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& 深圳泰源集团(深圳泰源贵金属经营有限公司)
深圳泰源集团(深圳泰源贵金属经营有限公司)
河北景顺贵金属有限公司（以下简称“景顺贵金属”）经国家工商部门批准并注册，实行自律性管理的公司制法人。
景顺贵金属位于京津冀都市圈第三极核心城市—河北石家庄。公司凭借经济、金融、贸易、港口物流等华北重要商埠的区域优势，利用国际先进的网络安全设备，并配备高强度的数据加密、识别技术，构建了功能强大的以网上销售、电子购物的方式实现网上订货、回购业务。
公司秉承“景顺民泽 厚德载物”的企业宗旨和以诚信源于...
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公司名称：深圳泰源集团(深圳泰源贵金属经营有限公司)
公司规模：20-99人
公司行业：
公司类型：
联系人：胡经理
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公司地址：深圳福田区上梅林中康路卓越梅林中心广场1期3栋702
公司名称：深圳泰源集团(深圳泰源贵金属经营有限公司)
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公司名称：深圳市泰源贵金属经营有限公司
联系人：周小姐
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公司地址：广东深圳福田购物公园卓越时代广场1208
工作地点：福田 - 保税区
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工作地点：福田
薪资待遇：元
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本公司是河北交易所旗下最大的总代理，旗下拥有多家子公司，目前在杭州，上海，深圳三地拥有近10家分公司办事处。有自己独立的媒体和网站，进行多渠道的发展和推广。集团公司花重金打造了一个又一个的精英销售团队和完善的售后平台，公司秉承成熟一个发展一个的理念开设一个又一个分公司，致力于打造整个行业内的领头羊。
公司属于华南总部，公司凭借强大的经济实力，在中国市场上组建了一支专业素养高、经验丰富的运营团...[全部展开]
公司名称：深圳市泰源贵金属经营有限公司
公司规模：500-999人
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联系人：周小姐
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深圳市福田区卓越时代广场1208室
深圳市泰源贵金属经营有限公司,是河北景顺贵金属交易所一华南区总公司,在华南深圳有着众多优势。成立于2005年中国金融行业起飞之年，公司前身专注于投顾行业，拥有十几年的经验，并积聚了一群拥有多年分析和实战的实力分析师团，并服务于公司的广大客户，公司核心力量是在金融行业。
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[摘要]任志强在分析房价暴涨时，考虑因素分别是，第一，供求关系，其中也包括地价推动作用；第二，交易环节水费增加推动作用；第三，建安、原材料，以及人力等成本增加；第四，金融政策货币政策影响。
本报记者 王营 北京报道
华远地产董事长任志强(微博)2012年6月就开始预测，2013年房价要大涨。一年之后，任志强多次在公开场合不无自豪地表示，他的预测很准。
国家统计局12月18日公布的数据显示，11月份70个大中城市中，四个一线城市的房价涨幅全部同比超过20%。其中，上海11月新建商品住宅价格同比上涨21.9%，全国最高；北京同比上涨21.1%，深圳同比上涨21.0%，广州同比上涨20.9%；另外，同比涨幅超过10%的城市超过20个。
诚如全联房地产商会创会会长聂梅生所言，国家统计局所统计的70个大中城市，在全国600多个城市里只占很小比例。但不可否认的是，处于调控中的一线城市以及重点二线城市，2013年普遍出现了房价大涨现象。
不可否认的房价暴涨
放到更大范围，也还是涨。中国指数研究院最新的百城指数显示，百城住宅均价自2012年12月以来连续12个月环比上涨，涨幅持续扩大至10.98%。必须提醒，这是均价涨幅。超过10%的平均涨幅，算得上是暴涨了。摩根大通中国首席经济学家朱海斌评价称，“令人意外的是，2013年房价的上涨速度远远快于预期。北上广深等一线城市的房价上涨尤其引人注目。”
朱海斌认为，与年楼市不同的是，这一轮房价上涨中，地区差异日渐突出。受调控政策影响，一线城市普遍面临供给不足的局面。相比之下，小城市新房供应量增长更快，房价涨幅也更为温和。根据计算，三线城市(省会城市水平以下的城市)的房价11月份同比增长仅为4%，买房供房压力仍然属于可以接受的程度。
朱海斌的观点代表了很多专家的看法。
聂梅生对2013年的房地产形势的评价是，一是房地产各项指标处于高位，包括房价，但涨幅在逐渐回落；二是城市之间的房价形成巨大的差异化，京沪深穗房价涨幅相当高，但其他部分城市的房价不仅在GDP涨幅之下，有的甚至低于CPI增长。
据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，百城住宅均价今年以来整体涨幅明显高于去年。随着10-11月多个城市房地产调控政策的相继出台，市场看涨预期得到有效控制。11月，百城住宅均价达10758元/平方米，为2010年6月以来的最高水平。
二手房也创下历史新高。中国指数研究院数据显示，十大城市二手住宅均价环比连续第21个月上涨，同比连续第15个月上涨。根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，月，十大城市主城区二手住宅均价累计上涨18.5%，11月价格达26484元/平方米，创历史新高。
政策逻辑与市场规律
2013年房地产调控没有放松，但房价却运行在调控的预期之外。不同关注点的专家倾向于同意，供求关系最终起了决定作用，而调控政策起到了或正面或反面的作用。
如果回顾任志强早在2012年的预测，他同样也是以供求关系推导出房价暴涨的结论。只不过，在任志强的逻辑中，影响供求的因素是多方面的。
综合任志强在2012年多次言论，他判断房价暴涨有四大理由。首先，从2006年和2005年的土地供应下降看到了2007年出现的暴涨，2009年土地负增长导致了2010年的房价上涨，而2012年的统计显示，土地供应负增长持续发展，所以，后一轮紧跟着就是价格暴涨；其次，限购令阻碍了二手房供应，从而加大了房价暴涨幅度。任的具体解释是，由于2007年、2009年房价暴涨时，市场都有较充分的二手房供应，这在一定程度上稀释了房价上涨压力。但到2013年，依靠增加二手房供应满足市场需求的路子也被政策堵上；第三，最关键的问题是，限购令并未限制住购房需求，2012年新房销售额与以往相差无几，因此到2012年3月，当旧的土地供应库存建设的新房终止时，供需矛盾加剧，必导致房价暴涨；第四，地价绑架了房价。用任志强的话说，“新一届(地方)政府可能更希望房价上涨，否则如此大规模的地方债窟窿可能抹不平。”
早在2010年，任志强在分析当年房价暴涨时，考虑的因素则分别是，第一，供求关系，其中也包括地价推动作用；第二，交易环节水费增加推动作用；第三，建安、原材料，以及人力等成本增加；第四，金融政策货币政策影响。
2010年，任志强认为，当年并不是房价在引导其他周边环境因素的变化，而是各种政策与调控措施在影响着房价的上涨与波动；而2013年，任志强仅利用简单的市场逻辑就推导出了房价暴涨的结论。这些市场逻辑也有调控反作用的结果。
除了上述任志强指出的限购反作用，中原地产三级市场研究总监张大伟进一步补充称，在2013年的调控政策中，北京最为严格，出台了历史上负担最重的交易环节征收20%个人所得税。但这项调控政策最终的效果是，交易环节税费大幅增加反而导致二手房交易冷清，供应量减少。也就是说20%个税在某种意义上加速了房价暴涨，使得部分需求不得不到新建商品住宅释放。
各主要城市一手抓调控，一手抓保障，但这似乎也并未能改变房价持续上涨的现实。
亚豪市场总监郭毅以保障房种类最多的北京为例分析称，近年来保障房政策的摇摆所引发的，由低收入申购人群享有产权的经适房、双限房到享有居住权的廉租房、公租房，今年又新增了一个自住型商品房，各种产权形式的保障房轮番登场，但仍然不能说建立起了一个完备的住房保障体系。由于具备保障房申购资格的人群规模非常庞大，而近年来保障房供应量增长有限，轮候时间过长，一部分家庭被迫挤入商品房市场，加剧了商品房市场的供需矛盾，也从客观上造成房价上涨。
聂梅生还认为，一边是低利率，一边是发行钞票，凑在一起也在加速造成高房价。聂梅生认为，钞票发行速度和涨房价是成正比的关系，年钞票发行比较平缓的时候，房价也很平缓。但是，在2008年启动救市模式后，猛发钞票，房价就猛涨。虽然这并不是唯一的因素，但一定是重要的因素。
如聂梅生所言，房地产调控十年一共出了70多个文件，其中绝大部分都是控制房价的，但房价却越来越高。聂梅生的结论是，以房价为调控目标的10年调控是失效的。只有一件事是对的，就是终于搞明白了保障房应该由政府来管。她认为，我们可以借鉴成熟经济体的经验，最重要的一点是遵循房地产发展周期，敬畏市场规律。
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