[摘要] 3月末新政出台后，青岛部分开发商第一时间释放涨价信号。但记者调查发现，当前市场上真正涨价的楼盘寥寥无几，涨幅也堪称“有限”。
【青岛新闻网房产讯】经过一系列重大利好政策“加热”的楼市，终于在开春后迎来了回暖，成交量大幅上涨。而市场信心的增强不单单体现在成交量，3月末新政出台后，青岛部分开发商第一时间释放涨价信号。
如今已经4月中旬，记者调查发现，当前市场上真正涨价的楼盘寥寥无几，即使是少数“涨价盘”涨幅也很“有限”。更多楼盘延续此前优惠并加大宣传力度，而近期将入市新楼盘为了打响第一炮，也纷纷祭出“低价”的策略。
新政后楼盘涨价“雷声大雨点小”
3月末二套房及营业税新政出台后，有开发商紧接着打出“24小时不涨价”、“4月1日起大幅调价”等广告标语，力图制造“再不买房就晚了”的紧张氛围，但记者走访市区各大楼盘发现，虽然“涨声”四起，但真涨价的没几个。
市民李先生就因为听说“要涨价”着急忙慌的入了市。李先生告诉记者，其实他早就看好了李沧一个项目，但因为一时半会凑不齐首付只能继续观望。“清明节假期，项目销售顾问告诉我节后要涨价，劝我赶紧交定金，这样还能还能享受此前的优惠。这一听我立马去交了定金。”但节后李先生去售楼处签合同时发现，该项目依然实行此前的优惠政策，没有丝毫涨价，着实让他感觉被“忽悠了”。
3月曾有媒体报道“黄岛万达项目封盘涨价”的消息，但如今该项目重新开盘却也是“说涨未涨”。3月21日，该项目对外宣布封盘，而在此前数日该消息便已在“意向客户”中广为传播，当时说项目重新开盘后每套房子总价将上涨三至四万元，这促使该项目在封盘前迎来成交小高峰。但如今该项目重新入市，单价确实出现了上涨，但优惠幅度也更大了，再次开盘当天买房最高可优惠10万，从登记日起每天总房款还可再优惠500元，优惠幅度远高于涨幅。
纯新盘超低价入市 崂山8888|城阳3888
在业内看来，在利好政策出台之后马上“喊涨价”主要是商家的营销手段，这是想营造“涨价”氛围，目的还是希望市民尽快出手。科威国际不动产青岛区域总经理孙杰认为，“现阶段开发商最主要的目标还是消化库存，而不是涨价。”
而根据青岛新闻网房产频道的统计，3月青岛新房成交8636套，二手房成交2571套，环比增长131.9%和82.8%，双双实现“暴涨”。为赶上楼市春风，在接下来的时间青岛多个纯新盘计划入市，“低价”依然是这些楼盘的销售策略。比如，凭借地处崂山的区位优势以及百万平米的体量，成为今年最令人期待的新楼盘。近期该项目终于释放出价格，8888元/㎡的开盘价远远低于周边楼盘20000元/㎡的均价。据项目销售经理伊女士介绍，该项目将于5月正式开盘，首推一期90-93㎡二居共200余套房源。之所以制定8888/㎡的价格，就是为了最大限度的吸引购房者，现在来看这个低价策略十分有效。
此外，城阳再现3888元/㎡，85平套二总价33万起；市北143㎡叠墅260万/套起，目前团购价最高优惠27万/套。、、、、、、等各区热盘均出现不同程度的打折优惠，折扣低至85折，优惠可达2-50万/套不等。
业内预计：二季度市场需求将迎来新一轮释放
接下来楼市到底会不会涨，不少准备购房者都迫切的想知道答案。中国指数研究院针对全国重点城市近千位潜在购房者进行的最新调研显示，超六成受访者认为房价会涨，三成受访者表示“决定近期置业”。
中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，近期大力度的政策调整已基本到位，特别是房贷利率的进一步降低、首付门槛的宽松，明显改善了自住型购房群体的购买力，加快了其出手置业的步伐。根据新闻网房产统计，一季度青岛市新建住宅共成交21411套，同比涨5.49%，政策密集出台的3月，青岛新建住宅成交更是同比大涨34.7%。
黄瑜预期，二季度市场需求将会出现一轮新的释放，对于开发商来说，更要抓住机会加快项目推盘节奏，并适度进行营销策略调整以争取实现更好的库存去化。惠百家不动产总经理董晓峰也认为，预计二季度里会有越来越多的刚需和改善型置业者入市，开发商迎来了一年中最佳的“卖房时机”，最大的任务是去化库存，而非涨价。（记者 韩铭）
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狼来了！开发商“涨价唬人” 岛城热盘“不涨反降”2015年一季度，青岛房价持续走低。据悉，一季度新建商品住宅成交均价8083元/平，较去年同期8178元/平的均价，下降了1.16%，环比2014年第四季度8611元/平的均价，下降了6.13%。虽然受新政刺激，4月楼市有回暖趋势，不少开发商也叫嚣：涨价！但记者了解到，岛城各区中出现了不少“不涨反降”的热盘：其中崂山惊现8888元/㎡！城阳再现3888元/㎡惊爆低价！市场回暖≠房价上涨自3月1日央行降息给购房者“减负”，到3月30日二套房首付及二手房免税门槛双降等，新政组合拳刺激楼市回暖：其中，一季度新房、二手房成交量同比增幅均超两成。然而楼市回暖≠房价上涨，目前房价仍未触底反弹！新政后虽有开发商闻风高喊：涨价！但多成“狼来了”。从今年各房企年度计划来看，“跑量”仍是首要任务，涨价可能不大。岛城楼市知名评论人张百忍也认为，目前岛城房价上涨的空间不大。个别楼盘新政后随即涨价150-750元/平不等，但多数并未立即实施，据购房者刘先生介绍：清明节期间去看房，好几个楼盘都说4月马上要涨价了，现在买是最后优惠价，再不买就会涨价。”但当刘先生表示，房子需要跟家人商量才能决定是否交定金时，置业顾问多会表示，“这个房子会给你保留一段时间”。据悉，岛城不少热盘均出现上述涨价乌龙，真正涨价楼盘仅占少数，更有不少楼盘，如鑫江水青木华月初就表示月中涨价300-500元/平；大溪谷4月10日涨价10%左右等，并未给出明确涨价计划，事实上“涨价”多为刺激购房手段。热盘“不涨反降”崂山8888元！城阳3888元！近日，记者了解到，岛城各区出现不少“不涨反降”楼盘：清明节期间崂山纯新盘中联o依山伴城曝出：三楼及以上房源8888元/平起，90-93平套二总价80万起；城阳领秀珊瑚湾再现3888元/平，85平套二总价33万起；黄岛万达维多利亚湾4月4日起认筹39#，从登记日起每天总房款可优惠500元，除此累积登记优惠外，据悉开盘当天房价优惠最高额可达10万/套！市北中海临安府143㎡叠墅260万/套起，目前团购价最高优惠27万/套！另外，如蓝山湾二期、蓝泰海乐府、信达蓝庭福邸、时代城翡翠公园、鑫江水青花园、月亮湾、唐岛海岸等各区热盘均出现不同程度的打折优惠，折扣低至85折，优惠可达2-50万/套不等。多数人“观望购房” 小编建议：理性出手总体来看，目前岛城房价不会大幅上涨，但受政策刺激影响，房价也不可能大势走低。随着多地公积金、银行宽松政策影响，目前或成最佳买房时机。但据青岛新闻网购房者态度调查数据显示，目前仅有26%的购房者认为应当立即出手买房；58%的购房者认为应该观望一段时间再做决定；也有部分人觉得不应该买房，不管是投资还是自住，目前都不是最好的买房时机。但小编建议大家：理性购房！在个人经济承受范围内，看好楼盘可以出手！文/杨海英文/青岛新闻网房产
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