认购协议书签订后退房金可以退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-05-03 12:00 标签： 房屋认购金能退吗
商品房认购协议的定金能退吗？_新闻中心_新浪网
商品房认购协议的定金能退吗？
.cn 日11:00 南方日报
　　楼市零距离
　　本报记者王敏
　　近日，一位魏姓读者向本报打来咨询电话，称他在上个月看中南城某楼盘一户型，并在签订《认购协议》后交了1万元定金。然而，一个多月后因为对买卖合同中的一些条款不太认同，与发展商协商未果，无法签订《商品房买卖合同》。购房不成，他向发展商提出退还1万元现金，但遭到发展商拒绝。他告诉记者，发展商给他的理由是行内都是这样做，定金是不能退的。于是，魏先生想了解一下，商品房认购协议中的定金到底能不能退。
　　带着魏先生的疑问，记者走访了多位业界人士。
　　据介绍，所谓《商品房认购协议》是购房人与房产开发商约定将来订立《商品房买卖合同》的合同。许多开发商在与购房人签订《商品房买卖合同》前，往往要求购房人签订《认购协议》，通过《认购协议》中的定金条款来约束购房人。对于《认购协议》中的定金究竟该不该退，要区别以下情况对待：
　　1根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。因此，开发商通过认购方式向购房人收受定金作为订立《商品房买卖合同》担保的，如果因属不可归责于当事人双方的事由，导致《商品房买卖合同》未能订立，则开发商应当将定金返还买受人。如：《认购协议》并未明确约定商品房的价格、面积、朝向等具体条件，而是把这些条件留待以后由双方协商，若后来双方不能就这些条件协商一致，导致不能签订《商品房买卖合同》，此时，因当事人双方对《商品房买卖合同》未能订立均没有过错，故开发商应当将定金返还买受人。
　　2开发商通过认购方式向购房人收受定金作为订立《商品房买卖合同》担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。如《认购协议》已就日后签订的《商品房买卖合同》的某些条件作了明确约定，而购房人却不同意按这些条件签订《商品房买卖合同》，导致未能订立《商品房买卖合同》，显然购房人明显存在违约行为，故开发商有权拒绝返还定金；相反，如果开发商提出与《认购协议》约定不同的条件，致使《商品房买卖合同》未能订立的，则开发商应承担双倍返还定金的违约责任。
　　3如果开发商本身不具备房屋销售或预售条件，导致《认购协议》无效的，开发商应返还定金并承担缔约过失责任。
　　4如果开发商向购房人提供的证明文件不真实或有瑕疵，致使未能订立《商品房买卖合同》的，开发商应返还定金。
　　5有的《认购协议》明确约定购房人必须在一定期限内与开发商商谈《商品房买卖合同》的签订事宜，否则定金不退。如果购房人没有在上述期限内去签订《商品房买卖合同》，属购房人违约，定金不予返还；如果开发商在上述期限内将该认购房屋转售第三人或与第三人再次签订《认购协议》，导致双方不能签订《商品房买卖合同》的，属开发商违约，应双倍返还定金。
　　6如果《认购协议》明确约定了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容(即价格、房号、面积、朝向等)，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，则该《认购协议》应当定性为《商品房买卖合同》。协议中如果涉及定金问题，则依据《合同法》、《担保法》之规定处理。
　　如魏先生的情况，业界人士表示，如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。本版摄影杨凯
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起因：本人在外地工作，父母在家帮忙看房，恰巧某楼盘开盘又逢折扣，按照我们电话中得到的房子单价、面积的信息，我们有意向买房。因当时时间紧迫，父母便在还未看清合同条款，只听销售人员说明价格（约4600元/平方米，我们以为是折扣前价格）、面积（建筑面积约83平米，还赠送20多个，实得104，且未说明这104其实是含公摊面积在里面的），却不知总价（以父母的理解，总价就是拿单价乘以建筑面积，总共就30多万）的情况下，便在工作人员的急催和诱导中签定了认购协议书并缴纳了1万元的诚意金（认购协议中约定的2万元定金当时因钱不足，并未交纳）。但是回去看了以后，发现协议上的总价和我们的考虑有很大出入（协议上总价50来万，再享受折扣后也是47万左右）。第二天及后续因此事情和置业顾问多次沟通，才发现信息传达存在重大的问题，以致导致信息含混不清。最终我们决定申请退回诚意金，解除认购协议。
另：认购协议中里面并未对此诚意金进行说明，只说明了定金不退事项
目前状况：在3月9日向该楼盘提出正式申请，但协商未果，该楼盘表示签订了认购协议书就不能退诚意金
目的：此种情况诚意金可以退不，如果可以，请教各位律师，我应该通过什么样的途径去争取退回诚意金，并是否受到法律保护？
我买的是期房由于交房时间长，发觉价格高了点想退可以退吗？
日交付定金3万。不想买了，定金能退吗？协议内容是这样的：
乙方在签定本认购协议后七日内凭本认购协议及交款收据至甲方销售现场签定《商品房买卖合同》，并按照《商品房买卖合同》及补充协议约定支付购房款，若乙方逾期未与甲方签定《商品房买卖合同》。则甲方单方解除认购协议。乙方所支付的定金甲方不予退还。
乙方在签定本认购协议时，甲方已向其出示将要签定的《商品房买卖合同》《附件与补充协议》《前期物业服务协议》《临时管理规约等文件》且甲方已向乙方合理...
签了商品房认购协议,也交了定金,后来准备交首付时,通知签不了合同要等什么公安编号才能签合同.我想要回定金,KFS说协议上已写明"其他:合同等2013年春节后公安编号确定好再签"的字样,我们当时签协议的时候并未注意.请问这样我们还能要回定金吗?
未签购房合同但签了认购协议是否可以退定金由于购房合同在某些问题谈不拢，没有签订购房合同。但之前交了2万元定金且签订了《房屋认购协议书》，认购协议书第4条有下列2条约定：1-出卖人向认购人明示各项协议及项目相关证件，对《商品房购房合同》及附件无任何异议（注：签订认购书时没有向本人出示购房合同及证件），2-认购协议生效后，双方不得以任何理由单方面取消认购，如认购人提出取消认购，定金将被没收。。。 请问下这种情况定金能退的了吗？
发布者:seacnboy ...
他们是1989年办的酒席，但没扯结婚证，中间生了两个儿子，现己成人，刚刚工作两年，在跟我认识之前他们分居了几年，后面协议写了你离婚协议书，也安排了两个儿子抚养及前妻的补补偿，请问他们这样算是离婚了2（吗？另外他们的户口还在一起，我跟我男朋友现在去办结婚证还用户口本吗，成们直接带上他们的离婚协议书和身份证能办到结婚证吗？或者四他们还要到民政局去办离婚证。听说办离婚证之前，得先办结婚证。这样不是就更麻烦了吗？请你帮帮我，
请问，在校生与用人单位和学校签订了三方顶岗实习协议书，实习未满，可以提前解除协议吗
买房交了定金，但没有签认购协议，可以要求退还本金吗
可以找开发商直接更名吗
签了认购协议后发现一起有张另外的纸说一周内付款，签正式协议。这样的情况下不想买了，可以要回定金吗。认购协议书上说毁约协议金会不退。可是他们没有说要一周内付款啊。
我在万科看上一个户型当时只有二楼了＇销售说首层架空六米高＇旁边遮挡为虚线装饰建筑物＇于是交了二万块＇只有收据和一张认购卡＇上面写价格面积等等＇认购状态齐定＇临定＇备注自开发商通知起三天内签订买卖合同＇可额外享受签约折扣98 折＇否则视为放弃该单位＇就这些还是手写的＇没有盖章＇只有我和销售的认购签字＇现在发现遮挡物体为实体物当心光线不想要了＇改选其它户型或者不买了＇可销售说不能退也不能换＇这种情况怎么办问题补充&&
果是你不想买了，不退。如果是房产商不卖了，你可要求双倍返还
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合同里如果写了用公积金贷款,那就可以退
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签订房屋认购书后购房定金可以退吗？
&&&&吕女士咨询：前不久我去看房子，觉得房子各方面都不错，就签订了购房认购书，并交纳了定金，请问，如果我不想买这套房子了，我的购房定金可以退吗？　　山东信谊律师事务所包杰律师解答：商品房认购书是指购房者和开发商在签订商品房预售合同或商品房买卖合同之前签订的文书，主要是确认购房者在将来某个时间与开发商进行进一步洽谈、签订购房合同的预约。这种商品房认购书在法律上没有明确的规定，但在实践中却广泛存在。其使用的名称也很不一，如称为认购合同、预订合同、预订书、确认书等。这些都造成了现实中出现了很多房屋认购书纠纷。　　购房定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。　　购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：　　1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。　　2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。　　3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。　　在这里，包律师提醒广大购房的朋友，一定在签订房屋认购书前要深思熟虑，避免日后出现纠纷时而后悔不及。为了能最大程度地避免损失，购房者应当花点时间了解相关的知识，也可以直接向律师咨询，毕竟律师在处理这些问题上具有很多经验，能为您带来最大的帮助。　　专刊记者丁宝杰

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