中国邮政储蓄银行|个人二手房贷款
&&& 个人二手房贷款是中国邮政储蓄银行向单位职工、中小私营企业主、个体工商户等自然人发放的，用于购买二手住房或二手商用房的人民币担保贷款。
? 贷款期限不受房龄限制，房龄20年、也可以最长贷款30年
? 资料齐全时最快2天审批，保证高效率的房屋买卖
? 免费首付款监管，拿到过户回执后，银行代为支付首付款，保证买卖双方的资金安全
申请人条件
? 年龄18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人
? 具有稳定的职业与收入，信用记录良好
? 作为购房人或共同购房人，向售房人支付的首付款，不低于房屋购买价格的2成
购置房屋条件
? 购买的房屋能办理产权过户，并且符合当地抵押登记的条件
? 住房的房龄不超过20年；商业用房的房龄不超过10年
? 剩余土地使用权年限应高于贷款期限3年（含）以上
? 单笔贷款最低1万元，最高500万元
? 购买住房的，最高可贷房屋购买价格或评估价值（以较低者为准）的8成；购买商业用房的，最高可贷5成；购房商住两用房的，最高可贷5.5成
? 首付款加上贷款金额，不超过房屋购买价格
? 购买住房的，最长可贷30年；购买商业用房（含商住两用房）的，最长可贷10年
? 贷款期限与购房人年龄之和不超过65年
? 购买住房的，最低可优惠至人民银行基准利率的7折；购买商用房的，最低利率为人民银行基准利率的1.1倍
? 可自行选择等额本息还款法，或等额本金还款法。一年期（含）以下贷款可选择一次性还本付息还款法
? 每期还款日前3天、和还款日当天，若还款账户余额不足，计算机系统自动发送免费短信提醒
? 在偿清一定月数的贷款后，可以在还款日之前，申请提前部分还款、或提前结清贷款
? 一年之内提前部分还款次数不限，每次提前部分归还的本金最低1万元
? 提前还款暂不收取违约金
贷款办理流程
买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额
购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认
银行对贷款申请进行调查、审批
购房人与银行签订借款及担保合同
售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款
购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）
银行向售房人账户发放贷款
买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款
购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）
注：是否在房屋买卖合同约定尾款，由买卖双方根据房屋是否需要办理物业结清，自行约定。
? 购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、经济收入与个人资产证明、职业证明、大专以上学历证明、房屋买卖合同、首付款备足证明、邮储个人结算账户（存折）
? 售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户（存折）
? 由其他自然人或法人为购房人提供阶段性担保的，担保人应经过银行审核，并根据银行要求提供相关证明资料
? 银行审核后认为需要提交的其他资料
可选择服务
? 直客式房贷：购房人即使通过中介购房，也可以不通过中介引荐、自行向银行申请贷款。此时，银行将根据买卖双方情况，减免贷款推荐、担保、抵押登记以及房产评估等相关费用；房产过户手续可以根据当地惯例，由银行或中介指导、代办。
? 银行上门服务、代办抵押登记：对于银行认可的优质客户，邮储银行将根据买卖双方意愿，提供上门收取申请资料的服务。购房人也可以在过户后，通过公证形式委托银行办理房产抵押手续。
? 二手房首付款监管服务: 售房人将房屋产权过户给购房人之前，买卖双方可以自愿与邮储银行签署《个人二手房首付款委托管理协议》（银行提供协议文本），将首付款交由邮储银行代为管理，银行承诺在买卖双方取得过户回执后，将首付款支付给售房人，以保障双方资金安全。
? 宽限期还款：选择分期还款方式时，可以同时选择在贷款发放之后数月（最短1个月，最长3年）内只还利息、不还本金，此后按等额本金还款法（或等额本息还款法）归还贷款本息。
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一、邮储银行概况
中国邮政储蓄银行于日成立，是在改革邮政储蓄管理体制、承继原国家邮政局、中国邮政集团公司经营的邮政金融业务的基础上组建的商业银行，邮政储蓄已有25年的发展历程，目前全国拥有38000个营业网点。
中国邮政储蓄银行青岛即墨市支行于日成立，我们的服务宗旨是：依托网络和行业优势、以服务“三农”和支持中小企业发展为主线，融入即墨地方经济发展，为广大客户提供安全、优质、便捷的金融服务。
经过四年多的独立运营，金融产品日趋丰富，服务渠道不断完善，已经建立起内控严密、运行平稳的商业银行体系。目前，即墨邮储银行拥有营业网点40个，其中自营网点6个，邮政代理网点34个。已建成全市覆盖面最广、网点最多的金融服务网络。
二、邮储银行主要信贷产品简介
已开办贷款
邮政储蓄银行企业贷款
邮政储蓄银行个人商务贷款
邮政储蓄银行小额贷款
邮政储蓄银行二手房贷款
邮政储蓄银行综合消费贷款
已授权未开办贷款
邮政储蓄银行公司授信贷款
邮政储蓄银行一手房贷款
&&& 邮政储蓄银行个人汽车消费贷款
&&& 邮政储蓄银行个人信用消费贷款
邮政储蓄银行经营性车辆按揭贷款
&& 邮政储蓄银行再就业小额担保贷款
邮政储蓄银行国内保理业务
中国邮政储蓄银行以客户需求为导向，通过专业理财团队，精心打造各种稳健获益的人民币理财产品。邮储银行人民币理财业务，现已形成了“创富、天富、财富、金种子、金苹果”五大系列产品线，满足了高、中、低不同风险偏好客户的投资理财需求。
人民币理财业务定位是为广大居民群众提供基础金融理财服务，并与其他商业银行形成良好的互补关系，有力地支持社会主义新农村建设。
(一)五大人民币理财系列产品：
产品系列名称
“创富”系列
开放式基金、封闭式基金、偏二级市场或者挂钩黄金期货等衍生产品
“天富”系列
新股型产品、CPPI保护机制产品、债券型产品等
“财富”系列
信贷资产类、票据类产品等
“金种子”系列
我行推出的TOT理财产品，属于高风险，高收益，适合风险偏好较高的激进投资者。投资范围为国内依法在沪、深交易所发行上市的股票、基金、债券等金融工具。
“金苹果”系列
我行根据公司客户需求，推出的专户人民币理财产品，该产品低风险，低收益，主要投资于国债、央行票据、金融债、短期融资券、中期票据和企业债等。
(二)财富系统产品介绍
财富“月月升”产品
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