你好，我想咨询一下西安光大银行有关首套房贷利率的事情，听说国家政策为央行明确指出今年要“继续落实差别化住房信贷政策”、“满足首次购房家庭的贷款需求”。“满足首套房贷”，也不知道在内陆城市西安，光大银行是否已经开始执行了呢？
普通刚需准备购房者是不是可以在光大银行享受国家优惠政策呢-金斧子为享7折利率房贷开始换银行
日07:37　　来源：
　　部分银行在成都推出“平转按”业务，争夺市民存量“蛋糕”　　房贷新政出台已经超过两个月，在众多购房者的期盼中，各大银行的实施细则陆续出台。但对于“房贷老客户明年能否享受七折”的问题，目前大多数银行仍没有明确表态。近日，一种叫“平转按”的业务在沿海地区火爆起来，满足条件的客户把房贷转到开设这种业务的银行，就能享受到7折的利率优惠。记者昨天了解到，“平转按”业务已经悄然登陆成都，部分股份制银行开始争抢存量房贷客户。
　　“平转按”只针对首套房客户　　“很火爆，一天要接几十个咨询电话！”昨天下午，记者在顺城街某银行营业部看到，陆续有客户前来咨询这项业务。该营业部客户经理罗建国介绍，该行“平转按”业务上周五刚刚在成都推出，很快就在客户间传开来，目前已有数十位客户办理了这项业务。　　罗经理表示，只要拥有产权证的首套房客户，都可以向深发展提出“平转按”申请，该行工作人员会对客户提交的申请资料进行审查。审批过关后，客户结清了以前在别的银行的贷款，就可以在该行贷到利率下浮30%的贷款，即执行4.158%的年利率。　　据了解，在“平转按”过程中，银行并不会直接出钱帮客户结清此前的贷款，而多是通过与其合作的担保公司来帮客户完成。如果客户自己结清后转过来按揭，相关的手续费等在500元左右；如果通过担保公司垫付，花费在数千元至上万元不等。　　30万贷款月供省152元　　“"平转按"目前在广州等沿海地区很流行，但成都目前只有很少银行推出这项　　业务。”成都某担保公司房贷按揭顾问张扬算了一笔账，依照最新的5年以上贷款利率5.94%，若首次置业利率8.5折下调为7折，按等额本息还款法计算，每万元月供可节省4.84元。如果贷款30万，贷款期限为20年的话，每月可省下152元。　　“若原贷款银行不能给予存量房贷客户新优惠，年期长、贷款额大的客户非常适合"搬家"。”张扬表示，这种业务类似于以前的转按揭，转按揭贷款业务是指贷款人　　将住房按揭贷款由一家银行转往另一家银行，前几年，随着抵押物业的价格上涨，导致贷款人“加按揭”，从而获取更高额度贷款，这容易发生贷款人将贷款差额套现拿去炒作。为了控制银行风险，抑制投资，于去年叫停转按揭贷款业务。和转按揭不一样的是，以前是“转加按”，可以增加授信；而现在推出的“平转按”只能转原来的按揭贷款，不能增加授信。　　专家建议市民不必急着办理　　正在该行咨询“平转按”业务的董先生表示，他目前在某国有银行办理了40万房贷，为了尽早享受7折利率优惠，他已经咨询了多家银行。不过，业内人士建议，市民目前不必着急办理转按揭，因为转按揭要付担保费、评估费、抵押费、公证费等，费用也不少，如果原来的银行也能实行七折利率优惠，就白忙活了。“最好等到明年1月1日后，看清自己原贷款银行的政策再行动。”　　上述人士表示，“平转按”的出现，是因为央行政策只出原则不出细则，各银行没有对“存量房贷”统一的政策，有的银行打时间差，抢夺存量房贷的蛋糕。这种做法在业内有不正当竞争之嫌，但少数银行以“七折利率”吸引存量客户，或许会推动各家银行明年都对老客户执行七折利率。　　记者郑常莉
【来源：】
(责任编辑：和讯网站)
12/25 07:3312/25 05:1212/25 05:1212/25 05:1212/25 05:1212/25 05:0312/25 05:0312/25 04:05
用户名：　密码：&您好，欢迎您发表评论！和讯网友 您好，欢迎您发表评论！　
如果您还不是和讯注册用户,请先！
感谢您的参与!查看[]
script src="/track/track_xfh.js?ver=">您的位置：
高利率时代购房者如何缓解高压 图
发贴人：218.58.239.*发贴时间：【】[]
&& ()&& ()对于那些即将贷款买房的人来说，选择合适的房贷金融产品非常关键 　　2006年以来连续7次，为炙手可热的房地产业“退烧降温”。&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& ()&& () 面对已经来临的“高利率时代”，已经和即将承受高额房价的“房奴”们，将要如何面对因而带来的房贷高压？ 　　日前，记者采访了金融机构的理财专家，他们给出了在“高利率时代”缓解房贷高压的建议 　　对于贷款买房者，盘活现有应是缓解房贷压力的重点所在有着多年保险行业营销经验的理财专家陈建武认为，将现有大笔地存入银行或用来偿还贷款余额是最不可取的理财方式，虽然这种方式能确保家庭的金融风险最小；最好的办法应是将这些分散投入多种理财渠道，银行存、保险买、基金入、股市投，在分配比例上要合理，尽可能做到存银行的钱能够救急，买保险的钱带来保障，基金股市的钱要能增值，这样才能在经济高速发展的形势下，使收益远远超过所带来的额外支出 　　对于那些即将贷款买房的人来说，选择合适的房贷金融产品非常关键据了解，在频繁的背景下，商业银行已适时推出了应对“高利率时代”的多种房贷金融产品： 　　固定利率房贷购房者在签订购房贷款合同时如果选择了固定利率房贷，在贷款期限内不论银行利率如何上调抑或下降，借款人都按照固定的利率支付利息固定利率房贷的优点是房贷的利率并不随物价或其他因素的变化而调整，能在一定程度上帮助借款人规避利率波动的风险 　　双周供不同于传统房贷以月为单位循环偿还贷款，而是以两周为一个单位计算还款周期，由于双周供在本金还款频率上比月供加快一倍，因此每个月可节省一半月供本金的半月利息在利率相同、贷款金额相同、贷款年限相同的情况下，双周供比月供支付的利息要少很多 　　气球贷这也是一种采用全新还款方式的房贷产品，贷款人可以选择一个较短的贷款期限来计算利息，以较长的期限来计算月供本金，其利息和部分本金在计息期限内分期偿还，计息结束一次性偿还剩余本金，如果届时压力较大可以再次融资 　　此外，由于公积金利率上调幅度比商业贷款利率上调的幅度要小，同样是5年期以上的房贷利率，经过今年5次后，商业贷款利率为7．83％，而公积金贷款利率仅为5．22％所以在购房时，一定要尽可能地使用公积金贷款；如果贷款金额较大，可使用公积金贷款和商业贷款组合，但在商业贷款部分，一定要根据家庭经济状况选择合适的房贷产品    详情点击中国商品房质量检验联盟向好友推荐本贴：&&&& 标题：《高利率时代购房者如何缓解高压 图》&&&& 地址： .cn/Article/200710/showp1.html
发表您的评论
点评字数 0
?尊重网上道德，遵守中华人民共和国各项有关法律法规
?承担一切因您的行为直接间接导致的民事刑事法律责任
?本站管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容
?本站有权在网站内转载或引用您的评论
?参与本评论即表明您已经阅读并接受上述条款
?共同建立健康的网络社区，请向管理员举报不良帖子
?举报邮箱：《上海多家银行首套房商贷利率提高》（10月15日东方网）“记者昨天了解到，目前多家商业银行的首套房商贷利率已有不同程度上浮。但对购房者来说
楼主正文显示宽度
跟帖显示为
本帖只代表的个人观点，不代表人民网观点。 如将本文用于其他媒体出版, 请与联系。举报
微信扫一扫分享本帖到朋友圈
微信扫一扫分享本帖到朋友圈
图文编辑模式
13:20:47&)
( 09:19:19)
77字(21/0)
( 19:41:44)
( 22:58:11)
117字(49/0)
( 12:32:56)
162字(19/0)
( 20:56:25)
165字(33/0)
( 09:22:08)
( 10:28:46)
580字(38/0)
( 09:43:55)
407字(36/0)
( 09:30:55)
390字(7/0)
( 11:11:29)
312字(92/0)
( 17:12:36)
80字(24/0)
( 09:28:35)
( 11:32:59)
141字(8/0)
( 09:35:25)
148字(2/0)
( 09:36:24)
309字(16/0)
( 10:27:36)
117字(172/0)
( 09:39:14)
59字(40/0)
( 10:54:14)
129字(20/0)
( 09:38:28)
69字(28/0)
( 09:45:35)
328字(146/0)
( 11:31:55)
65字(239/0)
( 10:07:17)
99字(17/0)
( 15:43:37)
72字(46/0)
( 10:53:10)
100字(35/0)
( 09:49:23)
95字(108/0)
( 11:24:46)
175字(164/0)
( 09:32:26)
186字(121/0)
( 22:55:22)
67字(65/0)
( 10:56:58)
136字(71/0)
( 15:29:45)
95字(158/0)
( 09:34:53)
108字(80/0)
( 15:51:33)
( 11:28:37)
136字(56/0)
( 09:27:46)
113字(38/0)
( 16:24:23)
238字(363/0)
( 09:28:54)
140字(200/0)
( 20:23:27)
101字(266/0)
( 16:04:14)
66字(70/0)
( 11:35:44)
99字(265/0)
( 10:51:21)
128字(901/0)
( 13:16:16)
40字(27/0)
( 17:14:53)
96字(166/0)
( 13:24:01)
28字(41/0)
( 22:43:20)
87字(88/0)
( 17:14:46)
94字(66/0)
( 12:03:18)
92字(41/0)
( 22:26:17)
104字(109/0)
( 10:17:09)
89字(48/0)
( 10:53:46)
108字(56/0)
( 19:20:28)
123字(85/0)
( 18:16:33)
121字(112/0)
( 14:12:50)
104字(16/0)
( 13:52:24)
104字(7/0)
( 11:43:35)
132字(26/0)
( 15:05:13)
78字(44/0)
( 13:26:41)
102字(21/0)
( 11:24:49)
78字(47/0)
( 09:15:57)
( 22:35:45)
102字(56/0)
( 13:58:39)
147字(4494/0)
( 11:22:58)
98字(47/0)
( 09:49:10)
22字(57/0)
( 17:40:52)
114字(46/0)
( 14:00:42)
148字(35/0)
( 11:44:11)
13字(30/0)
( 17:22:58)
288字(30/0)
( 22:07:07)
77字(78/0)
( 17:50:27)
231字(47/0)
( 11:29:24)
152字(97/0)
( 19:28:34)
264字(42/0)
( 11:59:20)
257字(80/0)
( 15:31:18)
302字(120/0)
( 13:54:46)
127字(36/0)
( 12:59:07)
172字(35/0)
( 23:28:40)
20字(10/0)
( 21:40:25)
109字(17/0)
( 19:24:32)
315字(56/0)
( 18:56:37)
315字(145/0)
( 13:59:37)
224字(21/0)
( 11:09:15)
136字(8/0)
( 10:55:17)
110字(14/0)
( 09:50:03)
85字(42/0)
( 18:48:55)
113字(8/0)
( 09:46:38)
112字(85/0)
( 00:49:16)
176字(200/0)
( 18:28:02)
182字(5/0)
( 10:47:19)
58字(14/0)
( 09:38:11)
160字(182/0)
( 19:44:27)
78字(186/0)
( 11:39:05)
110字(16/0)
( 23:58:44)
120字(27/0)
( 23:49:40)
107字(10/0)
( 17:46:52)
134字(29/0)
( 17:12:54)
134字(28/0)
( 12:28:58)
61字(37/0)
( 09:38:22)
215字(33/0)
( 15:50:48)
201字(53/0)
( 13:18:32)
45字(91/0)
( 11:41:38)
185字(45/0)
请登录后继续操作....
强国社区-人民网