加盟热线：400-000-2799 &&&&
NEWS 新闻中心
开美容院如何选址
责任编辑：sdcms
时间: 13:57:54
　　芳享译美馆资深店铺选址专家认为，虽然今年来房地产行业发展迅速，店铺供应量也持续上涨，但市场需求增速更快，导致空置率下降，租金不断上扬，特别是市中心区域。在这种情况下，创业者寻找店铺最好避开闹市区，选择一些初具规模但尚未形成热点区域，这样才能有效降低创业成本，走稳关键的第一步。　　美容院选址注意事项选址的注意事项　　避免选在受交通管制的街道　　很多城市为了便于交通管理，在一些主要街道会设置交通管制，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等，店铺选址应该避免这些地方。也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店，因为这样会限制对面的人流过来，即使你的店铺招牌做得再惹眼，对面的顾客也只能“望店兴叹”。　　注意街道客流的方向与分类　　一条街道会因为交通条件、历史文化、所处位置不同，而形成自己的不同特点，要选择街道两端交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向，在较多客流的一侧选址。　　美容院店铺聚集区　　“货比三家”是很多人经常采取的购物方式，选择在同类店铺集中的街区开美容院，更容易招揽到目标消费群体。不要担心竞争激烈，相关店铺聚集有助于提高相同目标消费群的关注。选址优先考虑地段　　国际化居住区：每个城市都会有一批高级住宅区，甚至还有涉外高级住宅区，社区居民普遍有着很强的美容消费能力和消费需求。这对有意涉足美容院高层次服务领域的创业者来说，这些地区是个不错的创业机会。　　创业园区：这是为创业者度身定制的创业场所，配套设施齐全，还有政府优惠政策支持。在全国各地几乎每个城市都有这样的新兴创业园区，而一些创业园的定位各有不同，所以创业者还需要根据自己的创业方向进行选择。　　大学园区：随着大学校园的发展，而带动周边经济腾飞的现象在各大城市都很常见。大学园区附近的地段也是毋庸置疑会成为抢手地段，消费人口、消费结构也会越来越具规模，再加上美容生活学生化趋势的逐渐加大，大学园区对美容院来说充满了商机。　　新兴商铺市场：绿地商铺、社区商铺、车站商铺、步行街商铺等各类新兴商铺，配套设施齐全，消费群体成熟，人口流动量大，是美容院选址的好地段，但缺点是租金相对较贵。　
下一篇：没有资料
联系电话：
=48&&event.keyCode
留言内容：
* 我们会尽快给您回复！
2012，芳享译美馆创业支持，美丽共享！只要您在此留下咨询问题，即有机会获赠全年全能明星单品——智利精纯蜗牛霜1瓶！感受品牌魅力，体验卓越品质，结缘芳享译美馆，
见证美丽与财富的奇迹！
1、留言咨询请留下真实姓名及有效联系电话，为了确保沟通的专业性，不接受QQ或邮箱等在线 联络方式；
2、芳享译美馆每周都会随机抽取3位幸运留言者，由相 关 工作人员联络，登记详细地址邮寄产品；
3、留言咨询获赠与加盟申请获赠不可同时享受。
品牌信息最新动态
译美报道 译美产品 译美合作
译美视频 译美大事记 译美地图
&2013 感谢总部郑州黛颐兰质国际集团提供技术支持 美容院加盟连锁机构.芳享译美馆加盟官网 版权所有 豫ICP备号-6您当前位置：
法律咨询热线：400-676-8333
店面选址评估注意六个方面
店址评估的“六把尺子”备选店址一旦确定，就需着手进行评估。选址与评估工作都是由连锁总部统一计划和实施的，再一次体现了连锁经营的管理标准原理。 评估应该具体，首先是要确定评估项目，其次是进行定量化评估，最后做出相关分析并选定店址，这是一系列的标准化流程
店址评估的“六把尺子”备选店址一旦确定，就需着手进行评估。选址与评估工作都是由连锁总部统一计划和实施的，再一次体现了连锁经营的管理标准原理。 　　评估应该具体，首先是要确定评估项目，其次是进行定量化评估，最后做出相关分析并选定店址，这是一系列的标准化流程。评估项目应视特许发展战略而不定期，主要包括：店面结构、交通状况、环境、顾客流量、店面成本、发展趋势六个方面。 　　一、店面结构 　　店面结构需要从两方面评估：地理位置和竞争角度。从地理位置评估一个店址，应该看它从地理位置出发，属于商业中心型、准商业中心型、郊外型和居民小区型四类中的哪一类。再根据连锁店本身的性质来评估店址的优劣 　　①商业中心型店址，位于全市性的繁华商业区，这里各类商业、娱乐、服务设施林立，人流、车流度最大，店址的辐射力强，商圈范围也比较广泛。此类店址适合于各类连锁专卖店的开设。 　　②准商业中心型店址。位于地区性商业中心，有重要的交通干线相联结，顾客流量较全市性商业中心少，尤其是流动顾客数量很少，此类店址适合于食品、日用商品和各类专卖店的连锁经营。 　　③郊外型店址。是随着城市人口的外迁而设立的店址，其顾客少但固定，经营成本最低。 　　④居民小区型店址。位于大型居民集中居住滤我内，为小区生活配套设施。此店址最适合于食品、日用生活品等连锁商店的经营。 　　另一方面，需要从竞争的角度出发，看店址属于竞争型店址和孤立型店址两类中的哪一类。 　　①竞争型店址。指同一商圈内有竞争对手存在。竞争对手有两类：一是同类连锁商店，来自这类对手的竞争压力可谓最大;二是与本店有经营交叉的商店，如百货店、食品店、蔬菜店等。 　　②孤立型店址。正好与竞争型店址相对，商圈内没有上述两类竞争对手存在。上述各类型店址各有利弊，如租金低的地段客流少，而客流多的地段房产价格又极其昂贵;竞争对手少的地段往往缺乏商业吸引力，而商业吸收力大的地段又总是拥挤着众多的竞争者，且觅得合适的店址非常困难。 　　二、交通状况 　　仅仅作出了店址的区域位置等店面结构选择还不够，因为在同一个区域内，一个连锁店铺可能会有好几个开设地点可供选择，但有些地点对某个连锁店来说，是百分之百好的开设地点，而对另一种连锁店来说，就不一定是最满意的开设地点。因此，一个新设连锁店在做好区域位置选择以后，还要切实考虑多种影响和制约因素，作出具体设计地点的选择。 　　交通条件是影响连锁店铺选择开设地点的一个重要因素，它决定了企业经营的顺利开展和顾客购买行为的顺利实现。 　　从企业经营的角度来看，对交通条件的评估主要有以下两个方面在开设地点或附近，是否有足够的停车场所可以利用。绝大多数购物中心设计的停车场所与售货场所的一般比率为4：1。规模较大的连锁店必须有专用汽车停车场，面积较小的连锁店可以不设专用停车场，但必须有自行车、三轮车停车场地。连锁店铺根据需要作出选择。 　　商品运至连锁店是否容易。这就要考虑可供连锁店利用的运输动脉能适应货运量的要求并便于装卸，否则当运货费用明显上升的情况下，会直接影响到经济效益的发挥。 　　为方便顾客购买，促进购买行为的顺利实现，对交通条件要作如下具体分析设在边沿区商业中心的连锁店，要分析与车站、码头的距离和方向。一般距离越近，客流越多，购买越方便。开设地点还要考虑客流来去方向而定，如选在面向车站、码头的位置，以下车、船的客流为主;选在邻近市内公共车站的位置，则以上车的客流为主。 　　设在市内公共汽车站附近的连锁店，要分析公共车站的性质，是中途站还是始终站，是主要停车站还是一般停车站。一般来说，主要停车站客流量大，连锁店可以吸引的潜在顾客较多。中途站与始终站的客流量无统一规律，有的中途站多于始终站，有的始终站多于中途站。 　　要分析市场交通管理状况所引起的有利与不利条件。如单行线街道，禁止车辆通行街道，与人行横道距离较远，都会造成客流量在一定程度上的减少。 　　三、竞争环境 　　商店周围的竞争情况对零售经营的成败产生巨大影响，因此对商店开设地点的选择时必须要分析竞争对手。一般来说，在开设地点附近如果竞争对手众多，商店经营独具特色，将会吸引大量的客流，促进销售增长，增强店誉，否则与竞争对手相邻而设，将难似获得发展。 　　当然，作为零售店铺的地点还是尽量选择在商店相对集中且有发展前景的地方，这对经营选购性商品的商店尤其如此。 　　另外，当店址周围的商店类型协调并存，形成相关商店群，往往对经营产生积极影响，如经营相互补充类商品的商店相邻而设，在方便顾客的基础上，扩大了各自的销售。 　　四、顾客流量 　　五、店面成本 　　店面成本包括很多方面，具体来讲，主要需要考虑以下几个方面：建筑物的新旧程序与装修成本，房地产价格与利用方式、利用期限，搬迁补偿费，水电增容费，有无城建规划限制等。 　　房地产价格与利用方式、利用期限。这是所有项目中最重要的一项。利用方式大致有四种：一是租房;二是买房;三是买房地产;四是买地盖房;此外，还可能通过联营、合作搞房地产、兼并等方式进行。因此，是否要拥有产权这一问题就变得非常突出。拥有产权，一次性投入大，但不会受租用期限和房地产涨价的限制，不用担心契约到期后不能续签造成的停业或迁址，而且还可享受房地产增值带来的利益，提高消化费用上升的能力和银行贷款能力。房地产价格对销售价格、投资回收期影响直接，而付款方式也会对实际价格产生影响，这些因素均应作具体的定量测算。 　　搬迁补偿费。包括原有职工安置费。有无城建规划限制指有无良好的水电、下水道、暖气等条件;是否位于规划红线之外;有无绿地限制;能否加盖临时建筑等。 　　六、发展趋势 　　对店址发展趋势的评估其实就是要分析城市规划。商店的开设地点选择要分析城市建设的规划，既包括短期规划，又包括长期规划。有的地点从当前分析是最佳位置，但随着城市的改造和发展将会出现新的变化而不适合设店;反之，有些地点从当前来看不是理想的开设地点，但从规划前景看会成为有发展前途的新的商业中心区。因此，零售经营者必须从长考虑，在了解地区内的交通、街道、市政、绿化、公共设施、住宅及其它建设或改造项目的规划的前提下，作出最佳地点的选择。最后，零售经营者还要对商店未来效益进行评估，主要包括平均每天经过的人数;来店光顾的人数比例;光顾顾客中购物者的比例;每笔交易的平均购买量等。于是，零售经营者就可做出商店的开设地点和商店设置后开业的决策了。
关联文章推荐阅读：
如果尚未能解答您的疑问，还可以直接拨打免费法律咨询热线：<font color="#ff6-8333，专业律师免费为您解答法律问题。
杰出律师推荐
房产纠纷频道
(人)|(个)|(条)
共有个相关咨询，
下一步您可以：
免责声明：找法网登载此文出于传递更多法律相关知识为目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述，如涉及版权等问题请与本网站联系，核实后会给予处理。
专家面对面
专业律师推荐
精彩内容推荐
按地区找房产纠纷律师
房产纠纷频道
：人 ：个 ：条
Copyright@　找法网() 版权所有您好，欢迎来到易铺！　　　
重庆商铺网
> 门面租赁?转让专家 专业门面选址 您值得拥有
门面租赁?转让专家 专业门面选址 您值得拥有
发布时间：
月 租 金：58000元/月
建筑面积： 60平米
拨打电话时，请告知是在易铺网.cn看到的
地址：[渝中]&&八一路
(本信息为个人发布 )
商铺概况：精装修 - 第1层/共32层
商铺类型：商业街商铺
商铺名称： 解放碑
?欢迎您拨打财富热线??????***********&【公司品牌优势】本公司专业经营商业地产&&&&公司名：《蜀安（重庆）置业顾问有限公司》有强大实力&&&有力后台支撑&&&为重庆商业地产打造最专业的平台&&&望广大客户关注和支持【个人介绍】&&&《如对以上门面不满意.欢迎来电咨询更优质更适合你的物业》姓名：李仲伟&&&籍贯：重庆&&&&职位：客户经理&&&政治面貌：党员&&&文化程度：本科&&&本人从事商业地产多年&&服务项目：《买卖.租赁.一手代理》门面.商铺.写字楼.厂房.土地.代理项目：门面；写字楼；厂房；三十多个&如：龙湖，英利，保利，中海，金科，万科，黄埔，等……&&&面积?价格不等&&&二手买卖&租赁：现有重庆5大商圈.大型专业市场.卖场&&各地区主干道门面以上所有一手项目.二手买卖.租赁.总价有1万――10亿&&&&面积1O――10万O&&如有意投资.自用.租赁.或有物业出租.出售.及时联系我&&&我会用最专业的角度最短时间内给你匹配最适合你的物业&欢迎来电咨询………电话：***********&&&&&QQ：********2&&&&&邮箱：********?
联系我时，请说是在易铺网上看到的，谢谢！
联系我时，请告知是在易铺网.cn看到的，谢谢!
你可能感兴趣的
联系我时，请告知是在易铺网.cn看到的，谢谢!
热门区域商铺出租
城市商铺出租