五矿建设奥地利小镇投资60亿元旅游地产项目引热议_旅游频道 - 中国经济网
&&&&&&正文
五矿建设奥地利小镇投资60亿元旅游地产项目引热议
来源：中国经济时报
郑旭 赵卫民
&&&&五矿建设投资60亿元旅游地产项目引热议 &&&&自宣布打造惠州版“奥地利小镇”以来，中国五矿集团及其旗下的五矿建设公司便被舆论高高挂起：先是遭遇外媒“涉嫌侵权”讨伐，后又引发国内关于“山寨建筑”话题的大讨论。 &&&&事实上，“讨伐”和“讨论”并未影响开发商的施工进度。相反，随着项目一期工程的“完美”收工，“五矿·哈斯塔特”目前已经对外销售。 &&&&&&一个项目吃掉半座山? &&&&“五矿·哈施塔特”项目选址于惠州西南的博罗县罗阳镇。日，这个惠州版的“奥地利小镇”奠基动工。 &&&&按照五矿建设公司的规划构想，6年后呈现在世人面前的“将是一个纯净湖地的旅游小镇和大量山体别墅区。” &&&&项目启建不久，当地有群众发现，原本青翠山体已有半座山被挖掉了，继续任凭发展，周边的自然生态必然遭到严重破坏，遂向媒体投诉。 &&&&媒体的介入还原了当时的场景：原生树木被大量砍伐，厚大的山体被爆破开挖出一个个大坑，大片裸露的黄土与周边秀丽的自然风光格格不入。 &&&&模糊的行政审批 &&&&项目在动工之前有没有经过当地环保部门的环评审批? &&&&博罗县环保局规划股一廖姓工作人员告诉本报，他听说过五矿建设的项目，但具体有没有经过环评自己也不清楚。 &&&&环保局没有答案，负责项目审批的政府部门又是否知情? &&&&据博罗县发改局介绍，房地产开发商要想获得项目核准文件，需要提供的行政审批文件包括：加具当地镇政府意见的申请核准的文件、项目申请报告、城市规划行政主管部门出具的城市规划意见、国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见、环境保护主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见等。 &&&&“少了哪一个文件，项目都不会被核准的。”该局业务科一程姓工作人员说。 &&&&他告诉记者，目前发改局对房地产项目的核准施行了信息公开化，公众可以通过县政府信息网站查阅相关信息。 &&&&“五矿·哈斯塔特”项目究竟有没有获得这张至关重要的通行证?结合该项目奠基动工时间，记者在博罗县政府信息网政府信息公开频道中，查阅了发改局在2010年9月至2011年11月期间所上传的项目审批信息，但均未找到“五矿·哈斯塔特项目”。 &&&&“如果找不到，说明项目没有审批过。”程姓工作人员说。 &&&&环保部门或介入调查 &&&&五矿建设惠州分公司发言人史凌云接受本报采访时称，作为国有企业，项目建设在程序上是不存在问题的。而对于“项目相关手续是否齐全”、“有没有经过博罗县发改局核准”等问题，史凌云表示不清楚，需要垂询公司里与其业务相关的负责人后回复。 &&&&但直到截稿为止，本报也没有得到五矿建设惠州分公司的回应。 &&&&博罗县环保局负责外宣工作的曾姓工作人员表示，他了解到的情况是：“哈斯塔特”的环评已经做过了，对于施工给当地环境带来影响的消息，县环保局也是刚刚听说的。 &&&&据其介绍，在前几天，就有群众通过该县网络问政平台反映五矿建设在建设过程中破坏了生态环境，县环保局得知此事后十分重视，决定近期介入调查此事。 &&&&“调查结束后，会及时向社会公布调查结果。”他说。 &&&&五矿建设华丽转身 &&&&虽然是老牌国有企业，但五矿集团被准许进入房地产开发市场的时间并不长。 &&&&有资料显示，2003年经国务院批准，中国五矿集团公司收购了五矿建设的前身——东方有色集团有限公司。2007年6月，国资委批准房地产开发与经营增列为中国五矿集团公司主业，五矿建设成为中国五矿房地产主业在香港上市的旗舰。 &&&&经过几年时间发展，五矿建设羽翼丰满，实业影响已经向珠三角地区覆盖。而博罗县因临近深圳、香港，加之自然风光绮丽、旅游资源丰富，近几年一直是房地产企业竞相占领的市场高地。 &&&&有报道称，“五矿·哈斯塔特”旅游小镇项目是五矿建设进入惠州的第一个开发项目，有观点认为，60亿元的投资足以表明五矿建设对惠州房地产市场信心十足。 &&&&而项目由最初的中高档房地产住宅项目向商业地产和旅游项目转变，五矿建设要在博罗县圈出一块自己的领地。 &&&&于是，一场跃进式的开发就这样开始了。
（责任编辑：燕寒寒）
风尚热图推荐
今日最推荐
热文点击排行榜2012这一年似乎过的特别快，转眼间进入了全新的2013年，俗话说“新年伊始，万象更新”，各行各业都想借着新的一年的到来有个新的开端、好的开始。虽然对于新年能否有个好的开始每家企业都很看重，但却并非都能如愿，有的甚至依旧无奈地将去年的走势延续。
　　五矿地产就是这么个典型的新年依旧没有能够开个好头的商。
　　作为实力雄厚的央企，五矿地产可谓财大气粗。不过，众所周知的是，央企开发商一贯的作风与态度，用“傲慢”二字来形容并不为过。
　　2012年内，五矿地产在的两个项目相继交付，而在此交付的过程中，无论是其的项目东方龙湖湾还是五矿御江金城都曾因以及设计缺陷遭到过投诉，甚至曾引发大规模的维权行动。而通过五矿方面对于引发业主维权事件的处理可以看出央企的“傲慢”。
　　记得当初五矿御江金城经历首批源交付的过程中，我们接到了该小区数十位业主的预约电话，使得我们有幸完整参与了全部户型的质量。而当时毛坯房验房时发现存在的问题直接令汗颜。。也正是由于我们对现场验房问题的整理、曝光和分析一度引发了大家对该楼盘质量的广泛关注。
　　时间转眼间整整半年过去了，原定于2012年12月底交付的房源于近期正式开始交房。不过，这一次与6月份交付的房源有着本质上的不同。前一次交付的是毛坯房房源，而这次交付的15号楼128户均为的户型。
　　五矿御江金城此次交付的精质量如何？考虑到之前毛坯房验房的经历，不尽让我们为其捏把汗。一个连毛坯房交付验收都能够被曝出令验房师汗颜问题的楼盘，说它精装修房的质量没有问题你也不会信的，对吧？而通过今天的验房发现，结果果然没让大家“失望”... ..
　　一进到室内，还没上手，一眼就望见了这里，着实吓了一跳！
　　吃惊并不在于问题本身，而在于开发商居然可以放任如此严重的渗水不去整修就敢通知业主前来了？这问题任谁都会看见，开发商准备怎么向业主解释这问题呢？
我来回答：
优质回答体现您的专业素养，更容易被用户关注。
还可以输入2000字
&&验证码：
对于我们验房提出的问题，这位还是保持着比较克制的态度，直到验出插座缺地线问题时，他对我们逐个逐个插座去检查表示了不满，或许是怕我们验房师辛苦，来了句“插座有一个缺地线嘛其他的还要查了干什么？肯定全部都缺地线哎！一个个查的累不累？”　　真心感激您的关心和慰问，但是虽然我们是业主请过来验房的，但也必须对开发商负责任呀，万一有哪个插座是好的，我们偏说缺地线，这样似乎不太厚道吧？　　什么样的公司养什么样的人，傲气的开发商培养不出谦虚的员工，仅此而已！... ...
[先锋东外滩]
吉屋网友回答
简单来说，什么是“活动式遮阳设施”？也就是说遮不遮阳、什么时候遮阳由自己控制，想遮的时候可以遮，不想遮的时候可以晒太阳。而这里却为了降低成本而剥夺了业主正常采光的权利，强制业主“被遮阳”。。。普通精装修房交付前开发商都知道要对室内做次基本的保洁才会通知业主收房，而五矿御江金城这种25000一平米的高档楼盘，连起码的粗保都没有就通知业主收房。　　室内满地灰尘，完全看不出精装在什么地方。所有家具似乎看上去像“二手货”一样，更别谈能不能看出档次的问题了。　　现场提出了保洁问题后，开发商似乎才无奈的派出工作人员前来打扫。看来在这里的人习惯了说一说才跟着动一动。　　验房总结：　　比起验房查出的问题，五矿地产作为央企开发商特有的“傲慢”气质与相关工作人员的态度更加让人无语。　　上面说过保洁问题就不再重复了，免得说我们一再针对同一问题咬着不放。从办理手续开始，物业方面要求必须先签字收房才允许验房，业主据理力争一个多小时最终才在业主本人留在物业继续办理手续的前提下借来一把钥匙先去验房。　　然后在接下来的验房过程中，物业负责陪同验收的工作人员态度也挺牛，从始至终都保持着“严肃”的表情，要不是因为穿了物业服装，甚至一度以为他是业主呢，看到这么多问题“生气”了吧？　　拉长着脸对待咱也就罢了，毕竟咱是来“找毛病”的，可惜对待业主态度依然。有性格！对待这种有性格的工作人员，在他身上多码些字也是值得的。　　整个验房的过程中似乎忘了他的职责，对于验出来的问题不做记录，问起时只简单回答“验完会出报告”...罢了！罢了！那您也不能这样一直手插裤袋来回参观吧？即使参观您也跟着业主后面慢慢看呀，这位直接自己一个人东绕绕、西转转，这是干嘛呢？
大的装饰公司和小公司之间的差别通常在设计能力、设计师水平方面，所以豪宅需要进行一番设计的话劝你不要随便找一家小公司。而牵涉到层面，关键在于施工人员。而再深入下去，施工人员的工作态度要比起手艺要更加重要。如果你在装修时请了一家靠谱的第三方监理公司来把关的话，那么无论你找的是锦华、东易日盛这样的大公司或者只不过是在路边拉了一票民工组织的施工队都好，仅仅从施工质量层面来看，最终的效果不会存在大家想象中那种巨大的差异的。半年前交付毛坯房时验房我们就提出了这一问题，获得了广泛的关注。半年过去了，问题还是那个问题，楼盘还是那个楼盘，开发商还是那个开发商，唯一不同的是毛坯转身后变为了“惊装修”，房价也水涨船高，相比毛坯高出每平米近4000元。　　看看半年前我们对这一问题是如何点评的吧：　　引用：　　室内外遮阳设施不符合要求。。。　　经过近几年验房知识的不断普及，大多数业主都知道新交付楼盘需要加装外遮阳设施这一规定，但对于一知半解的朋友，图中这种情况也许你未必能够发现它的问题。　　根据《江苏省热环境与节能设计标准》DB32/478-2001中第5章2条之要求：　　5.2 遮阳　　以南京为例，南向窗夏季接受阳光辐射近2000w/m“，东、西向窗接受阳光辐射近4000w/m“，故本标准要求设置遮阳设施。　　遮阳率应达到80%是指夏至日直射阳光的遮挡系数，阳光必须遮挡在窗玻璃平面以外。计算表明，按本准备采用遮阳措施，可节约耗冷量4一SW/m2。　　遮阳设施既要能够夏季太阳辐射，又要求不影响冬日阳光进人室内，也不应影响通风和正常采光，南向窗仅设固定遮阳设施就可满足以上要求，东、西向窗则必须另设活动遮阳措施。
在这里提醒一下，墙面渗水造成我们所说的“泡过水”，刚贴上去可能一时不会见到有什么不同，但时间久了，这里“泡过水”的墙纸将会泛黄、发霉等。业主碰到此种情况一定要让开发商把墙纸也一并更换掉为好。电器出现故障时，电源可能会击穿某些电器元件，从而使电器的外壳带电，而地线可以进行漏电保护装置动作，从而切断电源，将外壳的电导入地面，防止人因接触电器外壳触电。　　如果插座缺少地线，就失去了接地保护，当电器发生故障时，电器上触及可导电部件出现危险电压，人一旦碰到便会发生触电伤亡事故。根据《住宅装饰施工规范》（电气安装工程）安装时，面向插座的左侧应接零线(N)，右侧应接相线，中间上方应接保护地线。细微之处见真章！这样明显的色差，任何一位施工人员只要不是患有先天性色觉障碍疾病（俗称色盲），完全能够在施工中避免这一问题的产生。这就是人的惰性以及不负责任的心态在作祟。就验房结果来看，施工单位负责这套房子瓦工部分的师傅手艺还是不错的，因为室内墙、地面瓷砖没有查出空鼓，虽然按正常逻辑来看，装修室内“0空鼓”是必须做到的，但要是根据现实来看，这里做的算是不错了。“0空鼓”都很少见到，更别提这样的批量装修了。　　不过，至于的手艺就不提也罢了。现场出现的一些问题（如上面墙纸拼缝问题），能算做手艺不行造成的吗？　　工人手艺好是造就一套业主满意项目的先决条件，但并非决定性因素。在整个过程中，工人手艺的好坏对于整体施工质量的影响应该来说是很小的，关键之处在态度。　　这就像我们在平时经常会接到业主来电或通过网络向我们咨询，新房拿到手马上面临装修，该选什么样的装饰公司，哪家装饰公司比较靠谱。　　其实可以告诉你，哪家基本上没有什么差别。我们对于的看法是，如果你买了是一套、大平层等大面积户型的房子或者买的是大几百万、上千万的豪宅，那么我们会建议你选择一家规模较大，口碑、声誉较好的装饰公司。但这样的人群在众多买房人之中只能是很小的一部分，绝大多数人群只是普通百姓，买房要么是因为刚需，最多也就为了改善下居住环境。这时候选择什么样的装饰公司差别不大。　
外墙渗水以外，验房时最常见的另一类渗水即上图所示的顶棚渗水类型。　　我们一般都说顶棚渗水危害不及外墙渗水严重，关键原因在于其整改难度相对较小，而且通常自家装修时阳台、、此等地方装饰公司都会再次进行处理。所以，如果你买的是毛坯房，在验房的时候你家卫生间、阳台或厨房顶棚发现有渗漏迹象，要“淡定”，就算不找开发商去整修，等到楼上住户家里装修完工，此等问题也就几乎解决了。不过当然发现渗水还是要找开发商整改的，楼上地面多做一层防水对楼下的你没有害处。　　再看现场顶棚这里的渗水状况，简直“惨不忍睹”，渗到顶棚墙皮都快脱落了。纳闷难倒开发商对于这些明显的不能再明显的问题都没有发现嘛？还是视而不见呢？否则怎么会在现场还留有这么多问题的情况下依旧照样通知业主收房？这是在考验业主的视力还是忍耐力？　　在中为了阻止水由竖向墙面流到底侧墙面而设计，沿结构下部周围布置的凹槽状部位，叫做滴水线（也叫做滴水槽）。一般设置在雨蓬、窗口、楼梯踏步下、阳台、女儿墙压顶和突出外墙的腰线等部位。一般是在底面与外墙面交界的地方，距拐角1-2cm处，做一条1cm左右宽的凹槽，这样水就被而不会向内流了。　　在做滴水线时需做截水处理：为防止滴水“尿墙”，滴水线(槽)不可通到墙边，应在离墙5cm的地方截断，使滴水既不流进窗口(阳台上)，又不能流到墙面上。　　现场我们看到不仅墙面，阳台大幅地面都留有雨水顺着墙面流进的痕迹，这或许也是导致前面所提到的形成墙面严重渗水的原因之一。对于室内墙面出现的严重渗水情况来看，整改这是开发商的义务，也是必须的。不过我们在这里要对大家做出一点提醒，由于节省成本的考虑，特别是像御江金城此次交付的精装修这种类型的楼盘，用材还是比较考究的，价格也不会低到哪去。所以很多施工方在遇到上面所说的渗水时，只选择简单的将墙面渗水处整改了事，而原来墙面上贴的墙纸并没有损坏所以一般选择不会更换新墙纸。
再看问题本身，揭开墙纸的墙面已经现出大片霉斑，显然墙体内部渗点不止一小块这么小，墙面防水必定存在问题，全面整修已迫在眉睫　　在另一侧，我们发现了同样的严重渗水问题，起皮、鼓起的墙纸令我们验房师产生了怀疑，果不其然，揭开墙纸后呈现的景象虽没有上面提到的墙面那么夸张，但也可以很清晰的看到渗水过后的迹象。　　出现此类严重外墙渗水问题责任基本可以确定为房屋本身质量缺陷所导致。而房屋本身质量缺陷导致的渗水原因无外乎几个方面：　　1、墙体间拼接处开裂。例如中的砖墙和顶梁拼接处施工处理不当导致的开裂。若此处对应外立面如露台等易于积水的设计，那么外墙排水是否通畅乃是重中之重。倘若排水跟不上就容易产生积水便会顺着裂缝处渗入室内。　　2、墙体防水层问题。这是由于外墙墙体内部结果当中的防水层施工缺陷导致防水效果受损以致产生渗水。　　3、由于墙所造成。国家全国禁止使用粘土实心砖，所以，现在还没有可以替代空心砖的建材，空心砖的问题就是雨水可以中间相互流动，容易出现渗水。　　验房时特别强调渗水问题的严重性并非它会导致房屋倒塌之类，而是在于此类问题会严重损害装修成果、影响日常生活，并且，整改难以一步到位的特点使得一旦发现渗水，也就随时意味着较长的整改周期。看着施工人员一次又一次的为了原本很小的一片渗水反反复复的整改，届时你的心理承受能力将获得极大的考验。
<input type="hidden" id="_mtitle" value='2012这一年似乎过的特别快，转眼间进入了全新的2013年，俗话说“新年伊始，万象更新”，各行各业都想借着新的一年的到来有个新的开端、好的开始。虽然对于新年能否有个好的开始每家企业都很看重，但却并非都能如愿，有的甚至依旧无奈地将去年的走势延续。
　　五矿地产就是这么个典型的新年依旧没有能够开个好头的商。
　　作为实力雄厚的央企，五矿地产可谓财大气粗。不过，众所周知的是，央企开发商一贯的作风与态度，用“傲慢”二字来形容并不为过。
　　2012年内，五矿地产在的两个项目相继交付，而在此交付的过程中，无论是其的项目东方龙湖湾还是五矿御江金城都曾因以及设计缺陷遭到过投诉，甚至曾引发大规模的维权行动。而通过五矿方面对于引发业主维权事件的处理可以看出央企的“傲慢”。
　　记得当初五矿御江金城经历首批源交付的过程中，我们接到了该小区数十位业主的预约电话，使得我们有幸完整参与了全部户型的质量。而当时毛坯房验房时发现存在的问题直接令汗颜。。也正是由于我们对现场验房问题的整理、曝光和分析一度引发了大家对该楼盘质量的广泛关注。
　　时间转眼间整整半年过去了，原定于2012年12月底交付的房源于近期正式开始交房。不过，这一次与6月份交付的房源有着本质上的不同。前一次交付的是毛坯房房源，而这次交付的15号楼128户均为的户型。
　　五矿御江金城此次交付的精质量如何？考虑到之前毛坯房验房的经历，不尽让我们为其捏把汗。一个连毛坯房交付验收都能够被曝出令验房师汗颜问题的楼盘，说它精装修房的质量没有问题你也不会信的，对吧？而通过今天的验房发现，结果果然没让大家“失望”... ..
　　一进到室内，还没上手，一眼就望见了这里，着实吓了一跳！
　　吃惊并不在于问题本身，而在于开发商居然可以放任如此严重的渗水不去整修就敢通知业主前来了？这问题任谁都会看见，开发商准备怎么向业主解释这问题呢？'/>
"+remark.lpprice+"元/m?
请输入你要询问的消息...
最近联系人
最近联系人用人单位详细信息
&登陆: 用户名：
&您的当前位置： ->
五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司
&&&&五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产有限公司隶属于世界500强企业中国五矿集团，公司成立于1950年，是以金属、矿产品和机电产品的生产和经营为主，兼具金融、房地产、货运、招标、承包工程和投资业务，实行跨国经营的超大型国有企业集团。1992年，中国五矿集团公司被国务院确定为全国首批55家企业集团试点和7家国有资产授权经营单位之一。1999年，中国五矿集团公司被列入由中央管理的44　家国有重要骨干企业。2006年，集团公司的总经营额为189亿美元，在中国最大500家企业排名中列第13位。　
　　中国五矿集团公司拥有全球化的营销网络，在国内20个省区建有168家全资或合资企业，控股和参股14家国内上市公司，控股香港“五矿资源”和“东方有色”两家红筹股上市公司，在世界主要国家和地区设有44家海外企业。
2007年，国务院国资委批准确定“房地产开发和经营”为其主业，成为仅有的十余家房地产中央级企业之一（其他如中海、招商、华侨城等），2007年6月更将旗下香港上市公司“东方有色”更名为“五矿建设”（上市编号0230），全力进军内地房地产。目前在香港、北京、南京、珠海、长沙、惠州、营口等城市开发有数百万平米项目，并挖掘现有资源，积极进行战略拓展，争取在三至五年内发展成为同行业内有力的竞争者。
　　五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产有限公司由中国五矿之房地产业务的香港上市旗舰――五矿建设有限公司（上市编号0230）投资注册成立。公司发展前景广阔，目前公司在长沙土地储备逾百万平米，正值发展建设时期，求贤若渴，我们相信公司雄厚的背景，必将给您一个腾飞的平台，现诚聘精英加盟!
&& 单位类型
&&外商合资企业
&& 行　　业
&&建筑、设计、装潢/房地产、城建
&& 所在地区
&& 单位规模
&&50-100人
工商登记号
&& 法人代表
&& 注册资金
&& 联 系 人
&& 电　　话
&&单位电话未公开
&& 传　　真
&& 单位网址
&& 单位地址
&&长沙市侯家塘佳天国际新城&
&& 邮　　编
湖南人才网 保留全部权利 未经授权不得转载 (建议使用IE8.0以上版本，分辩率)
中国湖南人才网
湖南省人力资源和社会保障厅政府上网网站 &&&&|||||||||||
最新播报：
耗时4年投入数亿终离场 五矿地产叫卖滇池“名片级”项目
一个始于2009年,被誉为“代言昆明城市的名片级作品”的20亿元地产高端项目，在经历五年的审批、规划后，最终项目地块面临着被转让的境地，五矿地产控股有限公司（以下简称五矿地产）布局西南地区的昆明战略亦或受挫。
　　日前，《每日经济新闻》记者在来自北京产权交易所的一则看似平常的股权转让公告中，发现了重要信息：昆明嘉盛置业公司（以下简称昆明嘉盛）全部股权及债权拟以9.7亿元的挂牌价转让，其净资产评估溢价近30倍。值得注意的是，标的公司高溢价背后正是毗邻滇池的256亩土地，但早在挂牌转让之前，一家河南房企已成为意向接盘方。
　　资料显示，昆明嘉盛母公司隶属于五矿地产，原本五矿地产将利用上述200余亩土地打造昆明高端度假酒店，这也被视为其发力西南市场之作。
　　据熟悉上述项目的昆明一位资深地产人士透露，该地块原本为住宅用地，但后来规划几经变更成为酒店及商业用地，建设要求苛刻致使开发投资回报难以保证，昆明嘉盛的开发经费也长期靠母公司内部借款维持。不过，五矿地产总经理田景崎对 《每日经济新闻》记者表示，转让该项目是国资委的要求，因为规划为酒店项目，国资委认为不符合公司主业。
　　昆明嘉盛已投入数亿元/
　　从“观景道18号”到“南亚国际合作交流中心”，再到“万景园”，滇池东北角的256亩土地被五矿地产赋予了诸多想象。从“顶级别墅”到“商务会所、总部基地”，再到“超五星级酒店”，五矿地产一步步地被现实拉了回来，最终不得不面临变卖土地的残酷现实。
　　昆明嘉盛主要开发位于昆明滇池附近的“万景园”项目，目前已累计拖欠五矿地产湖南开发有限公司（以下简称五矿湖南）3.57亿元债务。公告显示，截至今年6月末，昆明嘉盛的净资产为2655.9万元，评估净资产逾6亿元，溢价近30倍。其中，核心资产为256亩项目用地。而2012年度审计报告显示，昆明嘉盛资不抵债，所有者权益156.47万元，净利润亏损1178万元。
　　早在2008年9月，中国五矿集团就看上了昆明滇池国家旅游度假区（以下简称滇池度假区）这片宝地,开始布局西南。滇池度假区官网显示，彼时度假区以BT方式与昆明嘉盛合作建设环湖东路大渔片区段，预计投资11.5亿元。
　　记者注意到，2008年7月，滇池度假区经济发展局下发了上述项目的立项批复，几乎与BT项目同时上马。
　　昨日（10月14日），昆明嘉盛母公司湖南嘉盛房地产开发有限责任公司（以下简称嘉盛地产）总经理杨志威向《每日经济新闻》记者透露，公司已在项目上投入了好几亿元，但不方便透露具体的盈亏情况。对于前述BT项目与标的项目之间有无关联，杨志威表示这属于商业机密。
　　值得注意的是，去年底，昆明市国土局发布消息称，“万景园”项目地块用途变更为商务金融、住宿餐饮用地，该土地来源为昆明嘉盛自有存量用地。今年7月，昆明国土部门公布的前6个月国有土地使用权登记情况中，前述项目的土地证号才首次对外公布，领证日期为“2013年2月”。
　　而早在2009年10月，位于滇池度假区内，东接云南民族文化村，西临草海观景大堤，南依海埂公园，北靠滇池南郡等高档别墅区的 “观景道18号”项目出现在了五矿湖南的官网上。该地块亦被描述为“滇池片区内之绝版地块，可谓天生丽质，是打造顶级别墅的绝佳之地。”
　　然而，在随后几年，五矿地产打造别墅的想法被破灭。
　　成文于2010年8月的昆明嘉盛“万景园”一期建设项目环评报告显示，“万景园”项目即原 “南亚国际合作交流中心”项目，该项目建筑内容包括五星级酒店及商业、度假村、中国五矿企业总部基地。其中，中国五矿企业总部基地主要是企业会所。项目建设期为2010年9月至2012年3月。
　　“快速做好一切开工前的各项工作，将项目打造成五矿地产在云南的精品楼盘。”五矿湖南官网宣称。直到2012年6月，中国五矿集团相关负责人视察“万景园”项目时，仍存有商业住宅的想法，当年11月该项目才开工奠基。
　　据接触过前述项目的昆明某资深地产人士透露，土地为住宅用地的时候，开发商的意愿都还是很明确的，而变成商业、商务用地就很难做了，酒店就更难了，“万景园”项目还有公共建筑文化艺术项目，投资回报基本没有保证。
　　不过，田景崎在接受《每日经济新闻》记者采访时解释称，“他们属于央企，国资委要求16家央企不能做酒店业务，才转让了昆明项目。”
　　意向接盘者永威置业/
　　在五矿地产公开转让昆明项目之前，已有“神秘”的意向受让方出现。
　　据《每日经济新闻》记者调查发现，面对标的资产近10亿元的转让价，这个意向受让方不是一线房企巨头，而是一家河南的房企—永威置业。
　　2011年4月，嘉盛地产与永威置业签署了合作开发“万景园”项目协议。一年后，在永威置业举行的前述项目设计方案研讨会上，参会方包括杨志威等合作方高层。会上，永威置业进一步透露了开拓该项目的雄心，并认为“昆明项目的拓展，进一步扩大了公司的投资领域，为公司在外省做复合型地产打下了坚实的基础”。
　　这家成立于2005年的河南房企，曾以“永威鑫城”项目走红郑州，目前旗下拥有5个住宅在售项目与1个商业待售项目，主要集中在郑州市，开发面积逾200万平方米，2012年实现销售额30亿元。
　　近日，永威置业常务副总经理马水旺向 《每日经济新闻》记者表示，公司在收购资金上没有任何问题。对于昆明嘉盛的转让溢价水平，马水旺认为，项目旗下主要是土地，不好评价。
　　对于接盘后的开发风险与回报率，在马水旺看来，这个项目主要是规划问题，大部分面积都要修建酒店，因为酒店客房不能上市销售，但商品房可以一套一套地售卖，公司目前主要以住宅开发为主，存在一定的风险。
　　以转让项目的约束条件来看，这要比一般项目苛刻。挂牌公告显示，依据规划内容，约9.5万平方米的酒店用地要求打造超五星级酒店，且不准设置除文化艺术以外的非酒店功能，临路配建体量不低于3000平方米的公共文化项目等。
　　在田景崎看来，永威置业只是其中一家意向受让方，但最终谁能胜出，这要看哪家的收购方案最优。
　　五矿年内拿地耗资82亿/
　　巨资拿地、与地产大鳄绿地集团结盟、频频牵手地方政府……背靠央企巨头五矿集团的五矿地产，正行走在扩张的道路上。
　　《每日经济新闻》记者统计得出，五矿地产年初至今，征战了北京、长沙、沈阳与南京四地，仅拿地耗资逾82亿元，土地面积总计68万平方米。其中，今年3月，五矿地产以38.6亿元巨资成功竞得南京13.6万平方米土地，而沈阳项目曾刷新了当地“地王”记录。值得注意的是，前述四个项目地块均位于核心城市有增长潜力的区域。
　　对于扩张所带来的财务压力，田景崎地表示，旗下公司资产负债率一般都要求控制在70%以下，不会有财务风险。田向记者透露，今年至今已取得项目销售额逾70亿元，若按照这一业绩快速发展，年底就有可能实现百亿元计划。
　　“我们进入的城市一般都会首选直辖市、一线城市或省会城市等，这些地方风险小。”田景崎表示，为了加速业务扩张与整合，目前五矿集团已为五矿地产旗下四家企业增资20亿元，已完成增资计划的2/3。
　　据了解，五矿地产旗下拥有五矿置业、五矿建设（00230，HK）、湖南二十三冶建设集团、五矿（营口）产业园四家实体企业，项目遍布全国十余个省市，涉足住宅、商业与工业等多种地产业态。
　　根据五矿地产的区域安排，五矿置业旗下拥有位于北京、天津等直辖市和省会城市的多家项目公司，主要布局环渤海区域；五矿建设主要业务集中在珠三角和长三角；嘉盛地产作为湖南二十三冶建设集团的唯一地产平台，侧重西南、西北区域，主要是以长沙为基地，目前有昆明及长、株、潭地区8个房地产项目；五矿(营口)产业园则主要以产业地产为专业方向。
　　尤其是对于嘉盛地产，今年8月，公司表示要确保2015年完成80亿元的销售额，力争挑战百亿目标，深耕长株潭，全面布局中西部，新增土地储备300万平米、新开工面积186万平米。
　　不过，昆明万景园项目作为嘉盛地产最早布局西南地区的唯一一枚棋子，随着此次股权转让，在业内人士看来，五矿地产的西南战略布局或将遇挫。（杜冉乐 岳琦）
[责任编辑：