大型工业企业月收房租10000元免税收入会计分录

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-03-31 14:11 标签： 免税收入会计分录
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专家：征收房租税可适当降低标准 设立免税门槛
半月谈评论
　　他说，私下租赁行为往往不采用格式合同，由房东起草，租户的利益得不到保障。比如近年来频频反映房东在合同期内擅自提高租金，或者提前终止合同，租户往往只能被动接受。
　　另一方面，租房市场管理的缺失还可能引发安全隐患。比如有些房东为了经济利益，将一套房屋分割成若干间出租，破坏房屋原有结构。备案缴税有利于加强对市场的管理。
　　但是，租房税在实际征收的过程中却频频遭遇阻碍，主要是因为房屋备案“困难万千重”。武汉市房管局统计数字显示，往年武汉房屋租赁备案率一般只有2万套，主要集中于企事业单位的租赁行为；去年新房屋租赁办法实施后，备案率有了明显提升，达到7万套。2010年该市对全市的租赁房屋进行粗略摸底，总数大约30多万套。
　　为了提高备案率，武汉新修订的办法甚至规定，出租人不履行登记备案义务的，由房管部门责令限期补办；逾期不办理的，对自然人处以1000元以下罚款。尽管如此，武汉市仍然无法实现租房备案全覆盖。
　　事实上，个人出租房屋税是全国各地征收的一大薄弱环节，即便是发达城市的发达商业区，征收个人出租房屋税招数用尽，依然收效甚微。
　　“许多房东认为，出租房屋是个人行为，没必要去备案。”21世纪不动产经纪有限公司经纪人彭仲说，再加上备案后平均税率超过10%的税负，很少有房东主动在签订合同后备案。
　　在武汉房屋租赁最密集的地区之一汉正街，一半以上住户都是房东。由于房东们不主动申报，税务部门不得不采用“守株待兔”的方式来盯房东，为了证实租金的真实金额，都要询问隔壁几家租户，来判断真假。
　　除了房东的不“配合”，租房信息也很难收集。武汉市房管局相关人士告诉半月谈记者，该市房屋租赁市场的管理职能交由各区房管站承担，每个房管站大约3到10个人，全市专业房管人员不到200人。在1998年前专业的房管人员能够承担对租赁房屋的管理，但随着住房商品化，以及城镇化加速，租赁市场迅速扩大，旧有的网络无法承担对如此庞大市场的管理。
　　另一方面，每个街道、社区都有1至2人的流动人口出租屋协管员负责出租房管理。但是，协管员偏向于对流动人口的监控，对出租房管理有畏难情绪，不愿主动上门登记出租房情况。每次开展普查，不少是协管员在办公室里自己登记的，并没有一家一户地核查。
　　降税负、调结构、建保障房
　　易江建议，征收房租税可适当降低标准，设立减、免税门槛。这样既容易实施，又能避免“一刀切”问题。
　　中国指数研究院华中分院副总监李国政认为，应该降低房屋租赁综合税率，让租赁双方愿意为更好地维护各自权益支付税负成本。“可以借鉴国外登记备案率高的经验。”他说，一方面利用法律规定，租赁双方只有到政府相关部门登记备案，双方所签合同才具有法律效力；另一方面，给房屋备案时，收取较低费用，让房东和租客有备案的意愿。
　　湖北省社科院研究员冯桂林说，管理办法的出发点是为了规范房屋租赁市场秩序，减少安全隐患，控制房租价格水平，打击恶意涨价等行为，不应该成为促使房租上涨的又一“推手”。
　　当前，许多城市相对失衡的租房供需结构也催生了租金的上涨。随着城中村、旧城改造加快，便宜成套的房子仍在继续减少，低端房源少但需求量大，中高端房源供应量大而需求少，租客们只能选择租金更高的房屋。
　　从事房屋租赁服务的武汉城欣都市安家房屋置换有限公司经理彭国龙表示，要降低房租需要盘活租房市场，充分利用市场机制，增加普通租赁住宅的供应。比如通过降低租赁环节税收、征收房屋空置税、政府提供租房补贴或奖励等措施，鼓励人们把手中的闲置房屋用于出租，由此才能稳定房租价格。
　　冯桂林呼吁，政府应该加大廉租房、公租房的建设，并根据租房人群的实际困难，提供相应的补贴。“只有房租保持平稳，租房者住得顺心，房屋租赁市场才会健康，管理办法才能奏效。”冯桂林说，房屋租赁市场是个整体，只有建设、管理到位，租房族才能“租得起”。
　　房租税推行宜审慎
　　往更深一层探讨，房屋租赁税到底该不该征？征多少？怎么征？这一系列问题仍有讨论余地。除了武汉，上海、深圳、沈阳等多个城市今年也纷纷出台或修订了房屋租赁管理办法，但征收之路无一不是频频遭阻，招数用尽而收效甚微。地方政府及房管部门每每拿出国家税法或地方法规作为开征房租税的依据，即使这些依据于法站得住脚，也要完善细则，审慎推行。
　　哪些该享受减免税？税率定多少合适？如何有效防范租金“水涨船高”损及租客利益？这些显然都需要周密考量，岂一个“征”字了得？况且，在具体征收方式上，供养一大帮人员，有事没事地紧盯民宅入户征税，不仅摊大了行政成本，而且效率低下，还极易诱发矛盾，影响城市的和谐稳定。
　　群众利益无小事，尤其是房租税的开征涉及众多城市和多方利益博弈，开征应当建立在条件具备、时机成熟的前提下，才能做到阻力可控，效果可期。应由利益主体和政府部门多方协商、充分讨论，最终取得共识，找到平衡之策。
　　前不久，正当坊间对房租税扩围议论纷纷之际，西安市政府有关方面明确答复称，目前当地没有展开摸底调研，尚不具备启动实施条件；合肥也表示，该市城市房屋租赁管理办法虽已完成对相关政府部门内部征求意见，但还要向市民广泛征集意见，然后才出台。
　　新一届中央政府正大力推进和深化行政体制改革，其中重要取向就是要打造民本政府、服务政府、法治政府、高效政府。在这种背景下，很有必要给相关城市提个醒：开征房租税绝不可草率跟风，时机尚不成熟的则宜缓行！(《半月谈内部版》记者 徐海波 陈俊)我来说两句：验证码 &&请照此输入（点击图片刷新验证码）&&&&最多输入10000个字符其它答案：共2条
　　根据您提供的信息，我们回复如下&如果信息不完整，请与我们再次沟通！
&&&&&&不是的。低于3万的小微企业是免增值税和营业税的。不免所得税。所得税是按利润总额缴纳的，利润1万，可以按小型微利企业优惠税率10%缴纳所得税。
欢迎再次咨询！
如果是亏损，所得税不用交了是吗？&&0人赞同
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　　根据您提供的信息，我们&回复如下&如果信息不完整，请与我们再次沟通！
&&&&&&资产负债表中的“应交税费”贷方为零。
欢迎再次咨询！
资产负债表中的“应交税费”应该是零。&&1人赞同
如果是零，那资产负债表就不平了&&0人赞同
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