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夫妻离婚房产过户涉及的费用
　　【 】导读：夫妻涉及的问题主要是财产分割和子女抚养问题，夫妻共同财产的处置要通过离婚析产的方式分割房屋产权。那么，如何办理离婚析产？夫妻离婚房产过户涉及的费用有哪些？
　　一、如何办理离婚析产?
　　办理离婚析产，需要带齐以下资料：
　　1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);
　　2、房地产证(如有共有证的，需带备);申请人的身份证件;房地产登记申请书;委托书。
　　通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
　　二、夫妻离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。
　　对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：
　　1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);
　　2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);
　　3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
　　4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
　　5、取证(交证照印花税5元)
　　三、夫妻离婚房产产权变更涉税问题
　　离婚房产分割涉税问题，主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。
　　(一)关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[号)第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：其中第(一)项：离婚财产分割;第(二)项：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方放弃全部归另一方拥有，属于无偿赠与配偶;对各拥有一部，属于离婚财产分割都暂免征收营业税。对一方拥有，另一方得到补偿也应该属于离婚房产分割暂免征收营业税。
　　(二)关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函[号)规定判定，即：&根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。&也就是，无论是分割后办理各方拥有产权，还是归一方拥有产权，也无论是一方放弃还是一方得到补偿，在变更产权时都不征收契税。
　　(三)关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。其中第三条第(一)项规定：&房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。&对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。如果各拥有一部分，分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔号)第四条第(一)项规定：&通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。&
　　如果一方拥有房屋所有权，另一方得到补偿，对得到补偿的一方是否需要缴纳个人所得税?再看国税发〔号第四条第(二)项：&个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。&从这个文件分析，对个人转让离婚析产房屋所取得的收入需要缴纳个人所得税。那么，是不是在一方拥有房屋所有权，另一方得到对方补偿时，就要对得到补偿的一方征收个人所得税?笔者认为：这个环节不征个人所得税。理由是：这部分财产原本就属于个人所有，并非转让行为，只是通过变现形式拥有自己的财产。另外，如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反，如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。更名时如果征收个人所得税，这不公平。所以，个人转让离婚析产房屋只有在转让给第三人(非夫妻各方)时，才涉及个人所得税。
　　另外国税发〔号第四条第(三)项还规定：&个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。&
　　综上所述，离婚财产分割时，不征营业税、契税、个人所得税，当再次转让时，要涉及营业税，契税、个人所得税等。
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夫妻双方一方户口在外地购买首套房的问题
情况是这样的：我是杭州集体户口，社保也教了2年。老婆是外地户口，无杭州社保。现在想在杭州购买首套住房。开发商却说，购房合同上不能写我和我老婆的名字。原因是她是外地户口且无社保。
限购令，不是针对家庭为单位吗？请问，到底购房合同是否可以写我们2个人的名字？
回复内容：
胡先生/女士:
你所咨询的问题，现回复如下：
根据杭政函〔2011〕22号文件《杭州市人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》规定，暂定在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
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离婚房产过户办理流程：双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。如有不明事项，请咨询。
离婚夫妻房产过户流程：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》 中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关 证明，即原按结贷款相关手续。如有疑问，请咨询深圳。
按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲 裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
离婚房产过户费用：离婚房屋过户费用包括：登记费、交易手续费、工本费、契税和印花税等。深圳只提供一般税务咨询，具体事项，可能要咨询税务专业。在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处 理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户 的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区 别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易 税费。遇到任何问题，可咨询深圳。夫妻离异析产不涉及房屋买卖，第一套房只需凭离婚协议(经公证或加盖民政局的公章)、离婚证、自己的身份证即可到房产交易中心申请 变更房产所有权，只收取产权登记费、测绘费、工本费等共计200元上下。第二套期房，在申请办理产权证的时候，双方提供上述证件资料可以直接办理成自己的 名字，不增加任何费用。
离婚后按揭房怎么过户？当事人带上银行解押通知书等相关资料先到房交所办理抵押注销登记。原配偶双方同时到场，提供身份证明、离婚证明、离婚协议，填写《土地房屋权属登记申请书》，就可将配偶那50%的产权份额办到当事人名下，也可以聘请深圳协助办理。提供免费法律咨询服务。夫妻双方如果是协议离婚，那么当事人离婚房子过户手续应当共同向房地产交易中心申请;如果双方是通过法院调解离婚或判决离婚，那么法院确定拥有房屋所有权的 一方可以凭法院出具的民事调解书或民事判决书单方向房地产交易中心申请，房地产交易中心应当凭借当事人提交的法院生效的法律文书进行房产变更登记。夫妻离婚申请房地产变更登记，应当提交申请书、身份证明、房地产权证书、证明发生变更事实的文件、根据登记技术规范应当提交的其他有关文件等房地产交易中心 需要提供的文件如果当事人提供的材料符合房地产变更登记申请，应当准予登记。房地产登记机构应当自受理房地产变更登记申请之日起二十日内完成审核。符合规 定条件的，应当将变更事项记载于房地产登记簿，并通知房地产权利人领取房地产权证书;不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。深圳为代办相关手续。需要注意的是，如果是按揭房离婚过户，也就是离婚需要过户的房子还存有银行抵押贷款，那么一般房子离婚过户需要银行同意或干脆还清贷款消除房产的他项权利凭证，否则房地产交易中心是不予办理过户手续的。鉴于离婚房子过户存在单方申请、双方共同申请两种不同情况，提醒当事人在协议离婚时，如果涉及房子的过户问题，那么首先要考虑离婚后对方是否积极配合办理房 产过户手续，如果对方存在不配合的可能或有反悔的可能性，那么建议最好通过法院处理房产问题，否则将来还要诉讼解决，问题就变得非常麻烦。
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