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万科A(000002)公告正文
科A：2014年年度报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2014&年度报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&公告编号:〈万〉重要提示:本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。王石主席、乔世波副主席、郁亮董事、王文金董事、陈鹰董事、张利平独立董事、罗君美独立董事、海闻独立董事亲自出席本次董事会会议。孙建一董事因公务原因未能亲自出席本次会议,授权郁亮董事代为出席会议并行使表决权。魏斌董事因公务原因未能亲自出席本次会议,授权陈鹰董事代为出席会议并行使表决权。华生独立董事因公务原因未能亲自出席本次会议,授权张利平独立董事代为出席会议并行使表决权。公司2014年度分红派息预案:以分红派息股权登记日股份数为基数,每10股派送人民币5.0元(含税)现金股息。董事会主席王石,董事、总裁郁亮,董事、执行副总裁、财务负责人王文金声明:保证年度报告中财务报告的真实、完整。
&&&&致股东………………………………………………………………….…………………………2
&&&&公司简介…………………………………………………………………………………………&4
&&&&会计数据和财务指标摘要……………………………………………………………………….5
&&&&董事会报告………………………………………………………………………………………6
&&&&重要事项………………………………………………………………………………………….41
&&&&股本变动及股东情况……………………………………………………………………….……47
&&&&董事、监事、高级管理人员及员工情况……………………………………………………….51
&&&&公司治理报告暨企业管治报告&&&&&…………&………………………………………………58
&&&&监事会报告………………………………………………………………………………………62
&&&&内部控制情况……………………………………………………………………………………64
&&&&财务报告………………………………………………………………………………………….69
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第1页一、致股东2014&年是万科成立&30&周年。一个十年成为历史,一个十年正在到来。但这并非简单的十年循环。相对于以往的十周年节点,2014&对万科来说尤为关键。未来通往何方,我们何去何从?关于这组问题的思考,万科从没有像&2014&年这么多。我们身边的世界正发生巨变。房地产行业正由黄金时代转入白银时代,而移动互联网正在颠覆整个商业社会的运行规则。容纳我们生长的大地已沧海桑田,我们以往成功所依赖的天空也或已斗转星移。确实是深思的时候了。白银时代:从想象到轮廓白银时代将是怎样的图景?这一图景将持续多少年?2014&年,我们尝试用一项对世界不动产价值发展历史的研究来回答这个问题。这项研究覆盖了全部&27&个有较为完整数据的经济体(包括爱尔兰、奥地利、澳大利亚、比利时、丹麦、德国、法国、芬兰、韩国、荷兰、加拿大、卢森堡、马来西亚、美国、南非、挪威、葡萄牙、日本、瑞典、瑞士、泰国、西班牙、香港、新西兰、意大利、英国和台湾),覆盖了它们过去&40&年的历史。过去&40&年,这&27&个经济体除德国外,都出现过房价累计上涨&100%以上的阶段。其中包括&12&次上涨超过&5&倍和&5&次超过&10&倍的案例。在&61&次快速上涨之后,有&14&次出现大幅下跌。而日本是唯一一个持续下跌超过&20&年并始终不能修复的个案。我们试图找到,能够提前区分这&14&次和另外那&47&次的可观测指标,再结合中国当前的情况进行预判。我们也确实得出了结论。我们的结论是相对乐观的。我们相信,在白银时代,中国住宅价格不会发生断崖式的下跌。住宅开发仍将是巨大而且可持续的产业。但房价单边高速上涨的时代已经结束,行业整体规模高速膨胀的时代已经结束。因此,未来十年,万科最重要的业务仍将是住宅。但为了保持公司良好的增长,并为之后的第二个十年发展期奠定基础,万科需要在这个十年内基本完成新业务的探索和布局,确定新的商业模式。一项新业务的发展可以分为三个阶段。0&到&1&的阶段,关键在于找到令人信服的商业模式;1&到&10&的阶段,关键在于验证成功案例的可复制性;10&到&100&的阶段,进入稳定的发展阶段,关键在于提升经营效率和竞争力,进而获得更大的发展空间和更好的回报水平。未来三年,万科新业务的主要目标,就是找到那个“1”,或者说,找到那些“1”。移动互联网时代:变化与不变只要市场经济还存在,商业机会就永远存在。这个世界上有无数的“1”。如果随意投资,只要手中有钱,那么“1”俯拾皆是。但要找到真正适合自己、属于自己的“1”,却需要时间。在&2014&年,万科对选择新业务发展方向,确定了两条基本原则。一是,新业务必须能够体现万科的优势或潜力,必须与万科的文化基因、体制特征、客户基础和能力优势相符合。二是,新业务必须代表着未来发展的方向,必须顺应移动互联网时代的大趋势,而不是与之背道而驰。过去两年,万科管理团队走访了多家互联网企业,或者在移动互联网时代广受关注的优秀企业。我们试图通过这些交流,结合我们自己的学习和思考,找到移动互联网时代的变与不变。我们认为,“对客户好”是永恒不变的商业逻辑。移动互联网时代,它只会变得更重要。移动互联网时代,信息更对称、更透明,“货比三家”更容易。一切竞争性行业都将进入买方市场。产品、服务必须更有竞争力,并切中客户痛点。而移动互联网时代对房地产行业的具体影响,我们主要关注以下三点:
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第2页住宅地产方面,客户关注的将不仅是房子本身,还有围绕居住的一系列生活服务,以及邻里间互动的社区氛围。消费地产方面,电商全面颠覆传统零售渠道,购物中心走向没落,但面向体验和展示的新一代消费中心将兴起。新生代将追求更丰富的人生体验,度假需求将迅速增长,并取代原来单一的观光旅游模式。产业地产方面,创客文化兴起,中小、小微企业创业将成为中国未来经济增长的主要动力。原有物流地产难以适应现代物流的要求,需全面升级换代。基于这样的分析,万科将自身未来十年的业务版图归纳为:“三好住宅”+“城市配套服务商”。我们希望在十年后,后者能取得和前者并驾齐驱的地位。三好住宅,指的是好房子、好服务、好社区。我们将以互联网时代的极致精神,不断更新行业和消费者对优质居住体验的定义和标准,捍卫和扩大我们在居住品牌上的优势。我们相信客户价值的提升将带来更丰厚的股东回报。我们将谋求投资回报的增速超过销售规模的增速,并向万科股东回报率的最高历史纪录发起挑战。随着资金效率的提升,我们将加大以现金回报股东的力度。城市配套服务商,将主要体现在两个方面。一个是,有别于传统商办、符合移动互联网时代大趋势的新兴地产业务。一个是,与万科的客户资源以及技术、信用优势存在关联性的延伸业务。未来三年,万科这些业务方向将逐渐显露出来。事业合伙人:从共创、共享到共担在白银时代,住宅行业的利润率和回报率将逐渐回到社会平均水平。万科如何实现“逆生长”,做到回报增速高于规模增速,如何创造股东回报率的新高度?作为一个已经攀上两千亿规模的公司,万科又如何摆脱大企业的“创新困境”,回归创业心态,焕发创业激情,实现新业务的成功孵化?回答这两个问题,或许是一个系统工程。但其中最重要的一点,或者说万科信心的最重要来源,是我们的事业合伙人计划。万科的事业合伙人计划,基于经济利润奖金制度。作为中国最早全面采用经济利润作为核心考核指标的企业之一,我们早就意识到,股权投资是有成本的,而且其成本远远高于债权资本。只有扣除股权资本机会成本之后的经济利润,才是我们为股东创造的真正价值。2010&年推出经济利润奖金制度以来,万科全面摊薄净资产收益率水平逐年上升,到&&年,上升到&19.66%,这是万科二十年来的高位。但之后公司股价的波动,让我们进一步意识到,股东不仅希望我们重视回报率,也希望我们重视股价。我们没有能力改变资本市场的偏好和波动,但我们至少要让股东意识到,在股价问题上,管理团队和他们是利益一致、同甘共苦的。2014&年,万科推出了事业合伙人持股计划和项目跟投制度,万科骨干团队,从此跟随股东成为公司的投资者。无论持股计划还是项目跟投,都引入了杠杆。这意味着,事业合伙人团队将承受比股东更大的投资风险。共担,也就是说,与股东共同承担投资风险,是事业合伙人与职业经理人最大的区别所在。在存在浮动薪酬、奖金制度和股权激励的情况下,职业经理人与股东之间本身存在共创、共享的关系,但事业合伙人增加了共担。当同时存在共创、共享和共担机制的时候,管理团队的利益将与股东高度一致。在这样的制度下,团队将更真切、更直接地感受到经营的好坏,也更加关心这一点。2014&年,我们欣慰地看到城市公司在投资上变得更加谨慎,看到公司团队为提升效率、减少浪费的大量创新和努力,看到了专业壁垒正在被打破。我们看到,团队成员不仅关心自己的工作内容,也开始关心他们所看到的其他情况。这种自我激励和相互管理,比一切严密的“他律”制度更加有效。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第3页事业合伙人制度培养的,不仅是忠于职守的职业经理,更是具备企业家精神和企业家才能的经营者。在创业的过程中,没有其它任何资源比这二者更加重要。无论从现有业务的效率、效益提升角度来看,还是从新业务的创新、创业来看,事业合伙人制度都是重要的基础和保障。未来它可能作为企业管理机制的一次重要提升而载入商业史册。能参与这样一个伟大的进程,我们深感荣幸。而我们的路,才刚刚开始。二、公司简介1、中文名称:万科企业股份有限公司(缩写为“万科”)
&&&&英文名称:CHINA&VANKE&CO.,<D.&(缩写为“VANKE”)2、注册地址:中国深圳市盐田区大梅沙环梅路&33&号万科中心
&&&&邮政编码:518083
&&&&办公地址:中国深圳市盐田区大梅沙环梅路&33&号万科中心
&&&&邮政编码:518083
&&&&香港主要营业地点:香港花园道&1&号中银大厦&55&楼
&&&&国际互联网网址:
&&&&电子信箱:3、法定代表人:王石4、授权代表:王文金、谭华杰
&&&&替代授权代表:陆治中5、董事会秘书,公司秘书:谭华杰
&&&&电子信箱:
&&&&股证事务授权代表:梁洁
&&&&电子信箱:
&&&&联系地址:中国深圳市盐田区大梅沙环梅路&33&号万科中心
&&&&电话:6
&&&&传真:6
&&&&助理公司秘书:陆治中
&&&&电子邮件:
&&&&联系地址:香港花园道&1&号中银大厦&55&楼
&&&&电话:22
&&&&传真:976、A&股股票上市地:深圳证券交易所
&&&&A&股股票简称:万科&A
&&&&A&股股票代码:000002
&&&&H&股股票上市地:&香港联合交易所有限公司
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第4页
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&注
&&&&H&股股票简称:万科企业、万科&H&代
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&注
&&&&H&股股票代码:
&&&&注:该简称和代码仅供本公司原&B&股股东自本公司&H&股在香港联合证券交易所有限公司上市后通过境内证券公司交易
&&&&系统交易本公司的&H&股使用
&&&&H&股股份过户登记处:香港中央证券登记有限公司
&&&&联系地址:香港湾仔皇后大道东&183&号合和中心&17&楼&&室7、信息披露媒体名称:《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》、巨潮网以及香港一家英文媒体
&&&&登载年度报告的国际互联网网址
&&&&A&股:.cn
&&&&H&股:&www.hkexnews.hk
&&&&年度报告备置地点:公司董事会办公室8.公司首次注册登记日期:日,地点:深圳
&&&&&&&&&&&变更登记日期:日,地点:深圳9.企业法人营业执照注册号:13910.税务登记号码:地税登字490号
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&国税登字490号11.组织机构代码:.公司聘请的会计师事务所名称:毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)地址:北京市东长安街1号东方广场东2座办公楼8层签字会计师:王晓梅,罗永辉13.公司聘请的律师事务所境内:广东信达律师事务所地址:深圳市福田区深南大道4019号航天大厦境外:普衡律师事务所地址:香港花园道1号中银大厦21~22楼三、会计数据和财务指标摘要1.&本年度主要会计数据和财务指标
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位:人民币元
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2014&年&&&&&&&&&&&&&&&2013&年&&&&&&&&&本年比上年增减&&&&&&&&&2012&年
&&&&营业收入&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&146,388,004,498.44&&&&&135,418,791,080.35&&&&&&&&&&&&&8.10%&&&&103,116,245,136.42
&&&&营业利润&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&24,979,358,867.78&&&&&&24,261,338,387.14&&&&&&&&&&&&&2.96%&&&&&21,013,040,794.06
&&&&利润总额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&25,252,363,233.49&&&&&&24,291,011,249.30&&&&&&&&&&&&&3.96%&&&&&21,070,185,138.11
&&&&归属于上市公司股东的净利润&&&&&&15,745,454,144.70&&&&&&15,118,549,405.78&&&&&&&&&&&&&4.15%&&&&&12,551,182,392.23归属于上市公司股东的扣除非经
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&15,576,596,101.66&&&&&&15,113,721,585.36&&&&&&&&&&&&&3.06%&&&&&12,511,303,092.59常性损益的净利润
&&&&经营活动产生的现金流量净额&&&&&&&41,724,819,113.36&&&&&&1,923,868,889.89&&&&&&&&&&2,068.80%&&&&&3,725,958,472.52
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第5页
&&&&基本每股收益&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.43&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.37&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4.15%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.14
&&&&稀释每股收益&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.43&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.37&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4.15%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.14
&&&&全面摊薄净资产收益率&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&17.86%&&&&&&&&&&&&&&&&&&19.66%&&&&&&&下降&1.80&个百分点&&&&&&&&&&&&&&&&&19.66%
&&&&加权平均净资产收益率&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&19.17%&&&&&&&&&&&&&&&&&&21.54%&&&&&&&下降&2.37&个百分点&&&&&&&&&&&&&&&&&21.45%
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本年末比上年末增
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2014&年末&&&&&&&&&&&&&&2013&年末&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2012&年末
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&减
&&&&资产总额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&508,408,755,415.65&&&&&479,205,323,490.54&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6.09%&&&&378,801,615,075.37
&&&&负债总额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&392,515,138,495.68&&&&&373,765,900,091.91&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5.02%&&&&296,663,420,087.27
&&&&归属于上市公司股东的股东权益&&&&&&&&88,164,569,909.35&&&&&&76,895,983,339.70&&&&&&&&&&&&&&&&&&14.65%&&&&&&&63,825,553,925.30
&&&&股本&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&11,037,507,242.00&&&11,014,968,919.00&&&&&&&&&&&&&&&&0.20%&&&10,995,553,118.00归属于上市公司股东的每股净资
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7.99&&&&&&&&&&&&&&&&6.98&&&&&&&&&&&&&&&14.47%&&&&&&&&&&&&&&&&5.80产
&&&&资产负债率&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&77.20%&&&&&&&&&&&&&&78.00%&&&&下降&0.80&个百分点&&&&&&&&&&&&&78.32%注:报告期内,公司&A&股股票期权激励计划内共有&22,538,323&份期权行权,公司股份数因此增加&22,538,323&股。
&&&&非经常性损益项目
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位:人民币元
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&项目&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2014&年&&&&&&&&&&&&&2013&年&&&&&&&&&&&2012&年
&&&&非流动资产处置损益&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&(2,168,344.08)&&&&&(4,474,719.05)&&&&&&&(4,670,558.15)
&&&&交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&(73,553,232.10)&&&&&(2,111,260.86)&&&&&&(24,920,299.96)
&&&&交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
&&&&出售、处理部门或投资单位收益&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&11,532,549.63&&&&&&&4,644,660.07&&&&&&&&33,179,668.85
&&&&除上述各项之外的其他营业外收入和支出&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&275,172,709.79&&&&&&34,147,581.21&&&&&&&&61,814,902.20
&&&&所得税影响&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&(37,786,252.19)&&&&(14,677,613.30)&&&&&&(17,850,642.97)
&&&&少数股东损益影响&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&(4,339,388.01)&&&&(12,700,827.65)&&&&&&&(7,673,770.33)
&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&168,858,043.04&&4,827,820.42&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&39,879,299.64
&&&&&&注:“除上述各项之外的其他营业外收入和支出”主要包括罚没收入及补偿等。2.&境内外会计准则差异
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位:人民币元
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&归属于上市公司股东的净利润&&&&&&&&&&&&&&归属于上市公司股东的所有者权益
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2014&年&&&&&&&&&&&&&2013&年&&&&&&&&&&2014&年&12&月&31&日&&&2013&年&12&月&31&日
&&&&按境外会计准则&&&&&&&&&&15,745,454,144.70&&&15,118,549,405.78&&&&&88,164,569,909.35&&&&&76,895,983,339.70
&&&&按境内会计准则&&&&&&&&&&15,745,454,144.70&&&15,118,549,405.78&&&&&88,164,569,909.35&&&&&76,895,983,339.70
&&&&按境外会计准则调整的分项及合计:
&&&&按境外会计准则&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-
&&&&差异说明&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&无差异四、董事会报告1.&管理层讨论与分析市场环境变化与管理层看法2014&年中国住宅市场进入调整期。报告期内,全国商品住宅销售面积约为&10.52&亿平方米,销售金额约为&6.24&万亿元,较&2013&年分别下降&9.1%和&7.8%。为促进市场稳定发展,2014&年&3&月,政府工作报告提出针对不同市场进行分类调控;6&月份开始,全国&40&多个城市陆续对原有的限购政策进行调整;9&月底,央行、银监会下发通知,对限贷政策进行调整,提出支持居民合理住房贷款需求以及房企合理融资需求等多项措施;11&月,央行两年多来首次下调存贷款基准利率。在一系列因素的推动下,4&季度市场信心有所恢复。2014&年前&3&季度,全国商品住宅成交面积同比分别下降&5.7%、9.3%和&14.2%,降幅不断扩大,4季度降幅收窄至&6.9%。相比全国市场,主要城市成交变动更加明显。北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等&14&个有较多年度历史数据可观察的城市,2014&年前&3&季度新房成
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第6页交面积同比分别下降&24.2%、17.9%和&19.5%,4&季度同比上升&8.3%。报告期内,上述城市的住宅批准预售面积同比增长&4.3%。年初,由于新推盘不多,14&城市&1&季度住宅成交面积与批准预售面积基本保持在&1:1&的比例;随着新盘入市加快,2、3&季度成交批售比(住宅成交面积/同期批准预售面积)下降至&0.65&和&0.66;4&季度在成交回升的带动下,批售比回升至&0.96,新房供应与成交重新回到较为均衡的状态。截至&2014&年底,上述城市的新房库存(已取得销售许可、尚未售出的面积)约&1.52&亿平方米,较&13&年底的&1.22&亿平方米有所上升。8、9&月份,上述城市的库存去化周期(库存面积/最近三月移动平均成交面积)一度攀升至&16.5&个月,年底随着成交的好转,库存去化周期回落至&11.3&个月(2013&年底:9.8&个月)。报告期内,全国住宅开发投资增速由&2013&年的&19.4%大幅降至&9.2%;住宅新开工面积由&2013&年的&14.6亿平方米降至&12.5&亿平方米,为&2010&年以来最低。住宅开发投资和新开工面积的放缓将减少未来一到两年的新房供应。主要城市土地市场量缩价涨。2014&年下半年,上述主要城市的住宅(含商住)土地供应、成交面积同比大幅萎缩,降幅分别为&40.0%和&45.1%。但成交下滑的同时土地出让底价继续攀升。4&季度上述城市的平均土地出让底价相比去年同期增长&71.9%。由于企业普遍加大了在核心城市的布局,部分热点城市的土地竞拍依然激烈,成交地价不断创出新高。公司坚持理性投资的策略,回避估值过于乐观的地块,合理补充项目资源。公司业务回顾公司为专业化房地产公司,主营业务包括房地产开发和物业服务。2014&年,公司营业收入为&1,463.9&亿元,较&2013&年的&1,354.2&亿元上升&8.1%;归属于股东的净利润为157.5&亿元,较&2013&年的&151.2&亿元增长&4.2%;基本每股收益为&1.43&元,较&2013&年的&1.37&元增长4.15%。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位:人民币万元
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&营业收入&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&营业成本&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&营业利润率注
&&&&&&&&&&&&&行业
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金额&&&&&&&&&&&&增减&&&&&&&&&&&金额&&&&&&&&&&&&增减&&&&&&&&&数值&&&&&&&&&&&&增减
&&&&&&1.主营业务&&&&&&&&&&&14,551,810.45&&&&&&&&&8.39%&&&&&10,248,182.76&&&&&&&10.56%&&&&&&&20.66%&&&&&&&-1.54&个百分点
&&&&&&&&其中:房地产&&&&&&&14,353,009.21&&&&&&&&&8.09%&&&&&10,087,359.72&&&&&&&10.21%&&&&&&&20.76%&&&&&&&-1.55&个百分点
&&&&&&&&&&&&&&物业服务&&&&&&&&&198,801.24&&&&&&&35.13%&&&&&&&160,823.04&&&&&&&&38.22%&&&&&&&13.24%&&&&&&&1.05&个百分点
&&&&&&2.其他业务&&&&&&&&&&&&&&&&86,990.00&&&&&&-25.00%&&&&&&&&&&&7,523.61&&&-28.74%&&&&&&&&&69.26%&&&&&-16.56&个百分点
&&&&&&&&&&&&&&合计&&&&&&&&&&14,638,800.45&&&8.10%&&&&&&&&&&10,255,706.37&&&&&&&10.52%&&&&&&&20.95%&&&&&&&-1.79&个百分点
&&&&注:营业利润率数据已扣除主营业务税金及附加。(1)分业务类型房地产业务公司主要产品为商品住宅。报告期内,公司坚持主流产品定位,贯彻积极销售策略,销售业绩稳步增长。2014&年公司实现销售面积&1,806.4&万平方米,销售金额&2,151.3&亿元,同比分别增长&21.2%和&25.9%,按&2014&年全国商品房销售金额&76,292.4&亿元计算,公司在全国的市场占有率为&2.82%(2013&年:2.09%)。2014&年公司产品延续了以中小户型普通商品房为主的特征,所销售的住宅中,144&平方米以下的户型占比超过&90%。公司坚持聚焦城市圈带的发展战略。截至&2014&年底,公司进入中国大陆&65&个城市,分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域,以及由中西部中心城市组成的成都区域。国内分区域的销售情况
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&销售面积&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&销售金额
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&比例&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&比例
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&(平方米)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&(人民币亿元)
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&广深区域&&&&&&&&&&&&&4,837,964&&&&&&&&26.78%&&&&&&&&&&&&&&&&618.57&&&&&&&&&28.75%
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&上海区域&&&&&&&&&&&&&&&&4,911,325&&&&&27.19%&&&&&&&&&&&&&&&&&&690.45&&&&&&&32.10%
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&北京区域&&&&&&&&&&&&&&&&4,343,555&&&&&24.05%&&&&&&&&&&&&&&&&&&508.96&&&&&&&23.66%
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&成都区域&&&&&&&&&&&&&&&&3,971,215&&&&&21.98%&&&&&&&&&&&&&&&&&&333.31&&&&&&&15.49%
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&18,064,059&&&&&&&&100.00%&&&&&&&&&&&&&&&&2,151.29&&&&&&100.00%
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第7页此外,公司自&2013&年开始尝试海外投资。截至报告期末,公司已进入旧金山、香港、新加坡、纽约等&4个海外城市,参与&6&个房地产开发项目。2014&年,公司房地产项目结算面积&1,259.0&万平方米,同比增长&2.3%;结算收入&1,435.3&亿元,同比增长8.1%。截至报告期末,公司合并报表范围内有&1,670.0&万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约1,946.0&亿元,较&2013&年末分别增长&16.2%和&19.9%。近年来,受市场调整、行业竞争以及地价占比日益提升的影响,房地产行业的利润率普遍有所下降。2014&年,公司房地产业务的结算毛利率为&20.76%,比上年减少&1.55&个百分点;结算净利率为&11.41%,较&2013&年下降&0.60&个百分点。物业服务业务公司物业服务业务以万科物业发展有限公司(“万科物业”)为主体展开。截止&2014&年底,公司物业服务已覆盖中国大陆&61&个大中城市,服务项目&457&个,合同管理面积&10,340&万平方米。2014&年物业服务业务实现合并报表范围内主营业务收入&19.9&亿元,同比&2013&年增长&35.1%。物业服务营业利润率&13.24%,同比&2013&年上升&1.05&个百分点。(2)分区域经营情况2014&年,公司实现营业收入&1463.9&亿元,净利润&157.5&亿元。按地域来看广深区域占比较高,成都区域占比较低。国内分区域的主营业务收入和利润情况
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&结算面积&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&主营业务收入&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&净利润
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&比例&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&比例&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&比例
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&(平方米)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&(万元)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&(万元)
&&&&广深区域&&&&&&&&&&&&&&&3,768,937&&&&29.93%&&&&&&&&&&&&&&&4,482,171.41&&&&&&&&&&&31.22%&&&&&&743,320.99&&&45.39%
&&&&上海区域&&&&&&&&&&&&&&2,833,604&&&&&22.51%&&&&&&&&&&&&&&&&3,942,568.63&&&&&&&&&&27.47%&&&&&&544,828.53&&&33.27%
&&&&北京区域&&&&&&&&&&&&&&3,257,816&&&&&25.88%&&&&&&&&&&&&&&&&3,567,586.23&&&&&&&&&&24.86%&&&&&&192,374.84&&&11.75%
&&&&成都区域&&&&&&&&&&&&&&2,729,721&&&&&21.68%&&&&&&&&&&&&&&&&2,360,682.94&&&&&&&&&&16.45%&&&&&&157,022.77&&&9.59%
&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&12,590,078&&100.00%&&&&&&&&&&&&&14,353,009.21&&&&&100.00%&1,637,547.13&100.00%注:报告期内有项目结算的城市,广深区域包括:广州、深圳、佛山、东莞、清远、福州、莆田、厦门、长沙、惠州、珠海、中山、三亚;上海区域包括上海、杭州、嘉兴、南通、南京、无锡、镇江、苏州、扬州、徐州、合肥、芜湖、宁波、温州、南昌;北京区域包括北京、廊坊、唐山、秦皇岛、天津、沈阳、太原、大连、鞍山、抚顺、长春、济南、青岛、烟台;成都区域包括成都、重庆、武汉、西安、郑州、贵阳、昆明、乌鲁木齐。公司主要全资附属企业经营情况
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位:人民币万元
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2014&年营&&&&2014&年净&&&&&&2014&年末总
&&&&&&&&&&&&&公司名称&&&&&&&&&&&&&&&&权益&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2014&年主要开发项目
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&业收入&&&&&&&&利润&&&&&&&&&&&&资产
&&&&杭州良渚文化村开发有限公司&&&&&&&&&100%&&&&&&312,503.21&&&&67,961.29&&&&&&&292,518.29&白鹭郡南、七贤郡西
&&&&广州市万合房地产有限公司&&&&&&&&&&&100%&&&&&&206,017.60&&&&48,321.74&&&&&&&696,719.59&欧泊
&&&&杭州万普置业有限公司&&&&&&&&&&&&&&&100%&&&&&&200,527.93&&&&33,307.30&&&&&&&207,915.34&紫台
&&&&佛山市万科中心城房地产有限公司&&&&&100%&&&&&&182,589.94&&&&33,460.38&&&&&&&471,000.16&万科广场
&&&&南京金域蓝湾置业有限公司&&&&&&&&&&&100%&&&&&&173,897.73&&&&22,934.60&&&&&&&300,653.81&金域蓝湾
&&&&佛山市顺德区万科置业有限公司&&&&&&&100%&&&&&&139,367.98&&&&21,325.60&&&&&&&184,307.11&新城湾畔
&&&&成都万科成华置业有限公司&&&&&&&&&&&100%&&&&&&119,802.84&&&&22,821.68&&&&&&&97,157.26&&&&&钻石广场
&&&&福州市万榕房地产开发有限公司&&&&&&&100%&&&&&&117,715.74&&&&23,374.56&&&&&&339,894.58&&&&&万科广场
&&&&东莞市万悦房地产有限公司&&&&&&&&&&&100%&&&&&&111,666.03&&&&22,309.59&&&&&&&39,882.63&&&&&金域国际
&&&&昆明申城房地产开发有限公司&&&&&&&&&100%&&&&&&105,882.56&&&&24,893.18&&&&&&143,849.60&&&&&白沙润园项目发展和开发情况公司坚持审慎的拿地策略,在严格控制风险的前提下,根据实际发展的需要择机补充优质项目资源。2014&年,公司新增加开发项目&41&个,按万科权益计算的占地面积约&206&万平方米,对应的规划建筑面积约&591&万平方米,平均楼面地价约&4,372&元/平方米。关于公司新增项目的具体信息,详见公司“非募集资金投资情况”之“项目投资”。报告期内,公司实现新开工面积&1,728&万平方米,较年初计划有所下降。年内,为更好的应对市场调整,公司加大了市场研究力度,根据潜在客户的需求对部分项目的规划设计方案进行了调整和优化,增加了项目前期准备工作,导致部分项目的新开工进度慢于预期。尽管如此,对产品方案的动态优化有助于进
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第8页一步提升公司的产品竞争力和市场表现,使公司保持安全合理的库存结构。报告期内,公司完成竣工面积&1,385&万平方米,较&2013&年竣工面积增加&6.2%,低于年初制定的竣工面积计划。2014&年主要项目开发情况
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位:平方米
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&规划建筑&&&&&&14&年开工&&&14&年竣工&&&&&&&截至&14&年末
&&&&项目名称&&&&&&&&&&位置&&&&&权益&&&&&占地面积
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&面积&&&&&&&&&&面积&&&&&&&&面积&&&&&&&&&&&&竣工面积广深区域
&&&&深圳天琴湾&&&&&&&&&&&盐田区&&&&&100.0%&&&&&253,990&&&&&&&30,028&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&19,608
&&&&深圳壹海城&&&&&&&&&&&盐田区&&&&&&50.0%&&&&&137,250&&&&&&354,695&&&&&&&&&&&&-&&&&&&110,025&&&&&&&&&&&110,025
&&&&深圳安托山项目&&&&&&&南山区&&&&&100.0%&&&&&&48,804&&&&&&&219,967&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&&&-
&&&&深圳留仙洞&&&&&&&&&&&南山区&&&&&&79.2%&&&&&394,044&&&&&1,335,510&&&&&&95,000&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&&&-
&&&&深圳地铁红树湾项目&&&南山区&&&&&&49.0%&&&&&&68,285&&&&&&&419,000&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&&&-
&&&&深圳溪之谷&&&&&&&&&&&宝安区&&&&&&60.0%&&&&&158,639&&&&&&&&47,270&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&&&-
&&&&深圳翡丽郡&&&&&&&&&&&宝安区&&&&&100.0%&&&&&&77,045&&&&&&&264,075&&&&&&&&&&&-&&&&&&106,731&&&&&&&&&&&149,968
&&&&深圳金域缇香&&&&&&&&&坪山新区&&&100.0%&&&&&104,801&&&&&&&323,624&&&&&&&&&&&-&&&&&&&72,754&&&&&&&&&&&204,209
&&&&深圳第五园&&&&&&&&&&&龙岗区&&&&&100.0%&&&&&421,916&&&&&&&595,982&&&&&&&&&&&-&&&&&&&81,245&&&&&&&&&&&595,982
&&&&深圳天誉&&&&&&&&&&&&&龙岗区&&&&&100.0%&&&&&118,132&&&&&&&690,219&&&&&&&&&&&-&&&&&&&18,162&&&&&&&&&&&&85,474
&&&&深圳万科红三期&&&&&&&龙岗区&&&&&50.0%&&&&&&&43,713&&&&&&178,241&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&76,027&&&&&&&&&&&&76,027
&&&&深圳布吉水径项目&&&&&龙岗区&&&&&&60.0%&&&&&164,982&&&&&&456,405&&&&&&&99,971&&&&&&&17,020&&&&&&&&&&&&17,020
&&&&深圳公园里&&&&&&&&&&&龙岗区&&&&&&65.0%&&&&&104,876&&&&&&478,318&&&&&&121,337&&&&&&101,182&&&&&&&&&&&244,188
&&&&深圳八意府&&&&&&&&&&&龙岗区&&&&&100.0%&&&&&&28,894&&&&&&115,040&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&40,718&&&&&&&&&&&&88,298
&&&&深圳浪骑项目&&&&&&&&&龙岗区&&&&&100.0%&&&&&&41,487&&&&&&&22,380&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&&&-
&&&&深圳嘉悦山花园&&&&&&&龙岗区&&&&&60.0%&&&&&&&37,982&&&&&&113,950&&&&&&113,950&&&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&-
&&&&深圳三馆项目&&&&&&&&&龙岗区&&&&&34.0%&&&&&&&66,600&&&&&&250,600&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&-
&&&&深圳金域九悦花园&&&&&龙华新区&&&&94.9%&&&&&&61,000&&&&&&&146,000&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&&&-
&&&&深圳大甲岛&&&&&&&&&&&惠州市&&&&&100.0%&&&&&364,450&&&&&&&&93,340&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&&&-
&&&&惠州双月湾&&&&&&&&&&&惠东县&&&&&&67.0%&&&&&704,223&&&&&1,068,191&&&&&&82,864&&&&&&&93,428&&&&&&&&&&&213,023
&&&&惠州金域华庭&&&&&&&&&惠城区&&&&&100.0%&&&&&151,298&&&&&&&327,550&&&&&&&&&&&-&&&&&&&38,577&&&&&&&&&&&257,414
&&&&东莞双城水岸&&&&&&&&&塘厦镇&&&&&100.0%&&&&&596,786&&&&&&&414,759&&&&&&&&&&&-&&&&&&&19,828&&&&&&&&&&&210,139
&&&&东莞朗润园&&&&&&&&&&&塘厦镇&&&&&&51.0%&&&&&128,144&&&&&&&256,287&&&&&&&&&&&-&&&&&&159,739&&&&&&&&&&&178,516
&&&&东莞金色城市&&&&&&&&&塘厦镇&&&&&100.0%&&&&&&32,002&&&&&&&&96,006&&&&&&&&&&&-&&&&&&&29,712&&&&&&&&&&&&29,712
&&&&东莞四季花城&&&&&&&&&塘厦镇&&&&&100.0%&&&&&&51,263&&&&&&&&92,273&&&&&&&&&&&-&&&&&&&21,243&&&&&&&&&&&&21,243
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&松山湖园东莞金域松湖
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&区&&&&&&&&&51.0%&&&&&&135,049&&&&&&381,000&&&&&&&&&&&&-&&&&&&121,377&&&&&&&&&&&332,158
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&松山湖园东莞松湖中心一期
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&区&&&&&&&&&34.0%&&&&&&&95,506&&&&&&&73,872&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&17,957&&&&&&&&&&&&41,466
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&松山湖园东莞松湖中心
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&区&&&&&&&&&&25.0%&&&&&&30,084&&&&&&&30,084&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&11,219&&&&&&&&&&&&30,084
&&&&东莞万科大厦&&&&&&&&&南城区&&&&&100.0%&&&&&&&4,771&&&&&&&42,937&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&&&-
&&&&东莞金域华府&&&&&&&&&南城区&&&&&&51.0%&&&&&189,934&&&&&&493,827&&&&&&&&&&&&-&&&&&&113,668&&&&&&&&&&&493,827
&&&&东莞翡丽山&&&&&&&&&&&南城区&&&&&&50.0%&&&&&249,534&&&&&&374,302&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&50,778&&&&&&&&&&&101,495
&&&&东莞香树丽舍&&&&&&&&&南城区&&&&&&51.0%&&&&&&43,851&&&&&&109,626&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&37,822&&&&&&&&&&&&37,822
&&&&东莞万科中心&&&&&&&&&莞城区&&&&&&55.0%&&&&&&53,887&&&&&&215,547&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&&&-
&&&&东莞金域华庭&&&&&&&&&莞城区&&&&&&55.0%&&&&&&&9,185&&&&&&&29,393&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&&&-
&&&&东莞紫台&&&&&&&&&&&&&虎门镇&&&&&100.0%&&&&&&60,570&&&&&&151,426&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&151,426
&&&&东莞金色里程&&&&&&&&&虎门镇&&&&&100.0%&&&&&&17,374&&&&&&&69,495&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&&&-
&&&&东莞虎门万科城&&&&&&&虎门镇&&&&&57.5%&&&&&&349,805&&&&&&784,136&&&&&&354,124&&&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&-
&&&&东莞长安万科中心&&&&&长安镇&&&&&100.0%&&&&&&75,653&&&&&&249,658&&&&&&&&&&&&-&&&&&&103,958&&&&&&&&&&&150,530
&&&&东莞金色悦府&&&&&&&&&长安镇&&&&&&75.1%&&&&&&46,666&&&&&&116,666&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&&&-
&&&&东莞金域国际&&&&&&&&&厚街镇&&&&&&10.0%&&&&&&88,788&&&&&&257,486&&&&&&&&&&&&-&&&&&&171,149&&&&&&&&&&&257,486
&&&&东莞厚街广场&&&&&&&&&厚街镇&&&&&&67.0%&&&&&&32,002&&&&&&113,856&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&&&-
&&&&东莞常平万科城&&&&&&&常平镇&&&&&100.0%&&&&&635,971&&&&&&442,460&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&357,792
&&&&东莞松湖传奇&&&&&&&&&寮步镇&&&&&100.0%&&&&&&68,431&&&&&&150,548&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第9页
&&&&广州金域蓝湾&&&&&&&&&&&白云区&&&&&&50.0%&&&&144,657&&&&&&&&433,584&&&&&&&&&-&&&&27,342&&&433,584
&&&&广州峰境花园&&&&&&&&&&&白云区&&&&&100.0%&&&&&24,052&&&&&&&&&93,803&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&广州金域华庭&&&&&&&&&&&海珠区&&&&&100.0%&&&&&&9,117&&&&&&&&&85,682&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&41,444
&&&&广州万科派广场&&&&&&&&&海珠区&&&&&68.0%&&&&&&16,831&&&&&&&&&52,765&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-广州新隆沙
&&&&AF020122&地块&&&&&&&&&&荔湾区&&&&&100.0%&&&&&&7,141&&&&&&&&&30,706&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&广州府前花园&&&&&&&&&&&南沙区&&&&&&95.0%&&&&134,760&&&&&&&&269,520&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&269,520
&&&&广州南方公元花园&&&&&&&南沙区&&&&&95.0%&&&&&156,555&&&&&&&&250,488&&&229,491&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&广州兰乔圣菲&&&&&&&&&&&花都区&&&&&49.0%&&&&&210,252&&&&&&&&126,172&&&&&&&&&-&&&&12,709&&&106,828
&&&&广州热橙花园&&&&&&&&&&&花都区&&&&&50.0%&&&&&126,941&&&&&&&&279,270&&&129,254&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&广州东荟城&&&&&&&&&&&&&萝岗区&&&&&55.0%&&&&&177,588&&&&&&&&444,943&&&&&&&&&-&&&&87,307&&&199,280
&&&&广州东荟城(扩展)&&&&&萝岗区&&&&&&33.0%&&&&109,748&&&&&&&&271,463&&&&&&&&&-&&&&71,897&&&&71,897
&&&&广州金色梦想&&&&&&&&&&&萝岗区&&&&&&51.0%&&&&115,671&&&&&&&&289,178&&&&86,990&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&广州金色悦府&&&&&&&&&&&黄浦区&&&&&100.0%&&&&&24,056&&&&&&&&&63,591&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&63,591
&&&&广州黄埔客运站项目&&&&&黄埔区&&&&&65.0%&&&&&&26,700&&&&&&&&&96,700&&&&96,700&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&广州幸福誉花园&&&&&&&&&黄埔区&&&&&17.3%&&&&&259,300&&&&&&&&543,939&&&&71,124&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&广州万科云广场&&&&&&&&&天河区&&&&&100.0%&&&&&30,995&&&&&&&&&82,962&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&广州云启家园&&&&&&&&&&&天河区&&&&&&25.0%&&&&&13,200&&&&&&&&&49,236&&&&49,236&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&广州万科云二期&&&&&&&&&天河区&&&&&98.9%&&&&&&89,229&&&&&&&&357,433&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&广州新光城市花园&&&&&&&番禺区&&&&&100.0%&&&&&364,651&&&&&591,662&&&&&&57,603&&&120,109&&&301,738
&&&&清远万科城&&&&&&&&&&&&&清城区&&&&&100.0%&&&1,219,450&&&2,438,901&&&&&372,011&&&199,132&&&553,322
&&&&清远万科华府&&&&&&&&&&&清城区&&&&&100.0%&&&&&&79,336&&&&&316,002&&&&&&&&&&&-&&&&51,799&&&170,074
&&&&佛山金域蓝湾&&&&&&&&&&&南海区&&&&&&55.0%&&&&&221,035&&&&&564,226&&&&&&&&&&&-&&&165,692&&&510,417
&&&&佛山金色溪谷花园&&&&&&&南海区&&&&&49.0%&&&&&&66,533&&&&&&&&&81,080&&&&&&&&&-&&&&&5,627&&&&81,080佛山金融&C&区&B21&地
&&&&块&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南海区&&&&&96.6%&&&&&&30,984&&&&&&&&130,000&&&130,000&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-佛山金融&C&区&B23-
&&&&24&地块&&&&&&&&&&&&&&&&南海区&&&&&&49.9%&&&&188,996&&&&&&&&793,784&&&156,960&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&佛山万科大厦&&&&&&&&&&&南海区&&&&&100.0%&&&&&25,178&&&&&&&&146,000&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&佛山金色领域广场&&&&&&&南海区&&&&&&50.0%&&&&&47,254&&&&&&&&354,404&&&101,581&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&佛山缤纷四季&&&&&&&&&&&顺德区&&&&&100.0%&&&&156,840&&&&&&&&426,617&&&&&&&&&-&&&143,329&&&426,617
&&&&佛山水晶城&&&&&&&&&&&&&顺德区&&&&&&49.0%&&&&284,036&&&&&&&&710,092&&&&41,199&&&102,253&&&335,003
&&&&佛山沁园&&&&&&&&&&&&&&&顺德区&&&&&100.0%&&&&&80,571&&&&&&&&241,712&&&&&&&&&-&&&&88,916&&&238,663
&&&&佛山天傲湾&&&&&&&&&&&&&顺德区&&&&&&50.0%&&&&&30,382&&&&&&&&&74,335&&&&15,962&&&&&&&&&-&&&&58,373
&&&&佛山金域滨江广场&&&&&&&顺德区&&&&&&50.0%&&&&113,224&&&&&&&&452,880&&&123,566&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&佛山缤纷西园&&&&&&&&&&&顺德区&&&&&100.0%&&&&&43,748&&&&&&&&153,000&&&104,978&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&佛山万科广场&&&&&&&&&&&禅城区&&&&&&88.0%&&&&114,429&&&&&&&&555,819&&&107,027&&&161,121&&&161,121
&&&&佛山万科城&&&&&&&&&&&&&禅城区&&&&&100.0%&&&&337,544&&&&&&&&776,350&&&&43,680&&&&74,730&&&371,106
&&&&佛山金域国际&&&&&&&&&&&禅城区&&&&&&51.0%&&&&&89,009&&&&&&&&373,820&&&116,519&&&&92,077&&&101,720
&&&&珠海珠宾花园&&&&&&&&&&&香洲区&&&&&100.0%&&&&109,917&&&&&&&&146,497&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&109,873
&&&&珠海金域港湾&&&&&&&&&&&香洲区&&&&&&50.0%&&&&&78,000&&&&&&&&196,358&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&珠海魅力之城&&&&&&&&&&&斗门区&&&&&100.0%&&&&137,061&&&&&&&&274,122&&&102,335&&&&52,138&&&&52,138
&&&&珠海城市花园&&&&&&&&&&&金湾区&&&&&&51.0%&&&&&63,233&&&&&&&&186,446&&&&&&&&&-&&&&81,066&&&132,399
&&&&珠海金域缇香&&&&&&&&&&&香洲区&&&&&&50.0%&&&&&11,333&&&&&&&&&70,480&&&&70,480&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&中山金悦华庭&&&&&&&&&&&坦洲镇&&&&&100.0%&&&&&32,103&&&&&&&&127,264&&&&&&&&&-&&&&33,888&&&127,264
&&&&中山朗润园&&&&&&&&&&&&&中山东区&&&100.0%&&&&&76,387&&&&&&&&175,133&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&175,133
&&&&中山金色家园&&&&&&&&&&&东凤镇&&&&&100.0%&&&&255,623&&&&&&&&789,453&&&&&&&&&-&&&110,768&&&252,381
&&&&中山柏悦湾&&&&&&&&&&&&&火炬区&&&&&&65.0%&&&&251,900&&&&&&&&469,359&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&中山金域蓝湾&&&&&&&&&&&石岐区&&&&&&75.0%&&&&143,852&&&&&&&&429,779&&&&93,655&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&厦门湖心岛&&&&&&&&&&&&&湖里区&&&&&100.0%&&&&&95,098&&&&&&&&199,710&&&&&&&&&-&&&&13,431&&&&68,227
&&&&厦门金色悦城&&&&&&&&&&&翔安区&&&&&100.0%&&&&&54,441&&&&&&&&109,000&&&&&&&&&-&&&&&2,908&&&109,000
&&&&厦门金域华府&&&&&&&&&&&集美区&&&&&100.0%&&&&102,427&&&&&&&&446,842&&&&&&&&&-&&&170,896&&&312,350
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第&10&页
&&&&厦门万科广场&&&&&&&&&集美区&&&&&100.0%&&&&&137,934&&&&&&&&710,000&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&厦门海沧万科城&&&&&&&海沧区&&&&&40.0%&&&&&&189,752&&&&&&&&517,690&&&&176,586&&&&&&99,954&&&&&&&99,954
&&&&泉州万科城&&&&&&&&&&&丰泽区&&&&&60.0%&&&&&&136,741&&&&&&&&478,591&&&&134,857&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&泉州石狮金域中央&&&&&石狮市&&&&&&70.0%&&&&&&82,769&&&&&&&&211,503&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-
&&&&漳州万科城&&&&&&&&&&&芗城区&&&&&&38.1%&&&&&235,606&&&&&&&&805,195&&&&135,172&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-
&&&&福州金域榕郡&&&&&&&&&晋安区&&&&&100.0%&&&&&166,736&&&&&&&&383,296&&&&&37,802&&&&&&&&&&&&-&&&&&324,098
&&&&福州金域华府&&&&&&&&&仓山区&&&&&100.0%&&&&&&16,168&&&&&&&&&37,614&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-&&&&&&34,399
&&&&福州三江口项目&&&&&&&仓山区&&&&&&99.0%&&&&&&80,014&&&&&&&&412,488&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&福州万科广场&&&&&&&&&台江区&&&&&100.0%&&&&&&93,360&&&&&&&&443,107&&&&&94,878&&&&&&49,947&&&&&&309,310
&&&&福州金域花园&&&&&&&&&台江区&&&&&&60.0%&&&&&&25,397&&&&&&&&130,795&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&福州永泰万科城&&&&&&&永泰县&&&&&&51.0%&&&&&392,000&&&&&&&418,919&&&&&&48,555&&&&&&28,848&&&&&&&28,848
&&&&福州金域蓝湾&&&&&&&&&闽侯县&&&&&&50.0%&&&&&213,602&&&&&&&687,507&&&&&&&4,597&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&莆田万科城&&&&&&&&&&&荔城区&&&&&&80.0%&&&&&250,708&&&&&&&537,772&&&&&&61,964&&&&&177,221&&&&&&325,966
&&&&长沙金域华府&&&&&&&&&雨花区&&&&&&60.0%&&&&&238,066&&&&&&&509,624&&&&&&&&&&&-&&&&&169,700&&&&&&509,624
&&&&长沙魅力之城&&&&&&&&&雨花区&&&&&&40.0%&&&&&460,237&&&&&1,335,730&&&&&142,544&&&&&&63,487&&&&&&121,057
&&&&长沙金域蓝湾&&&&&&&&&芙蓉区&&&&&100.0%&&&&&120,208&&&&&&&362,976&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-&&&&&&102,956
&&&&长沙城市花园&&&&&&&&&岳麓区&&&&&100.0%&&&&&&40,461&&&&&&&137,910&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-&&&&&&137,910
&&&&长沙金域缇香&&&&&&&&&岳麓区&&&&&100.0%&&&&&&43,737&&&&&&&128,996&&&&&&&&&&&-&&&&&&23,138&&&&&&&23,138
&&&&长沙金域滨江&&&&&&&&&岳麓区&&&&&&58.0%&&&&&&58,287&&&&&&&207,995&&&&&&85,231&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&长沙白鹭郡&&&&&&&&&&&岳麓区&&&&&100.0%&&&&&100,351&&&&&&&297,167&&&&&&82,814&&&&&&33,273&&&&&&&33,273
&&&&长沙金域国际&&&&&&&&&岳麓区&&&&&&51.0%&&&&&159,393&&&&&&&587,739&&&&&172,356&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&长沙梅溪郡&&&&&&&&&&&岳麓区&&&&&&99.4%&&&&&129,323&&&&&&&310,517&&&&&152,982&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&长沙万科城&&&&&&&&&&&开福区&&&&&&70.0%&&&&&206,251&&&&&&&489,617&&&&&&48,030&&&&&149,499&&&&&&441,587
&&&&长沙紫台&&&&&&&&&&&&&天心区&&&&&&70.0%&&&&&116,486&&&&&&&270,177&&&&&&62,944&&&&&&&4,158&&&&&&&&4,158
&&&&南宁万科大厦&&&&&&&&&良庆区&&&&&100.0%&&&&&&25,545&&&&&&&117,685&&&&&117,685&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&南宁魅力之城&&&&&&&&&良庆区&&&&&&47.6%&&&&&104,174&&&&&&&332,381&&&&&107,041&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&三亚森林度假公园&&&&&田独镇&&&&&65.0%&&&&&&942,745&&&&&&&&470,814&&&&&65,017&&&&&&28,754&&&&&&189,795
&&&&三亚高知园项目&&&&&&&田独镇&&&&&65.0%&&&&&&387,807&&&&&&&&349,026&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-&&&&&&69,185
&&&&三亚湖畔度假公园&&&&&河东区&&&&&80.0%&&&&&&&338,410&&&&&&423,315&&&&&&&45,528&&&&&&97,301&&&&&&&97,301
&&&&广深区域小计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&18,621,303&&&41,204,737&&&&4,944,180&&&4,408,734&&&13,141,634上海区域
&&&&上海五玠坊&&&&&&&&&&&浦东新区&&&100.0%&&&&&121,463&&&&&&&&126,887&&&&&&&&&&-&&&&&&49,804&&&&&&126,887
&&&&上海海上传奇&&&&&&&&&浦东新区&&&&60.0%&&&&&140,981&&&&&&&&310,159&&&&&&&&&&-&&&&&&54,711&&&&&&138,491
&&&&上海金色城市&&&&&&&&&浦东新区&&&&60.0%&&&&&264,646&&&&&&&&549,046&&&&&35,340&&&&&&&&&&&-&&&&&&296,741
&&&&上海翡翠滨江&&&&&&&&&浦东新区&&&&50.0%&&&&&&11,834&&&&&&&&&49,920&&&&&49,920&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&上海滨江项目&&&&&&&&&浦东新区&&&&50.0%&&&&&&78,334&&&&&&&&233,885&&&&181,166&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&上海张江东地块&&&&&&&浦东新区&&&45.0%&&&&&&&79,548&&&&&&&&216,569&&&&135,361&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&上海张江西地块&&&&&&&浦东新区&&&45.0%&&&&&&&24,756&&&&&&&&&74,269&&&&&74,269&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&上海御河企业公馆&&&&&浦东新区&&&22.6%&&&&&&137,270&&&&&&&&162,141&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&上海七宝&53#&&&&&&&&&闵行区&&&&&50.0%&&&&&&&48,932&&&&&&&&126,800&&&&126,800&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&上海城花新园&&&&&&&&&闵行区&&&&&51.0%&&&&&&269,476&&&&&&&&401,070&&&&&15,815&&&&&&25,956&&&&&&240,292上海虹桥商务区核心区一期&03&号地块南
&&&&块&&&&&&&&&&&&&&&&&&&闵行区&&&&&10.0%&&&&&&&32,177&&&&&&&&110,462&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&上海翡翠别墅&&&&&&&&&闵行区&&&&&49.0%&&&&&&304,830&&&&&&&&199,071&&&&&&&&&&&-&&&&&28,276&&&&&&190,174
&&&&上海虹桥时一区&&&&&&&闵行区&&&&&61.0%&&&&&&112,864&&&&&&&&177,885&&&&&46,171&&&&&&65,933&&&&&&&65,933
&&&&上海万科城&&&&&&&&&&&闵行区&&&&&70.0%&&&&&&210,615&&&&&&&&501,833&&&&&48,751&&&&&&99,950&&&&&&&99,950
&&&&上海南站商务区地块&&&徐汇区&&&&&51.0%&&&&&&107,486&&&&&&&&493,447&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-
&&&&上海尚源&&&&&&&&&&&&&青浦区&&&&&49.0%&&&&&&116,524&&&&&&&&142,858&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-&&&&&136,829
&&&&上海赵巷有山&&&&&&&&&青浦区&&&&&&8.5%&&&&&&&95,991&&&&&&&&&97,911&&&&&64,971&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-
&&&&上海松江商务区&14#&&&松江区&&&&&60.0%&&&&&&&57,734&&&&&&&&143,220&&&&&39,305&&&&&&63,044&&&&&&&63,044
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第&11&页
&&&&上海新城西部&&&&&&&&&松江区&&&&&100.0%&&&&&57,433&&&&&&&&&80,405&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&-
&&&&上海南桥传奇&&&&&&&&&奉贤区&&&&&&17.0%&&&&&43,900&&&&&&&&&87,752&&&&87,752&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&-
&&&&上海金域南桥&&&&&&&&&奉贤区&&&&&&85.0%&&&&&58,531&&&&&&&&134,622&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&-
&&&&上海金色领域&&&&&&&&&嘉定区&&&&&&50.0%&&&&&90,013&&&&&&&&180,026&&&&&&&&&-&&&&24,848&&&&&97,465
&&&&南通金域蓝湾&&&&&&&&&港闸区&&&&&&55.0%&&&&&99,910&&&&&&&&218,650&&&&&&&&&-&&&100,366&&&&218,650
&&&&南通任港路地块&&&&&&&崇川区&&&&&100.0%&&&&&53,277&&&&&&&&141,700&&&&46,503&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-
&&&&南京安品街项目&&&&&&&白下区&&&&&100.0%&&&&&27,325&&&&&&&&&20,340&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&-
&&&&南京金域蓝湾&&&&&&&&&江宁区&&&&&100.0%&&&&272,298&&&&&&&&545,280&&&&41,661&&&107,986&&&&380,829
&&&&南京新都荟&&&&&&&&&&&江宁区&&&&&&34.0%&&&&&36,043&&&&&&&&107,606&&&&24,538&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&-
&&&&南京金色领域&&&&&&&&&栖霞区&&&&&100.0%&&&&&91,751&&&&&&&&201,828&&&&&&&&&-&&&138,788&&&&201,212
&&&&南京金色半山&&&&&&&&&浦口区&&&&&100.0%&&&&&62,291&&&&&&&&102,127&&&&&&&&&-&&&&99,536&&&&&99,536
&&&&南京九都荟&&&&&&&&&&&雨花台区&&&&80.0%&&&&126,058&&&&&&&&317,203&&&133,975&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&-
&&&&南京荟东&&&&&&&&&&&&&雨花台区&&&&99.6%&&&&&55,308&&&&&&&&144,316&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&-
&&&&南京溧水万科城&&&&&&&溧水区&&&&&&98.8%&&&&218,800&&&&&&&&525,400&&&111,203&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&-
&&&&镇江魅力之城&&&&&&&&&润州区&&&&&100.0%&&&&795,100&&&&&&&&942,820&&&&39,024&&&&53,076&&&&527,735
&&&&镇江蓝山花园&&&&&&&&&润州区&&&&&&60.0%&&&&285,683&&&&&&&&416,285&&&&13,161&&&&28,931&&&&119,181
&&&&苏州玲珑湾&&&&&&&&&&&工业园区&&&&70.0%&&&&384,042&&&&&&&&835,281&&&&&&&&&-&&&&61,262&&&&797,876
&&&&苏州金域缇香&&&&&&&&&工业园区&&&&10.0%&&&&&47,177&&&&&&&&118,027&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&118,027
&&&&苏州玲珑东区&&&&&&&&&工业园区&&&&50.0%&&&&104,486&&&&&&&&179,075&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&-
&&&&苏州新都会&&&&&&&&&&&新区&&&&&&&&55.0%&&&&&89,098&&&&&&&&&83,220&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&56,064
&&&&苏州金色里程&&&&&&&&&金阊区&&&&&&49.0%&&&&&99,093&&&&&&&&247,732&&&&&&&&&-&&&&52,573&&&&139,712
&&&&苏州万科城&&&&&&&&&&&吴中区&&&&&&55.0%&&&&144,535&&&&&&&&361,338&&&&85,634&&&124,592&&&&124,592
&&&&苏州金域平江&&&&&&&&&姑苏区&&&&&&46.0%&&&&&80,948&&&&&&&&189,677&&&&59,605&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&-
&&&&苏州&VC&小镇&&&&&&&&&相城区&&&&&&51.0%&&&&138,601&&&&&&&&415,804&&&111,309&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&-
&&&&昆山高尔夫&&&&&&&&&&&巴城镇&&&&&100.0%&&&&433,916&&&&&&&&327,891&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&花桥开发昆山魅力花园
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&区&&&&&&&&&&92.0%&&&&309,217&&&&&&773,042&&&&&&91,556&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-
&&&&无锡魅力之城&&&&&&&&&滨湖区&&&&&&60.0%&&&&962,116&&&&1,346,963&&&&&&51,286&&&&68,214&&&1,110,327
&&&&无锡金域蓝湾&&&&&&&&&滨湖区&&&&&100.0%&&&&154,468&&&&&&386,170&&&&&&&&&&&-&&&&27,581&&&&&190,456
&&&&无锡信成道&&&&&&&&&&&滨湖区&&&&&100.0%&&&&154,119&&&&&&385,299&&&&&&88,609&&&&52,422&&&&&&89,131
&&&&无锡金域缇香&&&&&&&&&新区&&&&&&&100.0%&&&&224,118&&&&&&620,713&&&&&&&&&&&-&&&&44,796&&&&&373,948
&&&&常州万科城&&&&&&&&&&&武进区&&&&&100.0%&&&&&93,994&&&&&&234,983&&&&&&87,378&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-
&&&&扬州万科城&&&&&&&&&&&邗江区&&&&&&65.0%&&&&297,139&&&&&&313,970&&&&&&97,518&&&&99,698&&&&&201,334
&&&&扬州金域华府&&&&&&&&&邗江区&&&&&&65.0%&&&&&59,835&&&&&&129,512&&&&&&19,484&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-
&&&&徐州万科城&&&&&&&&&&&九里区&&&&&100.0%&&&&396,349&&&&&&716,021&&&&&144,025&&&148,622&&&&&148,622
&&&&徐州淮海天地&&&&&&&&&泉山区&&&&&&85.0%&&&&226,776&&&&&&810,587&&&&&300,189&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-
&&&&徐州万科城&B&地块&&&&鼓楼区&&&&&100.0%&&&&295,688&&&&&&&&648,096&&&&34,860&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-
&&&&杭州良渚文化村&&&&&&&余杭区&&&&&100.0%&&&3,108,146&&&2,361,628&&&&&&&&&&&-&&&244,505&&&1,223,110
&&&&杭州北宸之光&&&&&&&&&余杭区&&&&&&50.0%&&&&&115,683&&&&&293,409&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-杭州良渚文化村未来
&&&&城&&&&&&&&&&&&&&&&&&&余杭区&&&&&&30.9%&&&&&56,286&&&&&&&&140,715&&&140,715&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&-
&&&&杭州西庐一期&&&&&&&&&西湖区&&&&&&51.0%&&&&&80,140&&&&&&&&151,996&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&-
&&&&杭州西庐二期&&&&&&&&&西湖区&&&&&&50.0%&&&&&30,403&&&&&&&&&60,806&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&-
&&&&杭州玉泉&&&&&&&&&&&&&西湖区&&&&&&48.1%&&&&&58,667&&&&&&&&&99,734&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&-
&&&&杭州草庄&&&&&&&&&&&&&江干区&&&&&100.0%&&&&&45,709&&&&&&&&&89,644&&&&&&&&&-&&&&55,350&&&&&89,644
&&&&杭州公园大道&&&&&&&&&江干区&&&&&&50.0%&&&&&68,564&&&&&&&&150,841&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&-
&&&&杭州紫台&&&&&&&&&&&&&江干区&&&&&100.0%&&&&&46,069&&&&&&&&110,566&&&&&&&&&-&&&110,566&&&&110,566
&&&&杭州大都会&79&号&&&&&江干区&&&&&50.0%&&&&&&21,915&&&&&&&&&76,703&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-
&&&&杭州万科大家钱塘府&&&江干区&&&&&&42.5%&&&&&51,945&&&&&&&&135,057&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&-
&&&&杭州璞悦湾&&&&&&&&&&&滨江区&&&&&&60.0%&&&&&66,521&&&&&&&&166,204&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&-
&&&&杭州金辰之光&&&&&&&&&萧山区&&&&&&50.0%&&&&&67,425&&&&&&&&188,790&&&188,790&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&-
&&&&杭州公望&&&&&&&&&&&&&富阳市&&&&&100.0%&&&&517,900&&&&&&&&208,981&&&&&&&&&-&&&&14,516&&&&&97,005
&&&&杭州君望&A+D&&&&&&&&&富阳市&&&&&&20.0%&&&&129,874&&&&&&&&164,845&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&-
&&&&杭州君望&B+C&&&&&&&&&富阳市&&&&&&20.0%&&&&138,233&&&&&&&&152,231&&&&79,858&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&-
&&&&嘉兴金域缇香&&&&&&&&&秀州新区&&&100.0%&&&&&85,286&&&&&&&&137,495&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&123,622
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第&12&页
&&&&嘉兴金色梦想&&&&&&&&&&秀州新区&&&100.0%&&&&&&80,987&&&&&&&&144,699&&&&&&&&&&&-&&&&&69,761&&&&&&&69,761
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&经济开发嘉兴海上传奇
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&区&&&&&&&&&100.0%&&&&&&31,945&&&&&&&&&66,904&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&经济开发嘉兴海上家园
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&区&&&&&&&&&&70.0%&&&&&&25,100&&&&&&&&60,200&&&&&&60,200&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&宁波云鹭湾&&&&&&&&&&&&江北区&&&&&100.0%&&&&&314,208&&&&&&&394,764&&&&&&49,291&&&&&105,829&&&&&&181,196
&&&&宁波金色城市&&&&&&&&&&鄞州区&&&&&100.0%&&&&&&95,242&&&&&&&171,425&&&&&&&&&&&-&&&&&&&9,814&&&&&&171,425
&&&&宁波金域国际&&&&&&&&&&鄞州区&&&&&&55.0%&&&&&&41,080&&&&&&&&73,940&&&&&&&&&&&-&&&&&&66,195&&&&&&&73,940
&&&&宁波金域传奇&&&&&&&&&&鄞州区&&&&&&54.6%&&&&&&43,752&&&&&&&100,630&&&&&100,630&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&宁波万科城&&&&&&&&&&&&镇海区&&&&&&49.0%&&&&&226,777&&&&&&&491,525&&&&&&&&&&&-&&&&&&80,869&&&&&&219,107
&&&&宁波万科城东&&&&&&&&&&镇海区&&&&&&49.0%&&&&&&70,795&&&&&&&127,431&&&&&127,431&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&宁波江东府&&&&&&&&&&&&江东区&&&&&100.0%&&&&&&66,833&&&&&&&133,666&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&宁波公园里&&&&&&&&&&&&高新区&&&&&&76.6%&&&&&&48,004&&&&&&&105,609&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&温州龙湾花园&&&&&&&&&&龙湾区&&&&&&60.0%&&&&&125,219&&&&&&&179,733&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-&&&&&&&90,424
&&&&温州金域传奇&&&&&&&&&&龙湾区&&&&&100.0%&&&&&&45,864&&&&&&&128,396&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&温州金域中央&&&&&&&&&&瓯海区&&&&&&60.0%&&&&&&53,765&&&&&&&144,939&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&合肥金域华府&&&&&&&&&&蜀山区&&&&&&50.0%&&&&&115,628&&&&&&&412,101&&&&&&23,676&&&&&&61,666&&&&&&265,650
&&&&合肥万科城&&&&&&&&&&&&滨湖区&&&&&&55.0%&&&&&107,220&&&&&&&375,272&&&&&&86,605&&&&&109,825&&&&&&225,883
&&&&合肥蓝山花园&&&&&&&&&&滨湖区&&&&&&55.0%&&&&&165,584&&&&&&&463,635&&&&&134,302&&&&&138,500&&&&&&138,500
&&&&合肥森林公园&&&&&&&&&&庐阳区&&&&&100.0%&&&&&516,459&&&&&1,394,439&&&&&283,041&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&合肥城市之光&&&&&&&&&&庐阳区&&&&&&49.0%&&&&&151,514&&&&&&&424,239&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&芜湖万科城&&&&&&&&&&&&鸠江区&&&&&100.0%&&&&&274,404&&&&&&&493,926&&&&&&21,782&&&&&&62,441&&&&&&278,212
&&&&芜湖海上传奇&&&&&&&&&&弋江区&&&&&&48.5%&&&&&121,895&&&&&&&405,464&&&&&112,239&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&南昌青山湖名邸&&&&&&&&青山湖区&&&50.0%&&&&&&&97,061&&&&&&&&133,693&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-&&&&&133,076
&&&&南昌金色名郡&&&&&&&&&&青山湖区&&&50.0%&&&&&&&16,888&&&&&&&&&50,381&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-
&&&&南昌润园&&&&&&&&&&&&&&青云谱区&&&50.0%&&&&&&&97,109&&&&&&&&144,011&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-&&&&&144,011
&&&&南昌洪都&05&号地&&&&&&青云谱区&&&24.8%&&&&&&&&27,879&&&&&&&94,053&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&南昌万科城&&&&&&&&&&&&高新区&&&&&32.5%&&&&&&&299,708&&&&&&417,362&&&&&&100,978&&&&&135,826&&&&&&205,261
&&&&南昌海上传奇&&&&&&&&&&高新区&&&&&50.0%&&&&&&&163,213&&&&&&355,802&&&&&&182,297&&&&&&26,510&&&&&&&26,510
&&&&南昌粹叠园&&&&&&&&&&&&红谷滩区&&&50.0%&&&&&&&&80,120&&&&&&181,738&&&&&&181,738&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&南昌时代广场&&&&&&&&&&红谷滩区&&&30.0%&&&&&&&&83,800&&&&&&293,400&&&&&&&89,171&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&上海区域小计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&17,561,716&&&30,060,216&&&&4,449,883&&&2,913,138&&&10,219,941北京区域
&&&&北京如园&C1&&&&&&&&&&&海淀区&&&&&&50.0%&&&&&&85,099&&&&&&&&187,218&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&北京如园&C3&&&&&&&&&&&海淀区&&&&&&50.0%&&&&&&33,745&&&&&&&&&79,306&&&&&&&&&&&-&&&&&35,849&&&&&&&79,306
&&&&北京公园&5&号&&&&&&&&&朝阳区&&&&&&60.0%&&&&&&37,917&&&&&&&&&97,044&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&-&&&&&&&97,044
&&&&北京大都会&&&&&&&&&&&&朝阳区&&&&&100.0%&&&&&&&5,329&&&&&&&&&36,465&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&-&&&&&&&36,465
&&&&北京北河沿甲&77&号&&&&东城区&&&&&100.0%&&&&&&&4,103&&&&&&&&&14,372&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&-&&&&&&&14,372
&&&&北京红狮家园&&&&&&&&&&丰台区&&&&&100.0%&&&&&&59,800&&&&&&&&180,152&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&-&&&&&&180,152
&&&&北京万科蓝&&&&&&&&&&&&丰台区&&&&&100.0%&&&&&&14,449&&&&&&&&&36,084&&&&&&&&&&&-&&&&&36,084&&&&&&&36,084
&&&&北京西华府&&&&&&&&&&&&丰台区&&&&&&15.0%&&&&&233,209&&&&&&&&629,170&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-北京公园里&010、014、015、017、019
&&&&号地块&&&&&&&&&&&&&&&&通州区&&&&&50.0%&&&&&&&88,767&&&&&&&&210,738&&&&192,563&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-北京公园里&007&号地
&&&&块&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&通州区&&&&&35.0%&&&&&&&34,657&&&&&&&&122,483&&&&&29,676&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-北京公园里&005、
&&&&008、009&号地块&&&&&&&通州区&&&&&50.0%&&&&&&&61,717&&&&&&&&124,579&&&&&27,124&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&北京金隅万科城&&&&&&&&昌平区&&&&&49.0%&&&&&&178,908&&&&&&&&485,234&&&&&&&&&&-&&&&&&57,292&&&&&&474,434
&&&&北京金域华府&&&&&&&&&&昌平区&&&&&50.0%&&&&&&198,007&&&&&&&&559,214&&&&&61,399&&&&&120,195&&&&&&192,966
&&&&北京七里渠地块&&&&&&&&昌平区&&&&&50.0%&&&&&&&68,944&&&&&&&&240,089&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&-
&&&&北京长阳半岛&&&&&&&&&&房山区&&&&&50.0%&&&&&&437,179&&&&&&&&859,085&&&&&&&&&&-&&&&&&46,280&&&&&&453,005
&&&&北京云湾家园&&&&&&&&&&房山区&&&&&50.0%&&&&&&&61,567&&&&&&&&157,984&&&&&&&&&&-&&&&&127,721&&&&&&151,630
&&&&北京幸福汇&&&&&&&&&&&&房山区&&&&&68.0%&&&&&&&71,912&&&&&&&&141,665&&&&&&2,295&&&&&&47,766&&&&&&&82,388
&&&&北京新里程&&&&&&&&&&&&房山区&&&&&20.0%&&&&&&&77,834&&&&&&&&142,612&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&-&&&&&&&59,838
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第&13&页
&&&&北京金域缇香&&&&&&&&&房山区&&&&&40.0%&&&&&&65,967&&&&&&&&156,993&&&&&6,143&&&&82,975&&&&82,975
&&&&北京金域公园&&&&&&&&&房山区&&&&&51.0%&&&&&&27,528&&&&&&&&&55,056&&&&&&&&&-&&&&24,465&&&&24,465
&&&&北京长阳天地&&&&&&&&&房山区&&&&&38.0%&&&&&112,673&&&&&&&&208,351&&&102,037&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-北京长阳半岛中央
&&&&城&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房山区&&&&&34.0%&&&&&&63,950&&&&&&&&156,384&&&&49,988&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&北京朗润园&&&&&&&&&&&大兴区&&&&&50.0%&&&&&&67,651&&&&&&&&173,215&&&&&&&&&-&&&&54,448&&&&54,448
&&&&北京金域东郡&&&&&&&&&大兴区&&&&&50.0%&&&&&&57,826&&&&&&&&144,564&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&北京万科橙&&&&&&&&&&&大兴区&&&&&50.0%&&&&&&43,446&&&&&&&&155,207&&&&53,795&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&北京首开万科中心&&&&&大兴区&&&&&50.0%&&&&&&41,092&&&&&&&&122,923&&&&71,034&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&北京万科天地&&&&&&&&&大兴区&&&&&14.4%&&&&&&47,000&&&&&&&&&94,797&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&北京天竺悦城&&&&&&&&&顺义区&&&&&47.1%&&&&&&17,985&&&&&&&&&30,034&&&&30,034&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&北京天竺万科中心&&&&&顺义区&&&&&97.0%&&&&&&25,112&&&&&&&&&46,191&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&北京高丽营项目&&&&&&&顺义区&&&&&35.0%&&&&&187,830&&&&&&&&170,568&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&北京&28&街区项目&&&&&顺义区&&&&&49.6%&&&&&&22,913&&&&&&&&&41,200&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&廊坊欢庆城&&&&&&&&&&&香河县&&&&&50.0%&&&&&168,245&&&&&&&&297,477&&&112,398&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&秦皇岛假日风景&&&&&&&海港区&&&&&48.0%&&&&&&75,526&&&&&&&&188,816&&&&&&&&&-&&&&67,929&&&173,682
&&&&秦皇岛北戴河小镇&&&&&北戴河区&&&&50.0%&&&&&238,561&&&&&278,286&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&唐山红郡&&&&&&&&&&&&&路南区&&&&&100.0%&&&&&200,534&&&&&152,080&&&&&&&&&&&-&&&&24,095&&&128,540
&&&&唐山金域华府&&&&&&&&&路北区&&&&&&60.0%&&&&&&78,977&&&&&166,159&&&&&&&&&&&-&&&&41,593&&&128,943
&&&&唐山金域蓝湾&&&&&&&&&路北区&&&&&&40.0%&&&&&&53,440&&&&&154,828&&&&&&89,460&&&&65,368&&&&65,368
&&&&唐山新里程&&&&&&&&&&&凤凰新城&&&&48.0%&&&&&&88,848&&&&&264,639&&&&&208,699&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&天津东丽湖&&&&&&&&&&&东丽区&&&&&100.0%&&&2,708,886&&&1,763,059&&&&&&84,597&&&&99,682&&&997,894
&&&&天津魅力之城&&&&&&&&&东丽区&&&&&100.0%&&&&&176,773&&&&&258,579&&&&&&&&&&&-&&&&&6,698&&&258,579
&&&&天津新里程&&&&&&&&&&&东丽区&&&&&&51.0%&&&&&136,524&&&&&206,863&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&206,863
&&&&天津金色雅筑&&&&&&&&&东丽区&&&&&&49.0%&&&&&&90,792&&&&&173,937&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&173,937
&&&&天津金域华府&&&&&&&&&东丽区&&&&&&51.0%&&&&&221,217&&&&&360,069&&&&&&72,520&&&&30,478&&&&30,478
&&&&天津假日润园&&&&&&&&&西青区&&&&&100.0%&&&&&229,201&&&&&343,101&&&&&&&&&&&-&&&&22,515&&&329,217
&&&&天津四季花城&&&&&&&&&西青区&&&&&&51.0%&&&&&409,701&&&&&502,892&&&&&173,708&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&天津滨海时尚&&&&&&&&&开发区&&&&&100.0%&&&&&&&6,538&&&&&&43,473&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&天津柏翠园&&&&&&&&&&&开发区&&&&&&60.0%&&&&&&32,270&&&&&&48,709&&&&&&&&&&&-&&&&25,436&&&&48,709
&&&&天津海港城&&&&&&&&&&&滨海新区&&&&51.0%&&&&&149,483&&&&&373,048&&&&&&&&&&&-&&&104,438&&&262,095
&&&&天津锦庐&&&&&&&&&&&&&滨海新区&&&&95.0%&&&&&&90,604&&&&&127,095&&&&&&&&&&&-&&&&59,473&&&106,828
&&&&天津东海岸&&&&&&&&&&&滨海新区&&&&60.0%&&&&&255,311&&&&&377,516&&&&&&&&&&&-&&&&23,157&&&&23,157
&&&&天津金域国际&&&&&&&&&滨海新区&&&&51.0%&&&&&108,389&&&&&189,160&&&&&&&&&&&-&&&&48,156&&&&48,156
&&&&天津仕林苑&&&&&&&&&&&津南区&&&&&&40.0%&&&&&&63,582&&&&&114,474&&&&&&&&&&&-&&&110,690&&&110,690
&&&&天津梅江柏翠园&&&&&&&河西区&&&&&&80.0%&&&&&62,205&&&&&&&&124,410&&&&61,969&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&沈阳万科城&&&&&&&&&&&和平区&&&&&&49.0%&&&&361,320&&&&&&&&868,373&&&&&&&&&-&&&&85,015&&&868,373
&&&&沈阳鹿特丹&&&&&&&&&&&和平区&&&&&100.0%&&&&120,333&&&&&&&&360,999&&&&40,431&&&&74,664&&&141,748
&&&&沈阳金域蓝湾&&&&&&&&&浑南新区&&&100.0%&&&&226,356&&&&&&&&601,439&&&&34,716&&&&64,838&&&479,234
&&&&沈阳明天广场&&&&&&&&&浑南新区&&&&69.5%&&&&199,319&&&&&&&&597,957&&&&&&&&&-&&&148,118&&&237,843
&&&&沈阳柏翠园&&&&&&&&&&&沈河区&&&&&&55.0%&&&&&83,229&&&&&&&&290,681&&&&62,819&&&&38,092&&&159,363
&&&&沈阳春河里&&&&&&&&&&&沈河区&&&&&&82.0%&&&&&81,378&&&&&&&&431,232&&&&&&&&&-&&&107,186&&&183,670
&&&&沈阳惠斯勒小镇&&&&&&&东陵区&&&&&&70.0%&&&&285,599&&&&&&&&286,141&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&60,717
&&&&沈阳朗园&&&&&&&&&&&&&铁西区&&&&&100.0%&&&&&66,547&&&&&&&&178,598&&&&&&&&&-&&&&93,178&&&178,598
&&&&沈阳润园&&&&&&&&&&&&&铁西区&&&&&100.0%&&&&&57,030&&&&&&&&150,315&&&&11,882&&&&54,995&&&&54,995
&&&&沈阳铁西蓝山&&&&&&&&&铁西区&&&&&&99.3%&&&&&51,832&&&&&&&&155,497&&&&45,950&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&沈阳香湖盛景苑北区&&&于洪区&&&&&49.0%&&&&&190,156&&&&&&&&342,360&&&&16,437&&&&43,589&&&127,958
&&&&沈阳香湖盛景苑南区&&&于洪区&&&&&&51.0%&&&&135,464&&&&&&304,520&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-&&&&&8,816
&&&&沈阳公园大道&&&&&&&&&于洪区&&&&&100.0%&&&&169,774&&&&&&407,374&&&&&&65,567&&&101,280&&&101,280
&&&&沈阳假日风景&&&&&&&&&皇姑区&&&&&100.0%&&&&200,000&&&&&&475,936&&&&&&86,340&&&&&&&&&-&&&&&&&&&-
&&&&抚顺金
