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买房可以用退休金月供吗?
提问者：| 浏览次数：140次 |问题来自：成都
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回答 共37条
19:31|来自：成都
如果单纯的供月供可以
都是你的钱 为嘛不可以
但是贷款就不行了
贷款有年龄限制的
14:51|来自：成都
既然都退休了银行就不会放贷了哈
11:51|来自：成都
11:08|来自：成都
不过尔尔、一直想念你们
09:18|来自：成都
这个就不是很了解了。
23:20|来自：成都
这个不知道没有处理过
23:49|来自：成都
感谢或许就此 i 吃
20:36|来自：成都
不知道可以了解一下
20:44|来自：成都
好宝贝出差还能那么
08:19|来自：成都
豆腐I加班V哈V
第1-10条,共37条 &
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商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
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网友评分: 67分
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综合建筑特色鲜明，是老城区首个纯粹的新英伦建筑社区。但紧靠马路边，来往车辆较多，噪音和粉尘污染不可避免。
综合位于洛溪南浦岛，三面环江，享受一线江景，有公交接驳至地铁2号线南浦站和3号线沥蛘荆幌呗方仙佟
综合周边生活配套不完善，离市区远，但规划前景较好，是广州新城的启动区、广州南中心的发展重点区。
优势建筑特色鲜明，是老城区首个纯粹的新英伦建筑社区，从楼体立面到园林景观都洋溢着厚重的新英伦风雅，坡形屋顶和厚重的色调营造出自文艺复兴发展而来的建筑历史感。
优势大型社区，位于洛溪板块，地处三江交汇处，享受一线江景。
优势位于广州亚运板块，坐享亚运繁华，区内配套应有尽有，同时，周边还有庄士映蝶蓝湾、保利公馆2010等大型楼盘，发展潜力大。户型丰富，数量庞大，可供选择性大。
不足紧靠马路边，来往车辆比较多，日常生活噪音和粉尘污染不可避免，在上下班高峰期容易发生堵车现象。
不足有地铁接驳专线，但公交线路较少。
不足周边配套尚未完善，距离市区比较远，亚运会后其周边发展如何仍是未知数。
价格信息对比
别墅交20万诚意金开盘可享额外88折
120平米以下2万享95折优惠，120平米以上3万享95折优惠
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3.50元/月/平方米
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1.80元/月/平方米
交通信息对比
荔湾区西湾路以北
番禺区洛溪南浦环岛西路锦绣半岛旁（东新高速南浦站出口）
广州市番禺区亚运大道莲花山旁（地铁四号线海傍站）
（1）公交铸管厂站，有 17 、62、71、80、134、175、176、179、196、212、215、225、228、238、241、524、543、545、832、夜2、夜15、夜21路车等20条公交线路连通各区；（2）地铁五号线西村站D出口，步行约15分钟
公交：番57路（锦绣半岛-厦颍揪赌掀帧⒙逑⑾虻鹊靥荆
公交305路 （锦绣半岛-罗冲围）途径广州大道、客村立交 、东峻广场、东风中路等；公交311线（锦绣半岛-天河公交场）经行南浦大道、南浦大桥、番禺大道、新光快线、江海大道、猎德大道、天河东路、天河南二路等路段。
地铁：3号线“厦蛘尽保党15分钟接驳，2号线“南浦站”，车程10分钟接驳。
楼巴：9:30~17:30，往来天河宏发大厦，逢周六日开，往来洛溪百佳，每天9:30~17:30。
1、天河区：猎德大桥－新光快速－环城高速（南环往芳村、佛山方向）－东新高速（东沙入口）－东新高速（南浦、大石出口）－敏捷金月湾；
2、海珠区：昌岗路－鹤洞大桥－芳村大道南－东沙大道－东新高速－东新高速（南浦、大石出口）－敏捷金月湾；
3、荔湾、芳村：芳村大道南－东沙大道－东新高速－东新高速（南浦、大石出口）－敏捷金月湾；
4、番禺区：新光快速/华南快速－环城高速（南环往芳村、佛山方向）－东新高速（东沙入口）－东新高速（南浦、大石出口）－敏捷金月湾。
地铁4号线海傍站；京珠高速与平南高速出入口；中巴车站、莲花山客运站；另外，亚运城可通过二环快速路、华南快速干线、环城高速、新光快速、东部大道、南沙快速干线、京珠高速等高速路，快速连接广州中心城区与南沙港、以及东莞、中山、顺德等珠三角主要二线城市。
看楼专车：自9月23日起，亚运城将开通特别参观专线，每天有多个班车直达亚运城。
上车点：天河林和西路国贸大厦（地铁林和西站A出口）专线；海珠区中海名都（江湾桥旁）专线。
发车时间―工作日：10：00 11：00 13：00 14：00 15：00 16：00
节假日： 10：00 10：30 11：00 11：30 13：30 14：00 14：30 15：00 15：30 16：00
销售信息对比
别墅：预计日发售；A5栋开盘时间：日；日
15年3月加推天誉10号楼
销售许可证
85 76 20743
A5栋预计2013年6月交楼；2012年10月
三期预计2016年年底交楼
2012年02月
基本信息对比
塔楼,联排,高层
住宅物业类别
普通住宅,别墅
普通住宅,别墅
普通住宅,公寓,建筑综合体
130000平方米
330000平方米
4380000平方米
70000平方米
120000平方米
2730000平方米
老城改善产品 英伦风格
番禺江景豪宅 南浦岛欧式社区
双地铁上盖 户型选择多
配套信息对比
金融配套：中国农业银行、中国建设银行、农村信用合作社、中国工商银行、中国银行等；
超市配套：好又多超市、西村新市场等；
医疗配套：广州市人康医院、荔湾区第二人民医院、西村社区卫生服务中心等；
教育配套：协和小学(省一级)、协和中学(省一级)、广雅中学(省一级)、荔湾区广雅实验学校、广铁第四小学(机务段)、广铁第二中学(机务段)、广州市陈嘉庚纪念中学、环市西路小学；
公园：洛浦公园
医疗：社区卫生站、大石医院
教育：洛城中学、洛溪小学
金融：中国银行、中国工商银行、广东发展银行
市场：洛溪街市、百佳超市、华润万家超市、南浦市场
交通状况：公交、地铁二号线。公交车：公交番57路车，接驳地铁2号线南浦站、3号线厦蛘荆522至动物园站，公交311至天河公交场
地铁：地铁2号线南浦站、地铁3号线夏窖站
教育配套：海傍小学、海傍幼儿园、石楼中学、广州大学附属中学、大学城各高校等；
休闲娱乐：国家级4A莲花山景区等；
商业配套：一佳平价百货、石楼镇商圈、市桥商圈等；
医疗配套：石楼人民医院、化龙医院、市桥中心医院、番禺区中医院等；
银行：中国建设银行番禺莲花山办事处、广州市莲花山邮政储蓄所等；
内部配套：人工湖、游泳池、会所、中英双语幼儿园等
1.教育配套：【天誉】组团幼儿园及小学、省一级中学广铁一中、亚运城小学、加拿达国际双语幼儿园；
2.休闲娱乐：3000O全景式落地玻璃豪华会所、室内外双泳池、居民健身设施、亚运城综合体育馆、沙滩排球馆、升旗广场、岭南水乡建筑群等；
3.商业配套：楼下风情商业街、2.5万O国际商业街、4万O购物中心、农副产品生鲜肉菜市场等；
4.医疗配套：广州医学院第四附属医院(三级甲等医院) ；
5.银行：中国工商银行等
金融配套：中国农业银行、中国建设银行、农村信用合作社、中国工商银行、中国银行等；
超市配套：好又多超市、西村新市场等；
洛溪街市、百佳超市、华润万家超市、南浦市场
超市：一佳平价百货、石楼镇商圈、市桥商圈等；
银行：中国建设银行番禺莲花山办事处、广州市莲花山邮政储蓄所等；
国家级4A莲花山景区
广州市人康医院、荔湾区第二人民医院、西村社区卫生服务中心等；
社区卫生站、大石医院
石楼人民医院、化龙医院、市桥中心医院、番禺区中医院等
协和小学(省一级)、协和中学(省一级)、广雅中学(省一级)、荔湾区广雅实验学校、广铁第四小学(机务段)、广铁第二中学(机务段)、广州市陈嘉庚纪念中学、环市西路小学；
洛城中学、洛溪小学
海傍小学、海傍幼儿园、石楼中学、广州大学附属中学、大学城各高校等；
周边公共交通
公交、地铁二号线。公交车：公交番57路车，接驳地铁2号线南浦站、3号线厦蛘荆522至动物园站，公交311至天河公交场；地铁：地铁2号线南浦站、地铁3号线厦蛘
（一）总体介绍
地铁4号线海傍站；
京珠高速与平南高速出入
装修信息对比
带6000元/平米的装修
带6000元/平米装修
　　亚运城89栋楼、8000多套房，全年24小时不间断提供的生活热水全部来自太阳能。
企业信息对比
广州富力地产股份有限公司
广州利合房地产开发有限公司
广州富力地产股份有限公司
富力地产,雅居乐地产控股有限公司,碧桂园控股,中信地产广州投资有限公司,世茂房地产
广州天力物业发展有限公司
广州市完全房地产物业管理有限公司
广州利合物业管理有限公司
建筑设计单位
广州市住宅建筑设计有限公司
广州市城市规划勘测设计研究院
建筑施工单位
广州天力建筑工程有限公司
中建三局第一建设工程有限责任公司
规划设计单位
景观设计单位
ACLA景观规划公司
广州市城市规划勘测设计研究院
景观施工单位
室内设计单位
合富和易居联合代理
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　富力唐宁花园位于荔湾区西湾路中段，该项目总占地面积7.1554万平方米，总建筑面积约为9.3416万平方米，规划有南北两区7栋30层高的洋房以及52栋双拼四联排别墅，其中北区规划有A1-A7栋30层高的两梯两户洋房，总货量396套；南区规划主要为245-320O的英伦风格别墅，总共52套。容积率仅2.1，绿化率达30%，是城央罕见的低密度大型社区。
　　富力唐宁花园小区实行人车分流管理，包括别墅在内，所有车位都被安排在地下停车场，车位与户数的配比达到2：1。
　　富力唐宁花园日推出市场，首推北区A3、A4栋洋房，共约120套。户型将以大四房为主，两梯两户，户户正南正北 ，南北通透。纯粹的新英伦风格建筑，错落有致的皇家园林设计，将会是老城区稀缺的大型高档住宅产品。
　　敏捷金月湾项目位于广州洛溪南浦大道，是洛溪江景大盘。占地约12万O，建筑面积约33万O，主要以22栋18-33层的90-140O高层产品以及2栋联排别墅为主。园林以欧式草坪花园主题来打造，主要以绿化为主，希望通过阳光大草坪、花境等比较具有欧式风情的方式，带给客户比较浪漫惬意的感觉。
　　产品户型面积主要约在90-170O之间，其中主要以110-120O的中大户型产品为主，项目总户数将近3000户，其中住宅套型建筑面积在90O以下的约2000多套，住宅套型建筑面积在90O以上的约500套。
　　敏捷金月湾与锦绣半岛相邻，地理位置更加优胜，地处三江交汇处，并且交通条件便利：半岛专属公交总站及地铁楼巴专线，地铁2号线，东新高速等，大大拉近项目与市中心的距离。
　　(1)区域优势
　　①广州南拓城市中心区
　　项目紧邻海心沙的洛溪板块，处于“广州城市中轴线”南端(广州东站―天河体育中心―珠江新城中心区―赤岗―新客港地区)，番禺区和广州城区之间联络的前站，将成为广州城市南拓的桥头堡、都市南移的先锋。 随着广州市南拓规划的逐步落实，身处广州城市南拓主轴的番禺，被定位为广州市以居住、商业、休闲度假为主要功能的新城市中心：广州政府公布的新一轮城市控制性详细规划中，城市新中轴线将南延至番禺，以契合城市南拓的战略。作为洛溪板块快速发展轴线上的重要一环，南浦享受广州南拓，将建成“集办公、商业、居住、文化、休闲于一体的复合绿轴”。
　　②广州南站商旅经济圈
　　根据《番禺区广州铁路新客运站商旅经济圈规划白皮书》，广州南站未来将与和汉溪长隆、番禺新城地区联动发展，综合发展商务、商贸、旅游、休闲、购物等功能的大型商旅经济圈。该些区域将辐射整个华南区域，未来有望发展成为多个国际国内大企业的区域性总部基地。而南浦岛作为西部城区前往南站的必经之地，可以预见，南站的繁华，必将带动南浦板块持续升值。
　　③万博中央商务区
　　最新规划的番禺新城CBD、万博中央商务区就在南浦岛的东边，距离南浦岛仅10分钟车程。万博长隆中央商务区内，正在发展成为一个集商务办公、五星级酒店、会展中心、商业公寓、风情购物街、休闲娱乐于一体的华南地区最大的信息产业总部经济基地。整个区域将建成超过200万O规模的甲级写字楼群。以及超越珠江新城的大型地下商业中心。目前万博中央商务区的加速发展也直接利好南浦半岛，让生活及商业更方便。
　　④白鹅潭经济圈
　　广佛同城的辐射带动了白鹅潭经济圈。通过东沙大桥的连接，白鹅潭与南浦岛建立了紧密的联系。多个商贸圈的辐射效应令南浦岛蕴含了巨大的发展潜力。有业内人士将它看作是扼三地的交通咽喉。“南浦岛所处的洛溪新城板块是离广州市区最近的板块，与广州传统的老城区海珠区、荔湾区仅一河之隔，比起金沙洲等板块，区域优势十分明显，整个板块成为未来的第二个‘滨江新城’不无可能。”这样的设想，随着东新高速、东沙大桥的贯通，让南浦岛成为下一个二沙岛前景越来越清晰。
　　(2)交通优势
　　东新高速、东沙大桥连通广州荔湾与番禺两区，直抵广州南站。广东南站拥有整个华南区独一无二的交通枢纽优势――广州南站是已经建成的广深港高铁的始发站之一，是武广客运专线的始发站之一，也是广珠城际轨道交通的始发站之一，这三条干线同时连接了华中地区、珠三角经济最发达区域与港澳地区，交通密度很大，沿线城市经济发展快速，是名符其实的“黄金干线”。同时广州南站还是在建的京港高铁、贵广铁路、南广铁路、广佛肇城际轨道交通的交汇点。
　　(3)产品优势
　　诗意岛居生活，品味原生态社区文化
　　南浦，一片完全与陆地分离的土地。逐水而居的天性，让南浦岛上的敏捷金月湾增添了一份诗意栖居。敏捷集团全新打造的南浦岛上又一岛居典范――敏捷金月湾集百万平米大型康体娱乐中心、品牌连锁超市、风情商业街、幼儿园、小学等为一体的社区配套陆续投入使用，环绕周边的交通、生活配套日益完善，一个足可与二沙岛媲美的生活住区正在形成。而敏捷&#8226;金月湾，也因为自身的优质条件，成为南浦极致岛居不可或缺的生活代言。
　　白色西欧建筑风格，释放新古典主义浪漫情怀
　　以浪漫为蓝本打造的建筑，以清新、亮丽的基调，呈现出轻盈、活泼的表情，在建筑师们的规划下，围绕法式风格理念精心设计的22栋高层产品及少量精品别墅，以洋溢着新古典主义浪漫的白色，打破了混凝土方盒带来的凝重和沉闷，与园林共同打造了江边最美的风景。在金月湾倾力打造的滨水岸边，生活本身就是城市完美的剪影。
　　3公里滨水走廊，邂逅最美风景
　　敏捷金月湾，为城市留住珠江最美的一段――3公里私家滨江走廊，让生活因为江景而绝版。同时，金月湾的浪漫江堤，不仅仅为生活提供了观赏珠江的最佳亲密角度，更是用建筑和园林谱写了自然和人文和谐共生的佳话：出自贝尔高林之手的法兰西园林，用超大的阳光草坪将西欧的热情完美诠释。
　　(4)户型优势
　　经过精心设计与提炼沿河而建的建筑，更是突破高层住宅的传统设计，采用蝶形仿生建筑，实现电梯厅、走廊等公共空间的双采光和双自然通风，而室内，则得到了更舒展空间：在保证户型方正，全明设计的基础上，以270度观景大窗，让主卧和客厅享受最好观景效果。据了解，敏捷金月湾独有兼顾功能性与实用性的户型，还将采用了L形阳台设计，增加观景面同时赋予住户更大使用自由度。
　　广州亚运城位于广州南部，风景独特的莲花山风景区的南麓、北靠莲花山，东临珠江入海口狮子洋，规划总用地面积273.7万平方米。广州亚运城由运动员村、媒体村、技术官员村、媒体中心、体育馆区、后勤服务区、亚运公园等7大部分组成，共22个子项目。各个区域都相对独立、分区管理，设有完善的安保系统。
　　亚运城的三大居住组团中，媒体村3800套，运动员村3598套，技术官员村680套，共8078套，总建筑面积80 .3万平方米。赛时将容纳14700名运动员、2800名技术官员、10000名媒体人员及18000名志愿者进驻，并满足亚残运会4000名参赛人员的使用需要。
　　而【天誉】组团是富力、雅居乐、碧桂园、中信、世茂五大开发商首个真正意义上自主开发的项目，定位为华南区首席资源型天际豪宅新地标。据悉，【天誉】位于亚运城的核心腹地，北临连接市桥及广州市区的双向八车道――亚运大道，南临广东省国家级示范性重点中学广铁一中，西面为运动员村组团，东面为山海湾组团，可便捷享受优质教育、齐全的商业等成熟配套。组团总占地15万平米，总建筑面积65万平米，绿化率39.8%。
　　亚运城【天誉】组团由中信广场(广州最著名标志性建筑之一)及香港中环广场(香港著名代表建筑)的国际级设计团队――刘荣广伍振民建筑师事务所团队亲自执笔，整个项目由13栋32-55层的超高层洋房组成，采用围合式布局管理，把商业活动、办公经营全部布置在社区外围，使得商业与居住自然分割，开辟出围合式规划最纯粹的居住区。另外，项目的建筑方案设计则由全球著名设计团队――梁黄顾建筑师(香港)事务所顶尖团队全力操刀，其中广州天河北最知名的奢侈品大型购物商城――广州太古汇和全香港最高的纯零售商场建筑――THE ONE(位于香港尖沙咀,总高29层,是全亚洲最高的商场建筑之一)均出自该团队之手。楼盘外立面设计风格采用新古典主义，传承了古典的高贵、典雅、大气和精细之美，以米黄色石材及面砖为基调，并结合浅米色及深褐色面砖，使建筑整体形象上呈现典雅且具有层次的风格。园区中心带有近8万O立体水系中央皇家园林(由全球环境艺术设计界前五名的景观设计团队――贝尔高林倾力打造，番禺星河湾及雅居乐富春山居的精致园林皆为其团队设计代表作)，园林规划以纽约中央公园为设计之源，中央景观园林作为中心理念，将华南区首个双恒温泳池全景式落地玻璃会所以晶莹的玻璃盒形式置于中央水池之上，主要功能隐于地下，将地上自然景观最大化。组团内13栋塔楼围合式布局，楼间距宽达210米，户户独拥360 °无遮拦景观面，不仅能观赏小区园林景观，还能眺望小浮莲山、莲花山及沥江，确保每栋楼均有开阔的景观视野和良好的采光通风效果。
　　除了依托亚运城现成市政级大城醇熟配套外，天誉自身也具备完善的设施配套，足以满足业主购物娱乐、教育健身等各种需求。休闲娱乐方面：小区配有3000 O双恒温泳池全景式落地玻璃豪华会所，广州乃至华南独一无二，身处会所可以尽享园林景观，还专为业主提供休闲娱乐、商务洽谈、康体健身等个性化尊贵服务；而近800 O露天假日风情泳池和室内皇家恒温泳池双泳池能带给您和家人游泳健身的休闲乐趣。教育资源方面：小区还独立配有小学、幼儿园全优质的教育配套，为您孩子提供无忧的家门口优质教育服务。另外，商业配套方面：楼下风情街为业主提供日常各种便利生活服务，其中东海堂西饼店已确定入驻，其余商铺正在积极招商中。齐全的小区配套将为您提供城中之城最便利的居住享受。
　　【天誉】首期推出占据地块主轴线位置的D1组团――三栋32层高洋房，共496户，户型为88O两房，103-112O一步到位小三房，124-137O舒适型大三房，150-164O奢华型四房，81%超高实用率，均带有精装出售，用料上均采用广受客户认同的国际品牌，包括美国科勒、德国高仪、卡德维、方太厨房等品牌。除中间楼栋2座是两梯四户外，其余都是三梯六户，每栋大堂都拥有双通道，4.8米超高主题大堂，以国际级五星级酒店标准装潢，彰显主人的高贵身份。
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综合东南面临江，东南朝向的户型景观优美。每户送私家电梯和半地下车库、大型地室，且有层次丰富的室内。缺乏小区配置，虽然与中海金沙湾共享会所，但金沙熙岸与金沙湾之间距离较远，必须驱车前往。缺乏小区和周边生活配套。
综合项目靠近未来地铁6号线，发展潜力大。但是目前配套不够齐全，生活不方便。
综合位于洛溪南浦岛，三面环江，享受一线江景，有公交接驳至地铁2号线南浦站和3号线沥蛘荆幌呗方仙佟
优势东南面临江，东南朝向的户型景观优美。每户送私家电梯和半地下车库、大型地室，且有层次丰富的室内。
优势靠近广州植树公园，环境优美，空气清新；靠近区政府，升值潜力大；户型齐全，以中小户型为主，适合首次置业者。
优势大型社区，位于洛溪板块，地处三江交汇处，享受一线江景。
不足缺乏小区配置，虽然与中海金沙湾共享会所，但金沙熙岸与金沙湾之间距离较远，必须驱车前往。缺乏小区和周边生活配套。
不足地处科学城，距离市区较远，周边配套有待完善。
不足有地铁接驳专线，但公交线路较少。
价格信息对比
银行按揭贷款、分期付款、一次性付款
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
A区3.18元/月/平米
2.3元/月/平米
交通信息对比
白云区 金沙洲大桥以南建设大道1号
广州科学城开泰大道与开源大道交汇处
番禺区洛溪南浦环岛西路锦绣半岛旁（东新高速南浦站出口）
地处广佛都市区核心地带，驱车30分钟即可遍及广州、佛山两地各大中心繁华区域
地铁：地铁六号线（香雪总站）
公交线路：
1、 开泰大道（开拓路口）站：B24、573
2、 开泰大道（瑞和路口）站：575、513以及即将于8月底开始陆续开通的4条线路【科学城― 南岗(国际玩具礼品城)、科学城(长安村)-广州植树公园、萝岗演艺中心―东鹏大道、萝岗演艺中心-黄埔港】
区内广深高速、广惠高速、环城高速、北二环高速、京珠高速、机场高速等40分钟直达新白云国际机场，2小时车程半径范围内可以达到珠三角的主要城市，包括香港、澳门。
30分钟车程直达天河北，10分钟车程直达黄埔区中心。
公交：番57路（锦绣半岛-厦颍揪赌掀帧⒙逑⑾虻鹊靥荆
公交305路 （锦绣半岛-罗冲围）途径广州大道、客村立交 、东峻广场、东风中路等；公交311线（锦绣半岛-天河公交场）经行南浦大道、南浦大桥、番禺大道、新光快线、江海大道、猎德大道、天河东路、天河南二路等路段。
地铁：3号线“厦蛘尽保党15分钟接驳，2号线“南浦站”，车程10分钟接驳。
楼巴：9:30~17:30，往来天河宏发大厦，逢周六日开，往来洛溪百佳，每天9:30~17:30。
1、天河区：猎德大桥－新光快速－环城高速（南环往芳村、佛山方向）－东新高速（东沙入口）－东新高速（南浦、大石出口）－敏捷金月湾；
2、海珠区：昌岗路－鹤洞大桥－芳村大道南－东沙大道－东新高速－东新高速（南浦、大石出口）－敏捷金月湾；
3、荔湾、芳村：芳村大道南－东沙大道－东新高速－东新高速（南浦、大石出口）－敏捷金月湾；
4、番禺区：新光快速/华南快速－环城高速（南环往芳村、佛山方向）－东新高速（东沙入口）－东新高速（南浦、大石出口）－敏捷金月湾。
销售信息对比
2014年12月加推
销售许可证
85 76 20743
预计2016年6月
2012年02月
基本信息对比
塔楼,联排,高层
住宅物业类别
普通住宅,别墅
410000平方米
720000平方米
330000平方米
190000平方米
280000平方米
120000平方米
东南面临江,景观优美。
萝岗区大型住宅社区
番禺江景豪宅 南浦岛欧式社区
配套信息对比
中小学：省一级重点中学广州市二中、国家级玉岩中学、广州市91中学、省一级萝峰小学、香雪小学、黄陂小学、美国人学校、日本人学校等；
幼稚园：社区内配有公立幼儿园
综合商场：高德汇、万达广场、大壮国际广场，壹品E.PARK、音乐基地、香雪城、飞晟、奥园广场
医院：中山三院岭南医院(三甲)
邮局：萝岗街中国邮政
银行：广州农商银行、中国农业银行等
菜市场：萝岗街农贸市场
公园：洛浦公园
医疗：社区卫生站、大石医院
教育：洛城中学、洛溪小学
金融：中国银行、中国工商银行、广东发展银行
市场：洛溪街市、百佳超市、华润万家超市、南浦市场
交通状况：公交、地铁二号线。公交车：公交番57路车，接驳地铁2号线南浦站、3号线厦蛘荆522至动物园站，公交311至天河公交场
地铁：地铁2号线南浦站、地铁3号线夏窖站
逾2万平米的万荟商业广场，华润万家超市、全家便利店、第五食堂、中国农业银行、KFC汽车餐厅、流湘岁月湘菜馆、幸福洗衣、幸福街市、幸福驿站等意向进驻
项目内配套省一级公立名校开发区一小、公立幼儿园。
高德汇、万达广场、大壮国际广场，壹品E.PARK、音乐基地、香雪城、飞晟、奥园广场
洛溪街市、百佳超市、华润万家超市、南浦市场
广州植物公园
中山三院岭南医院(三甲)
社区卫生站、大石医院
中小学：省一级重点中学广州市二中、国家级玉岩中学、广州市91中学、省一级萝峰小学、香雪小学、黄陂小学、美国人学校、日本人学校等；
幼稚园：社区内配有公立幼儿园
洛城中学、洛溪小学
周边公共交通
公交、地铁二号线。公交车：公交番57路车，接驳地铁2号线南浦站、3号线厦蛘荆522至动物园站，公交311至天河公交场；地铁：地铁2号线南浦站、地铁3号线厦蛘
装修信息对比
企业信息对比
中海发展（佛山）有限公司
广州市万怡房地产有限公司
广州万科物业有限公司
广州市完全房地产物业管理有限公司
建筑设计单位
建筑施工单位
规划设计单位
景观设计单位
景观施工单位
室内设计单位
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　清澜水境整个小区由江景高层住宅、商业裙房及功能完备的商务休闲中心组成，采用开敞式的建筑布局手法，江景高层住宅通过板式与点状式平面组合形成的曲线轮廊，能最大限度地延长了临江立面的有效视野范围，争取尽可能多的户数都拥有美丽的珠江上游一线江景。清澜水境高层入口大堂为水景与绿化相融的半公共空间，宫廷式露天泳池采取园林绿化环绕，既有效地阻隔了外部灰尘和噪音的影响，又营造了立体景观并加强私密效果。改进的开敞式阳光清风电梯间设计，江风园景伸手可及，超宽阔空间尺度的风光入户大堂给客户以尊贵体面的感受。半开敞地下花园式车库，充满阳光清风绿意，而纯粹的大户型设计则提高项目整体档次。
　　广州珍稀别墅区东南向江景板楼
　　清澜水境江景高层与去年年底推出的金沙熙岸同为别墅区高端物业，别墅区内的商务休闲中心以及相应配套设施江景高层可以共享使用，物业管理也与金沙熙岸别墅区一致，物业品牌同为中海深蓝。
　　据中海相关负责人介绍，清澜水境为广州市场罕有的东南向江景板楼，兼顾到了景观和宜居两方面，在客厅中不但坐拥珠江上游一线江景，更难得的是房屋朝向为东南向，另外由于是板式结构，居住密度最大限度降低，不会产生对望，从而私密性较，通风对流、采光也非常充足。
　　可能是广州最有潜力的江景豪宅　　记者深入细致地分析了一下广州的江景市场，与广州西部及金沙洲区域江景产品相比，中海金沙熙岸?清澜水境西侧即为中海金沙湾西区、中海金沙湾西堤两大人居组团。中海金沙湾作为金沙洲地区最早交楼且入住规模最大的成熟品牌社区，在生活氛围、交通配套及业主口碑方面已经取得领先，其次而清澜水境组团150-200平方米的纯粹大户型面积设计，更凸显项目的高端豪宅气概。
　　与中心城区相比，清澜水境为市场上仅有的极少量具备江景资源的在售项目，虽然该项目尚未定价，但是可以预见与市区江景楼盘对比具有无可比拟的价格优势和洼地效应，另外金沙洲作为广佛同城四大对接点最成熟的区域、大坦沙大桥的规划兴建更带来的可观升值前景。
　　万科东荟城位于科学城开泰大道与荔红二路交界处，总占约28万平方米，总建筑面积约72万平方米，是广州万科继万科城、万科新里程之后，在科学城开发的又一个大型住宅项目，也是万科在广州最大的旗舰项目。
　　项目地处科学城核心区域，开泰大道商业走廊繁华处，高德汇、万达广场、大壮国际广场，壹品E.PARK、音乐基地、香雪城、飞晟、奥园广场等大型商业萦绕于此，堪称中心的繁华。在城市繁华的深处，启动了大千世界的人生百态。
　　该项目以高层住宅为主，6500户的社区规模是最适合居住的体量，未来将成为科学城中心区的地标性住宅楼盘。项目规划有逾20万平米的新中式园林，三重庭院景观设计，使业主尽享移步易景的视觉胜景。
　　万科东荟城有一所小学和一所幼儿园的规划，其中小学已成功引进省一级公立名校开发区一小，建成后将有36个班级；另外即将引进的幼儿园也将是一所公立幼儿园，届时，小孩在社区内即可享受到一流的名校教育。
　　万科东荟城拥有约2万方的商业配套――万荟商业广场，现已有众多知名商家签约进驻，包括有华润万家超市、全家便利店、流湘岁月湘菜馆、农业银行、KFC汽车餐厅等，另外万科物业全新的服务体系“第五饭堂”及“幸福驿站”也将引进到了万科东荟城项目内。
　　与项目一路之隔的占地1346亩的广州植树公园，规模堪比越秀公园，成为项目天然的后花园，推窗即可尽览山湖胜景。同时，万科将坚持大社区必有公交总站的开发原则，积极与广州市交委洽谈，在项目引进设立公交车总站，并开通多条与地铁接驳、直达市中心的公交线路，满足业主出行所需。
　　项目交通四通八达，同时拥有广园快速、广深高速、广惠高速、环城高速、北二环高速等多条城际高速路网，2小时车程半径范围内可以达到珠三角的主要城市，包括香港、澳门。地铁六号线香雪总站距项目仅800米，预计2013年开通。更有多条公交线路直达市区，20分钟车程直达珠江新城，10分钟车程直达黄埔区中心。
　　项目首期4栋高层已全部售罄，现主推位于项目中心的园景楼王A20栋，户型包括100-140方的三房、四房。A20栋新品单位凭借中轴园林景观、万科经典实用户型，一经推出则受到了客户的一致追捧。
　　敏捷金月湾项目位于广州洛溪南浦大道，是洛溪江景大盘。占地约12万O，建筑面积约33万O，主要以22栋18-33层的90-140O高层产品以及2栋联排别墅为主。园林以欧式草坪花园主题来打造，主要以绿化为主，希望通过阳光大草坪、花境等比较具有欧式风情的方式，带给客户比较浪漫惬意的感觉。
　　产品户型面积主要约在90-170O之间，其中主要以110-120O的中大户型产品为主，项目总户数将近3000户，其中住宅套型建筑面积在90O以下的约2000多套，住宅套型建筑面积在90O以上的约500套。
　　敏捷金月湾与锦绣半岛相邻，地理位置更加优胜，地处三江交汇处，并且交通条件便利：半岛专属公交总站及地铁楼巴专线，地铁2号线，东新高速等，大大拉近项目与市中心的距离。
　　(1)区域优势
　　①广州南拓城市中心区
　　项目紧邻海心沙的洛溪板块，处于“广州城市中轴线”南端(广州东站―天河体育中心―珠江新城中心区―赤岗―新客港地区)，番禺区和广州城区之间联络的前站，将成为广州城市南拓的桥头堡、都市南移的先锋。 随着广州市南拓规划的逐步落实，身处广州城市南拓主轴的番禺，被定位为广州市以居住、商业、休闲度假为主要功能的新城市中心：广州政府公布的新一轮城市控制性详细规划中，城市新中轴线将南延至番禺，以契合城市南拓的战略。作为洛溪板块快速发展轴线上的重要一环，南浦享受广州南拓，将建成“集办公、商业、居住、文化、休闲于一体的复合绿轴”。
　　②广州南站商旅经济圈
　　根据《番禺区广州铁路新客运站商旅经济圈规划白皮书》，广州南站未来将与和汉溪长隆、番禺新城地区联动发展，综合发展商务、商贸、旅游、休闲、购物等功能的大型商旅经济圈。该些区域将辐射整个华南区域，未来有望发展成为多个国际国内大企业的区域性总部基地。而南浦岛作为西部城区前往南站的必经之地，可以预见，南站的繁华，必将带动南浦板块持续升值。
　　③万博中央商务区
　　最新规划的番禺新城CBD、万博中央商务区就在南浦岛的东边，距离南浦岛仅10分钟车程。万博长隆中央商务区内，正在发展成为一个集商务办公、五星级酒店、会展中心、商业公寓、风情购物街、休闲娱乐于一体的华南地区最大的信息产业总部经济基地。整个区域将建成超过200万O规模的甲级写字楼群。以及超越珠江新城的大型地下商业中心。目前万博中央商务区的加速发展也直接利好南浦半岛，让生活及商业更方便。
　　④白鹅潭经济圈
　　广佛同城的辐射带动了白鹅潭经济圈。通过东沙大桥的连接，白鹅潭与南浦岛建立了紧密的联系。多个商贸圈的辐射效应令南浦岛蕴含了巨大的发展潜力。有业内人士将它看作是扼三地的交通咽喉。“南浦岛所处的洛溪新城板块是离广州市区最近的板块，与广州传统的老城区海珠区、荔湾区仅一河之隔，比起金沙洲等板块，区域优势十分明显，整个板块成为未来的第二个‘滨江新城’不无可能。”这样的设想，随着东新高速、东沙大桥的贯通，让南浦岛成为下一个二沙岛前景越来越清晰。
　　(2)交通优势
　　东新高速、东沙大桥连通广州荔湾与番禺两区，直抵广州南站。广东南站拥有整个华南区独一无二的交通枢纽优势――广州南站是已经建成的广深港高铁的始发站之一，是武广客运专线的始发站之一，也是广珠城际轨道交通的始发站之一，这三条干线同时连接了华中地区、珠三角经济最发达区域与港澳地区，交通密度很大，沿线城市经济发展快速，是名符其实的“黄金干线”。同时广州南站还是在建的京港高铁、贵广铁路、南广铁路、广佛肇城际轨道交通的交汇点。
　　(3)产品优势
　　诗意岛居生活，品味原生态社区文化
　　南浦，一片完全与陆地分离的土地。逐水而居的天性，让南浦岛上的敏捷金月湾增添了一份诗意栖居。敏捷集团全新打造的南浦岛上又一岛居典范――敏捷金月湾集百万平米大型康体娱乐中心、品牌连锁超市、风情商业街、幼儿园、小学等为一体的社区配套陆续投入使用，环绕周边的交通、生活配套日益完善，一个足可与二沙岛媲美的生活住区正在形成。而敏捷&#8226;金月湾，也因为自身的优质条件，成为南浦极致岛居不可或缺的生活代言。
　　白色西欧建筑风格，释放新古典主义浪漫情怀
　　以浪漫为蓝本打造的建筑，以清新、亮丽的基调，呈现出轻盈、活泼的表情，在建筑师们的规划下，围绕法式风格理念精心设计的22栋高层产品及少量精品别墅，以洋溢着新古典主义浪漫的白色，打破了混凝土方盒带来的凝重和沉闷，与园林共同打造了江边最美的风景。在金月湾倾力打造的滨水岸边，生活本身就是城市完美的剪影。
　　3公里滨水走廊，邂逅最美风景
　　敏捷金月湾，为城市留住珠江最美的一段――3公里私家滨江走廊，让生活因为江景而绝版。同时，金月湾的浪漫江堤，不仅仅为生活提供了观赏珠江的最佳亲密角度，更是用建筑和园林谱写了自然和人文和谐共生的佳话：出自贝尔高林之手的法兰西园林，用超大的阳光草坪将西欧的热情完美诠释。
　　(4)户型优势
　　经过精心设计与提炼沿河而建的建筑，更是突破高层住宅的传统设计，采用蝶形仿生建筑，实现电梯厅、走廊等公共空间的双采光和双自然通风，而室内，则得到了更舒展空间：在保证户型方正，全明设计的基础上，以270度观景大窗，让主卧和客厅享受最好观景效果。据了解，敏捷金月湾独有兼顾功能性与实用性的户型，还将采用了L形阳台设计，增加观景面同时赋予住户更大使用自由度。
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