我是新华保险业务员能否销售车辆强制保险，佣金该怎么算？_百度知道
我是新华保险业务员能否销售车辆强制保险，佣金该怎么算？
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您好，新华人寿保险公司专注寿险业务，而车辆强制保险属于财险。
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买保险就上大家保！
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交强险 加三责险 车船税税款
三责险佣金 26%
平安是这样
不可以除非你认识车险的人
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出门在外也不愁　　有个集团很无赖很流氓，口口声声说为人民服务，三哥戴表，但是现实呢？　　物价高涨，房价太高，老百姓辛苦血汗钱大幅缩水，信阳丢失，道德沦丧，官僚腐败，富者不仁，。。。。。。。　　这个社会的状况，你不感到脸红吗？你不觉得害臊吗？　　你还有脸再忽悠老百姓吗？　　真是无耻，真是流氓！　　【我很干渴————谁请我去喝茶？】
　　@chenms18
16:20:24　　刚需同志们，再坚持一年，不要买二手房，不要再送资金给炒房客供房了，你买一套房，就像给弹尽粮绝了的敌人送去食物和弹药，延缓了我们胜利的时间。只要再坚持1年，我们就能取得人生第一场战役的胜利，祝福你们，祝你们胜利。　　-----------------------------　　楼主是真正的明眼人啊！说的太对了！我完全赞同楼主的观点！家里已经准备好首付的钱，要给我买房留着结婚用！但我坚决反对！除非房价回归合理，否则我这辈子都不会买房！ 我绝不会拿父母攒的血汗钱来买这高价房…　　
　　超发的货币如果回收了，房价也就降下来了。当然，如果被人家做空也会下来，那时叫破产，货币的信用破产了!
　　8、1999年，王桂芝和丈夫抱着1岁的女儿来北京务工，曾经买怀希望：在北京买房安居、让儿女在北京读书、成才，但丈夫因工程延误背了三四十万的债务使希望破灭。日，王桂芝不堪生活压力自杀。　　（有网友站了出来：以前的北京是开放的，外地人来打拼可以很快有财富，有房子车子，但现在不同了！现在的坑都满了，你再来就是多余的，只能当北漂，赚的钱也都消费了，主要是租房。我觉得现在真的没有必要继续留在北京，看看这里什么吧？官二代、富二代、军二代，一来什么都有，而你奋斗很多年却什么都没有！）
　　发言的，无房户多一点吧？
　　kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
　　@我是头猪
11:13:19　　kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk　　-----------------------------　　兄弟，你这个ID号好啊！
　　现在买房正中了利益集团的诡计，坚持1年就会胜利
快读网-&整%理@版：　　/article/16889　　.
　　@张弓挟箭 2796楼 　　温州房价跳水楼盘频现腰斩 六成投资客被套　　日08:30来源：中证网-中国证券报　　本报记者 陈岩鹏 应辽产 温州、北京报道　　11月15日，《华夏时报》记者在温州万科开发的楼盘龙湾花园附近遇到了张先生，当初买楼花的张先生，如今已经损失过半。　　“今年3月我订了一套90平方米的房子，价格29500元/平方米，几个月以来一直在交涉退房，可万科以　　相关公司股票走势　　万 科Ａ8.22-0.03-0.36%　　......　　-----------------------------　　呵呵，真正的炒客已经感受到了停止按揭的痛苦，只有少数愚蠢的，刚买了高价房的人，还在幻想暴涨。哈哈哈哈
　　@一方顶十圆 2802楼 　　楼主是真正的明眼人啊！说的太对了！我完全赞同楼主的观点！家里已经准备好首付的钱，要给我买房留着结婚用！但我坚决反对！除非房价回归合理，否则我这辈子都不会买房！ 我绝不会拿父母攒的血汗钱来买这高价房…　　-----------------------------　　有孝心，聪明。　　任何有正常智慧的人，应该能看明白，房地产不可能再涨了，不涨，就一定会下跌。应该炒客他每个月都要还银行钱，还高利贷，坚持不了多久了。有的已经跑路了，因为卖掉房子，也无法还清债务。
　　@张弓挟箭 2793楼 　　加拿大广播公司网站11月14日文章，原题：从鬼城看中国城市规划的裂缝　　夜抵鄂尔多斯，我们被黑暗所包围。并不是供电系统出现故障，只是缺少繁华都市的象征——灯火通明的高楼大厦。　　我们周六晚9时左右到达酒店。前台服务员看到我们时非常惊讶，仿佛他们已经穿戴整齐等了很久，而客人的突然出现令他们有些手足无措。大堂酒吧的灯很快被打开，钢琴也开始演奏。然而并没有弹奏者，只是由设定的电脑程序在播放乐曲。真像......　　-----------------------------　　呵呵，房子比人多，建房子本来不是为了住，而是希望能建好房子，套银行一笔钱的，然而，银行停止按揭，房子也无法套银行的钱了。哈哈哈哈哈。现在，那个城市房子会好卖的？？？　　哈哈，兄弟，马上就是善良的老百姓看好戏的时候了。笑看贪婪的炒客和开发商心急如焚，哈哈哈哈哈哈，真是高兴啊。
　　狗咬狗，一地毛　　------------------------------------------　　广西保利第一街空置4年 公司向市政府索赔3亿 　　来源：中国经济网 日　　广西保利对外声称，此项目遭受近3亿多元的损失，但该说法未得到香港保利年报印证　　空置四年之后，保利东盟国际第一街（以下简称保利第一街）似乎出现一丝曙光。广西保利置业集团有限公司（下称广西保利）承建并开发的保利第一街位于南宁东盟国际商务区核心位置的老挝和越南两个园区，是12国园区中首个交付使用的商业街，共有超过400间商铺。　　“12国园区的成败在于广西保利。”日前，保利第一街投资业主张建（化名）向记者抱怨道。　　“2008年初，广西保利不顾市场实际大肆鼓吹造势，人为抬高门槛，却迟迟未启动招商计划，以致空置长达四年之久。未来也许很美好，但现实却太残酷。”张建冷冷地说。　　数十亿元资金被套　　南宁东盟国际商务区于日正式启动。该区用地规模约3.0平方公里，建设目标定为，具有商务区功能并承载商业服务、文化交流、娱乐休闲职能的城市核心区；并且是一个具有东盟各国特色，为东盟各国和其它国家、地区政府、商务机构提供商务、办公和生活服务的综合园区-联络部（办事处）基地。　　保利第一街的尴尬从项目启动之初便初现端倪了。　　广西保利系中国保利集团所属香港上市公司“保利（香港）投资有限公司 ”（0119HK）（下称香港保利）全资子公司，2005年1月正式成立，注册资金为1.5亿元。　　作为广西保利在广西开发的第二个项目，保利第一街原报名称为“保利·龙腾上园”，规划定位为东盟商务区高档纯住宅小区。　　2007年，应广西壮族自治区和南宁市两级政府的要求，广西保利进行规划调整，降低住宅的比例，由原来的85%降至60%；并增加商业及办公的比例，从15%增加至40%；容积率也由原来的1.5降低至1.2，总建筑面积从12万平方米减少至9万平方米。　　临时改变园区规划引来开发商与业主们的经济纠纷。广西保利对外声称，此项目因此遭受近3亿多元的损失。　　日，第八届东盟博览会在南宁举行。空街近四年的第一街终于开街。　　业主周勇（化名）告诉记者，寻遍整个园区，保利第一街的“星星之火”是唯一热闹场所。广西保利房产局备案数据显示，保利第一街总共售出466套，销售额接近7亿元。加之其他10国园区，总共将近有数十亿元资金滞留其中。　　日，广西有关部门就12国园区的发展出台资金补贴、税费、配套服务等扶助政策，并表示12个园区将注资成立一个统一的商业运营机构，进行整个园区的业态规划和招商。　　但截至记者发稿，统一的商业运营机构还未成立。　　广西保利方面的招商办公室则一直到2012年5月才正式挂牌。　　尽管业主指责广西保利的招商进度，但与12国园区的其他开发商相比，广西保利的进度已经很快了。　　“其他园区的开发商在调整安排中并不如保利这么听话，一直拖着要赔偿，但他们并没有受到多大损失。规划调整时，他们还没开工建设，而土地一直在增值。现在马来西亚和印度尼西亚园区还没有完工，这都多少年了？”广西保利一位不愿透露姓名的高层人士对《中国企业报》记者说。　　广西保利被指高价空街始作俑者　　南宁市房产局备案数据显示，保利第一街已售商铺466间，均价为22991.89元/m2（按建筑面积测算）、30177.91元/m2（按套内面积测算）。其中商铺最高单价9.47万元/m2（按建筑面积测算）、9.94万元/m2（按套内面积测算）。其中均价超过7万元/m2三间，超过9万元/m2三间。　　“其他国家园区多是在保利第一街三期销售后才开盘的，很明显，保利第一街的价格就是风向标，大家都借势拉高价格，其他园区的商铺也都到了两万元到七八万的价格。”周勇说。　　12国园区空置四年，广西保利被指为过高价格门槛的始作俑者。　　更被诟病的是四年过去了，数百名投资业主也被空晒四年，既无下家接盘，资金又被套牢，还得承受银行按揭，只出不进，经济压力下怨戾之气甚嚣。　　除了一路走高的房价外，广西保利当初给出的相应承诺并未实现。　　“我们销售的定价是商业行为，客户接受不接受，来不来买，这是双方的市场行为。”广西保利副总经理李运有说，“业主都是成年人了，知道未来市场怎么样。如果合同中规定，保利什么情况下回购，并承诺多久达到什么样的收益，那保利承担业主的损失是责无旁贷的。但是合同条款里面没有签订这些内容。同时，买卖双方达成共识的定价是建立在政府的定位以及基础设施完善和商业氛围营造等基础前提下。”
　　3亿元索赔：保利向政府讨债　　保利第一街乃至整个12国园区商业氛围的缺失并不是秘密，广西保利也在不同场合多次承认这一事实。　　但广西保利认为，政府曾经答应过给予优惠政策，广西保利也为保利第一街的规划调整做出贡献，南宁市政府必须落实政策和补偿损失。　　管理12国园区的南宁市“三街一区”建设管理办公室负责人告诉记者，政府没有单独对广西保利第一街承诺过任何优惠政策。　　南宁市政府也明确表示过，政府无法出台税费减免政策，更无法给予广西保利补助租金，开发商自行统一招商是市场运行的普遍规律和繁荣市场的有效办法，更何况保利第一街的商铺销售价格是住宅的数倍，政府不会为广西保利招商运行买单，并要求广西保利履行对投资业主的承诺。　　“我们都是通过合法手续拿到的土地，现在突然要我们调整规划。政府跟我们是合同关系，应该得到补偿。”广西保利董事长吴光明告诉记者。　　广西保利在日和9月18日分别向南宁市政府上报《关于东盟商贸区越南、老挝联络部基地园区规划调整损失报告》和《关于东盟商贸区越南、老挝联络部基地园区规划调整损失的再次报告》。不过，香港保利数年的年报、公告等信息中，并没有广西保利龙腾上园项目遭遇亏损3亿元的披露，却把保利第一街的结算并入到龙腾上园项目中。　　吴光明认为，该项目的建设是在2008年广西保利并入香港保利之前，因此影响了该信息的披露。　　但在2007年的香港保利年报的在建项目列表中，南宁龙腾上园（如前所述，保利第一街原报建名称为保利·龙腾上园）已经赫然在列，占地面积75000平方米，总建筑面积91000平方米，在集团权益75%。　　保利第一街的一位从事过房地产开发的业主并不认同这3亿元损失的说法。　　他认为，所谓3亿元损失并不符合业内实际情况，尤其还是五年前的市场。为了开发保利第一街，当地300万元/亩的土地也仅以20余万元/亩转给广西保利，这就等于变相补贴。　　至于损失的明细，广西保利只让记者现场翻阅一份给南宁市政府损失清算明细报告，但不允许复印。　　“龙腾上园的损失近3亿元，这里面包括直接性损失和间接性损失。现在政府有关部门专门成立一个工作小组对我们这些数据进行核实。”李运有说。　　李运有透露，目前这部分近3亿的损失账单计入的是直接损失，并没有把品牌信誉等其他间接损失计入。政府方面在接待保利高层的时候也曾口头感谢保利的支持，并表示会对保利给予政策优惠。　　“为什么没有在香港联交所披露，另一个重要原因就是这次损失的诱因调整涉及政府行为。现在按政府规划调整会有损失，但是下一步政府应该会以其他方式给补回来。”广西保利方面某管理人员透露。　　吴光明无奈地告诉记者，香港保利对这个项目的规划调整很不理解，认定是广西保利有问题。　　【那些闲置的项目】：　　温州1.2亿元旅游项目假开工 60亩土地闲置2年多　　上海百宗地块闲置两年以上 地块面临回收风险　　常州多幅地块闲置两年 政府部门主动揽责蹊跷　　无锡部分地块闲置长草种菜 政府交地晚之过？
　　“房奴”十年炒房路　　日00:50来源：中证网-中国证券报 作者：陈莹莹　　“我们应该算是首批"房奴"吧，当年敢在银行贷款几百万去买十几套房的人，绝对是别人眼中的"疯子"。就连我自己也觉得特别疯狂。”年过五十的徐芳（化名）向中国证券报记者讲起当年投资房地产的故事，不免感觉侥幸和得意。　　徐芳是地地道道的北京人。2003年，她决定拿出自己和丈夫的所有积蓄，与亲戚朋友凑钱投资房地产。于是，在那个尚不知何为房地产泡沫的年代，徐芳和亲朋好友凑齐100多万元，在北京东边的三环至四环区域的三个小区购置了十几套房产。　　“那时候，在银行做按揭贷款只需首付20%，利率也比较低。”徐芳表示，但即便如此，十几套房子也需贷款三四百万，月供将近四万元。“周围的人都觉得我们很不可理喻，那时我们一个月的工资也就2000多元。”　　她表示，当时没有所谓“炒房团”概念，自己和亲朋好友只是想找到一条可以使资产增值的出路。在那个炒股盛行的年代，她不懂也不敢轻易进入股市。　　虽然承受着月供款的重压，但投资收益相当可观。在经过了几年的等待后，从2007年开始，北京房价开始快速上涨。徐芳和她的“炒房团”在2007年至2008年，陆续卖掉其中三套房子，并用卖房所得还清此前全部银行贷款，收益相当可观。　　徐芳和朋友们当年购买的十几套房子，如今还剩下一半。考虑到限购、限贷等调控政策，未来一段时间他们都不会考虑再卖房子。“我们买的那些房子地段都不错，将来一定还会升值，而且目前通过出租房子获得的收益相当可观。”徐芳说。　　当大家对徐芳当年大胆“炒房”的行为深感佩服时，徐芳却表示，那批人虽是“炒家”，其实也是“房奴”。“"房奴"的日子不好过，我们当年都承受着极大的压力，投资失败的大有人在。有的人因为还不起房贷，没赚到钱就把房子卖了。有的夫妻两口子意见不合离婚了。”徐芳告诉中国证券报记者，自己只拥有这十几套房子中的一小部分，但还贷压力仍逼得她喘不过气，每月除吃饭和日常开销外，全部收入都用来还房贷。　　最大的压力来自数轮房地产调控。对“炒房团”来说，只要拥有1000万元自有资金，利用银行贷款买房，再通过抵押贷款套取资金，然后再买房、再抵押，就可形成1亿元的炒房规模，但相应的资金风险也很大。2005年国家出台的相关政策规定，个人住房购买不足两年后再销售，须全额征收营业税，2006年则将这一年限上调为5年。购房投机成本骤然提高，房地产市场一度低迷，这给不少和徐芳一样的“炒房”者构成致命打击。　　“买房时只顾着涨，从没想过会下跌。2005年至2006年，有些人不得不赔本卖房。”回想当时旁人割肉卖房、四处筹钱还债的情景，徐芳仍是心有余悸。　　徐芳表示，他们也曾打算卖掉几套房，于是先将东四环外的一套100多平方米的房子挂牌出售，其购入价是60万元，出售价是80万元，而这80万元还预留了还价空间。“当时想的是少赚点没关系，只要不亏本就行，但这样的价格挂牌半年都无人问津。”　　楼市限购政策实施后，徐芳和丈夫在燕郊买了一套别墅用作养老。她表示，如果以后政策允许，自己还是会选择购置房产投资，因为“实在找不到更好、更稳妥的投资渠道”。　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，2003年前后的那批购房者不能称为“房奴”，因为当时房屋价格绝对值较低，而且当时房屋价格相对健康、租售比合理，一套房屋的出租收益完全可抵补月供。此外，个人收入的持续上升也令这些购房者的压力相对较小。　　针对“炒房”行为，业内人士表示，除限购、限贷政策对新增投资、投机行为进行限制外，未来必须通过房产税等财税手段，增加投机“炒房”者的成本，抑制投机“炒房”行为。研究显示，房产税率平均增加1个百分点，住房自有率就会下降5-6个百分点。
　　怎么高的房价除了银行贷款能买得起的人有多少，都买不起时炒房的只有把房空置，但房子不是古董，年头越长越不值钱。
　　@一方顶十圆 2802楼　　楼主是真正的明眼人啊！说的太对了！我完全赞同楼主的观点！家里已经准备好首付的钱，要给我买房留着结婚用！但我坚决反对！除非房价回归合理，否则我这辈子都不会买房！ 我绝不会拿父母攒的血汗钱来买这高价房…　　--------------------　　如果你是在省会城市、一线城市或者是人口导入的东部沿海城市，如果你不买房，你只会后悔，你永远都等不到房价合理的那一天。听我的，赶快买；你要是听楼主的，你会后悔的流鼻血
　　10、2006年，25岁的山西青年马啸(化名)，怀揣当主播的梦想到北京打拼。期间，马啸曾做过编辑，但在升迁中受挫。2011年7月，马啸没有实现他和家人关于户口，编制和房子的约定，选择回家参加法院系统考试。靠着他父亲在当地政法系统的关系，马啸成了那个“幸运”的人。　　（有网友很沮丧：让我等P民情何以堪啊！！！网友们纷纷做诗词留念：《卜算子》衮衮诸公卿，多少拼爹客。谁见寒门贫贱男，玉笏朝堂坐。如是女儿身，尚可凭姿色。解却红衫拜干爹，宁愿花残破。/年少轻狂盼独舞 北漂五载漫漫路 在外方知拼搏苦 公正平等如云浮 八千赌路福无彩 长车滚滚踏归途 老爹挥手干公务 清茶一杯斗地主。）
　　据中新社消息，中国企业家调查系统11月17日在北京发布“2012?中国企业经营者问卷跟踪调查报告”称，受产销、订货下滑，库存压力加大以及产品价格下跌等因素影响，2012年，23.1%的经营者宣称其企业正处于“停产”或“半停产”状态，比2011年上升5.5个百分点，创近3年来新高。但调查也显示，39.2%的企业预计明年经营状况“好转”，预计“不变”的占46.2%，预计“恶化”的占14.6%；预计“好转”的比“恶化”的多24.6个百分点，这一数据比对四季度的预计高出11.4个百分点。　　报告显示，中国企业景气尤其是民营企业景气状况下滑明显。目前，认为企业综合经营状况“良好”的企业经营者占24.3%，认为“不佳”的占23.4%，“良好”的比“不佳”多0.9个百分点，这一数据比2011年下降16个百分点，但好于2009年一季度金融危机爆发时的水平。　　在生产情况方面，认为企业处于正常运作状态的经营者占74.8%；认为企业超负荷生产的占2.1%，认为企业半停产的占22.3%，表示企业已停产的占0.8%。在“半停产”、“停产”的企业中，中小企业的比重相对较高。　　报告显示，认为企业产成品库存目前“高于正常”的企业经营者占25.3%，比2011年上升了5.5个百分点，为近四年的最高值；认为“正常”的占66.4%，认为“低于正常”的占8.3%。　　同时，近半数的企业订货低于正常水平。调查显示，认为目前订货“低于正常”的企业经营者占49.3%，比2011年上升了15.6个百分点，为近5年来的最高值。　　其中，采矿业以及制造业中的化纤、钢铁、有色金属、通用设备、汽车和其他运输设备等行业订货情况相对较差，订货“低于正常”的企业比重超过六成。　　中国企业家调查系统由国务院发展研究中心公共管理和人力资源研究所、国家统计局国民经济综合统计司等6个部门发起成立。本次调查以企业法人代表为主的企业经营者群体为对象，按行业进行分层随即抽样，共回收有效问卷4015份。
　　在股市6000点左右的时候　　有一个很出名的空头老人（成老人？思？）说：值得入场了　　是很经典的空翻多　　今天的房地产　　有一个很出名的空头学家说：中国的房地产比美国的房地产保值　　是很经典的空翻多　　日下午两点，北郊庄园特邀世界知名财经教授郎咸平，于上海虹桥元一希尔顿酒店举办财经讲座“郎眼看世界—当前国际形势下的政治经济格局及中国经济走势”。到访嘉宾约500余组见证了郎咸平教授对国内外经济形势一针见血的分析，并为广大投资者提出了很多切实可行的投资建议。　　众所周知，郎咸平先生观点独到，语言犀利，喜欢用数据说话，喜爱从普通老百姓与中小企业主的眼中解析经济的变化和政策对于大家的影响。提起房地产，郎教授抛出观点：“中国的房地产比美国的房地产保值。”　　郎咸平说，“中国和美国的情况正好相反。在美国，股票的保值性要强于房产，美国的股票年增值率能达到7%-10%，美国股票长期一定看涨。”　　而在中国，情况却正好相反。“中国房地产的保值性要强于股市。”在为现场投资者支招时，郎咸平还讲了一个“四合院的故事”。　　郎咸平说：“1912年，1两黄金可以买2亩良田，而5两黄金就可以买北京一个四合院。但是100年后的今天，同样的一公斤黄金等于30万元人民币，却只能买到北京四合院的半个厕所。黄金适合短期炒作，长期投资的话，房地产的增值空间要比黄金好。”认为当前国内形势下最具有投资价值的莫过于楼市，尤其是高端住宅，引起了不少投资者的共鸣。　　不少参与活动的投资者都对本次财经讲座给予了极高的评价。一位投资者表示，此次郎咸平教授的财经讲座帮助他认清了当前经济发展的形式，这对于近期的投资很有好处。活动也让来访嘉宾期望对位于嘉定区恒荣路、近百安公路口的北郊庄园项目有了更浓厚的兴趣
　　哈哈，最近看了内地一省会城市的房价，本已经蠢蠢欲动的，但现在看到楼主的贴子，感觉分析的非常正确，目前这个时机，大涨的可能性应该是很小的，不过内地城市的话跌估计也跌不了太多，个人感觉再跌20%左右就可以出手了。
　　【高房价的代价】西班牙《世界报》曾这样描绘：“高房价毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想象力……他们的生活，从一开始就是物质的、世故的，而不能体验一段浪漫的人生、一种面向心灵的生活方式。”
　　财政部财政科学研究所所长贾康表示目前扩大房产税试点范围改革方向已被锁定。这意味决策层对房地税正逐渐达成一致。房产税推广可能先从经营性物业开始，而后逐步扩展到住宅。对住宅模型的征收，目前呼声最高的是针对多套房持有者及部分高端住宅征收。
　　@一方顶十圆 2802楼 　　楼主是真正的明眼人啊！说的太对了！我完全赞同楼主的观点！家里已经准备好首付的钱，要给我买房留着结婚用！但我坚决反对！除非房价回归合理，否则我这辈子都不会买房！ 我绝不会拿父母攒的血汗钱来买这高价房…　　-----------------------------　　支持你
　　@张弓挟箭 2825楼 　　财政部财政科学研究所所长贾康表示目前扩大房产税试点范围改革方向已被锁定。这意味决策层对房地税正逐渐达成一致。房产税推广可能先从经营性物业开始，而后逐步扩展到住宅。对住宅模型的征收，目前呼声最高的是针对多套房持有者及部分高端住宅征收。　　-----------------------------　　新官上任三把火，先给贫苦大众点甜头，才能得到拥护，向多套房持有者及部分高端住宅持有者开刀问斩的时刻即将到来。呵呵！
　　@sx2楼 　　哈哈，最近看了内地一省会城市的房价，本已经蠢蠢欲动的，但现在看到楼主的贴子，感觉分析的非常正确，目前这个时机，大涨的可能性应该是很小的，不过内地城市的话跌估计也跌不了太多，个人感觉再跌20%左右就可以出手了。　　-----------------------------　　楼主会害了你
　　【形势要点：城镇化拉动中国经济增长的根基可能并不稳健】　　中国城镇化率于2011年末首次超过50%，达51.3%，但和发达国家70%以上的城镇化率相比，仍相去甚远。鉴于此，部分经济学家认为，随着中国城镇化率继续推进，中国经济将继续保持着高速的发展。不过，海通证券副总裁兼首席经济学家李迅雷并不认同这一观点。在刊登于华尔街日报中文网的一篇专栏文章中，李迅雷表示，如果城镇化不以常住人口（在某地居住六个月以上）的概念来划分，而是以“城镇非就业人口”加上“全国非农就业人口”除以全国总人口来估算城镇化率，则2011年中国的城镇化率已经达到60%了。这也意味着，我们所憧憬的拉动未来经济增长的城镇化因素，其动力已比较有限。李迅雷称该结论有各种佐证：1、第一产业增加值占GDP比重已经降至10%左右，尽管第一产业的劳动生产率在过去30年中大幅提升；2、民工荒现象的持续出现，学者对刘易斯拐点的讨论；3、城乡之间超过3倍的收入差，决定了农村绝大部分青壮年劳动力没有理由继续从事农业劳动；而城镇从事环卫、园林等行业的低收入劳动者的老龄化现象，也证明了农村老年劳动人口也已经向城镇转移；4、中国农民平均年龄快速上升，目前应该在50岁以上，与发达国家的农业劳动人口的年龄日益靠近。李迅雷据此认为，目前中国或许已经步入城镇化的后期，未来农村可向城镇转移的劳动力数量大约只有万，中国的城镇化进程到2020年前后就大致结束了。如果真是如此，那么，乐观者预期的推动中国经济未来20年快速发展的支撑点，就有点根基不稳了。
　　陈思进 : 为何房地产热会引发金融危机 ( 07:42:36)　　希腊当年的“奥运经济”，使大量民间资金和欧盟资金都流向房地产，致使房价飙升。到2006年，当地的房价已是13年前的3倍，也就是在同一年，房产泡沫砰然破灭。到了2008年希腊房价下跌12%，直到今天。　　穆迪对全球15家主要银行的降级，拖累了欧洲和亚洲市场。特别是德国IFO的商业景气指数逊色于预期，使市场对欧元区最具实力的经济强国——德国的信心，也降到两年来的最低点，经济衰退的悲观情绪正通过欧洲向各国蔓延。　　而进一步密切关注IFO商业景气指数，便可发现德国工业和贸易都下降到2010年3月以来的最低水平，对公司未来6个月有“远远低于”预期的悲观预测。IFO指数报告出台的一天之后，采购经理人报告又显示，德国经济连续第二个月恶化。与此同时，德国的房地产价格却在多年停滞后直往上蹿。　　这两年德国房价上涨的主因，是由于不确定的欧元区经济，以及时起时落的股价，使富裕的希腊人、意大利人和西班牙人不愿自己的血汗钱打水漂，他们觉得德国是能免受经济危机的安全港湾，便携带资金，投入德国的房地产。　　事实上，欧洲债务危机归根结底，是其经济模式发生了错误，错误的源头在于效仿美国的经济模式——信贷消费，其结果往往是用明天的钱，来制造今天的泡沫。美国这次的房贷危机就是最好的实证：当全社会的人都以为进入房市有利可图时，有人为了获取房贷不惜一切代价（出具假证明），心甘情愿被银行收取高额利息，因为他们深信投入房市的收益一定会超过银行的贷款利息。　　其实房市的“好景”在希腊、日本、美国、西班牙、爱尔兰等国都有过。希腊目前的悲剧，前些年的房产热是罪魁祸首。希腊当年的“奥运经济”，使大量民间资金和欧盟资金都流向房地产，致使房价飙升。到2006年，当地的房价已是13年前的3倍，比7年前涨了近2倍，也就是在同一年，房产泡沫砰然破灭。到了2008年希腊房价下跌12%，并出现严重滞销，债务危机随之浮现，直到今天。　　再来看美国，美联储6月11日公布的调查结果显示，次贷危机引发的美国经济危机，使全美家庭财富相比2007年的净值126400美元，蒸发了接近39%，也就是将近20年的财富积累已化为乌有。而如果把通胀的因素考虑在内，再加上美国房价依然在继续下跌的因素，美国的家庭财富净值等于回到30年前！　　由于房屋是普通百姓购买的最大宗商品，绝大多数家庭不向银行贷款根本买不起，等于全民皆在举债消费，而所用的资金杠杆起码为5倍，甚至到10倍，发生经济危机在所难免。　　不过我们不难发现，自2008年经济危机以来，在信贷宽松的大背景之下，调节市场的“无形之手”已经失效，投资者只能仰赖政府那双看得见的大脚！全球大多数国家皆如此，于是每次政府一出手，经济指标就略微好一点；而一旦缺乏来自政府的利好消息，市场便很快陷入疲软的状况。　　问题在于这些年欧美国家的所谓救市，是在用产生危机的根源（即宽松信贷）去救市，就好似加大吸毒的剂量去治疗毒瘾一般，结果就是：进两步，退三步，如此循环而每况愈下。这就是日本前20年的状况，美国这几年所陷入的绝境。　　特别值得一提的是，美国的信贷消费模式只有美国能玩，其他国家根本不能效仿，也就是说美国的“故事”只能发生在美国。因为美国“制造”了美元，美元有其独一无二的特殊性；美元的特殊性又使美国享有商品的定价权；而美国军事力量的强大，则充分确保了美国的这两大优势，再加上美国金融机构的截流，可将“祸水”引向全球……　　就金融层面来说，美国即使在美元霸权的特殊优势下，都阻止不了金融危机的发生，更何况没有此等优势的国家，又如何避免得了“金融化”过度带来的危机？更如何承受得了危机带来的社会财富的巨大毁损？最后加一句，中国有后发优势，这么多的前车之鉴值得警醒，用明天的钱圆的只能是今天的噩梦！千万小心走好每一步，以免重蹈覆辙。
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　　一个日本人眼中不可思议的中国房地产狂想症 ( 07:41:18)　　从根本上来说，"房地产狂想症"的病因，恐怕在于普通中国民众对于金钱的平衡感遭到了破坏　　中国的住宅过去一直是由国有企业或政府来分配的，直至10多年前分房制度被逐步取消，从此进入了"房地产热"时代。　　在我看来，自从有了自己筹办住宅的压力以来，中国人的心态和价值观发生了深刻的变化，就算是不懂投资的人也开始做发财梦。虽说炒股票也是一种致富的方法，但是中国的股票市场并不健全，于是投资房地产俨然成为平民大众唯一可靠的发财途径，举国奏响"房地产狂想曲"。　　在此"狂想曲"的"狂轰滥炸"之下，中国人渐渐患上了"房地产狂想症"。我在上海工作时，员工每天早上都会留意房地产信息，有运气买了房子的，都会把"家里装修"作为头等大事，因为要亲自监督装修所以向公司请假。也就是说，员工在买上房子之后，就顾不得工作了。那时银行房贷需要公司开具身份证明，我记得常常需要给自己的员工在莫名其妙的证明上签字盖章。　　平时跟中国朋友和员工聊天时，也常会听到他们说："某处的房子我没买，损失大了！"在他们看来，没买房就等同于"受损失"，只要是房地产，就一定会升值，很像从前的日本。　　最近还听说，有一处楼盘价格下跌，已经购房的业主蜂拥到购房处抗议说："竟然推荐给我们这样的房子！房子降价我们去哪里赚钱？你们要负责！"投资房地产本来就是有风险的行为，可能没有收益，也可能有损失。投资买房居然要求稳赚不赔，这种完全没有经济常识的心态让我感到非常不可思议。　　从根本上来说，"房地产狂想症"的病因，恐怕在于普通中国民众对于金钱的平衡感遭到了破坏。他们不会买30块钱的蔬菜，认为"太贵"，却会觉得30万元的房子首付很便宜——对于蔬菜等日用品有敏感的价格认知，却对房地产的绝对价格缺乏常识。　　于是，在中国人身上常常可以看到这样奇怪的行为：住在300万的房子里，每天却只花10块钱吃饭，如果在饭店里点高级的酒、昂贵的菜，则多半是公费。　　我的观察是，当今中国的房子，即使是自住，也包含了非常多的投机因素，所以房子作为一种商品的价值，并没有得到正确估计。　　中国人经常问我："既然在中国长期生活，为什么不买房呢？"但实际上，当今中国的房价，即使对于外国人来说，也不是常人所能承担的。而且我不在中国买房的理由，我想写到这里应该很清楚了吧。　　我常常想起一位中国朋友的话："想拥有自己的住房，本质上是一种占有欲。"　　文 | 松野丰(日本)
　　卖户口的不知贵阳　　------------------------------------------　　11月11日的光棍节，西班牙巴塞罗那的LA CAIXA银行收回一套无力还贷的贷款房，导致房主跳楼自杀，此事震惊西班牙全国上下，导致西班牙首相不得不出台新政，安抚民众，避免越来越多的由经济危机而自杀的事件发生。　　11月19日早晨，在西班牙商务部早餐会后，西班牙商业秘书 Jaime Garcia-Legaz提出了新的移民政策，购买价值16万欧以上房产的外国人，可以获得西班牙长期居留，此提议将在未来两周进入议会审议，这一措施的主要对象为中国人和俄罗斯人。一时间，非议和流言四起。　　西班牙遍地烂尾楼　　房地产泡沫、鬼城，其实并不是只在中国才有，西班牙更是如此。　　导致西班牙经济危机的一大重要原因就是房地产行业的萎靡，致使大量的房地产公司无法偿还银行贷款，大量烂尾楼的产生，导致了银行烂账，从而影响了西班牙主权债务评级。　　西班牙政府试图把私人部门债务和公共债务合并，这就是西班牙人民闹罢工，反对政府的一个重要理由，赤字不能让人民去买单，那就从外部找方法去削减！　　买房移民，这种政策在欧洲的爱尔兰和葡萄牙也有，在世界其他各地区也经常出现，只是由于西班牙人的一贯懒散，永远比世界慢了半拍！　　通过一个看似吸引人的绿卡身份，试图从外部寻找资金，来填补本国经济债务，看似一举两得，花了不到北上广一半的房价，却换得一个欧洲绿卡，享受所谓发达国家的各种福利，这事情乍一看还真的挺靠谱！　　移民政策成买卖筹码？　　野党PSOE(社会工人党)就在此条提案发出不久后做出回应，这是把西班牙民众的利益放在一边，拿西班牙身份去做交易，就此来抨击执政党PP(人民党)的政策提案。　　原来早在2011年八月份，西班牙政府就曾做出移民法律修改，提出了一种所谓的投资移民居留，对于所有非欧盟的外国人均适用，只要的申请人的月收入超过2130欧(2012年数据)，为最低工资的四倍，并且购买一个医疗保险，然后申请的前五年每年只需要在西班牙待一个月，即可申请移民，但是在取得居留的前五年不能工作。只能度假，消费，俗称“度假居留”。　　对于新政策的探究，我们可以从葡萄牙现有的政策看出端倪：购买五十万欧的房产，从原始国转账一百万欧元到移民国，或者建立解决三十个就业机会的企业，这样就可以获得身份。　　西班牙现在所谓的16万欧购房换身份提议，就是英美国家所谓的高技术移民，投资移民的版本变形。　　西班牙绿卡有多好？　　西班牙，这个失业率高达25%的国家，他的福利有多好呢？是否像人们所说的教育医疗都不需要掏钱呢？或许人们只是把欧洲某些国家的高福利套在了西班牙身上，并不是很了解这个世界第三大语言的发源国。　　首先西班牙的医疗体制，在逐渐改革，并不在像两年前一样的全部免费，对于很多失业的人员来说，也需要支付一些基本的费用来进行医疗保障，但是比起中国动辄上万的医疗费来说，这点基本费用，基本忽略不计。　　其次教育，西班牙的教育体制，在高中之前，如果选择公立院校，是不需要缴纳学费的，只需要交些基本书本费，但是大学是需要交钱的，而且每年学费都在递增，2012年的本科学费比2011年增加了60%，平常中国人认为的不需要交钱就可上学的事情，在这里，如果你申请不上奖学金，的确没有人会去拿自己的钱读书。只有外国人，特别是中国人热衷自费留学，这也是为什么各个国家都欢迎中国学生去留学的原因，据说每年中国留学生带给西班牙400万欧的收入。　　最后是就业，毕业就等于失业，这话在西班牙最合适不过了。本地的西班牙人都找不到工作，都要移民去中国，去德国，难道中国人过来了，就能够把失业率降低么？西班牙人都跳楼了，你还跟他们抢饭碗么？　　中国人的白日梦　　看似吸引人的政策，让中国人一个个异想天开，便宜，不足北上广深一半的价格，可以享受地中海的阳光和美食。请注意，你移民要干什么？　　来到陌生的国家，学着你一辈子都没有听到过一句的语言，周围满是懒散的西班牙老人，你会习惯么？　　帮助西班牙人解决老龄化的问题，时不时的给你搞次查税行动，天天给你顶个黑手党的名号，让你瞬间倾家荡产，你乐意么？　　西班牙“国家报”曾经对中国房地产报道过：讨论了中国人的婚姻观念与全球经济的关系，说房价影响了中国年轻人的爱情，或许今天，这句话对于西班牙自己更为适用。　　移民这事，就是个围城，外面的人想进来，里面的想出去，不一样的国家，不一样的法律，不一样的社会，中国人还是别做白日梦了！　　本文来自于新浪财经原创专栏集《全球新闻眼》如需转载请务必标明文章来源和栏目链接，欢迎媒体洽谈落地合作。意见建议请@全球新闻眼2012
　　@chenms18 2704楼 　　你这个蠢货，自己愚蠢，接了高价房，关我屁事。你应该去找任志强算账，怎么找起我来了呢？　　难道你认为，房价没有涨，到处打88折，打9折，是我发帖造成的吗？怎么大学生毕业了，工作了，变得更愚蠢了呢？　　-----------------------------　　LZ好样的，从7月发贴到现在，始终保持自己的充分观点，说得比较在理。但ZF总是不按常理出牌的。。。怎么办？？
　　新华社中国网事：【“房叔”刚走“房婶”又来？】网民爆料称，广州城建退休领导李芸卿坐拥24套房产，比“房叔”更甚。广州市纪委官方微博回应：正在了解核实。
　　北京打工者的“蜂巢”人生：百来平米住进38户　　/8275702.shtml　　一楼16间，二楼13间，天台9间。这是北京西三环某高档住宅小区里一套一百多平米的顶层复式住宅，内部被分隔为38个“房间”，基本都招揽了租客。租客中既有苹果手机游戏的程序设计师，也有名人所开酒吧的工作人员，既有新东方的学生，也有发廊的洗头工和房产中介……当地下室不能居住的时候，他们搬到了地面上；当北京的房价堪比纽约和悉尼，他们就从十几平米的小房间挤进了一个个不到三平米的小隔断—这种密如蜂巢的“房间”，在北京市写字楼和高校集中的区域并不鲜见，“蜂巢”里的租客们静悄悄地生存着。每天，他们只在这里躺下去睡觉，站起来上班，他们几乎总是一声不吭。　　起初是黑沉沉的夜，当冬日清晨的迷雾逐渐显现在窗外，各式各样顽固的闹铃声，纷乱的脚步声，漱洗的流水声，还有咣咣的关门声，都让大鹏无法在暖了一夜的被窝里继续呆下去。邻居们已陆续下楼，身着笔挺的西装和耀眼的皮鞋，精致的大衣和丝袜，断断续续地围绕在小区门口冒着热气的煎饼摊前面，茶叶蛋前面，驴肉火烧前面……在这些时髦光鲜的男人和女人中间，大鹏的范思哲衬衫和C K西裤也看不出什么特别来。　　但大鹏每天的幸福感恰恰是在每天早晨穿过小区的时候产生的。这里绿化很好，有阳光的日子，木头搭建的亭子下面常有年轻的妈妈带着孩子休息玩耍。时令已过霜降，金黄的银杏树叶子和明亮的阳光一起闪耀着，北京初冬的景色常常让大鹏有些惊喜。只有晚上走进三平米的屋子，他才萎靡下来，“这时候，我才知道自己是个穷人，就好像从天堂走进地狱。”
　　等50年，这辈子不用买房了。
　　小心你的言论给那些想买房的人带来误导。　　有可能房价会跌吗？？？？？
　　8.四川成都原政协副主席周学文因受贿千万被判死缓。他称，在担任领导期间，从来都是马列主义对别人，很少对自己。对党风廉政建设和反腐败工作，他在大会小会上讲得义正词严，要求大家警钟长鸣，但从没有想过自己如何带头执行。
　　17日，第一场广东2013届高校毕业生供需见面会在暨南大学举行，近1.5万名学生顶着寒意来找“饭碗”。120家单位提供近2500个岗位。排队2小时，面试不到3分钟，不少女大学生寒风中着丝袜短裙应聘，“如果能找到工作，冻一天也没关系。”
　　众说通胀实紧缩，百业萧条"流言"飞。房价高涨一支秀...
　　@chenms18 64楼 　　我说了，一旦银行达到止损点了，就会利用房产税来增加财政收入，这样不要增加货币，财源稳定，高房价其实是银行印钱给政府用，钱不停的贬值，总有一天玩不动了。　　-----------------------------　　动还是玩得动的，不断有大量新生人口充当金字塔的下层，或者说找下家。　　某国的下家从日本变到四小龙，再到虫国的东南沿海，再到东蒙10+N …………　　我估计，再找下家就得非洲了
　　楼主能站短个联系方式么，请教下最近让我很头疼的一个自由度的计算问题
　　提高工资的速度越快，自住刚需越买不起　　1、提高工资的速度越快，自住刚需积攒资金越困难　　中国的人均GDP排在世界第98位,但在美国著名咨询公司美世公司发布的《全球生活成本》的城市排名中，北京位居全球第9，上海第11。这主要是被高昂的房价推上去的。所以自住刚需积攒资金很困难。　　年年加工资，房市利益集团年年借机炒作通货膨胀概念，房价年年大涨, 推动租价上涨，进而带动物价上涨。“豆你玩”、“蒜你狠”、“水葫芦”、“电老虎”、“租八戒”会涨声一片，交社保、交税收的支出会水涨船高，红包的张数会随着喜宴费用的增多而增多。所以提高工资的速度越快，自住刚需积攒资金越困难。　　.　　2、今后十年，工资翻一番后剩余的钱只增多2万元，而房价翻一番是增多160万元　　在二线城市，平均工资在今后十年里翻一番是平均每年增多0.5万元 × 10年 × 剩余40％ = 今后十年剩余的钱只增多2万元，而房价在今后十年翻一番是增多160万元。80倍啊。所以说，提高工资的速度越快，自住刚需越买不起。　　.　　3、大印钞票大加工资，将使得贫富差距越来越大，使得自住刚需更加买不起
　　2012年, 准备买房的李四有劳动积蓄30万元，炒房囤房者张三有1000万元房产。贫富差距是33倍。　　李四的钱存在银行，十年后只有50万元。张三的房产，十年后是2000万元。贫富差距扩大到40倍。　　因为基数差距大，所以财富的增长是马太效应，强者恒强,弱者恒弱。5000年的历史说明，这种大差距一旦形成，在“本朝”里将无力回天。也就是说，大印钞票大加工资会扩大贫富差距。　　因为社会地位悬殊，所以在大印钞票大加工资的过程中，自住刚需的资金增加不多，而当官的、老板、中高级白骨精的资金大增。也就是说，炒房囤房者的实力大增，会推动房价更快地上涨，使得自住刚需更加买不起。
　　[转贴]大地产商几乎都是高干子弟？真的还是假的？　　北极风雪 于
23:38:43 发布在 凯迪社区 & 猫眼看人　　广东12家大地产商都是高干子弟，上海市10家大地产商，有9家为高干子弟为老板；15家工程建筑承包商，除2家属于国企外，13家都是高干子弟。江苏省有22家大地产商、15家工程建筑承包商，清一色由干部子女操控。这些人父亲包括现职副省长、省人大副主任、前省委副书记、前省法院院长等。转自@老树兜 新华社
　　既然工薪阶层工资这么低，那房价是如何涨上去的？又是什么人在买？不是很清楚的事吗　　---------------------------------------------------------　　工薪阶层现在只有7.7%纳个税　　“个税"起征点"自去年9月调整为3500元后，目前大多数工薪阶层的收入已经在"起征点"以下，不需要缴纳个税。这种情况下再提高"起征点"，对中低收入者来说毫无意义，也得不到任何实惠。”财政部财科所所长贾康表示。　　贾康认为，国家统计局的统计数据显示，2011年全国城镇居民人均总收入为23979元，月均收入也就是2000元左右。这样一个收入水平，连3500元的个税起征点都达不到，再往上提的话只能是让高收入者受益，与中低收入者无关。
　　/.shtml　　三、四线城市库存天量　　根据一份内部研究报告，包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等大量三、四线城市在过去几年土地供给极度膨胀，与去年以来的商品房实际消化速度形成巨大差距。　　邯郸是河北省三线城市，其房价也就四五千元，但当地房地产泡沫膨胀之程度，不比鄂尔多斯、温州、贵阳等地低多少。年，邯郸市主城区售完、尾盘的建筑总面积795.8万平方米，在售楼盘建筑总面积1864.9万平方米，预售建筑总面积1615.5万平方米。而目前当地在售和预售的房产共约3480万平方米。　　业内人士分析，按照中国人均居住面积31.6平方米，商业用房人均面积1.5平方米计算，人均建筑面积为33.1平方米，邯郸在售与预售楼盘至少可以容纳105万人。而当地非农人口乐观估计也不足160万人。如果考虑到2012年当地新建楼盘建筑面积不会低于万平方米的条件，邯郸在售与预售房面积至少可以容纳130万人以上。而当地2011年全年楼盘销售总面积仅355万平方米，以此测算，在建与在售楼盘至少需要消化10年。　　除上述城市外，桂林、宜昌、宜兴、烟台、连云港、扬州、惠州等地均属去化压力巨大城市。北海、南通、江阴、中山、洛阳、常州、芜湖等同样榜上有名。其中桂林、宜昌、连云港三地，2011年商品房销售面积占4年年均土地出让量的比例分别为8.2%、12.7%和18.4%。细细回顾此前救市政策，中山、芜湖、扬州等地不顾宏观调控，屡触红线的动作，其真实原因也就不难理解了。
　　[房奴十年：这才告别，又将开始]　　N本报记者 刘梦宁　　2012年，在历经十年之后，福州首批房奴迎来集体还清房贷的日子。　　这是令人称羡的一代。因为按照今天的眼光来看，他们得到的早已超过付出的：从购入价2000元/平方米左右到卖出价达13000元/平方米左右，其间资产增值数倍。　　但实际上，对于首批房奴而言，十年前的心态却是简单的为了居住，为了让生活更好。可是，房价大涨总叫人欲望膨胀巨额的资产升值催生出一批又一批为钱而生的房奴。与此同时，高额的房价也让一批又一批新进入福州城的年轻人背上沉重的壳，成为最悲催的一代房奴。　　时至今日，福州人的生活已经简单到无房不成的地步改善生活需要房子，结婚需要房子，养老需要房子，孩子上学需要房子，甚至体现个人价值也需要房子。　　面对这种现状，我们想问　　十个福州人有九个想买房，这是否意味着楼市的成功？房子成为个人最重要追求，这样的社会是否健康？无房不人生，这样的生活是否幸福？　　时间线索　　年　　福利分房制度取消，福州首批商品房上市，均价在2000元/平方米左右，买房成为热点，福州迎来首批住房贷款热潮。　　2004年　　央行出台“调高房贷利率，提高首付比例”的房贷新政策；第一个“国八条”出台；福州实施城市外拓战略，金山崛起，福州房价涨幅低于全国水平，均价在2300元/平方米左右。　　年　　福州进入房价大涨的三年。2005年初，平均房价在3000元/左右，销售增幅居全国第10位，华东地区第1位；2006年初，均价达到3578元/，房价涨幅跃居全国首位；2007年初，均价达4953元/，9月份上升到6597元/。　　2008年　　从2007年下半年开始，国家出台一系列信贷紧缩政策，加之受全球金融危机影响，福州楼市出现量价齐跌。9月出现了年内最低月均价6873元/，全年均价为7330元/，全年成交总套数为17622套，成交面积不到200万平方米。　　2009年　　由于地产宏观调控政策转向暖市与助成交量增长，2009年福州房价出现暴涨。当年福州住宅共成交47145套，成交面积达到约523万平方米，同比增长166.4%。价格也从年初的6535元/涨到年末的9357元/，一年之中，住宅成交均价上涨了2822元/，涨幅达到43.2%。　　2010年　　福州均价进入全面“万元时代”。　　2011年　　史上力度最强房产调控政策出台。在限购政策下，福州购买力外移，闽侯等区域销量开始与福州并驾齐驱。　　2012年　　福州首批房奴“解放”。福州限购两周年，成功抑制投机需求以及房价过快上涨，使得房价出现合理的上涨，10月福州楼市均价为13043元/。　　第一代房奴代表：丁女士　　关键词：10年4套房，从市中心到新区，再从新区回归市中心，人生纠结并快乐着　　故事：70后的丁女士2002年买第一套房，鼓楼区，总价28万元，均价2400元/，当时月供仅1000多元。2006年，金山楼盘受认可，她卖掉第一套房，加上公积金贷款，共投入52万元，入手南江滨100多平方米的复式楼。2008年，她又入手了均价6800元/的小户型，并在2011年以11000元/卖出，赚了一笔。今年，她又买房了！这次是为了孩子入学做准备，以14000元/再次入住鼓楼区，搬回了市中心。　　宣言：如果给我一笔钱，我仍然要买第五套房！　　第二代房奴代表：林先生　　关键词：五年圆一梦，举全家之力，仍满眼辛酸　　故事：80后的林先生大学毕业时，福州的房价还在3000元上下。工作五年，他有了一定积蓄，这时福州房价已经飙升到11000元/，涨了近3倍。他动用了全部积蓄，加上公积金贷款，并举全家之力，凑足了首付28万元，入住位于东区的50平方米左右的二手房。如今他仍需每个月还贷2000元，身负十多年的贷款。　　宣言：三十岁，一段买房史，一把辛酸泪！　　第三代房奴代表：王先生　　关键词：“毕房族”、父母埋单、坐享其成　　故事：如果说第一代房奴是快乐的折腾，第二代房奴是辛酸的眼泪，那么第三代房奴可以说最不像房奴。王先生大学毕业，在对买房还毫无概念的时候，就在父母的帮助下加入了“毕房族”。父母帮他在乌龙江区域买了一套面积为80平方米、总价近百万元的房子。“月供4500元，不过我没什么概念，都是父母在交。”谈到房奴，王先生并没有强烈的感受。　　宣言：房奴也可以做得无鸭梨！
　　牛刀：中国楼市炒家正疯狂出逃　　中国楼市被一些学者认为充满欺诈，很多人都看不懂。中国一线城市的土地价格在全世界或都找不到。　　就连三四线城市宁波、无锡、苏州、长沙、南昌、合肥的土地价格按美元折算最高的时候高过纽约、东京、伦敦、巴黎，凭什么？凭的是中国要赚钱，就这么简单。中国一线城市一栋独栋别墅的价格可以买下纽约、伦敦、东京等城市五到六栋同样的别墅，中国的土地稀缺？　　最近，查了一下数据，二手房挂牌量暴增，成交量暴增。深圳二手房在新房成交量100套左右，二手房成交一般为200套左右，现在新房成交量依然100套左右，而二手房现在一天成交389套338套，接近翻倍；深圳二手房挂牌量暴增12万套，平时只有8万套左右。　　北京仅仅只是新浪的数据二手房挂牌量从50万套暴增至84万套，上海二手房从31万套暴增至41万套。　　北京有报道说，有些区域的经纪人这几天一般会在头天傍晚五、六点左右去抢排办理二手房过户的号，近几日办公时间都达到14个小时了，有些区域则是凌晨去排队，以前则是当天早上去排号就可以。　　这种现象的发生是在18大前后，究竟是何原因？在互联网上有一份热帖，好奇的网友把全国这个现象做了一个对比，不仅仅只是一线城市也有二三线城市也做了分析，结果也是二手房挂牌量在暴增。　　这个对楼市的信心打击是毁灭性的。因为房价涨到顶后，一定是毁灭性的暴跌，不可能维持在现有水平。　　1859年，石油财富让西方国家产生无数的暴发户，只要粘上石油的边几乎个个成为百万富翁，人人坚信不疑，石油价格随着人类的发展只会涨价不会下跌，结果吸引很多人和资金一股脑的搞石油，石油价格从1美元一桶直奔10美元，一年涨了10倍。　　到了1860年，原油一路狂跌，最后跌倒10美分一桶，一年跌去20倍，油钱比桶更便宜，千万人开始破产跳楼跑路。从而诞生了人类的第一次石油危机。道理很简单，买的人多了，就产生价格泡沫，而泡沫一定会破。　　1869年，被马克吐温称为西方的镀金年代，结果发生的是黄金投机风潮，黄金价格遭到爆炒，导致了全球证券市场的崩溃，引发一系列连锁效应，为长期的经济萧条埋下了祸根，所以，西方人至今不买黄金。　　1992年，日本房价泡沫破灭，后来，海部俊树首相说，日本宁肯把色情产业列为支柱产业，再也不搞房地产。　　中国在盛传30年只有房价没有跌。2008年全国房价大跌成那个样，富力、珠江、恒大等华南五虎全部面临破产，他们都忘记啦？中国人这么不长记性吗？　　不是，他们是为了炒作，才如此荒唐把一个房价炒成了当年的原油和黄金，于是，他们专门编制一个神话，只有中国房价永远不跌。　　现在，笔者可以骄傲的宣布，这个神话即将破灭。中国的住宅说他值钱是值钱，但是，一旦风暴来临，可能就会变的一钱不值。当年沿海泡沫大家有目共睹，一栋50万的别墅，最后只能养猪，而且，养了16年至20年。　　从二手房的挂牌量暴增可以看出，炒家已经在出逃。鄂尔多斯跌了70%，温州很多楼盘也跌去50%。
　　空军同志们，真诚问几句：　　1）依照国内目前经济形势，除了房地产，国家还有什么拿出手的来保证经济增长？　　2）分析供需的，且不说刚需，归属感等问题，假若你手头1000w，参考现在的投资方式，除了买房保险点，还能干什么？　　3）考虑到这几年以及日后数十年的通货膨胀率，房价走势能怎么样？　　4）参考教育，医疗等收费哪个不是猛涨以后稳住高位，房产能例外？　　5）假若被楼主言中，那帮丧心病狂之辈定会转移目标到粮食上，届时大众才真正是苦不堪言。
　　@kdlhforrest 2852楼 　　空军同志们，真诚问几句：　　1）依照国内目前经济形势，除了房地产，国家还有什么拿出手的来保证经济增长？　　2）分析供需的，且不说刚需，归属感等问题，假若你手头1000w，参考现在的投资方式，除了买房保险点，还能干什么？　　3）考虑到这几年以及日后数十年的通货膨胀率，房价走势能怎么样？　　4）参考教育，医疗等收费哪个不是猛涨以后稳住高位，房产能例外？　　5）假若被楼主言中，......　　-----------------------------　　你有房子要出货啦？哈哈哈哈哈哈哈。现在炒家很着急啊，呵呵。
　　/8541729.shtml　　原标题 [鄂尔多斯大量豪车被甩卖 大量外地人来淘车 ]　　宋馥李　　一场大雪过后，东胜白茫茫一片，进入深冬的鄂尔多斯，安静了许多。　　车贩子许文波，已经帮老家乌兰察布市的好几个老板，买成了二手车。他自认为眼光很准，刚看上的一辆丰田陆地巡洋舰年的，八成新，卖11万左右，很快便拍板下单。这款车型新车销售价格在100万元左右。　　许文波今年10月左右入行二手车市场。此前，他是准格尔旗的一名“煤倒爷”，今年煤炭行情不好，业务清淡，听朋友说现在二手车市场不错，转战“车贩子”行当。　　从今年开始，“到鄂尔多斯淘辆车去”成了周边地区口口流传的经验。这个曾经的富庶之地，在遭遇经济逆转的一年里，曾经令人艳羡的一辆辆豪车，正源源不断进入二手车市场。鄂尔多斯二手车市场的繁荣，吸引了许文波这样的车贩子入行，也吸引了一批外地人来此淘车。　　像许文波这样的“车贩子”的工作是，了解车的各项性能，谈妥价格，在买主和二手车公司之间做沟通工作。　　不过，沟通回合一般不多，因为车很紧俏，客户如果觉得价格合适，就得赶快拍板。“像奔驰、宝马和奥迪等二手轿车，往往挂牌不久，便被人订走。”昊海二手车公司的周经理说。　　许文波认为，目前东胜二手车绝对有价格优势。他看过两辆二手车，一辆丰田V8，新车价格180万元左右，如今卖76万元；另一辆车丰田霸道，新车130万元，卖26万元。目前没有客户要订这两辆车，他在考虑是否先买下来，开回老家再倒手卖掉。　　在周经理看来，鄂尔多斯二手车除了有价格优势，还有数量优势，进入二手车市场的豪车多，可挑选的范围非常大。虽然没有确切的统计数字，但鄂尔多斯从事汽车销售和二手车置换的从业者均一口咬定，这里是全国保有路虎车最多的地方。2010年，有报道显示，鄂尔多斯全城仅有1800辆出租车，而通过路虎旗舰店销售的SUV车型，就超过了2000辆。　　鄂尔多斯是全球顶级豪车的云集之地。这个牌照以蒙K打头的地方，被誉为“猛开之城”，几乎所有的世界顶级豪车，都能在这里找到。　　鄂尔多斯人对车尤其是越野车的消费热情，常常令人惊讶。普通的鄂尔多斯人，在富裕之后，并不十分在意吃穿住用等物质消费，但对车辆的选择，却十分挑剔和精心。即便是拿到征地补偿款的农牧民，有100万，也常常会用80万去买车。　　沧海桑田，一年巨变。如今，被甩卖的豪车是鄂尔多斯萧条的缩影，也代表了内蒙古这个能源基地最大的焦虑。“现在资金不好周转，都拿车来顶账。”许文波这样解释二手车市场的繁荣。　　依靠民间资金繁荣起来的鄂尔多斯楼市，在调控之下尽显惨淡景象。越临近年底，银行和民间的借贷资金压力越大。　　在流动资金日益紧缺的当下，用车辆顶账，成为最流行的方式。为了换取急需的现金，豪车们不得不降低身价，进入二手车市场。　　现在，鄂尔多斯街头，很难再看到豪车的身影。　　煤矿经营者祁东告诉本报，即使有车，要么被抵账或变卖，要么存放起来，担心被债主看到。曾经发生过这样一件事儿，一些欠账的老板开好车出来，被债主看到了，直接拔掉钥匙把车夺下来，所以，现在好多老板都不敢开好车出来。　　记者接触到的多位当地民营企业家均证实，最近两个月，鄂尔多斯银行和鄂尔多斯农村商业银行都加紧了催款力度。对还不了款的人，就以涉嫌骗贷等理由，向当地公安机关报案。而公安机关，则对贷款人实施监控，督促其尽快还款。所以，许多老板们纷纷变卖房产汽车，换取现金，并写出还款计划。“大家都在找钱，还债主的钱，还银行的钱。”一位不愿透露姓名的房地产开发商告诉本报，从10月份开始，他和商业伙伴们，都在为了找钱而奔波，经营活动基本停滞。公司的几辆车，都以低廉的价格抵了账。　　支撑着鄂尔多斯成为资本高地的动力的，一直以来都是煤炭。今年以来，煤炭价格一路下行，几乎跌破了开采的成本价，这个逆转，让鄂尔多斯这辆庞大的投资马车立刻失速。　　缺乏稳定资金注入的鄂尔多斯，正如一个庞大的机器，缺乏了润滑油，变得难以运转和举步维艰。　　萧条之中的鄂尔多斯，尝试着走转型之路。　　2010年，内蒙古自治区党委书记胡春华在鄂尔多斯调研时，就曾指出：鄂尔多斯应见盛观衰，加快非煤产业发展的步伐。要看到资源型城市未来发展的趋势，有预见性地谋划资源枯竭和能源替代时期城市的发展方向和产业转型，一定不能等到资源枯竭的时候才去转。　　不过，转型之路很艰难，鄂尔多斯为发展非煤产业，投入了巨大的政策资源和资金量，但转型无法立竿见影，因煤而兴、向中国经济马车提供动力之源的鄂尔多斯，在这辆马车减速的当下，受到的影响更加突出，这也是整个内蒙古的缩影。　　（文中许文波、祁东为化名
　　@张弓挟箭
16:09:11　　/8541729.shtml　　原标题 [鄂尔多斯大量豪车被甩卖 大量外地人来淘车 ]　　宋馥李　　一场大雪过后，东胜白茫茫一片，进入深冬的鄂尔多斯，安静了许多。　　车贩子许文波，已经帮老家乌兰察布市的好几个老板，买成了二手车。他自认为眼光很准，刚看上的一辆丰田陆地巡洋舰年的，八成新，卖11万左右，很快便拍板下单。这款车...........　　-----------------------------　　兄弟，你的转载都是精华！！
　　楼主：冰城天下 时间： 18:57:41 　　@gucici 20楼 　　房产税没有法理依据，土地不私有，只是租房70年，房产税应该找地主收　　-----------------------------　　实际上，除了调控房价，房产税还有一个更长远的目标——为地方政府培植稳定税源。　　日,国务院签发了《关于废止和修改部分行政法规的决定》,对7件行政法规予以废止,对107件行政法规的部分条款予以修改。 　　其中第76条要求,将《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条中的“《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》”修改为“《中华人民共和国税收征收管理法》”。 　　文件修改前后有所不同,修改前的《中华人民共和国房产税暂行条例》,第三条是“各种税收的征收和减免,必须按照税收法规和税收管理体制的规定执行。” 　　而修改后的《中华人民共和国税收征收管理法》第三条为,税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的明确规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。 　　此外,免征范围、税率等关键性部分并未在该次修改中明确的指出。 　　对此,中央财经大学税务学院副院长刘桓认为,这一修改可看作是为房产税改革作法理依据的铺垫,修改后,国务院可以据此出台相关规定,同意地方试点。 　　财政部财政科学研究所金融研究室主任赵全厚则表示,此次修改可以提升房产税的立法基点,方便人大通过,为整个税改做好准备工作。　　所以没有法理依据确实是您多心了，还不是中央政府一个文件的事！！！
　　我在北京，现在真心感觉没有买房的必要，现在3环的房价4万多了，租一个100平米的房子现在一个月也就5000左右。拿400万去投资做生意一个月回报怎么也不止5000吧。　　
　　新快报记者 王永强/文　　本期策划：新快报记者 杨英杰 林驰胜　　本期统筹：新快报记者 王永强　　本期执行：新快报记者 杨英杰 林驰胜 王永强 邹柳洲 程欣 朱烁然　　继11月16日本报调查了东莞的南城、东城、莞城、万江四大城区的楼市销售造假情况后，本期记者将调查区域扩大至长安、虎门、厚街三个经济重镇，分别调查了虎门镇地标广场、虎门镇龙泉豪苑、长安镇富山居花园、长安镇莲湖四季豪园、厚街镇幸福里、厚街镇鼎盛中环等六个在售楼盘。　　从调查情况来看，这三个镇的楼市造假情况一个比一个严重，甚至有售楼员公开宣称：“别人能做的假材料我们全部都能做”。　　乱象1　　承诺不管几套房都可贷到款　　在厚街镇幸福里楼盘，记者谎称名下已登记有两处房产，若贷不到款就无法购房时，售楼员先是询问记者妻子名下有无房产，记者表示妻子名下无房产的时候，售楼员立刻笑意盈盈：“按国家政策规定，第三套是无法房贷的，但如果另一方无物业且在银行无不良记录，通过相关操作是有机会贷到款的。”为了打消记者的顾虑，售楼员还向记者保证：“如果没有通过审核，我们不收订金。”　　在虎门镇的地标广场，售楼员向记者承诺：办一张假离婚证就可骗过银行享受三成首付待遇，并且信誓旦旦地保证：只要另一方（购房时用来登记房产证的一方）在银行没有不良记录，基本上百分之百可通过审核。　　乱象2　　“别人能做的假材料我们全能做”　　虎门镇的龙泉豪苑目前共推出了8幢401套房，销售最好的是7幢，50套房售出了29套，销售最差的是6幢，50套现房一套未售出，整体楼盘的平均销售率不足22%。　　暗访中，记者再次抛出老问题：“名下已登记有一套房，且正在按揭付款，能否享受首套房待遇？”售楼小姐先是称“需要申请上面同意才能确定”。看到记者有离开的意思，售楼小姐立即改口表示“只要你愿意办一个（假离婚）证明，交了订金后我们就可以办”。　　在记者的追问下，龙泉豪苑的售楼小姐最后表示：“所有楼盘销售都是一个样子，别人能办的（假证明）我们全都可以办。”　　虎门地标的销售人员也告诉记者，虽然记者有三套房子，贷款已无可能，但她建议记者办假证明：“如果你的物业是你的名下而你妻子没有，建议办假离婚，本来不应该这样说的，有点不吉利，但这也是唯一能贷到款的办法。”　　乱象3　　为拉客户打压同行抬高自己　　在厚街镇的幸福里楼盘，售楼员听说记者刚刚从附近的鼎盛中环楼盘看房过来的时候，突然数落起了“竞争对手”的缺点，“你选择幸福里绝对比附近的鼎盛中环好，我们不仅价格实惠，而且产权多出了11年，实用率也比它的高。”同样，在虎门镇的龙泉豪苑楼盘暗访时，记者刚刚提到隔壁的虎门地标广场，售楼小姐立刻转了话头：“地标广场是商业区，产权是按商业楼计算，只有52年，而龙泉豪苑为纯住宅小区，产权是实实在在的70年。”　　乱象4　　物管费最高超限价25%　　从本期记者暗访的7个楼盘来看，基本上所有楼盘的物业管理费都超过了东莞市物价局规定的2.4元/月/平方米的最高指导价。　　龙泉豪苑的物业管理费是2.6元/平方米，超出东莞市物价局最高指导价0.2元/月/平方米。　　长安富山居花园楼盘的物业管理费为2.5元/月/平方米，超出东莞市物价局的规定0.1元/月/平方米，在记者的追问下，样板房内的工作人员称长安镇的物业管理费均比较高。　　从此次暗访的统计结果来看，物业管理费最高的是长安镇的莲湖四季豪园楼盘，其物管费为3元/月/平方米，超出东莞市物价局规定的最高指导价25%，记者当场质问：“该标准是否经过了相关部门的审批同意？”售楼员的解释称：我们聘请的是一家国际高端物管公司前来管理，他们一般只为星级酒店做管理，很少帮住宅小区做，因此价格也比较高。　　事例　　市民看房时业主投诉上门　　在厚街鼎盛中环楼盘暗访时，售楼员正在向记者讲述楼盘的优势和销售情况时，一名业主突然冲了进来高声质问：“为何物业强加了不合理的规定？这是属于霸王条款！如果不删除这条不合理条款就拒绝收房。”　　当时现场刚好来了4批看房的客户，见此情况销售人员，急忙将这名投诉的业主带到售楼中心的办公室里协商。
　　@2-11-24 22:55:06　　我在北京，现在真心感觉没有买房的必要，现在3环的房价4万多了，租一个100平米的房子现在一个月也就5000左右。拿400万去投资做生意一个月回报怎么也不止5000吧。　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　香港房价均价超过10万元人民币每个平方，东京首尔台北孟买，哪个城市的房价不比北京贵。你现在400万买入，5年之后可能就会变成800万。
　　记号。
　　@chenms18 2603楼 　　谎言最终会欺骗自己，地产商就是这类人。　　-----------------------------　　看楼主的贴子，更紧定我的看空信念！
　　楼主，我支持你！坚持就是胜利！　　
　　@张弓挟箭 2859楼 　　新快报记者 王永强/文　　本期策划：新快报记者 杨英杰 林驰胜　　本期统筹：新快报记者 王永强　　本期执行：新快报记者 杨英杰 林驰胜 王永强 邹柳洲 程欣 朱烁然　　继11月16日本报调查了东莞的南城、东城、莞城、万江四大城区的楼市销售造假情况后，本期记者将调查区域扩大至长安、虎门、厚街三个经济重镇，分别调查了虎门镇地标广场、虎门镇龙泉豪苑、长安镇富山居花园、长安镇莲湖四季豪园、厚街镇幸福里、厚......　　-----------------------------　　呵呵呵。房子比人多的时代，根本就不要担心买房的问题。　　在限制贷款时代，开发商之间必定由限贷之前的狐朋狗友的利益共同体，演化为狗咬狗的利益竞争者，降价是他们的唯一出路。老兄给出的例子，开发商之间相互拆台。哈哈哈哈。
　　@8楼 　　我在北京，现在真心感觉没有买房的必要，现在3环的房价4万多了，租一个100平米的房子现在一个月也就5000左右。拿400万去投资做生意一个月回报怎么也不止5000吧。　　-----------------------------　　很有道理。400万，确实没有必要买房。固定利息都够租房了。
　　@蹊跷ABC 2862楼 　　看楼主的贴子，更紧定我的看空信念！　　-----------------------------　　胜利很快到来。
　　@chenms18 2853楼 　　你有房子要出货啦？哈哈哈哈哈哈哈。现在炒家很着急啊，呵呵。　　-----------------------------　　本人现在只有一套房，唯一后悔就是买房买晚了。房价涨跌与本人关系不大，就事论事而已。有理的话，请对照我上述几条一一来辩。
　　@张弓挟箭
16:09:11　　/8541729.shtml　　原标题 [鄂尔多斯大量豪车被甩卖 大量外地人来淘车 ]　　宋馥李　　一场大雪过后，东胜白茫茫一片，进入深冬的鄂尔多斯，安静了许多。　　车贩子许文波，已经帮老家乌兰察布市的好几个老板，买成了二手车。他自认为眼光很准，刚看上的一辆丰田陆地巡洋舰年的，八成新，卖11万左右，很快便拍板下单。这款车...........　　-----------------------------　　@fengyingd
22:28:28　　兄弟，你的转载都是精华！！　　-----------------------------　　握个爪
　　多地政府强行向职工借钱 正科60万职工5万　　宏观经济#新京报　　近期，江苏、云南、山东等多地出现县乡政府向行政事业单位职工“借资”事件。在带有行政摊派融资的背后，是地方财政步入“贷款-城建-卖地-还贷-城建”的“怪圈”。　　面对年息12%以上的高额利率，安徽一家县级政府融资平台负责人接受媒体采访时称，“我们别无选择。”　　为了获得更多的土地出让收入，很多地方掀起建新城、新区的热潮，政府前期需投入大量配套设施，所需资金，一方面通过银行贷款，银行贷不到资金，面向社会融资成为不二选择。　　□新京报记者 涂重航 江苏盐城报道　　/a/269.htm?qq=0&ADUIN=&ADSESSION=&ADTAG=CLIENT.QQ.4735_.0
　　以18大为界，前十年，经济有三驾马车：出口、投资、消费；红利为人口。如今，欧美危机，出口没人买；政府没钱投资；工薪族的钱被房子吞吃。李总理开会，勉强找到一个城镇化，红利由人口变为改革。　　可如今的农村有多少青年专职从事农业劳动。。。。。。
　　太天真了！　　除非经济崩溃，不然等房价降下来，要看新上位的那位有没有那个决心和勇气了。　　断臂之痛不是每个人都愿意承受。　　而一旦经济崩溃，依照中国人的狗性，房价恐怕依然不会降。因为狗就喜欢吃狗屎！
　　分析的好，顶一个　　
　　买商铺如何
　　如果现在股票让你疲惫不堪，　　无论市场行情好坏也没什么收益，反而有了不小的损失； 　　如果你苦于手中闲置资金无法得到增值；　　如果你因工作生意等原因不能每天看盘，可以考虑与我们合作一试。　　我们的合作模式是：　　先帮你赚钱 等帮你赚到钱后在支付我们的佣金　　资金、帐户都由你自己掌控 　　我们在通知你买进任何一只股票前：第一考虑的是风险，其次才是赢利！　　不会因为大盘的大起大落而轻易改变自己的操作原则， 这是我们操作买卖盈利的根本！　　不会因为贪心为了操作而去冒险，因为股市最不缺的就是机会！　　欢迎有意向跟机构合作的股民朋友！　　我相信会你会有所收获！
　　@张弓挟箭 2871楼 　　以18大为界，前十年，经济有三驾马车：出口、投资、消费；红利为人口。如今，欧美危机，出口没人买；政府没钱投资；工薪族的钱被房子吞吃。李总理开会，勉强找到一个城镇化，红利由人口变为改革。　　可如今的农村有多少青年专职从事农业劳动。。。。。。　　-----------------------------　　我们那里的农村，60岁左右的都算年轻劳动力。50岁以下除非在家建房子，否则，很难找到。只有一群不了解农村的人，幻想农村人来城市里接手他们的二手房，呵呵呵。　　哈哈哈哈，看房价能坚持多久，哈哈哈哈哈哈
　　@kdlhforrest 2868楼 　　本人现在只有一套房，唯一后悔就是买房买晚了。房价涨跌与本人关系不大，就事论事而已。有理的话，请对照我上述几条一一来辩。　　-----------------------------　　没有时间辩论，还是让事实来说话吧。
　　@wdz567 2872楼 　　太天真了！　　除非经济崩溃，不然等房价降下来，要看新上位的那位有没有那个决心和勇气了。　　断臂之痛不是每个人都愿意承受。　　而一旦经济崩溃，依照中国人的狗性，房价恐怕依然不会降。因为狗就喜欢吃狗屎！　　-----------------------------　　让事实来说话吧。我只知道，现在房子比人还多了。
　　任志强被传甩卖名下房产 回应称名下无独有房产　　/8868439.shtml　　昨日，北京链家地产公布一则二手房出售信息引起广泛关注。该信息显示：“现正出售的是房地产大亨任志强的房子，均价比市场每平方米低5000元到8000元。一套便宜几十万，此事百年难得一遇。”一位地产中介告诉记者，据其了解，业主出售房产是受即将出台的房产税影响。　　此前华远地产董事长任志强表示，“现有政策不变，明年3月房价将暴涨”，所以在该中介处出售房源的“任志强”是否为华远地产董事长任志强，成为关注的焦点。昨日，记者拨通华远地产董事长任志强手机，对方在接听后挂断了电话。　　详细信息显示，链家地产新牡丹园店A组金尚嘉园的这一系列房产，目前12层以下的房子基本售完，只剩下9层、11层、12层的几套房子尚在出售，单价为每平方米45000元。该处房源编号为，链家地产同时承诺，“本房源链家认证编号为BJHD，该房源真实存在，真实委托，如有虚假，假一赔百”。　　牡丹园店A组的中介告诉证券时报记者，“该单元1至18层均为任志强及其家人所有，共18套，目前出售的是12层以下的房源，过几天13层以上即将放盘”。至于业主抛售的原因是什么，她告诉记者，据其了解是受即将出台的房产税影响。　　记者查询百度地图得知，该小区被花园路与花园北路包夹，地理位置位于北四环与北三环之间，属于北京的黄金地段。　　针对此一传闻，华远地产董事长任志强11月27日16点50分在微博表示，“一群记者们连续不断的打来电话，说网上在传我低价卖私房。稍微动动脑筋的人都知道这一定是假的。第一，我没有一套单独在自己名下的商品房，所住私宅也都是自己开发的楼盘。第二，同名同姓的做地产的叫任志强的有四人，别张冠李戴。第三，网上谣传的房子也不是华远开发的。”　　在记者再三询问之下，上述链家地产中介仍表示，该处房源的业主就是华远地产董事长任志强。“这个广告肯定不是我们单方面打出来的，应该已经征得了业主的意见。房本我们也都是看过的。”她说。　　该中介告诉记者，11层以下的房源户主名字是“任志强”，11层以上的房源户主名字是“任志刚”。“因为就有记者打电话跟我核实，正好同事今天下午刚刚卖了一套，我跟她确认过的。再说，好像没听说还有哪个地产大亨也叫任志强。”她说。　　公开信息显示，素有“任大炮”之称的华远地产董事长任志强，最新的大胆预言是“明年3月房价必涨论”。9月5日，任志强在中国蓝筹地产年会上做了主题为“未来十年”的演讲。他认为，中国房地产的毛病出在土地制度，而不在于开发商。房地产是一个朝阳产业，现有政策不变，明年3月房价将暴涨。（来源：证券时报）
　　@chenms18 2878楼 　　让事实来说话吧。我只知道，现在房子比人还多了。　　-----------------------------　　你一边意淫，房价一边涨
　　房价上涨的人口驱动力几乎已消耗殆尽　　/余治国 叶楚华 　　众所周知，房地产发展与房价上涨虽然受到国家货币政策与房地产政策的强烈影响。但是，房价高涨的最终驱动力无非是两点：一是人口城市化，二是经济工业化。其中人口对经济起到绝对性的作用。拙著《欧元必死：揭开欧债危机的真相》中谈到，欧洲本土人口老龄化是欧洲经济未来的最大威胁。中国目前的情况亦不容乐观。　　从1984年至今，平均每年农业劳动力转移到非农部门的数量几乎都维持在数百万到上千万不等。这一进程既包含了经济工业化的过程，也包含了人口城市化的过程，而经济工业化是带动人口城市化的主要原因。这些年来中国的经济高增长与工业化过程主要集中于劳动密集型产业，即俗话所讲的“血汗工厂”，依靠的是人口红利。　　尽管统计数据表明，中国农业户籍人口约为2.6亿人。但如果考虑到农村居民纯收入的构成的40%是从事乡镇企业、私营企业或个体工商劳动的非农收入，到2011年，实际的全职农业从业人员仅为1.6亿。更为严重的是，农业人口老龄化程度之高，令人瞠目结舌。据统计，2006年末，在农业从业人员中，41-50岁的人口占23.1%，而51岁以上的占32.5%，在全职农业从业人员中50岁以上的中老年人约占到70%。到2011年，中国农业大学朱启臻、杨汇泉两位学者对10省市的调研结果表明，从事农业的劳动力50岁以上的占87%。　　其实即使不看数据，我们在现实所看到的情况也是如此。一般来说，30岁以下受过一定教育的年轻人不愿意干农活，多去非农行业打工；30岁到50岁教育程度相对较低的中年人多在建筑工地干活；50岁以上的中老年多是回乡种田。一些乡镇几乎没有多少富有生气与活力的年轻人，破败的街道，灰色的建筑，倒闭的学校，凋敝得犹如鬼城一般。　　因此，依靠人口红利来拉动经济高增长并进行城市化的潜力几乎快要消耗殆尽。如果不进行产业升级，依然维持目前的经济增长方式，经济高增长很难继续维持，农业剩余劳动力转化为非农劳动力的城市化过程也几乎走到了尽头。我们这里尚未考虑到很大一部分农村劳动力由于教育水平所限难以在城市找到工作的问题，换而言之，大量低端农村劳动力不具有转移为城市人口的可能性。　　从消费来看，以现在的房价，大量户籍仍是农村户籍但一年到头大多数时间都在城市的农民兄弟以及获得城市户籍的大多数人，他们既无高薪，也无灰色收入，有些甚至连稳定的收入都没有，以他们的收入显然难以支撑得起一套简陋的自住房，只能租那些廉价的低档房。胶囊公寓、合租房和蚁族的出现并非偶然。然而，靠蚁族来支撑对于他们来说房价几乎高不可攀的房地产业，显然是一种不切实际的幻想。　　理解了这一点，我们就能理解中国内需之不振的原因的了。即便有几分消费能力的群体，也是名为爱国者，实为爱国贼。他们或作义愤填膺状，或高举高举爱国旗帜，践踏日系，鄙视韩系，最后却买了辆德系车。至于奇瑞这样拥有发动机、变速箱自主研发能力的国产车领头羊，从未考虑购买过。在这种情况下，社会总需求必然远小于社会总供给，产能过剩也难以避免。这又导致中小企业的发展举步维艰，它们的实际融资成本约为法定融资成本的3倍左右。而那些大型的金融机构，甚至包括一些大型制造业企业乃至于央企在内，因房地产泡沫的挤压，依靠金融特权放高利贷来牟取暴利。　　最终的结果变成房地产业一支独大，而实体经济却萎靡不振，社会资本逃出实业，纷纷流入金融和房地产等投机领域。中国房地产业之发达，世界罕见。根据西南财经大学一个研究团队的测算，由于目前城市化已经进入尾声，未来新增的购房总需求最多不超过1亿套。而从房地产供给上看，13%的家庭有2套及2套以上住房，加上没有出售的商品房，总数至少有4000万套。而整个房地产开发行业的产能约为每年3600万套。因此，每年只要建600万套房子就能满足各种新增的需求，换而言之，现在的房地产公司有2/3都将面临破产倒闭，而房价上涨的空间几乎已经消耗殆尽。
　　　　---------------------------　　哪位大侠像统计“房叔”的房产一样，统计一下任大炮的房产啊？
　　狂顶！
　　[社科院报告建议人均住房超40平米部分征房产税]　　社科院28日发布报告，提出应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均用房超过40平米部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。(记者韩洁)
　　@张弓挟箭 2883楼 　　哪位大侠像统计“房叔”的房产一样，统计一下任大炮的房产啊？　　-----------------------------　　这么多任志强，这么多房子。哈哈哈哈
　　记者刘杰的微博： 　　任志强 ：我刚创业的时候办了一个天天美食店，每天起早贪黑。主持人：后来倒闭了？任志强：被拆了，起高楼了。主持人：万恶的房地产商
　　香港《旺报》报道，“正在接受广东省纪委调查的广东省国土资源厅副厅长吕英明，是因与领导抢女明星而下台的。吕英明在职期间曾玩弄众多到广州演出的女星，贪污钱财约有28亿之多，有63套房产，包养了47名二奶。”
　　网上前日曝出地产大鳄任志强通过中介公司低价甩卖12套私宅。该消息引得华远地产股份有限公司董事长任志强在微博上发飙。而昨天一早，链家地产董事长左晖声明，此任志强非彼任志强，并就经纪人的不当说明道歉。　　前天，网友“风雨下黄山-黄生的博”发微博称，“据网友发帖称，任志强低价甩卖12套住房，他刚说明年3月房价会涨，现在却迫不及待地低价甩卖，这很矛盾，难道想转移资产跑路？”并附上了相应的网络房源链接。　　该条微博迅速引起网友热议。随后，任志强在微博上“发飙”：“稍微动动脑筋的人都知道这一定是假的。第一，我没有一套单独在自己名下的商品房，所住私宅也都是自己开发的楼盘；第二，做地产的叫任志强的有四人，别张冠李戴；第三，网上所传的房子也不是华远开发的。”语气十分激烈，以往在网上表现的温和幽默也踪迹全无。　　记者打开房源链接发现，房源信息被标注为“链家100%真房源”。该房为位于海淀区花园路的金尚嘉园，面积108平方米，售卖价格492万元。此后，实名认证为中央电视台财经评论员的博主“牛刀”发微博质疑“任志强卖房出逃死不承认”，而任志强则不改“大炮”本色打赌称，如果查出房子是我的就都送给你，如果查出房子不是我的，你们买来送给我。　　而昨天一早，链家董事长左晖发微博澄清：“今年9月份我们接到金尚嘉园一业主的大宗委托销售，是一个单元的3层到17层物业，业主姓名任志强和任志刚。经核查委托业主身份证明，此任志强非彼华远地产董事长任志强，同名同姓而已。”　　对于左晖的回应，任志强只在回复网友的评论中意味深长地留下了“故意散布的信息”几个字。但爆料网友“风雨下黄山-黄生的博”仍存质疑，称“同样叫任志强，哥哥名同样叫任志刚，同样都在北京，同样都做房地产，这样的概率低于千亿分之一。”
　　来自温州商报的消息。曾经平领跑全国楼市的温州，最近除了一直处于价格洼地的新桥、双屿、黄龙、水心等住宅区房源价格在每平方米15000元以下外，市区主城区部分区域的二手房价也出现了每平方米15000元左右的低价房。去年年初以来，温州房价一路下降，到今年年初，市区非中心地带的新城地区房价还在2万元以上。相比与房价最高时候的3万、4万一个平米，这样的价格真的是跳楼价了。
　　@张弓挟箭 2890楼 　　网上前日曝出地产大鳄任志强通过中介公司低价甩卖12套私宅。该消息引得华远地产股份有限公司董事长任志强在微博上发飙。而昨天一早，链家地产董事长左晖声明，此任志强非彼任志强，并就经纪人的不当说明道歉。　　前天，网友“风雨下黄山-黄生的博”发微博称，“据网友发帖称，任志强低价甩卖12套住房，他刚说明年3月房价会涨，现在却迫不及待地低价甩卖，这很矛盾，难道想转移资产跑路？”并附上了相应的网络房源链接。　　......　　-----------------------------　　两兄弟名字相同，同样搞房地产，同样在北京，的确是奇迹，哈哈哈哈哈哈。
　　@张弓挟箭 2891楼 　　来自温州商报的消息。曾经平领跑全国楼市的温州，最近除了一直处于价格洼地的新桥、双屿、黄龙、水心等住宅区房源价格在每平方米15000元以下外，市区主城区部分区域的二手房价也出现了每平方米15000元左右的低价房。去年年初以来，温州房价一路下降，到今年年初，市区非中心地带的新城地区房价还在2万元以上。相比与房价最高时候的3万、4万一个平米，这样的价格真的是跳楼价了。　　-----------------------------　　呵呵，世界的法则不会容许投机长期大规模的存在。哈哈哈哈哈哈。
　　@张弓挟箭 2889楼 　　香港《旺报》报道，“正在接受广东省纪委调查的广东省国土资源厅副厅长吕英明，是因与领导抢女明星而下台的。吕英明在职期间曾玩弄众多到广州演出的女星，贪污钱财约有28亿之多，有63套房产，包养了47名二奶。”　　-----------------------------　　房叔一个比一个厉害。哈哈哈哈哈哈，这就是现世报，来世报的将更多。这些不信三世因果论的人，有权利时为所欲为，终会遭到报应的。
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