2013南沙量价齐升均价同比涨16% 自贸区概念被热炒
　　1. 区域整体表现
　　2013年南沙区一手楼市网签量为8401套，位列全市十二区的第四位，仅次于花都、增城和番禺三个传统成交大户，同比去年的8108套基本持平。网签均价为9971元/㎡，排行全市第九位，同比去年的8631元/㎡涨幅为15.5%。月度数据显示，南沙房价在上半年基本保持在万元以上水平，下半年开始由于限价限签等政策，不少楼盘实现“双合同”，因此均价出现连续数月下跌，并于10月跌破8字头，仅为7987元/㎡。进入年底，南沙放开限价，均价又重新破万，并在12月达到全年最高点：11576元/㎡
　　2012年9月迎来重磅利好：正式晋升国家级新区，政府将从财政、税收、人才引进等方面给予支持。新区获批一年多，南沙地价突破6字头，房价实际涨幅超过3成，高于广州整体房价涨幅。
　　2.价格走势
网签套数（套）
成交均价（元/㎡）
数据截止日
　　2013年南沙区全年网签均价为9971元/㎡，上半年基本保持在万元以上水平，下半年连续有数月房价出现下跌，从2月份的12148元/平方米连跌至9月的9046元/㎡，10月份更跌至罕见的7987元/㎡。事实上南沙房价的数据下跌源于政府的限售限签。今年4月以来，广州全面实施商品房住宅预售价格网上申报制度，各大楼盘的都要接受国土房管部门的价格指导。因此南沙区多个楼盘均采用“双合同”，以较低的毛坯房房价回避政府的限售限签政策进行网签，因此网签数据的房价显得特别“平易近人”。今年11月18日，“穗六条”正式落地，楼市调控进一步升级。但与此同时，南沙新区却悄悄放开了“限价”，从早前的8800元/㎡放宽到14000元/㎡左右，不少楼盘开始取消“双合同”，南沙网签均价重新破万，12月更达11475元/㎡，甚至有豪宅大盘出现17000元/㎡的网签高价。
　　2. 供应分析
月末未售套数
数据截止日
　　2013年末南沙区现有库存量为9994套，未售面积达129.4万㎡，同比去年的76.6万㎡增加近7成。今年1-8月，南沙库存量稳定保持在6-8万套之家。进入9月，库存量增加到10128套，随即在10月被消化至8878套，“金九银十”消化1000多套货量。进入年底，开发商储备年末冲刺，库存量又增加至近万套。
存货前五位楼盘
未售套数（套）
未售面积（㎡）
数据截止日
　　2013年南沙库存量最多的前3个楼盘分别为：碧桂园天玺湾、时代南湾和翡翠蓝湾。其中碧桂园天玺湾还是2013年南沙销冠，库存量达1223套，未售面积为16.6万㎡；时代南湾库存量与天玺湾旗鼓相当，待售货量1211套，未售面积为18.9万㎡；自日划入南沙区的大岗镇中，翡翠蓝湾货量较多，达1004套，未售面积为13.8万㎡。此外，南沙创鸿汇和南沙珠江湾的货量也比较充足。
　　3. 成交分析
　　2013年南沙区共有33个楼盘录得成交记录。四个价格段内，万元以下占比最大，占了70%。可见该区域楼盘单价多数在万元以下，在全市尚属价格洼地，某些二三线城市楼价已经到这个水平。
　　在元和元这两个价格段，分别有9个和1个楼盘有成交记录，而2万元以上价格段则没有成交记录。值得关注的是，元这个价格段相比去年比例有较大上调，说明南沙在售楼盘价格不断上涨，高端项目逐渐增多。
　　成交量前十楼盘
网签套数（套）
网签面积（㎡）
成交价格（元/㎡）
碧桂园天玺湾
南沙滨海花园
南沙云山诗意
中惠璧珑湾
创鸿南沙一品
广晟海韵兰庭
南沙珠江湾
　　2012年南沙区销售业绩最好的楼盘分别为碧桂园天玺湾、南沙滨海花园和南沙云山诗意，分别成交2651套、1292套和849套。其中碧桂园天玺湾开盘当日3小时销售近1000套，销售金额超10亿元，是2012年广州楼市单日销售冠军。
　　南沙滨海花园是十年成熟大社区，在售的滨海珺城距离地铁4号线南延段广隆站仅数百米，主推户型86-154㎡的两至四房，精装价万元出头起，2房仅需90多万，秒杀一大批刚需置业者，因此销售成绩也十分理想。南沙云山诗70％房源已定向销售给高校知识精英，仅30％房源对外公开销售，早已售罄。
　　5、区域市场预期
　　2013年末，南沙最引起各方关注的事件依然是申报自贸区。根据设想，广东自贸区将定位为区域性的粤港澳自贸区，主要面对港澳企业，与上海自贸区进行差异化试验。
　　广东省社科院的一份报告显示，广东计划将南沙新区或其中的一部分区域划出，采取“隔离封闭，境内关外，充分自由，政策优惠，港区结合”的综合性措施，设立特别关税区、税收优惠区两区合一的新型自由贸易试验区。
　　资料显示，2011年南沙传出申报国家级新区时，当年南沙房价实现三级跳，成功完成从单价4000元到破万的高难度华丽变身。
　　新区获批半年后，南沙房价可谓“一路狂飙”，涨幅为25.4%，成交量方面更为“异军突起”，增幅达49%，远远高于广州其他区域。这与前海新区、横琴新区以及上海自贸区催生的楼市效应如出一辙。
　　业内人士指出，南沙楼市的繁荣背后充斥着大量的投资者，政策利好已被提前透支，楼价正不断接近全市均价，洼地效应已不再明显。
　　根据网易房产统计，2014年南沙将有5个全新盘入市，分别为佳创集团旗下的天赋海岸、方兴地产旗下的南滨水角项目、凯德中国旗下的凯德新玥、星河集团旗下的星河国际和南沙本土开发商开发的碧荷居。
　　其中南滨水角项目是方兴地产(中国)有限公司进驻南沙的首个项目，日已正式举行开工仪式，项目为商住综合体类产品，涵盖商铺、写字楼和公寓，预计2014年9月份推出。
　　凯德新玥则是凯德中国在广州成功推出天河新作、御金沙项目后的又一项目，也是在南沙的首个项目，首期动工的一期工程将建成6栋26至32层住宅，共665套住宅单位，户型涵盖约76-136㎡的两房至四房单位，预计在2014年年中推向市场。
　　碧荷居位于南沙区进港大道，目前主力开发地上17层的中高层层，户型以90㎡的小三房为主。星河集团将于2014年在南沙再落一子，为星河国际，项目位于南沙区港前大道英东中学北侧，总占地面积超720亩，背山面海，北靠大角山生态公园，面向狮子洋、伶仃洋，项目开发的物业类型包括环湖独立别墅、雅致双拼与联排别墅、低层花园洋房以及高层海景洋房等，首期推约300套的洋房和别墅产品。
责任编辑：AP014
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