央行降息房贷怎么降 央行降息房贷会降吗
每当央行降息之后，房奴们的月供一般会相应地下调。但不少南宁市民反映称，央行去年11月22日降息，按说他们可从今年1月1日起根据最新的基准来下调月供，但没想到有些人的月供还是跟去年的一样，有些人的月供不降反升，没有像他们预想的那样下降。这究竟是怎么回事呢？南国早报记者进行了走访调查
市民 房贷月供为什么没降
覃先生2012年在办理了房贷，央行2014年11月降息后，他从媒体上得知从今年1月1日起房贷月供应该会下降。今年1月扣房贷时，他发现还款额还是跟2014年一样，&我问了几个邻居，他们也和我一样的情况&。为此，覃先生向银行进行了投诉。
在中国办理了房贷的邓先生，今年1月份也没得下调房贷利率，这让他颇为疑惑。他说，2012年7月央行降息时，正好他的放款日期在7月之后，他当时咨询了建行何时下调还款数额，银行答复称从次年1月1日起下调。2013年1月，邓先生的月供下调了。2014年11月央行再次降息后，邓先生的还款数额却没能在日再次下调，还跟2014年的相同。同样是在建行办理房贷的李先生，月供在1月减少了近100元。这更让邓先生觉得奇怪了：&同样的政策，咋就出现不同的结果呢？&
阮女士的情况似乎更加让人奇怪，降息后，她在的房贷月供反而增加了。她拿出扣款明细说，2014年她月供1765.05元，可2015年1月，她的月供是1768元，&以前调息时，也出现过此类情况&。阮女士说央行降息，别人月供都下调了，她的反而上调，真是让人弄不明白。
接到市民投诉后，记者展开调查，发现有些银行月供确未调整，有些银行的月供已经调整，即便是同一家银行，也有降与没降之分，甚至有些银行还出现了略涨的情况。
银行 是否调整看合同约定
那么，央行降息后，房贷月供究竟从哪一天开始下调呢？就此问题，记者走访了多家银行。多家银行均称，房贷分固定利率和浮动利率两种形式。如果是浮动利率，一是按贷款合同约定随基准利率变动而变动，一旦央行调整基准利率了，房贷利率将从次年1月1日起作相应调整；另一种是每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。各家银行浮动周期也不尽相同，分别有月、季、半年、年。
中国银行相关人员查看了覃先生的还款记录后表示，覃先生与银行的贷款合同约定以年为周期来调整，央行调息后，房贷利率在下一个还款周期才相应调整。覃先生首次还款日是4月的某日，也就需要等到今年4月的某日之后，才会按最新的央行基准利率来调整月供。
邓先生和银行的合同约定为次年1月1日起调整，又为何没能实现呢？建行相关负责人称，银行已于今年1月1日对个人住房贷款利率进行了调整。但为何有些客户今年1月的还款额度仍与去年相同呢？该负责人称，这些客户1月份归还的是上一还款周期的应还款项，所以还是跟去年的一样。从后续一期开始，这些客户将按照新的分期还款额进行还款。该负责人称，银行系统自动设定了调整周期，不会专门针对一些客户多收利息。
人行 不同约定下变化各异
记者在中国南宁中心支行相关部门了解到，房贷利率在每次基准利率调整后的次年1月1日起变动，一般按该次调整后的基准利率及合同的利率浮动比例确定并执行新的利率。
对于月供数额的计算，有等额本息和等额本金两种还款方式。目前，贷款人普遍选择等额本息方式还贷，具体天数以分段计息计算。如果商业银行日开始调整客户的房贷利率，那么，1月的利息包括了12月未还款的那些天至1月1日的利息和1日后至本月还款日的利息，这两段时间的利息分别按旧利率和新利率计算。
具体来看，若选择等额本金方式，每月偿还相等本金，利息随本金递减，利率下降，月供金额减少。而根据等额本息还款方式，借款人在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，因此，利率下降后银行会重新计算贷款人月供，每月需要还的本金增加，就会出现1月份月供未改变或增加的情况，而1月份增加的还款部分相当于客户提前偿还了一部分贷款本金，将会减少贷款总的利息支出，从2月开始月供会减少。
因此，阮女士的月供在降息后出现上浮也是正常的。
业内 建议贷款前先择银行
针对市民多还利息的疑虑，业内人士称，央行降息，商业银行执行新的房贷利率后，贷款人仍按旧的利率来还月供，确实会多还利息。为此，该业内人士建议在与银行签订合同时，一定要注意选择合适自己的调整周期。
另外，业内人士还提醒道，不同银行对还款日的要求也各不相同，信用信息系统由各总行定期报送征信中心。比如有些银行还款当日存钱晚一点，可能留下信用不良记录，但有些银行，过了还款日再还还会短信提示，也不会影响信用记录。
对还款日界定严格的有工行、农行、中信银行等，由系统自动扣款，超过还款日系统即记录为逾期，次日按相关约定收取罚息。针对还款日当天还款的情况，各行根据系统约定的时间也会有不同，如工行贷款合同要求在还款日前一天将贷款本息存入账户、农行要求在当日下午6时前还款、邮储要求在当日正午时前还款，超过时间也记录为逾期。
部分银行可给予宽限期，如兴业银行对个人按揭贷款信誉良好的客户可给予10天的宽限期，北部湾银行会给予1天的宽限期。&
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央行两年多来首降息 20年期100万房贷月供少234元
金融机构人民币存贷款基准利率调整表
　　央行两年多来首降息 20年期100万房贷月供少234元
　　一年期存款基准利率降0.25个百分点至2.75%，贷款基准利率降0.4个百分点至5.6%
　　千呼万唤之后，降息靴子终于落地。昨日，央行宣布，自今日起，金融机构人民币下调贷款和存款基准利率。值得注意的是此次央行采取不对称降息，贷款基准利率的下调幅度大于存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，其他各档次贷款和存款基准利率相应调整。这是央行时隔28个月后再次降息。多位经济学家表示，降息意味着货币政策基调已改变，趋于宽松。
　　看起来高冷的央行货币动作，对于普通市民的钱袋子将产生不小的影响。如对于房奴来说，明年起每月的房供将少交一些；但对于理财一族来说，存款利率记得货比三家，银行理财产品恐怕要跌破5%了，而对于股民来说，这倒是个好消息，敬请期待股市上涨。
　　目的：降息解决融资难问题
　　央行方面昨日表示，实体经济反映“融资难、融资贵”问题仍比较突出。据悉，尽管今年7月国务院推出一系列措施后，而且央行方面也一直通过定向降准、再贷款等方式“放水”，降低融资成本，但实际效果并不明显。
　　对于降息的目的，央行昨日指出，“融资难、融资贵”在一些地区和领域呈现缓解趋势，但在经济增长有下行压力、结构调整处于爬坡时期、企业经营困难有所加大的情况下，部分企业特别是小微企业对融资成本的承受能力有所降低。
　　央行方面称，此次利率调整的重点是要发挥基准利率的引导作用，有针对性地引导市场利率和社会融资成本下行，促进实际利率逐步回归合理水平，缓解企业融资成本高这一突出问题，为经济持续健康发展提供中性适度的货币金融环境。
　　背景：经济基本面堪忧
　　而在多位经济学家看来，在一系列微刺激政策后，央行仍祭出降息这一武器，主要与当前经济形势有关。
　　“降息发出强烈的政策信号，必须让经济回到轨道上来。”招行总行金融市场部高级分析师刘东亮表示，过往的定向刺激与微刺激效果正在迅速边际递减，经济基本面堪忧，降息有利于刺激投资和消费意愿，降低储蓄率，有利于房地产市场的回暖，特别是有利于降低融资成本，缓和部分地区不断蔓延的信用风险，缓和银行不良上升的压力。
　　“这次降息其实可以更早一些。”湘财证券首席经济学家、副总裁李康表示，央行此次降息确有必要。首先，实体经济面临较大的困难，CPI、PPI已降到56个月的最低位，PMI等国民经济指标都下降，这些都意味着通货紧缩的迹象很明显。李康认为，一旦发生通缩，后果非常严重。企业将因此缩小生产规模，缺乏生产动力，给就业造成重创，严重威胁经济新常态。其次，尽管今年全年GDP目标可能会达到，但房地产市场下滑态势让人担心，尤其是二、三线城市，这对经济发展是一大风险。再者，目前社会资金成本较高，小微企业生存困难，同样不利于实体经济向好。
　　趋势：仍存降息降准空间
　　据悉，今年以来，尽管宏观经济一直处于低迷状态，但是对于全面降息和降准，央行迟迟没有听从呼吁。而此次央行动作，在市场人士看来，是管理层货币政策方向放松的强烈信号。包括首席经济学家李迅雷等在内的经济学家接受南都记者采访时均表示，此次降息意味着货币政策基调已改变，趋于宽松。市场人士甚至预测，货币政策已进入降息通道。申银万国证券研究所首席宏观分析师李慧勇表示，降息意味着央行稳增长力度加大，除非经济增长企稳，或者出现通货膨胀，央行会不断通过宽松货币来稳定经济增长。他预计还存在3次降息、6次降准空间。
　　民生证券股份有限公司研究院副院长管清友也认为，货币宽松空间被打开，未来继续降准、降息没有任何心理上的包袱，再考虑到存贷比调整带来的缴准压力，预计下一次降准降息不会太远。
　　不过，对此央行昨日特别指出，此次利率调整仍属于中性操作，并不代表货币政策取向发生变化。尽管我国经济也面临一定下行压力，但我国经济体量大，市场空间广阔，协同推进新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的回旋余地很大，抗风险能力也比较强。总体看，我国宏观经济仍保持中高速增长，物价涨幅回落，经济结构不断优化升级，经济增长正从要素、投资趋动转向创新驱动。因此不需要对经济采取强刺激措施，稳健货币政策取向不会改变。
　　大型优质企业将受益小微企业融资成本难降
　　对于降息目标，央行表态明确―――就是为降低企业融资成本。那么降息落地，真能如愿推动企业融资成本降低吗？湘财证券首席经济学家李康持肯定态度。李康认为，降息直接降低企业融资成本，尽管目前银行惜贷，但惜贷只是将部分资质差的企业挡在了门外，能够拿到信贷的企业，仍将受益于此次降息。
　　不过，更多经济学家认为，单靠降息难以降低企业融资成本。中行首席经济学家曹远征认为，央行此次政策直面融资难融资贵和经济下行压力大两大问题。降息的确会给企业融资成本下降带来好处。但是这种利好是结构性的，大型企业、优质企业将受益，可拿到更低的贷款利率，而中小企业信用风险高，资本金匮乏，能否因此受益不好说。无论如何，降息对降低企业融资成本的作用仍然是短期的，真正缓解企业融资成本，还需要发展资本市场，让企业补充资本金。一方面拓宽企业融资渠道，另一方面也实现企业增信，这是根本之策。
　　刘东亮在采访中亦指出，较高评级企业的贷款利率将下行，但资质较差的企业，特别是小微企业融资贵问题不会有实质性好转，小微企业的困境还有赖于宏观经济的好转。此外，由于提高了存款利率浮动区间上限，这使得银行的存贷利差有所收窄，在一定程度上或影响银行新发放贷款的积极性。
　　民生证券股份有限公司研究院副院长管清友认为，能否真的降低融资成本有待观察，从短期看，降息或导致一般性存款加速分流理财，银行综合负债成本不一定下降，而从中长期看，43号文是否能约束地方债务扩张，国企改革能否提高国企盈利能力，中小企业风险盈利特征能否改变是中长期融资成本能否下降的关键变量。
　　降息将从哪些方面影响我们？
　　降息后房贷族或可省出一部轿车钱
　　本次降低贷款基准利率，购房者可以省下多少钱？根据央行决定，金融机构五年的贷款利率为6%，五年以上为6.15%。若购房者贷款100万元、银行房贷利率采用基准利率不上浮来估算：
　　5年分期贷款，月供将减少298元，总利息将减少17939元；10年分期贷款，月供将减少204元，总利息将减少24327元；20年分期贷款，月供将减少234元，总利息将减少56179元；30年分期贷款，月供将减少262元，总利息将减少94074元。
　　从降息水平上看，此次央行下调贷款利率，相当于在原有贷款利率基础上给全部购房者打出9.39折优惠！
　　融360信贷专家徐瑾对南都记者指出，购房者贷款100万，期限30年，下调利率后，按等额本息方式每月少还263元，按等额本金方式，每月少还300多元，省出了全家的电话费。而总计分别可省6万元、9万元，省出一辆家用型小跑车的价格。
　　不过，各家银行调整利率的时间并不完全一致，消息公布与具体实行间会存在时间差。在没确定具体的还款金额前，最好按以前的金额还款，避免因时间差造成拖欠，进而影响个人信用记录。
　　广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文称，“当前楼市以刚需买家为主，他们对贷款利率高低非常敏感。因此，在广州房地产市场整体疲乏情况下，降息预计对成交起刺激作用，年底会进入成交小高潮”。合富辉煌首席分析师黎文江分析，“降息相当于在原来利率基础上打折，减少了购房成本，无疑会吸引刚需人群”。
　　楼市升温，房价将上涨？
　　昨晚，包括中原地产等多家大型代理机构专业人士告诉南都记者，预计本已升温的广州楼市能再火一把，年底成交量将再迎一波小高峰，月度成交量有望比肩甚至超过“银十”，价格或将止跌回稳。
　　“降息将使得限购政策取消、限贷政策放松、银行利率下滑等三类利好因素形成叠加效应，”易居房地产研究院研究员严跃进告诉南都记者，对于一、二线城市，不排除因为央行这一剂猛药，房价在跌幅持续收窄的情况下出现上升。
　　而开发商可能受到鼓励。业内预计，如果市场成交量因为目前央行几个救市政策的效果而提振，土地市场在12月份将走高。从这个角度看，房企资金实力会增加，也会加大明年的投资力度，进而积极补仓和谋求新一轮战略转型。
　　“本次降息将一定程度上缓解开发企业的资金压力，或将影响开发商的定价策略，这也将成为未来一段时间房价企稳的因素之一。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从现阶段到年底前，乃至2015年，随着央行降息效应的显现，未来一段时间宏观楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放。对于购房人来说，在房价逐步企稳的未来一段时间，将成为年内又一个较好的置业时间窗口。
　　合富辉煌市场研究显示，2014年第四季度广州11区预计新货达2万套，整体供应充裕，再加上大量存货，消化周期超过12个月。赵卓文认为，中国经济总体疲软，全国楼市包括广州的成交下降非常明显。开发商会很理性地看到这点，在库存高企的情况下，优惠促销、去库存仍是主旋律。
　　另一方面，前10月开发商完成任务率太低。据中原地产监测，截至目前21家上市房企平均年度销售目标完成率仅为74%。黎文江表示，“库存高企问题不能得到有效解决，开发商还有年终冲业绩的压力，不会贸然涨价。”
　　方圆地产首席分析师邓浩志也认为，降息对成交量的影响将立竿见影，但对成交价的影响，或要到明年第二季度才能显现。“可能只会轻微上涨，因为广州目前住宅库存量较大，随着库存消耗，市场供需产生变化，价格才有可能调整。”
　　存款利率上限提高，记得货比三家
　　对于爱存定期，或者爱购买银行理财产品的市民来说，降息则绝对不是一个好事。
　　此次降息后，存款利率也将出现调整。如原来一年期存款基准利率从原来的3%下降到2.75%，这也就是说，10万元的定存，一年少了2500元的利息。
　　不过，各位市民也不必过度心灰，因为在降息的同时，央行还扩大了银行存款利率上浮的上限，从原来的1.1倍调整到1.2倍。、等中小银行存款利率立即一浮到顶，各档次储蓄存款利率执行基准利率上浮20%至3.3%，这就相当于存款利息没变(降息前3%的1.1倍就是3.3%)。这就告诉各位市民，以后存款记得货比三家了，从2.75%到3.3%，10万元的存款利息区别就有5500元。
　　那么问题来了，哪些银行一浮到顶的可能性更大呢？对此，首席经济学家曹远征接受南都记者采访时表示，中小银行一浮到顶的可能性更大，大银行的存款利率上浮冲动会相对小一些。但如果中小银行上浮到1.2倍的话，大银行的压力将会加大，可能会有大型银行也会将存款利率进行上浮。他也指出，并非所有中小银行都会将存款利率一浮到顶，具体要看各个银行的发展策略。刘东亮认为，大额存款的议价能力更高，市场出现不同档次的利率水平。一家股份制银行广州分行行长对南都记者表示，各家银行亦会根据各地区不同情况差异化调整，这对银行的存款定价是一种考验，也是利率市场化来临前的练兵。
　　股民债民的牛市来了？
　　降息消息出来后，市场戏言：“多头狂欢，世界只有央妈好。”昨日，A股似乎早知天机，当天下午，上证指数一改上午的纠结，节节攀高。南方基金首席策略分析师杨德龙以及李慧勇均对南都记者表示，对于A股形成实际性利好。他预计，大盘预计将再次上攻，冲击前期反弹高点。
　　回顾历史，A股市场上一次迎来降息利好还是在两年多前。日，在央行宣布降息降准之后的第一个交易日，A股市场一改低迷走势，沪指上涨1.01%，深指更是录得2.95%的日涨幅。分析人士认为，央行有两年多时间未采取降息措施，此次在关键节点上推出的降息举措在增加市场流动性的同时，更将改善市场对政策的预期，这将对股市的持续上涨形成有力支撑。李慧勇表示，对于部分高负债行业，对于利率更为敏感的相关板块，如房地产、钢铁、基建等板块，将受益上涨。杨德龙认为，即便是利空的银行板块，也将在大盘的带动下上涨。
　　而除了股市，利好的还有债市。大成基金认为，央行态度直指降低实体融资成本，直接利好信用债，债券牛市下半场或将启动。不过，刘东亮认为，对债券市场而言，这次降息已经包含在了此前的大幅上涨中，不排除短期有利好出尽的可能，但本次降息不会是独立事件，未来将有更多降息出现，至2015年2季度，都是较佳的降息窗口，这一预期在中期内对债市构成利好。
　　理财产品收益率或跌破5%
　　和存款类似，银行理财产品收益率下滑也成了不可阻挡的趋势了。银率金融研究中心主任殷燕敏接受南都记者采访时表示，对于银行理财产品而言，投资端收益的下行，将传导至银行理财产品，银行理财产品的平均收益水平也将进一步下行，预计将跌破5%的水平。
　　私人银行理财师沈飞接受南都记者采访时表示，降息周期启动，银行理财产品长期将继续下走，市民最好趁现在还不是最低的时候，购买一年期以上品种，趁早锁定当前的高收益。
　　殷燕敏则建议，对于有投资经验的投资者可直接参与股票市场或者购买股票型基金、混合型基金等权益类投资产品。对于稳健型投资者，也可关注挂钩股指的看涨型结构性银行理财产品，该类产品一般为保本浮动收益类理财产品，在保证本金安全的基础上，投资者可以享受股票市场带来的超额收益。
　　统筹：南都记者陈颖
　　采写：南都记者陈颖杨森陈琳琳罗苑尹王艳玲实习生吴梦姗
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今起央行降息 百万房贷月供可省143元
作者：陈周琴 罗莎琳 王文佳来源：信息时报
　　今日起，金融机构人民币贷款和存款基准利率下调。CFP供图　　□本版撰文 信息时报记者 陈周琴 罗莎琳 王文佳(除署名外)　　昨日下午，央行再次宣布降息，自今日起下调人民币贷款及存款基准利率0.25个百分点，金融机构一年期存款基准利率下调至2.25%。同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。实质上，业内对于此次降息早有预期，这也是央行在半年之内进行第三次降息调整，它对的“钱袋子”到底有哪些影响？　　政策　　今年以来第二次降息　　中国人民银行昨日宣布，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。　　这是今年以来央行第二次降息。央行表示，此次进一步下调存贷款基准利率，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。　　央行同时宣布，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。　　央行称，下一步将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，根据流动性供需、物价和经济形势等条件的变化进行适度调整，综合运用价量工具保持中性适度的货币环境，把握好稳增长和调结构的平衡点。据新华社电　　理财　　存款：更多银行利率将不浮到顶　　对于普通储户来说，降息后各期限定存基准利率都有所变化。三个月、半年、一年、两年、三年的整存整取定存基准利率分别为1.85%、2.05%、2.25%、2.85%和3.5%。如果银行将各期限定存利率按最高1.5倍“上浮到顶”， 上述5种期限的整存整取定存的利率将分别为2.775%、3.075%、3.375%、4.275%和5.25%。　　不过，央行指出，由于目前存款利率“一浮到顶”的机构数量已明显减少，预计金融机构基本不会用足这一上限。记者也注意到，上一轮降息后存款利率“上浮到顶”的多为股份制银行和城商行，国有大行并没有“上浮到顶”，即便是在各分支行网点，存款利率上浮到顶都是伴随条件，多针对私人银行业务或有大额存款的储户。　　考虑到1.5倍的存款利率上浮比例，利率市场化正在进入‘最后一公里’冲刺阶段，预计下次降息时很有可能宣布放开存款利率上限。　　――金融市场部高级分析师刘东亮　　此次降息也意味着利率市场化改革又迈出一大步，此前1.3倍时已有不少银行未上浮到顶，此次1.5倍预计将有更多银行不浮到顶，这说明我国利率市场化改革正在推进中走向水到渠成。　　――中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇　　银行理财产品：年内收益率破5概率大　　目前，大部分银行理财产品的收益率虽然还坚守在5%以上，但在市场资金流动性不断加强的背景下，业内认为今年理财产品收益破5的概率很大。不过，与股市挂钩的理财产品也有可能反其道而行。　　融360理财分析师刘银平预测，从短期来看，理财产品收益不会立刻下降，但是从长期来看，收益下滑趋势难以避免。　　楼市　　房价：广州下半年房价或走高　　易居房地产研究院研究员严跃进表示，从房地产的角度看，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，这能够加快购房者积极入市。而且近期房价处于一个止跌反弹的态势，降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略，进而积极办理按揭贷款和购房手续。这都能够带来5月份市场成交量的继续上升。　　方圆地产首席市场分析师邓浩志也认为，每降息一次就会为房企与购房者减轻一点负担，也就更有利于整个行业的发展，而随着利好的不断推出，购房热度也会继续一步步升温，如无意外，广州下半年房价将全面上涨。　　在接二连三的政策利好之下，不少房企都表示销售量增加的可能性大增，甚至有楼盘推迟开盘。越秀区某楼盘自从年初开始接受诚意登记，到目前为止已有超过百人登记，登记数量接近总货量的三分之一。该楼盘副总经理黄先生告诉记者，本来计划6月推盘，价格暂定为2.8万元/平方米，但考虑到降息肯定对销售有促进作用，所以计划延迟开盘并调整价格。　　豪宅楼盘则选择按兵不动。保利天悦有关人士表示，央行降息对豪宅的影响不大，暂时不会在价格上作出任何调整。但估计降息后，来看房的客户会多一些，但买不买更多还是看产品和地段，而且销售的阻力仍然是限购政策。　　房贷：百万房贷每月可少还143元　　央行降息0.25个百分点，这对于正在还房贷的市民来说是重大利好。降息后，五年以上贷款基准利率降至5.65%，那么对于想购房的市民而言，可以减少多少利息支出呢？　　据融360房贷分析师袁媛测算，以贷款额100万元、30年期限为例，降息后，采用等额还款方式的市民，总支付利息将从113.5万元降至107.8万元，可省5.7万元；采用逐月递减还款方式的市民，总支付利息将从88.7万元降至84.9万元，可省3.8万元。　　对于正在供房的市民来说，如果按照商业房贷100万元、20年等额本息还款计算，降息前月供为7106.74元，降息后月供将降至6963.87元，每月减负142.87元，共计少还34289.32元。不过，购房者的商业贷款合同中规定的贷款利率通常是一年一变，因此，对于大多数有房贷的市民来说，今年内两次降息带来的减负效应要等到下一年才能享受到。　　降息后，月供可减负　　按照商业房贷100万元、20年等额本息还款计算：　　降息前月供：7106.74元　　降息后月供：6963.87元　　每月减负：142.87元　　共计减负：34289.32元
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