市场政府来规定。咱们中国地域辽阔，每个市场的情况、每个区域的情况，人口情况、生活习惯等等问题，不是一个政策就能够全面涉及到的。政府这次出台的政策是稳定发展，各区域要酌情做一些调整，这也是符合市场规律的。对于2015年的政策来讲，更多的应该是企业承担起这种市场的导向性责任。
主持人：最后想问一下，作为业内人，2015年第一季度整个房地产算是已经快结束了，马上就要进入第二季度了，您根据第一季度的整个成交状况，预计一下第二季度楼市的走向。
刘振刚：2015年承接2014年一些利好的消息，也是在2015年初同时出现了不动产登记政策，以及降息政策，同时很多利好同时出来，我从一线的数据来讲，还是有的城市是能够体现出国家政策的影响的，有一些波动，但有些城市还是属于成交量量价都是在萎缩状态，但是有的是量价齐升，有的是价上来以后，量没有上来，这样的话就形成了一种市场的自然规律。什么规律呢？好的产品还是受追捧的，一些不适应市场的产品，可能还是在受到冷落。这就是我刚才讲到的我们要在区域内做好市场调研，我们的区域量有多少，人口导向到底是在流向什么方向，比如前几年我们农村也是这样，在我们小的时候一个村里有一个小学，现在几个村也凑不成一个小学，这样的情况出现，再大量开发房地产，势必会造成房子过剩。我们后续的人口需求量住房到底是多少，需要市场的判断。
2015年无论市场怎么走向，我认为还是有冷有热，有冷有热的原因就是如何把控好市场的判断，并且除了区域影响之外，品质、口碑也会形成百花齐放的现象，什么都有，也不会像07、08年或者2013年那种情况，普涨普降，这种现象不会再出现，也是基于这个市场的调节，也基于我们所有的投资客户也好，需求客户也好，他们在选择的时候，这种理性和成熟也日趋完善。
主持人：谢谢刘总。在听完刘总整个关于我们项目比较自信满满的介绍，网友可能也有非常大的兴趣想去我们项目那边参观一下，马上春暖花开了，也希望大家能亲自走进售楼处，跟现场的人员进行了解和沟通。
刘振刚：非常欢迎广大的网友能够去汇福悦榕湾体验一下国际微城市的概念，体验一下我们样板间，随着春季的到来，我们的绿植也逐渐呈现出来，非常欢迎大家到汇福悦榕湾来做客。
主持人：谢谢刘总。
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金鹰以12.86亿人币购苏州商业项目51%权益
　　新浪财经讯 12月29日消息，据财华社报道，金鹰商务(03308-HK)公告，以12.86亿(相等 于约16.262亿)，购入苏州乾宁置业的51%股权，该公司于江苏省苏州市拥有“东方之门 ”，收购代价将以集团内部资源支付。
　　“东方之门”是一个世界级品质的城市地标和大型商业综合体物业开发项目，总建筑面积约 45.5万平方米，包括住宅公寓、写字楼、商业及设施、酒店以及1880个停车位，物业项目正在施工中，预计开发项目一期将于二零一五年底可供入住。
　　相关建设工程完成后，将出售约20万平方米可出售物业，包括 住宅、公寓、写字楼和部分商业便利设施区，并保留约25.5万平方米物业，包括约10万平方米的购物中心、约5万平方米的奢华酒店及1,880个停车位作自有 物业经营。
　　卖方已保证，销售物业项目可 出售区域的收益将不低于70亿人民币， 这保证公司通过销售物业项目的可出售物业获得足够的现金流，以实现集团一贯之低成本持有城市优质核心商业之发展策略。 (自然)
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