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光明房地产资产拟借壳上市 海博股份接盘百亿资产
09:27:00 来源：
光明房地产资产拟借壳上市 海博股份接盘百亿资产,
自海博股份传出控股股东光明集团拟将农工商房产重组进上市公司的消息后，公司的股东就一直悬着着一颗心，等待重组的结果。“重组何时能够完成？”这是海博股份股东在公司股东大会上最为关心的问题。
对于股东的提问，海博股份的高层也很无奈。据公司相关负责人在股东大会上的回复称，由于光明集团旗下拟注入的农工商房产资产较大，因此，需要的评估所花时间较多，因此，目前还不能确定重组具体时间。虽然重组时间目前尚未有时间表，但据参加股东大会的光明集团副总裁、光明乳业股份有限公司董事长庄国蔚向《证券日报》记者透露，由于光明集团主营食品业，因此，公司准备将食品业以外的房地产企业注入上市公司，靠证券市场的融资平台进行资金运作。光明集团房地产资产拟借壳上市海博股份本次股东大会较为热闹，除公司股东、相关机构和媒体外，还有多位股东来到了股东大会现场。值得注意的是，也许出于海博股份正在涉及控股股东光明食品（集团）有限公司（以下简称：光明集团）等拟以其所持有的农工商房地产（集团）股份有限公司（以下简称：农工商房产）股权等与公司进行发行股份购买资产类重大资产重组事项。记者发现，光明集团副总裁庄国蔚的位子就在海博股份董事长的旁边。庄国蔚向《证券日报》记者介绍，即将注入海博股份的农工商房产是光明集团最赚钱的业务，同时还表示，作为一个以食品行业为主的集团不准备将资金提供给行业外的房地产业。按照庄国蔚的说法，光明集团更愿意农工商房产在注入上市公司后通过证券市场进行筹资。公开资料显示，光明集团同为海博股份和农工商房产的第一大股东。截至2013年底，光明集团持有海博股份的比例为35.81%。同时，光明集团实际持有农工商房产的股份比例为96.57%。其中，光明集团直接持有农工商房产72.55%的股份，光明集团通过全资子公司间接持有农工商房产24.02%的股份。据了解，光明集团早就想将农工商房产上市，但一直未能成行，而此次重组，是光明集团提高资产证券化率的一个战略举措。事实上，海博股份的股东对于公司的这次重组非常感兴趣，可是，公司的股东同时也担心这次重组会否出现纰漏。“在一个月的停牌后，公司是否能敲定重组事项呢？”对此疑问，庄国蔚表示，由于农工商房产涉及审计的资产过多，因此很耗费时间，具体何事能完成，还无法确定。据最新消息显示，国资委正在推进管理新政，78家央企将加速退出房地产市场。在这种政策下，光明集团拟将房地产业注入上市公司能否顺利通过审批也是海博股东担心的一个问题。百亿元疯狂购地所图为何？据农工商房产官方网站的资料显示，农工商房产是以房地产综合开发经营为主业，是集房产、设计、施工为一体的国内大型国有房企。目前，集团公司拥有下属企业近70家，其中房地产企业50多家，还拥有商业房产经营集团、建筑设计企业（甲级）、建筑施工企业（二级）、珠宝企业（城隍珠宝为中国驰名商标）。目前，集团公司从业人员3000人。网站公布的数据显示，2013年2月份至2014年2月份，公司储备土地3290亩，是前三年土地储备的总和，累计增加项目25个。目前其土地储备65%集中在长三角地区，其中上海占13.8%，江苏占23.4%，浙江占27.8%。庄国蔚对于农工商房产的土地储备据有很大的信心，按照其说法，农工商房产在上海是“第一大地主”。不过，在其表示农工商房产不缺土地的同时，另有报道称，去年6月份至今，农工商房产至少斥资100亿元在全国范围内激进购地，涉及杭州、绍兴、宁波、湖州、金华、舟山、宜兴、扬州、武汉等十多个城市。对于农工商房产在去年斥资100亿元疯狂购地的行为，有市场人士猜测，公司此番购地是为了现在的重组可以提高评估价。目前，对于农工商房产的评估仍在继续中，而该公司最后会以何等价位注入海博股份也是市场关注的一个问题。先不提海博股份将要付出多少来重组农工商房产，公司股东更担心农工商房产的高负债该如何解决。有数据显示，截至2012年底，农工商房产总资产为191.37亿元，总负债为142.3亿元。有公司股东问道：“假如我用40亿元来拉开盘后的海博股份股价，能不能实现把140亿元赚出来呢，值不值呢？”除了上述市场人士对公司斥资100亿元疯狂购地的猜测外，业内人士更加担心公司的资金链能否持续的问题。尤其是在农工商房产2013年的合约销售额仅为110亿元的情况下。值得一提的是，继杭州楼市会打响马年首次降价后，农工商房产投资的房地产会否受到影响也是市场关注的重点？对此，庄国蔚表示，依然看好房地产业今后的发展前景。其认为，房价今后仍有上涨空间。某求转型向冷链物流业发展除了房地产业务的重组外，海博股份今年还着重于冷链物流全产业链的发展。而一直为公司贡献利润的出租业则因为利润薄而被公司和股东所“嫌弃”。在股东大会上，海博股份相关负责人表示，公司2013年财务状况、经营绩效较去年同期有了明显提升。2013年，公司实现营业收入25.34亿元，同比增幅为20.13%；实现利润总额2.6亿元，同比增幅为22.83%；归属于母公司的净利润为16133万元，同比增幅达6.73%。从年报可见，2013年海博股份出租业务在报告期就实现净利1.23亿元。由此可见，海博股份的大多数利润皆是来自出租业务。而在上海出租汽车经营市场中，海博股份占15%市场份额，名列第三，在区域车市场保有量位居第一位。但是，公司股东对公司的出租业务颇有怨言。“出租业务成本过高，利润太薄，应该挪出上市公司。”一位与会股东如此说道。事实上，以出租起家的海博股份，其出租业务已经成熟，按照海博股份董秘熊波向记者的说法，公司的出租业务市场早已成熟，如果没有特别好的机会，出租业务想要向外发展有难度。现今，海博股份一直在向冷链物流方向转型，并已经取得一定进展。其子公司申宏冷藏拥有4万吨冷库，在上海排名第二。2014年，公司预计投资4.9亿元主要用于车辆收购更新及西虹桥冷链项目建设等。
千呼万唤始出来。沪深300股指期货终于5周岁生日当天迎来“双胞胎兄弟”，上证……
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综述：让人揪心的2012年1月我日思夜想的大致200豪华终于开回了家，说实话大致这车动力强、地盘扎实、配置高、空间大、价格公道，做工嘛、不咋的，但用料厚道，咱就是冲着这些迎娶大致回了家。大致是我人生的第四辆车，第一辆04年购买的spark0.8手动，风风雨雨陪伴了我4个年头，没出过一点毛病，第二辆车08年购买的1.6手动豪华型，由于当时股市步入熊市，咱的股票基金亏了不少，加上要购置新房，09年忍痛卖掉了陪伴我1年时间的骐达，才开了一年的车亏了3万多，心痛啊，因为咱也是工薪族，挣钱不易啊。2010年6月一次无意在网上看到一辆开了两年的二手POLO，寻思着老婆天天上下班接送女儿不容易，先将就买来用用，家人也支持（当然也拉了不少赞助），在没有任何准备的情况下成了我的第三辆车。.0T上市了，厚道的价格、澎湃的动力、扎实的车身地盘。。。。一下吸引了我，然后每天之家致胜论坛成了我必须的功课，到了年底换车谈上了议事日程，当时备选的车型有还、、、，当时最喜欢的还是途观和迈腾，但是价格超出了预算，关键是大众神车加价。。。。等等，你懂的，直接PASS，新君威后排空间不给力，最后还是留下了大致。:office:
然后揪心的事情发生了，是我运气不好？还是长安福特质量把关不严谨？大致跑到260公里的时候开始出问题了，系统故障伴随检测不到钥匙，但还能开，打了400电话，说：“不影响正常行驶，等有时间开来4S检查下”，因为我们是小地方没有4S，最近的在贵阳也要100多公里，然后提心吊胆的开了一天，晚上停了一夜第二天早上去开车的时候故障奇迹般的消失了，然后也没在意，网上查了下，估计是误判。开到1611公里的时候相同的故障又出现了，当时很淡定，切，放一晚就好，果然第二天故障又奇迹般的消失了。到了1981公里的时候，故障再次出现，这次好像严重些而且车子打不着，钥匙按键也不起作用，当时有想骂娘的感觉@#￥%&&，立即拨打400，然后转接了贵州万福的徐技师（在这里赞一个，徐技师人很客气，态度不错，后来有故障一直直接联系的他，每次都耐心解释），在听了故障后，说是估计有磁场干扰，让我先将电瓶电断一下，20分钟后再通电，让行车电脑重启试一下，不行再来拖车，果然断电后，恢复正常，心里的石头也放下了。最最最。。。。。揪心的事发生在4月30日晚上当时行驶3049公里，停车熄火，倒是停下了，但是就断不了电、钥匙不起作用、上不了锁，仪表盘显示检测不到钥匙、转向系统故障、车辆运行中请按停止键，NND死活就是断不了电，当时急得满头大汗，最后想到了断电大法，嘿，还真管用，貌似恢复了正常。第二天和朋友相约一起开车去玩，早上上车发动一切正常，到了目的地熄火后，故障再次出现，断不了电，检测不到钥匙、转向系统故障、车辆运行中请按停止键。。。。。。想骂娘啊，这下在朋友面前糗大了，一个开朋友在一旁偷笑，%%￥￥#@&&，在一大帮朋友面前开始施展“断电大法”，草泥马，该死的长安福特，看老子以后还买你的车，心里不断再骂。。。。。。。。。。。就这样在极度悲愤中将车开回了家。第二天，打的上下班、接送孩子，车子放在小区停车场不敢开，咱伤不起啊，太丢人了。星期五果断开到4S检查，顺便进行首保，400电话预约修车，TMD这车还争气一路上好好的奔袭了100多公里,上午11:30分到了贵州万福4S，在4S店门口停车熄火，故障再次出现，故障出得太他妈及时了，老子看你4S的怎么办，4S的几个伙计交替在车上试来试去，就是断不了电，发不起动，没招了，挂上空挡，几个人将车推进了维修车间（当时想照相，没心情啊），维修师傅、技术主管齐上阵，电脑检测、行车电脑搞了大半天没检测出具体故障，倒是转向系统故障的毛病可以确定（大致的通病），就是根搭铁线的问题，搭铁接触部位打磨下，再装上就OK。期间去外边溜达了下，到下午4点多回到4S，说是可以了，让我去取车，我问了下维修的师傅，师傅说“应该没问题了，可能是搭铁线的问题”，不过看他的表情估计也没什么把握，我拿上钥匙去取车，滑稽的事情又发生了，钥匙不起作用，打不着火、按键也不起作用，车子根本检测不到钥匙。迅速找到维修师傅，维修师傅摆弄了一整，更换了前电脑模块，没用啊，无招了，找来了技术主管，又摆弄了好一阵子，到了下班时间，技术主管说：“今天弄不好了，要明天继续检测，估计是后感应模块出了问题，现在没有货，明天申请先从另一辆新车拆下来更换，看行不行”,咱心里想，MD只有这样了。
既来之则安之，反正回不了家了，晚上找了几个在贵阳上班的老战友聚了聚，喝了不少酒。第二天下午到4S取车，说车换了后模块，现在可以了，拿上钥匙打道回府，一路很正常回到家，吃了晚饭，开车出去办点事，走到车边心里一直在祈祷，不要出问题。。。。。，当我拉车门的一瞬间，妈的，又中招了，开不了门，拿出钥匙围着车转了一圈，左按右按就是不起作用，情急之下在打老婆电话让拿另一把钥匙来的时候，奇迹出现，门打开了，进车打火正常，战战兢兢在街上开了一圈停回小区停车场。今天下午去取车，开车门时候，心想不要再出问题，果然和先前一样，开不了门，掏出钥匙按键也不起作用，东按西按车门打开了，就是打不着火，按启动键没反应，再按钥匙也没什么反应，心里别提有多难过，一次次想骂娘啊。。。。。。。。。。。。。。，长安福特啊，这就是你造出来的好车啊，迅速电话联系贵州万福4S徐技师，说明了故障后，答复只能明天拖车到店彻底检查。
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指导价：暂无(待定)
市场价： 14.88-25.68万
类型：中型
保修：3年/10万公里
擅长领域：
解答问题：个
被提问：次&一边是数十万的年薪，一边是动辄上千万甚至上亿的股权回报，你会选择什么？
　　面临创业板在一周年之际即将到来的解禁洪峰，上述问题摆在了诸多上市公司企业高管们的面前。为了套取比他们年薪高出数百倍甚至更高的股权红利，他们会不会因此而掀起辞职潮？
　　面对此景，股民们也开始担心，手中持有的创业板股票究竟还有没有投资价值？
　　高管为何上演“辞职潮”
　　据万得资讯统计，今年11月1日，第一批上市的28家创业板公司，除宝德股份发行前所有股东3年限售外，其他27家公司都将迎来一批原始股的解禁上市。这27家创业板公司当日解禁股数接近11.96亿股，而目前它们总的流通股本只有10.3亿股。以9月14日的收盘价计算，届时解禁市值将超过300亿元。
　　与此同时，创业板公司的一些高管们正忙着辞职。
　　据《中国经济周刊》记者统计，从日创业板开板之后的3个月开始至今，持股高管辞职人数有28名，涉及28家公司。其中包括，董事、副总裁、副总经理15名，监事、财务总监10名，董秘3名。截至9月14日收盘价计算，28名高管总持股市值达到16亿元。
　　其中，持股市值最高的辞职高管是碧水源副总经理梁辉，其持有碧水源841.5万股，按照9月14日95.60元的收盘价计算，持股总市值达到8.04亿元。
　　记者通过查阅公司中报得知，同花顺是创业板公司高管辞职第一家，该公司去年12月25日挂牌，今年1月18日，该公司董秘方超和监事易晓梅就双双辞职，距公司上市仅15个交易日。
　　据悉，银江股份和华测检测也成为第一批高管辞职的公司，在今年1月底，相继有独立董事和副总经理辞职。2月份，又有华力创通、朗科科技、大禹节水和梅泰诺几家公司的高管辞职。随后，每月均有创业板高管宣布离职。
　　此后，今年3月份到4月份，共有12家公司的高管提出了辞呈。甚至出现了1公司高管集中辞职的现象。3月10日，网宿科技便公告称公司董事、总经理和独董辞职，3月25日和3月30日，前后相隔仅5天，硅宝科技便相继公告监事和财务负责人辞职。
　　据报道，高管辞职的原因千奇百怪，大多是因为“个人原因”，包括“夫妻两地分居”、“身体健康堪忧”等等。
　　为什么会选择如此时间点辞职呢？
　　在业内人士看来，辞职的高管们，颇有绕开监管层对上市公司高管套现的规定，达到提前兑现巨额财富的目的之嫌。
　　根据《公司法》第142条规定：上市公司董事、监事、高级人员在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的25%；所持本公司股份自公司股票上市交易之日起1年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。
　　同时，深交所规定，上市公司高管每年减持公司股份数量不能超过自身持有数量的25%；在高管申报离任6个月后的12个月内，减持公司股份数量不得超过自身持有该股份总量的50%；12个月期满后，将全部解锁。
　　也就是说，作为创业板上市公司的高管，如果想要卖出所持股票的话，其所在的公司必须上市满1年，才可以卖出，而且每年不能超过25%；如果辞职的话，半年后就可以卖掉50%，一年半以后可全部卖出。
　　进一步说，高管想要卖掉更多股票的话，最好的选择就是上市半年后就辞职，当辞职期满半年时，公司也上市满一年了。
　　一位证券分析人士告诉《中国经济周刊》，高管们辞职套现将给本就处在脆弱期的创业板带来极大的负面影响。“此举也印证了此前市场出现的创业板公司高管不看好自己公司发展的传闻。”
　　上述分析人士认为，这批解禁股份中多是创投机构集中持股，由于这些进场股东持股成本低廉，加之创业板的高估值，诱发原始股东的获利了结冲动，因此，创业板或面临前所未有的危机。
　　机构因何离场？
　　“先知先觉”的不仅仅是那些想套现的高管们，还有一向精明的机构。
　　瑞银证券董事总经理高挺告诉《中国经济周刊》，目前创业板的市盈率已经超过60倍，未来一段时间，小盘股面临大面积的解禁，必定会有比较大面积的回调。
　　或许是看到了创业板未来数月必将大跌的现状，原先重仓的机构已经纷纷离场。2009年第四季报显示，26家基金公司旗下有68只基金产品重仓持有首批28家创业板公司，其中分别有13只基金重仓华谊兄弟，8只重仓神州泰岳、吉峰农机，机器人、红日药业和乐普医疗等也分别被多只基金重仓持有。而至今年一季度，重仓第一批创业板的基金锐减至17只，持股基金产品数量锐减75%.到了今年第二季度末，仅有8家基金公司旗下的14只基金产品重仓持股上述28家创业板公司。
　　据万得资讯数据显示，从今年7月初至9月2日的两个月内，创业板首批28家企业股票交易累计净流出47.5亿元。
　　对此，多家基金公司的受访人士告诉《中国经济周刊》，在创业板不成熟的条件下，创业板公司经营业绩又不好，再加上未来原始股解禁期一到，其股价下行的压力会更重，综合这些条件，很多基金会提前退出。
　　与基金公司相比，一些私募基金也开始陆续退出创业板公司的流动股东名单中。一家在北京的私募基金负责人告诉《中国经济周刊》，据他了解，大多数私募基金在1个月前就已经开始陆续撤出。“谁都不愿意赔钱，况且听说创业板的退市机制很快就会出台，到那时再撤就晚了，趁着现在制度等各方面都不完善，只能赚一点就撤。”
　　退市机制何时出台？
　　上述私募基金负责人称，除去解禁潮可以获利的因素之外，创业板退市机制的迟迟不出也反向引发了高管辞职和企业股价下跌。
　　该人士称，要是等到退市机制出台，大多数经营不善的创业板公司股价必将遭到重创且有退市的风险，那时的股票就很难像现在一样值钱了。
　　财经评论人士叶檀撰文表示，中国证券市场只进不出、消化不良，没有退市机制的结果是壳资源炒上了天，全体投资者染上赌徒色彩，以购买ST股为荣、以狂炒新股为荣。
　　在很多人看来，缺少了退市机制的创业板背后已经形成超募高佣金、风投加审批等一系列利益链条。
　　“创业板只有实现有进有出，让经营不善和不符合要求的公司退出，让新鲜血液进来，才能保持市场的活力，也让更多中小企业能够得到资本市场的支持。”英大证券研究所所长李大宵表示。
　　但退市机制何时才能出台呢？
　　此前，深圳证券交易所总经理宋丽萍在公开场合表示，下半年很难推出创业板退市机制，现在没有具体时间表。
　　退市机制为何一拖再拖？有专家曾指出现在上市公司通常的退市标准有盈利情况不达标，股价交易不活跃，违背重大信息披露制度3类情况。但目前来看，由于创业板上市的企业大多数的初衷就是为了“圈钱”，其企业盈利状况波动过大，很难用一个量化的指标来约束，再加上和一些机构的联手炒作，股价更是没法去检验一家企业的基本面。
　　深交所相关人士也表示，创业板启动时间太短，并不能明确看出哪一类或者哪一个公司要被淘汰，目前退市还没有明确标准，但业绩不是唯一考量标准。
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