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2月份扣款额才是全额新月供 提前还贷未必划算通货膨胀下如何理财
作者：用户供稿
来源：网络
2月份扣款额才是全额新月供 提前还贷未必划算通货膨胀下如何理财通货膨胀下如何理财　　“尊敬的客户，由于利率调整，你本月应还金额为3897元。”前天，记者接到了中信银行发来的提醒短信，每个月还款金额由原来的3869元提高了28元。　　就在记者以为今年的“月供”都是如此时，又收到了第二条短信：“尊敬的客户，由于利率调整，你下个月应还金额为3927元。”怎么又增加了？难道每个月还款的金额都不一样吗？　　中信银行杭州分行贵宾理财师丁志毅告诉记者，由于1月份月供涉及2011年12月和2012年1月两个阶段的本息，而银行通常采取“分段计息”，所以对绝大多数客户来说，1月份和2月份还款的金额是有所不同的，而2月份的扣款额才是真正意义上的“新月供”，其后的金额应该都一样了。　　□本报记者 刘伟　　贷款买房和买车的市民注意咯！受央行2011年三次加息影响，从今年1月起，个人房贷、车贷月供将发生较大改变，许多客户也都知道，并会在本月的扣款日之前多存一点钱在月供账户里，保证有足够的扣款余额。但如果你在下个月还根据1月份的扣款额进行还款。那么就很可能导致你在2月份扣款时余额不足，甚至影响到自己的信用记录。　　丁志毅说，根据客户的不同，每个人的还款日期不一定相同，但是大多数还款日期都在每个月的20日左右。以每月的20日为还款期为例，2012年1月份的月供，就是日至日期间需偿还的本金和利息。由于银行采取分段计息，那么，日至12月31日按照旧利率(6.4%)计息；日至1月19日则按照新利率(7.05%)计息。而2月份的月供，则完全按照新利率计息。“因此，1月份和2月份的差额就是因为还有去年的几天是按照旧的贷款比例计算的。　　2月份扣款额比1月份的多　　年底到了许多市民都拿到了心仪的年终奖，那么面对三次加息是否需要用手上的这笔钱提前还贷呢？一位银行信贷工作人员提醒客户应考虑提前还房贷是否划算。比如，有的银行可能需要交纳一定金额的违约金等。此外，使用等额本金和等额本息的方式还款的人，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，提前还贷也不能有效节省利息支出，所以意义不大。　　而享受优惠利率的房贷客户，如果将准备提前还贷的钱存在银行，所收到的利息可能会比支付贷款的利息高，同样没有必要提前还贷。而且一旦未来银行银根收紧，申请贷款就会很艰难，不仅有可能要等待额度，在利率上还会有不同幅度的上浮。当然，对于房贷利率按基准利率或者上浮执行的客户，如果资金宽裕且没有其他投资渠道，此时提前还款还是比较划算的。市民可以找专业的理财师进行咨询后再做出决定。　　去年2月9日、4月6日、7月7日，央行连续三次加息，这使得五年期以上贷款基准利率，从日的6.4%升至7.05%，上涨0.65个百分点，升幅为10.16%。记者以50万元、期限20年的个人住房贷款为例算了一笔账。假设你于日贷款买了一套住房，当时银行执行6.40%的基准利率。那么，你每月应偿还本息3698.49元。而经过去年三次加息，从日起，你的贷款执行利率已升至7.05%，你每月应偿还的本息额将变成3891.52元。两者相比，你每月必须多还193.03元。　　去年不同时段办理的个人房贷，基准利率上涨幅度如下：去年2月9日前办理的房贷：基准利率从6.40%上涨到7.05%，上涨0.65个百分点；去年2月9日至4月5日办理的房贷：基准利率从6.60%上涨到7.05%，上涨0.45个百分点；去年4月6日至7月6日办理的房贷：基准利率从6.80%上涨到7.05%，上涨0.25个百分点。由于每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率(有的上浮、有的下浮、有的是基准利率)不一样，所以月供增加的额度各不相同。市民可以拨打各自放贷银行的客服电话，查询月供金额变化情况。通货膨胀下如何理财2月份扣款额才是全额新月供 提前还贷未必划算通货膨胀下如何理财
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