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住房公积金贷款还款方式30万商贷5万25年用本金还款月供多少
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2015年首次降息 70万商贷30年少还4万元
中国人民银行日17:54，公布《下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间》通知，中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
到底能省多少？继续往下看：
分析师解读：
1、降息表示经济放缓，意料之中。
最新公布的数据显示中国经济增长放缓，2014年全年经济增速放缓至7.4%，为25年的最低水平。同时1月份CPI同比上涨0.8%，为2009年以来的最低升幅。2015年1月进出口总值3404.84亿美元，同比增长-10.9%。出口同比-3.3%，为近10个月首次负增长；进口同比-19.9%，创2009年6月以来最低增速；贸易顺差600.32亿美元，创历史新高。种种迹象都表示国内通缩压力加大，国家要给与行政干预，增加资金供应，保证经济平稳增长。
2、降息对刚需购房者直接利好。
对于购房者来说，降息直接带来的好处就是少还贷款利息了，例如贷款70万30年房贷月供减少112.64元，一年可节省1351.68元。但随着存贷款利差减小，银行对房贷的折扣可能会增加以及贷款条件审核更加严格。
3、降息缓解开发商的资金压力，增强购房信心。
降准降息会让开发商在2015年喘口气，降低了企业融资成本。在购买力上，也会释放一部分在观望的刚需客户。这也是国家最希望看到了，房价能平稳着陆，不会大起大落，因此理性购房，对于有需求的客户，随时可以出手购房，对于投资客户，我们仍建议需谨慎。
对于刚需客户购房，接下来，我们要关注银行的动态，对于个贷的放款力度和折扣是否有改变，是否真正降低购房成本。
温馨提示：
利息调整时间：
1、已放款的客户贷款利率调整时间从次年的1月1日开始调整，贷款折扣不变；
2、未放款的客户贷款利率执行最新规定利率。
因此，已经办完手续还未放款的，抓紧和银行落实贷款利率，还未办理完毕贷款手续的，可以等待银行细则后继续办理。
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1、借款人首次申请利用贷款购买住房，在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中，其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。
2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。
3、 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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每月等额还款
每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
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逐月递减还款
逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
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一道住房公积金的应用题谁能答啊?已知一人用住房公积金贷款，本金总额25万，利息15万，贷款年限25年，他从第一年开始每年还款总额为1.6万，公积金年缴费总额为1.1万加余额3万，如他先不动公积金账户内的余额，待还款总额加公积金账户余额大于贷款总额加利息后，一把还清！请问需要几年？（条件：还款规则为前几年先还利息，等待本金足够后可一把还清，即能够还清之日起往后不算利息，不产生费用。）
设x年后一次还清一年还1.6万元,x年后已经还了1.6x万元,还剩(25+15-1.6x)万元；一年交1.1万元,x年后就有1.1x万元加上3万元余额就可以有1.1x+3万元1.1x+3＞25+15-1.6x 解得x＞13.7 所以要14年
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& & & & & & & & 等额本金 & 执行年利率 & 5.9000% & 首月还款 & 6358.33 & &每月减少 & 14. & 末月还款 & 2931.01 & &总还款 &
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第9天生活就像海洋，只有意志坚强的人才能达到生命的彼岸。知道了房贷利息计算： 商业住房贷款20万，20年还清，按最新利率算：等额本金还款月供多少？等额本息月供多少？
房贷利息计算： 商业住房贷款20万，20年还清，按最新利率算：等额本金还款月供多少？等额本息月供多少？
回答如下： 商贷20万、期限20年、最新利率为7.05%： 1、等额本息法：月还款额为1556.61 元（每月相同），总利息为 元。 2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2008.33 元（以后逐月减少，月减少额为4.90 元），最后一个月还款额为838.23元，总利息为 元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还31997.96 元。 具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
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房子总价46万首付20万贷款26万，20年分期，利息18万，月供还到10年时提前还款需付多少贷款本金
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房贷还款 哪种方式更划算？
　　房贷还款哪种方式更划算？　　面对居高不下的房价，大多数人都选择贷款买房，但随之而来的贷款利息却让人很头疼，房贷压得他们喘不过气来，不但让房奴们在物质上的生活标准大大降低了，更使他们的精神备受折磨。记者在走访调查中发现，目前，房贷是大多数购房家庭开销最大的一项，但却有很多市民并不知道可以选择让自己的还款总额最少的方式来还款，很多时候都是销售、工作人员说怎么还款就怎么还。等额本息法和等额本金法作为两种最常见的贷款方式，哪一种还款方式更划算？今天，就给大家算个账。
　　等额本息　　已成为默认的还款模式　　【购房者】 月供固定前期压力小工薪阶层更易接受　　“您想购买的两室两厅一卫的户型为76.34平方米，共计房款41.62万元。如果您首付20.8万元，按揭10年，月供大概2300元左右。”日前，记者以购房者的身份来到河东某楼盘选购住房，表示想以商贷购买第二套房，售楼小姐以等额本息的还款方式计算出每月房贷数额。记者随后走访了其他几个新楼盘，两居室的户型月供均在元之间。记者了解到，消费者看房时，售楼小姐给出还款方式一般都是等额本息。中国工作人员表示，因为每月还款数额固定，相对等额本金还款数额更小，更容易被买房者接受。　　26岁的郭先生毕业后工作不到两年时间，计划在河东印象购买一套70多平米的小户型。“房价居高不下，全款买不起房，按揭一套小户型月供算是在接受范围内。”郭先生介绍，他中意的住房首付11.4万元，按揭20年，月供1768元。　　“我和爱人都是工薪阶级，两个人加起来一个月的收入才7000元，除去3000多的房贷，剩下的收入也仅供家庭的开销。”市民周女士3年前购买了翰林名苑的小三居，每月的房贷已经让她“勒紧裤腰带”过日子了，2014年底接房，又面临着房屋装修、购置家具家电等，这些是一笔不小的开支，虽然采取的等额本息还款方式，利息支出要多一些，但更适合周女士自身经济情况和还款能力。　　【银行】 90%的客户选择等额本息的还款方式　　“等额本息法是每月还款金额相等，其中本金逐月增加，利息逐月递减，一增一减，故每月还款金额不变。等额本息法总体支付的利息要更多。”中国遂宁市分行个贷中心副总经理唐小龙给记者算了这样一笔账，按照基准5.9%来计算，贷款30万元，还款期限为10年，以等额本息试算需要支付9.8万元的利息，以等额本金试算需要支付8.9万元的利息。　　“等额本息每月月供不变，方便安排收支，90%以上的住房贷款者都会选择等额本息。”唐小龙建议，等额本息前期资金压力不大，工薪阶层可选择等额本息的还贷方式。　　等额本金　　高收入人群更容易接受　　【购房者】 前期月供虽多总体利息却更少　　除了等额本息这种被大众广泛认可的房贷方式外，还有一种房贷还款方式也渐渐被大众接受，它就是等额本金。　　“我和妻子均是企业高层管理人员，每个月的收入既稳定也比较高。”国开区某电子企业高级管理人才王某年前在河东购买了一套大三居，采用的就是等额本金的还款方式。王某告诉记者，住房房款共计63万元，首付30万元，按揭10年，第一年的月供均超过4000元，但总体会节约3万余元的利息。“和开发商签订合同时，我就要求采用等额本金的还款方式。”王某说。　　“采用等额本金，借款人在前期还贷时每月负担较大。但后期负担逐渐减轻，总利息比等额本息低。”工行遂宁市分行个贷中心负责人建议，收入较高人群可采用。　　【银行】 想提前还贷等额本金法较合适　　记者了解到，这两种贷款方法，贷款金额和贷款期限即使是完全一样的，但每月还款额和还款总额都不一样。　　唐小龙举例，以贷款30万元，10年期限为例，按基准5.9%计算，如果选择等额本息法，每月还款3315.57元，累计还款总额398000元；而如果选择等额本金法，首月还款金额3975元，并以12.29元等额递减，累计还款总额389000元。等额本金还款法比等额本息还款法还款总额少了9000元。　　唐小龙表示，等额本金还款方式前期还款额度高，仅第一个月的还款金额都比等额本息还款方式多出了659.43元，要从第54个月起，等额本金的还款额才会比等额本息的少，这部分的资金占有率算起来其实是一样的。　　走访中，中国工商银行工作人员还告诉记者，对于还尚未开始给自己所购住房供款的购房家庭来说，如果考虑在一年之后将偿还全部房贷，就应该考虑选择等额本金还款。由于等额本息法前期月供中本金占比较低，归还的大多是利息，还款在3年―5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，很不划算。而等额本金本身的利息支出就比等额本息少，会更节省利息。　　房款之外，在遂宁买房还要交哪些税和费？　　每年春天，都是开发商向消费者大量交房的高峰期。除了基本的房款，市民购买商品房还要缴纳各种税和费。对于大多数首次买房的市民来说，林林总总的费用很容易让人一头雾水。本期，就给大家说说买一套房子到底要交哪些费用。　　【市房管局收取的费用】　　1。产权登记费2。交易手续费3。住宅专项维修资金　　费用详情：　　记者了解到，市民在遂宁范围内购买了商品房，需要办理产权证。就房管局而言，会征收产权登记费、手续费和住宅专项维修资金。　　据市房管局政务服务中心窗口工作人员介绍，商品房主要分为住宅和非住宅用房(商铺)两类。房管局征收登记费会根据商品房种类的不同，有所差别。住宅的产权登记费是80元一套，非住宅用房的登记费是550元一套。另外，还有一定的手续费。如果市民购买住宅一手房，手续费由开发商承担；如果市民购买二手房，则需缴纳转移登记手续费，为6元/平方，买卖双方各承担50%，既3元/平方；非住宅用房手续费按照评估价值的0.8%收取，买方和开发商各承担50%，为0.4%。该工作人员提醒，市民在购买二手房时一定要和卖家商量好双方费用如何缴纳，虽规定中明确是买卖双方各承担50%，但其实很多卖家会提前表示不会缴纳手续费。　　另外，市民购房时还需缴纳住宅专项维修资金。目前，遂宁住宅专项维修资金的收取标准是多层35元/平方米，高层50元/平方米。　　【市地税局收取的费用】　　房屋契税　　费用详情：　　那么，消费者购买了商品房，需要向税务部门缴纳哪些税呢？市地税局一分局政务服务中心窗口房地产管理科科长旦小勇表示，在遂宁范围内购买了房屋，就需要缴纳相应的房屋契税。目前房地产交易环节有一些税收优惠政策，个人购买90平米(含)以下的属唯一一套住房按销售额的1%收取，个人购买90至144平米以下的属唯一一套住房减半征收，契税按销售额2%收取。个人销售或购买住房暂免征收印花税。　　据记者了解，如果是二手房交易，卖方还需缴纳营业税、城建税、个人所得税、价调基金(帮物价局代收)、教育费附加等费用。不过也推出了相关优惠政策，如日起，个人出售居住满5年的普通住房免征营业税，对个人居住满5年的非普通住房差额征收营业税。　　【物业公司收取的费用】　　1。物业管理费2。装修管理费3。运渣清运费4。装修等　　费用详情：　　据市房管局物管科工作人员介绍，每个小区的规定都不一样，市民可按照“物业服务合同”中的要求进行缴纳。物业管理服务收费实行明码标价，收房要交的费用和标准及收费办法会在经营场所或收费地点公布。　　办房贷还要买　　保险费用途何在？　　市民刘女士最近感到很疑惑，3月初，她到银行办理房贷业务时，银行建议她先买份保险。“办房贷还要买保险？这保险费用途为何？”　　银行经理称，部分客户因为个人信用不良，办理贷款业务时，银行会根据具体的情况要求贷款客户购买一定量的，或者要求贷款利率上浮一定的空间。这种做法一方面是为了保证客户在归还贷款期间发生意外导致无法按时还款做一个补充，另一方面也是为了降低银行贷款风险。
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