正在进行全新布局 撬动地区全面升级
皇姑首府新区“挪走”三处“心头堵”
省种牛繁育中心、市交通事故尸检中心和市殡仪馆均将搬迁
　　被皇姑区北部地区居民称作“心头堵”的三个单位，已被列入搬迁计划。选择新址、敲定搬迁时间等相关工作正在积极推进之中。　　这是记者近日在皇姑区首府新区采访时了解到的。　　新搬迁计划进行时　　这三个让人“心头堵”的单位分别是，辽宁省种牛繁育中心、沈阳市交通事故尸检中心和沈阳市殡仪馆，均位于皇姑区首府新区界内。　　记者了解到，在沈阳市各相关单位和部门的积极推动下，这三处各有搬迁计划。　　首府新区已与辽宁省畜牧兽医局达成一致，辽宁省种牛繁育中心生产区将另行选址搬迁，年内有望实现。　　沈阳市公安局、沈阳市建委和沈阳市民政局多次召开碰头会，拟将沈阳市交通事故尸检中心与沈阳市公安局下辖的尸检中心合并，另行选址重建。　　最受市民关注的，是位于文官屯地区的沈阳市殡仪馆。十年来多次传出关闭消息，最近一次见诸报端是去年3月12日。文章透露，沈阳市殡仪馆将于2015年前关闭火化功能，建地下公益性骨灰堂。　　最近，这一消息又有了新变化。据内部消息，沈阳市殡仪馆将在4月左右关闭之后整体搬迁，不再建地下骨灰堂。记者从皇姑区了解到，若殡仪馆实现整体搬迁，计划将该处地块打造成全国最大的抗美援朝烈士纪念公园。　　居民眼里的“堵心地”　　这三个单位都是由于历史原因落户于此的。沈阳市殡仪馆在1959年落成，彼时此处还是城郊。随着沈阳主城区面积的扩大，沈阳市殡仪馆便被“包围”在了市区中。在这里的居民看来，与其毗邻居住，早已经成为一块心病。　　位于金山北路和鸭绿江街西北角的像辽宁种牛繁育中心，距离不足百米即是城建北尚、青年居易等居民区。而西侧正在建设上岗子回迁房，有1700余户居民将到这里居住。　　“夏天味儿很大，不敢开窗!”一位附近居民表示。除了污染环境，从防疫上讲，大型畜牧生产区方圆1公里内也不应有居民区。　　一街之隔的尸检中心，也让不少周边居民在夜间出行时，感到“瘆得慌”。　　家住城建北尚社区的刘先生，则特别不爱提及家庭住址，“遇上不会说话的，就说文官屯那儿啊？！”其实，这里距离殡仪馆尚有5公里之遥。　　撬动首府地区全面升级　　在众多首府新区居民看来，这里虽然位处城区，地理位置好，交通也方便，这些年却始终没发展起来，跟种牛繁育中心等这样一些“心头堵”的存在不无关系。　　首府新区地处二环与三环之间，是沈阳的中心城区，也是目前沈阳主城区内最后一块可供大规模开发的黄金版块。此外，各类钢材、建材市场等大量落后业态导致的低效用地问题，使得长久以来，这一区域的生态环境和发展环境都受到限制。　　据悉，今年首府新区将积极配合和推动上述单位的搬迁，同时启动西窑钢材市场、中盟建材市场等地块的征收，规划高端住宅、新型都市工业、金牌教育园区等的建设，这一地区将迎来全新发展机遇。　　本报记者&&叶青
第A04版：城市新闻
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第1页/共1页评判标准：
核心评判原则：销售说辞依据接待流程动线规划清晰；不同区域销售说辞详实、精炼、有吸引力，能帮助置业顾问有效的传递项目核心价值、优势及卖点。
品牌馆说辞：突出金辉品牌核心优势 。
区域模型：能凸显项目所在区域的发展潜力、配套优势。
沙盘模型：能体现项目整体规划特点。
户型模型：能体现户型设计优势。
景观示范区说辞：能凸显景观、绿化、建筑小品等规划优势，社区生活场景描述有代入感。
样板房说辞：能够突出户型核心卖点和优势，有生活场景描述。对交付标准、是否为赠送空间、是否为结构构造、等风险点有明确提示。
票选规则：
1、每人限定3票，投3个项目说辞。
2、投票截止日期：日，未在规定时间行使投票权的，视作弃权。
3、投票占比：集团各职能中心总经理及以上级别投票占比30%，品牌营销管理中心投票占比40%、分公司及集团其他人员投票占比30%。
4、票数统计：项目总票数=集团各职能中心总经理及以上级别投票数量×30%+品牌营销管理中心投票数量×40%+公司及集团其他人员投票数量×30%。项目总投票数名列前三名的分别为“金辉地产最佳一页纸销售说辞”冠、亚、季军。1.金辉地产·项目一页纸说辞PK赛投票&*&请选择3项无锡·金辉梁溪原筑盐城·金辉城扬州·四季金辉合肥·金辉枫尚合肥·金辉悦府成都·金辉枫尚成都·金辉悦府连云港·四季金辉淮安·金辉城淮安·四季金辉淮安·金辉天鹅湾福清·金辉尊域福州·金辉淮安半岛（高层）
一、进门三句话
您好！欢迎参观金辉淮安国际住区！
我是您的专属置业顾问XXX，这是我的名片！
请问您贵姓？
二、项目情况
1、金辉品牌：中国房企50强，福州本土10强
我给您介绍下我们项目情况，淮安半岛是由中国房企50强金辉地产打造。金辉地产成立于1996年，现总部在北京，是一家集房地产开发、物业服务、酒店开发管理三大业务板块为一体的外商独资企业。在2014年，以165亿的销售成绩在全国房地产企业销售排名45强，在全国闽商地产房企中排名第五位；居福州房企销售金额第4名，单盘销售金额第2名。在全国17座城市都拥有一线的高端地产项目，拥有19年的高端地产开发经验。
2、区位优势：福州独一无二，城市样板住区
我们集团经过19年开发经验，打造了福州的城市名片：金辉淮安半岛，项目总占地3200亩，是目前福州市区最高端、也是最大的豪宅项目，整个项目独占闽江与乌龙江双江鳌头，三面环江、背靠青山，还是福州市饮用水取水点，地理位置绝无仅有。这块风水宝地作为福州历史文明发源地之一，闽王王审知入闽之处，孕育了无数的历史文人，像宋代朱熹、黄幹、洪顺等文坛翘楚和权贵世家，见证了淮安是个人杰地灵的宝地。
3、地理交通：路网四通八达，10分钟都市生活圈
在整个交通动线上极其发达；往北到市中心五四路仅有10分钟的车程，往南到金山浦上最繁华的万达商圈也仅有10分钟的车程，到东街口及万宝商圈大概也只要15分钟车程，到福州机场也仅有30分钟的车程，社区门口就有公交总站，更有多条公交线路，出门买菜、送孩子上学、赶早上班都很方便。
4、整盘规划：3200亩滨江大盘，别墅、洋房、高层产品丰富
项目总占地3200亩，但仅有1734亩是建筑用地，还有1500多亩我们用来建设配套和打造绿化环境，是目前福州市场上容积率最低，绿化率最高的绿色生态住区，整个项目分五期开发：
项目一期别墅“淮安半岛”是福州最顶级的别墅群，即使与全国十大豪宅相比也丝毫不会逊色。总占地将近400亩，仅建造了274栋别墅群，是目前福州市面上容积率最低的别墅社区。
项目二期及五期共占地620亩，是一直占据市场销量榜首的“淮安的国际住区”。整个社区设计与全国一线城市接轨，富有国际化、时尚感、都市化、尊贵感的理念，同时又独占了全国少有资源的顶级别墅社区，在项目中地理优势可所谓是得天独厚；
项目的三期，更是用言语无法表达，三期总占地将近600亩，仅仅只规划了115栋的独栋别墅！预计每栋占地约5亩左右！根据我们一期销售经验，目前1号楼王占地就接近4亩，价值已经在将近1亿以上！所以可想而知！这一片地未来都将是亿万级别墅，可与世界的顶级豪宅相媲美，更可以跻身成为世界顶级豪宅排行榜；
项目的四期是具有5500多年的文化历史的遗留宝地，如早期的提统府、接官道、五帝庙这些古文物建筑，而且我们四期没有规划任何的住宅，一切以原生态的环境为主，同时该地理位置拥有福州目前唯一可观赏到双江交汇的绝佳视野，在沿两江交汇处我们打造一条约有3.5公里长的江滨环岛路，更值得一提的是福州市国宾馆也落户在我们四期，习近平主席考察福州时曾居住在此。
5、大盘配套：一座山水之城，一座生活之城
在生活配套方面，我们也是做到尽善尽美；小区规划有我们与福州教育局联合承办的仓山实验幼儿园、仓山实验小学，社区楼下还规划了大型超市和高端的商业配套，精心为顶级成功人士所打造的国际五星级会所，配有游泳池、茶艺居、红酒雪茄馆、健身房、阅览室、咖啡区等，并为业主提供管家式服务。入住以后，不管是小孩的教育问题，还是业主的生活休闲，我们都可以兼顾到。
项目的景观配套在目前的福州市场上也是独一无二的，我们以原生态为出发点，打造项目特有的双江、双山、双公园景观，乌龙江及闽江分流形成了独一无二自然奇特景观，项目内的山体公园、古窑址公园还有市政刚开发的沙滩公园一线连成，形成了福州少有的旅游胜地；
6、物业服务：以人为，一级物业服务
作为福州城市名片项目，我们的物业团队也是力求完美，由具有一级资质的北京金辉锦江物业服务有限公司进行物业服务，其服务的住宅项目包括别墅、尊贵、豪华、高档式住宅等多种风格。北京金辉锦江物业始终秉承金辉地产“辉耀生活梦想”的理念、“温暖，等您回家”的服务宗旨，打造最具人文精神的服务品牌。
目前我们在售的高层“淮安国际住区”面积从90平方-176平方不等，均可满足您不同阶段的需求，并且我
们项目拥有绝佳的地理位置和自然资源环境，更可做为您终极置业的首选；
三、出门三句话（总结归纳三点能让客户最印象深刻的三句话）
XX先生：相信刚才通过我们的介绍您对我们项目应该有了初步的了解，能不能再耽误您一分钟时间，我把我们项目的特色跟您总结一下：
1、买我们的项目有面子：福州最高端的社区
2、买我们的项目有生活：大盘配套，入住后生活很方便
3、买我们的项目有保障：金辉大品牌福州·金辉淮安半岛（别墅）
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一页纸销售说辞
一、进门第一点（服务做到位，然后再开讲）
您好！欢迎参观金辉淮安半岛别墅！我是您的专属置业经理XXX，XXX先生/女士这是我的名片，接下来将由我为您介绍一下金辉淮安半岛项目的整体概况。
二、项目介绍（赋予产品故事感，保持项目新鲜度）
1、区位环境：城市秘境，世外桃源
金辉·淮安半岛，位于福州市仓山区（南台岛）最北端，福州引用水取水点，独占福州的风水鳌头，闽江、乌龙江两江夹一岸形成双龙戏珠之势，仙洞山与石岊山环围成岛，是风水学上说的“山旺人丁、水旺财”，所以买别墅的第一标准就是要买有山有水的地方，而金辉淮安半岛正是闽江上游第一个依山傍水的半岛豪宅区。
2、金辉品牌：闽商先行军，19年高端地产开发经验
作为福州城市名片级别的豪宅，金辉淮安半岛由中国房企50强金辉地产打造。金辉地产成立于1996年，现总部在北京，是一家集房地产开发、物业服务、酒店开发管理三大业务板块为一体的外商独资企业。在2014年，以165亿的销售成绩在全国房地产企业销售排名45强，在全国闽商地产房企中排名第五位；居福州房企销售金额第4名，单盘销售金额第2名。在全国17座城市都拥有一线的高端地产项目，拥有19年的高端地产开发经验。
3、历史人文：千年宝地，文脉相传
金辉淮安半岛原为宋代古城淮安县，是福州历史文明发源地之一，闽王王审知入闽之处。项目内还保留下大量的稀有古文物及古建筑，如分水岭、古渡口、古窑址、淮安县衙署、临水宫、堤统抚，接官道等。不仅如此淮安还孕育了许多的名门旺族，像宋代理学家朱熹、黄幹、曹学佺等，不仅人杰地灵，更是一个百年难得一见的风水宝地。项目与洪山桥相距约1.5公里，开车5分钟就可以到山姆会员店，10分钟到闽江北岸CBD，到五四路也仅10分钟的车程，15分钟到达东街口、万宝商圈，30分钟可达机场。像这样离尘不离城的第一居所，不仅拥有自然生态资源，有山有水同时又可以享受生活和交通的便利，只有淮安半岛别墅做到了鱼和熊掌兼得。
4、建筑特色：中国的托斯卡纳之王，媲美香港半山豪宅
金辉淮安半岛总占地3200亩，开发建设用地约为1734亩，其余的1500亩奢侈的规划为生态景观公园、社区配套等。项目共分为四期开发，一期淮安半岛别墅、二期为淮安半岛江景高层、三期为亿级纯别墅区、四期为市政府国宾会议中心（已交付使用）。现售的金辉淮安半岛（一期）别墅占地400亩，地形以山地丘陵为主，山环水抱、是难得的风水宝地，可以媲美香港半山别墅。金辉淮安半岛别墅建筑风格以经典的意大利为主，由81栋独栋和193栋类独栋别墅组成，仅建造274套别墅，容积率为0.39，现在政府已不批准别墅用地，这在福州是绝无仅有的，在整个中国也是极为少见的。整个项目规划和户型产品设计上，我们花费近二年的时间来设计，分别有6种户型，在颜色和外立面结构有12种不同的变化，若您现在站在一个社区处，望眼看去周围360度，没有一栋的颜色和外立面是一样，具有视觉上的美感又有艺术上的氛围。您现在看到的像佛莲状的这块就是我们的独栋，使用面积为640-1800㎡，外立面采用天然石材手工钢挂。您看到的这块像太师椅的就是我们的类独栋产品，使用面积为460-780㎡。
4、顶级团队：三个世界大师，一座城市半岛
公司不惜巨资邀请了美国排行前三的建筑设计公司巴瑟尼亚对项目进行了整体规划与一期的产品设计（北京龙湖的艳澜山，上海的佘山高尔夫国际俱乐部，杭州的大溪地等）。在景观方面，淮安本身便拥有着丰厚的自然资源，大量的原生百年古树景观规划过程中被大量保留，天价养护，以供后期原树移植。在此基础上，我们邀请香港ACLA傲林国际景观设计公司进行了社区产品景观的分标段设计，在保留原始地貌情况下，在景观上下足了功夫（设计的工程遍布香港、新加坡、韩国等）。
5、配套服务：世界第一管家，打理影响力家族24小时生活
在配套方面，项目引入有福州市仓山区实验小学、实验幼儿园，打造生态景观公园（山体公园、古窑址公园、农大沙滩），还精心设计了4栋专为顶级成功人士所打造的国际星级会所，并成功引入世邦魏理仕（顾问）的英式管家服务和北京金辉锦江物业服务有限公司（具有一级资质），凭借其多年的服务经验，针对“淮安半岛”项目的客户定位，为业主提供一站式管家服务。同时我们将设立福州区域唯一一个拥有千万级游艇的俱乐部，全心打造出国际顶级别墅豪宅。环绕淮安半岛的休闲步道是市政府规划全省最长的“环南台岛滨江休闲路”总长约60公里，计划2015年全国青运会前建成。全市最大的 “农大沙滩公园”也是作为滨江休闲路的一部分，作为淮安半岛的后花园。相信像您这样热爱生活、热爱自然的人士定能在金辉淮安半岛别墅中找到您理想的家园。南京句容·四季金辉上海·金辉兰湖美域上海·金辉天鹅湾沈阳·金辉湖畔里沈阳·金辉尚璟沈阳·金辉天鹅湾苏州·金辉浅湾
非买浅湾的十大理由
不是所有地方 都能独霸三大核心生活圈的
说到浅湾所在的地理位置，真的可以说是得天独厚。浒墅关老镇改造，未来将呈现全新面貌，商业、娱乐应有尽有；政府斥资130亿元打造的城铁新城，借力沪宁城际高铁新区站、多条轨交线、有轨电车等，蓬勃发展；新北CBD板块，将成为苏州城市副中心之一，与狮山路媲美繁华。浅湾就雄踞这三大生活圈的核心，这些优质全都为我们所有，未来升值绝对是指日以待。
中环、三轻轨交汇 别处再也找不到
浅湾位居中环、三轻轨、双有轨电车这些的黄金交汇轴心，交通便捷程度，我不说您可能也想象得到。堪比北京五环长度的中环快速路，5月全线通车；全苏州唯一的三轨交汇黄金枢纽，轻轨3、6、9号线尽在掌控；有轨电车2、4号线在家门口交汇；沪宁城际高铁新区站、数十条公交线路成熟以待，您和家人想去哪里就去哪里。
蓬勃崛起的新都会 尽情掌控四重繁华商圈
在商业配套上，居住在浅湾，可谓繁华随叫随到。30分钟沿中环畅达园区CBD、观前街等大都会；15分钟搭乘轻轨、电车直击狮山路万千繁华；逾21万方梦乐城即将开业、苏州首座宜家、鼎级洲际酒店正式落户，步行5分钟即可拥享便捷生活；更令人惊喜的是，浅湾独有的家门口近5万方恢宏滨水商街，吃喝玩乐近若咫尺。
别人还在梦想的真山真水 在这里齐全了
相信您也一定有所感受，现在苏州湖景房遍地开花，但说到江景房却很少。浅湾紧靠2500年京杭大运河，不仅风水好，更是好风光好。政府规划中苏州“四大绿肺”之一的虎丘湿地公园，近在咫尺；更紧邻“长三角假日胜地”阳山风景区、大白荡城市生态公园，为全家的健康保驾护航。这样的多重生态圈紧密环绕，堪称罕见。
15年优质全龄教育链 孩子必定大有可为
在教育方面，浅湾为您准备了15年优质全龄教育链，让孩子在这里放心地成长、成才。“江苏省名校小学校”浒墅关中心小学，正在建造新校区，未来学习环境必定焕然一新。片区内首屈一指的文昌实验中学确定为浅湾学区，周边更有多个幼儿园环伺，孩子们从小耳濡目染，书香萦绕。
洋房级小高层 片区内极为稀缺
浅湾基本以11层小高层为主，是面向高品质客群的改善型社区，这在片区内极为稀缺；得房率最高达到87.5%，容积率在区域内也算是非常低的；居住区与滨水商业区科学合理分区，并且采用新苏式的建筑立面，看起来简洁而雅致。未来安居在这里，必定可以享受洋房级别的舒适居住体验。
极致用心 名家设计匠心园林
浅湾花费了几十万元将三棵已经上百年的家庭树移植至社区，作为镇园之树。同时，特别聘请了龙湖地产御用景观设计公司上海魏玛为浅湾来进行景观设计，打造“一轴六园”的高规格园林景观。未来还将根据最适宜的尺度设计三条环形健康跑道，供您和家人健康生活、有氧运动。此外，特别周到的考虑所有活动场地采用安全塑胶垫，器械杜绝在出现尖角、锐利等危害安全的细节。
高品质、高氛围舒心空间 区域内改善首选
浅湾所有户型，全部南北通透、包含空中花园，人性化的户型设计，确保了未来您和家人的高品质居住环境。89-140㎡的全能空间，又满足了不同家庭需求。难得的是，全部三房起步的户型，一方面让您这次购房可以一步到位，更重要的是注定了社区的高素质居住氛围，在潜移默化中影响社区的圈层和孩子未来的发展。
品牌房企金辉地产 标杆达人又一力作
中国品牌地产50强金辉地产，成立至今已经有19个年头，进驻全国17座核心城市，实力雄厚。2009年，金辉地产首度进入苏州，目前六个项目联动，辉耀城市梦想。所筑项目，金辉·融侨城、金辉·九纬、金辉·我的日子皆为区域内标杆力作。浅湾，作为金辉在苏州的第四个项目，未来也将打造成为区域内的榜样生活住区。
浅湾独创五大猛料 排解现代家庭忧虑
浅湾独创五大生活猛料，细心地为您想到，您自己甚至还没注意的问题。家门口就有近5万方自带商业，这是区域内别的社区都没有的；同时，近两年雾霾一直很严重，空气质量堪忧，浅湾也贴心考虑到为每户安装新风设备，确保家里的清新空气；让生活更精彩的是，全社区WIFI覆盖，只要一进社区就能高速冲浪；此外，零盲点安保、四点半学堂，营造优质物业服务。苏州·金辉越溪原筑西安·金辉C园西安·金辉环球广场西安·金辉悦府西安·金辉融侨城西安·上东区西安·世界城重庆·金辉城-春上南滨重庆·金辉城-江城著
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