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你还敢按揭买房子？有种你就现在买!--青青子吟　　　冯健博客
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　　 　 你还敢按揭买房子？有种你就现在买!
冯老师 发表于
&&&&&& 你还敢按揭买房吗？！　　我个人看法是：其实买按揭是最闻笨的，还不如租房。　　我现在在电大有70平方的房（二房一厅），租金68元/月，优点：环境好，空气清闲，安全，上班方便，邻里融洽。
　　如果出去买房，最少10W，而且上述优点全失。　　我算过，一年租金840元，10年8400，假如我60岁死，30年也就是24000元多点，而自己买房至少要10W以上，而且还不包括物业管理等费用。你说租房还是买房好。当然，有人说你房租平，其实市面上的70平方的房（二房一厅）套间一月250元，1年3000元，10年30000元　30年是9W，如果租房成本与买房差不多，但至少出得少，如果是按揭则至少15W以上。唉，反正死着房对于我没用。我还是不买房，除非一次性付清。　　我可不想做个负翁。。。
&&&&& （注意：此文是针对普通老百姓(家庭年收入在2.5万元以下的人），并不是针对那些准备利用投资房地产增值的人。如果我现在有50万，我也会立刻花10几万买房，因为现在恩平的房价算便宜。但普通老百姓有几个有100万，有10万就算不错了！）
　　假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房?　　甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及简易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,因为40万元的按揭30年期本息要60万元了.　　30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了.　　乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租.　　30年后,乙不拥有任何房产.但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按现在这个低利率也达到54万元了 .比较甲乙二人的财产状况,你是愿意拥有一套旧房呢?还是拥有54万元现金?这里有三点认识要提出来.　　一．首付比例很重要,如果0首付当然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种抑制措施.　　二．利率太重要了.假如一年期利率提高到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成100万元.可见利率只要提高，房价必哗哗大跌的.现在情况是近八年的利率是建国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但展望达到建国以来的中间值5-6%，应当是终有此日的.　　三．很多朋友的看法是买房子可以保值,防御通货膨胀.　　这恰恰大错特错了,89年到94年通货膨胀严重吧！可那时的房价高吗?海南至今还有那时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率平均达到两位数,根据上述第二点认识,这种通货膨胀,高利率时代才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦.　　通货膨胀带来的是物价比价的调整.对生活必需品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生活必需品.桔子是奢侈品.　　60年代　　1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子　　今天　　　1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子　　通货膨胀的结果,桔子跌了　　在通货膨胀时代,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的地步.指望保值,高价，是想都别想的事.
　　我想平静地和你说：房地产按揭贷款购房，对我们这些“平民百姓”来说，本质上是一种昂贵的个人消费，而不是投资。我想特别提请大家注意这一点，因为这和我们底下的讨论密切相关。 　　　　　按揭到底是什么？有很多媒体认为按揭是个好东西，按揭让你提前享受，按揭让你美梦成真。可是从本质上来讲，按揭会让你负债累累。我们来看看按揭的过程。你去买房子，然后申请按揭。银行把钱付给开发商，开发商把房子交给你，你向银行承担债务，并签下了一份抵押贷款的合同。在这里面开发商自然是最没有风险的，按过不提。银行赚了钱，你得到了房子，皆大欢喜。不用付房租，省下了一大笔开支，爽！但是有几个问题请你先注意，然后再爽：　　　　第一，银行贷款利率没有锁定，而且银行的利率正处于历史的最低点。大家回想一下，中国的金融历史是通货膨胀的历史，还是通货紧缩的历史？考虑到医疗，教育，房产等等，人民币的购买力真的上升了吗？一个发展中的国家，到底是应该通货膨胀多些，还是通货紧缩多些？我们的工资真的已经跟上了通货膨胀的步伐？按照目前的趋势，中国的存贷利率差还将扩大。请大家自己算一下，如果一年期存款利率提高到约4%这一历史平均水平，注意，是存款利率，长期贷款利率到达7%甚至更高的时候，你真正为房子付出的人民币会是多少？现在的贷款利率是不真实的，他让一些根本就买不起房子的人有资格买房！ 　　　　第二，你虽然按揭买了房子，但是房子不是你的，而且房价的下跌和你有直接的关系。我个人认为买房和融资租赁，就是分期付款到期拥有财产的方式比较相近。都是分期付款，到期后标的归个人所有。一般来说，融资租赁的设备能够产生效益，并用来支付分期付款；可是按揭贷款买了房子，不但不能产生效益，而且你还要花很多钱装修，每个月的物业费，暖气费等等等等，再加上首付资金在30年里面的机会成本，还有你支付的利息。你可以算一算，你究竟花了多少钱？我不是说不该花这笔钱，可是如果和你的收入比比，你还那么自信吗？你还觉得你省下了房租吗？ 　　　　两者的共同点是，如果你不能支付分期付款，租赁方就要收走资产。这下明白了，原来房子不是你的，只不过是你从银行租的。对于按揭贷款的你来讲，不过原来是给房东打工，现在是给银行打工罢了。很残酷吧，但是现实如此。 　　　　如果经济萧条，房价下跌，对你的影响也不小。上海的房价是6000平米，上海人一年的人均收入是15000，一个人辛苦一年不吃不喝，要买一套80平米的房子要30年。房产里面的泡沫，毋庸置疑。如果房价下跌，比如说从50万到40万，银行的利率又上升的话，你等于是在用原来的贷款养现在的房子，那自然是供一个月，亏一个月。如果在失业，或者减薪，那估计你只有被收房子的份了。 　　　　最后啊，一个大家都忽略掉的问题啊，就是房子的折旧。房子究竟怎么来计算折旧？从国外的惯例来看，一般来说是按照30年来摊消，也就是3.33%/年。我们国家也差不多是这样。可是注意，人家的摊销是建立在建筑物加土地的基础上，而对于我们个人来说，我们需要摊销的仅仅是房屋的价格。可是想想，我们能按照30年来对我们的房子计提折旧吗？不多说了，省得那些所谓以房养房的人提心吊胆。 　　　　我周围有很多这样的朋友。他们刚刚毕业，在北京安家。由于要结婚，所以就要买房。可是一分钱没有怎么办呢？只有家里支援。一般的做法是由男方出首付，女方出装修，相信大家也见得多了。然后小夫妻俩个开始上班，齐心协力供房子。不过想想双方父母，如果不是贪官污吏的话，老本基本上也都贡献出来了。 　　　　房子买了，美人在抱，自然是无比幸福。可是回头想一想，我着实为这一类的购房者捏着一把汗哪。想想就明白了，你今天花爹妈的，明天爹妈就要花你的。医疗价格飞涨，教育价格飞涨，房子价格飞涨。这哪里是前几年政府老是在鼓吹的通货紧缩，分明是通货膨胀！急着买房子成家的同志们，忘了父母，忘了孩子，忘了一切。房子供完了供孩子，孩子供完了如果还有精力就再供父母，没有精力的话也就任其自生自灭了。如果来个开刀，动什么手术什么的，估计下场也没那么美好。现在不孝子孙那么多，我想不是他们不知道尽孝，而只是力不能逮而已把。 　　　　我想提请现在大多数年轻人心里面想一想，当然，牛人除外，你们到底有没有想过怎么安排自己的生活？你们有没有算过你们到底要挣多少钱才能满足你们自己，你们的孩子，你们的父母的医疗，教育，养老，抚养的最基本费用？今天你们透支消费，明天你们怎么办？依靠政府的养老保险？自己开公司？还是指望中彩票？在问题来的时候，你们还在供房子，还欠着债，你们怎么办？我相信绝大多数人像都没有想过，更没有让他们去想。我敢断言，如果真正做一个财务规划的话，绝大多数人都会意识到买房子到底对于他们来说有多么的奢侈。
　　再贴一个文章：.15
为什么买房不如租房？&1 为什么买房不如租房？ &在我们的国家，因为文化的差异，很多年轻人都持有以下观点，尤其以女性为最。他们总以为要结婚就一定要买房子，只有买了房子才觉得稳定，才有安全感。这也是很多有创业能力的年轻人，仅仅是因为没有“创业起步资金”而最终终生只能为别人打工博研联盟的原因，也是当前中国“房奴遍地”的症结所在！上述的误解在于：不把收入的大幅度提高当作稳定安全的依靠，而把拥有自己的住房当作稳定安全的港湾。殊不知，“更高的收入才能让你有自由而体面的生活，‘房奴’在脱身之前永远没有尊严可言！”下面的例子可能会对你有所启发。　　&&&&& 去年，有一户人家，一家三口只有1300元/月的收入，但因为拆迁得到了一套价值50万元的房子(这房子在当地的租金为1200元/月)。一个号称50万元资产的人家却过着不是人过的日子。后来有人给他出了一个金点子，要他不要过分关注“所有权”，只要关注“使用权”和“收益权”就可以了。因为即使是比尔 ?盖兹，他到中国来访问时也不自己买架飞机自己开。只要他坐的是豪华的包机，那架飞机属不属于比尔?盖兹他从来不去关心。只要他安全地到达了中国，他也用不着去关心他下了飞机之后那架飞机谁去坐。　　通过这么一说，那个人家采纳了建议：把房子作价50万元卖掉了，然后在大路边买了一个49万元的门面。虽然那个门面只有10多个平方，并且形状也不规则，很多人都看不起眼，但我告诉他只要关注“收益权”。结果他买的门面每个月可以收租金4000元。然后用 1200元在原来的住房隔壁，租了一套跟他原住房一模一样的房子住。这么一改变，使他在住房标准并没降低的前提下，收入却增加了2800元/月，从此过上了好日子。　　&&&&&&&&&
&&&&& 我有两位朋友，他们好不容易打工各挣了20万元钱，找了女朋友准备买房结婚。我建议他们不要买房，要学会投资。他们两个都很赞同我的观点，但其中的一位朋友的老婆坚决要买，认为不买套房子就没有安全感，结果他拗不过老婆就付了20万元的首付，买了一套50万元的住房，成了欠债30万元的房奴。而另外一位朋友采纳了我的建议，把20万元委托给他投资，保证他得到6‰/月的收入(即1200元/月)，他用这1200元/月的收入在公司附近租了一套50万元的房子住，两口子天天开开心心的，既节省了时间又没有负债。后来，他俩找了一份收入高得多的工作，于是他们又用同样的租金租了一套更好的房子。这件事让买了房子的那两口子后悔莫及。　　
& “房奴”买房的实际损失还远不止上面这些，因为：　　
&&&&& 1、一个人在事业未成之前，每一分钱都是投资理财的种子，你把种子过早地吃掉了将来怎么会有大的收成呢？如果你是一个守信用的人，你的钱将可以放大使用。也就是说如果你自己有多少现金，你就还可以借到多少钱；如果你自己没有钱甚至因为房子问题还存在负债，那你就透支了“信用”，一个透支了“信用”的人几乎是借不到钱的。如果你没有本钱，再好的投资项目也会与你失之交臂。　　
&&&&& 有人说，“任何一门学科，如果能够成功地应用数学的时候，就变成了一门科学”。所以，要使投资科学，就要应用经济数学，用每一元钱的时候都要考虑到利息成本和机会成本。　　
&&&&& 当今世界，绝大多数投资者都觉得资本短缺，华商首富李嘉诚也不例外，所以李嘉诚也要经常去银行借钱。中国民间当前融资的月利率在6‰-25‰之间，最普遍的融资月利率为10‰左右，也就是人们常说的月息一分。　　
&&&&& 如果你是一个资本短缺的投资者，你的融资月利率是10‰，假设你在北京买一套50万元左右的住房。50万元按10‰的月息计算，一个月的利息为5000 元，而你在北京租一套50万元的住房，其租金在1200元左右，你租房子住就可以节省3800元/月的利息。有这样的好事，你为什么要去买房子住呢？并且对于一个投资者来说，你的损失远远不止这些，你可能因买了房子而损失掉一个千载难逢的发财机会。遗憾的是，绝大多数不会理财的人，他只能看到房租贵，却看不到利息更贵，更看不到损失投资机会的巨大成本。　　
&&&&& 2、过早买房子的另外一个害处就是很浪费时间，这一点在大城市尤其如此。在这些城市至少有一半的工薪阶层，从自己家里到工作单位平均有1.5小时的车程，这样一天来回在路上的时间就是3小时。一个人一天的有效工作时间约为10小时，但在路上就花掉了3小时，这是多么巨大的浪费。一个人一天浪费3小时就相当于浪费了30%的生命，也就是说这个人活到100岁只相当于人家活70岁，活到70岁只相当于人家活到49岁。多么可惜啊！　　
&&&&&&& 3、一个人过早买房子住他不只是损失了当前的投资机会和生命，而且他以后大部分的投资机会和好的就业机会也会丧失掉。因为他每天在路上几个小时的颠簸，一回到家就只想睡觉，怎么有精力去加强学习提高自己呢？怎么有精力去寻找更好的就业和投资机会呢？并且会因此而影响夫妻感情，天天筋疲力尽的人的生活几乎无浪漫可言！　　
&&&&&&& 当然，我要你不要急着买房子住并不意味着要你不住好房子，我只是想告诉你用最低的代价住最满意的房子而已。租房子住不但可以让你有尽可能多的资本去投资理财，还可以让你始终把房子租在离你工作地点20分钟的路程以内。当你变换工作地点时居住地点也可以随之变动，房子永远是你的奴隶跟着你走，而不是你作房子的奴隶让你变得筋疲力尽。如果越来越多的人选择节约时间就近居住，堵车的问题就解决了。　　
当然我说的“买房不如租房”是有前提的，即对于事业未成并且想要“投资理财”的人而言，“买房子住不如租房住”，当然“买房子卖”是属于另一回事 (是属于投资行为而不是消费行为)。但对于不会理财的人和不需要去投资的人，还是可以去买房子的。要不然，如果都不买房子，哪里有房子可租呢？当然，只有让不会理财的人去买房子，会理财的人才有房子可租
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　　 　 Re:你还敢按揭买房子？有种你就现在买!
epddfj发表评论于<span id="t_-6-15 16:36:40
去年，有一户人家，一家三口只有1300元/月的收入，但因为拆迁得到了一套价值50万元的房子(这房子在当地的租金为1200元/月)。一个号称50万元资产的人家却过着不是人过的日子。后来有人给他出了一个金点子，要他不要过分关注“所有权”，只要关注“使用权”和“收益权”就可以了。因为即使是比尔 ?盖兹，他到中国来访问时也不自己买架飞机自己开。只要他坐的是豪华的包机，那架飞机属不属于比尔?盖兹他从来不去关心。只要他安全地到达了中国，他也用不着去关心他下了飞机之后那架飞机谁去坐。　　通过这么一说，那个人家采纳了建议：把房子作价50万元卖掉了，然后在大路边买了一个49万元的门面。虽然那个门面只有10多个平方，并且形状也不规则，很多人都看不起眼，但我告诉他只要关注“收益权”。结果他买的门面每个月可以收租金4000元。然后用 1200元在原来的住房隔壁，租了一套跟他原住房一模一样的房子住。这么一改变，使他在住房标准并没降低的前提下，收入却增加了2800元/月，从此过上了好日子。
　　 　 Re:你还敢按揭买房子？有种你就现在买!
GE(游客)发表评论于<span id="t_-3-8 12:10:26
租房子68元/月!你过的是陶渊明式的生活呀,680元/月能租到70平米的二房一厅你都要乐傻了,还按着这个来推!!!!!
以下为blog主人的回复：
&本人在电大的房租的确是68元，当然，这是学校的福利。另外，在恩平市，租70平米的二房一厅也就250-300元间，不贵，你怎么能用在大城市的标准来衡量小城市呢？
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　　 　 Re:你还敢按揭买房子？有种你就现在买!
《十八春》(游客)发表评论于<span id="t_-8-28 15:55:48
哈哈，楼主挺懂分析的，不过，但愿你这辈子能找到了一个跟你有同样想法的老婆，不然呀，你一辈子都要自己一个人和那个你租的房子过了。。呵呵。。。
以下为blog主人的回复：
&呵呵！租房并不表示我买不起房，只是我觉得租房更合算！
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江野(游客)发表评论于<span id="t_-5-14 20:43:47
楼主讲得有道理!
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最爱是你发表评论于<span id="t_-5-6 16:02:26
几位朋友看来一是没有认真看完本人文章就发表言论，或者在理解力上还需要加强点，看来我要把标题改一下才行！原因如下：1、本文主要是讨论你敢按揭买房吗？不是讨论你买房的好还是坏！2、有钱买房谁都知道，这点不用你们说，现在是对于普通老百姓来说，自己没有多少钱，需要按揭买房，值不值？是现在按揭买还是等以后买的问题！3、对于我们这些人，不一定永远在恩平做的人（包括恩平人），现在按揭买房合适吗？如果你以后不做，你的房能卖到好价钱吗？注意哦，房子是否增值，不是看市场价，而是看你的出手价。4、讨论问题最好有数据来论证，比如我用我的文章论证自己的观点，而有些人总是想当然，你有相关的数据分析吗？如果你手头没多少存款，只是一个普通的打工仔，你会借款10几万按揭买房吗？有人愿意借给你吗？你分析过按揭每月的还款数是多少吗？你一个月的收入够还款数吗？做事不要想当然，要结合自己的实际情况分析，谁不知道有钱可以买房？傻仔都知道！！！关键是你有钱吗？楼上几位，你是自食其力（自食其人的意思应该明白吧）的人吗？如果不是，你的回答基本没什么说服人！
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路人(游客)发表评论于<span id="t_-5-6 16:00:42
夸时唔买正式系傻理,夸恩平乃楼价跃洗哇,又加上恩平夸时乃套间越来越多,估计不久咖日后恩平乃楼又超返90年左右咖价噜,拧时你想买~?为了下一代,贵唔贵都买返间跨年度嘛.夸时唔买正笨蛋!
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晴天的泪(游客)发表评论于<span id="t_-5-6 16:00:18
你去哪买要10W啊？新房子？
你以为外边有68/月的屋吗？
有点觉得你计错数
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路人(游客)发表评论于<span id="t_-5-6 15:59:56
有见地,不过早10年左右夸买还低力乃
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<span id="n_7(游客)发表评论于<span id="t_-5-6 15:59:23
金窝银窝不够自己个狗窝好
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sunQshine(游客)发表评论于<span id="t_-5-6 15:58:56
老兄啊，你估乃个都可以学你靠可以在电大租哦，有便宜的谁不想，问题是－－能吗？所以，还是去买的．何况你那只是两房一厅，实在太小了，对一般的家庭来讲都是不够用的．所以呢，还是那句，去买房子，哪还理有毛种！
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风过水无痕(游客)发表评论于<span id="t_-5-6 15:58:19
坐着的不知站着的腰痛。。。你响电大就是68/月，还70平方米。。。但你出到去租一下睇一睇。。其实买也有买既好处的。。起码有个固定资产啊。。。钱是会贬值噶。。而且钱有既时候都会有好多理由用左出去噶。。凡事都有好坏两面既，又唔使甘悲观噶。如果我有多余既钱。我都会买多D楼下既铺位租比人噶。我屋企以前都买左D，租比人，每个月一间收一千几百都几好啊。。不过，绝对系唔租比D开小食噶，搞到好鬼死乌糟噶。。
依架河南还有两卡旧年先新装修既未租出去，问租D人都系想开小食，就唔租。如果有人想做小生意既，稳我啦。。计平D比你地又点话嗜。。哈哈哈~~~~~~~~~~~~！
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高B仔(游客)发表评论于<span id="t_-5-6 15:57:40
如果我有钱,我会买屋....因为人还是有间自己的屋,比较好...
如果你S打算向恩平长期发展或定居的,当然买返间屋比较好啦...虽然S平,还S有D讲不出的理由...
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最爱是你发表评论于<span id="t_-4-29 15:59:40
希望广大的平民认清事实！不要中了JS的当！
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epalin发表评论于 18:18:40
无稽之谈。郁闷。。。。。。。。。。。。。
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东(游客)发表评论于 10:09:17
现在租房可不是那么便宜了罢，郑州二房一厅大约要5OO元了啊，其他地方更甚了！大家说是不？
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最爱是你(游客)发表评论于 18:58:58
没错，做负资产没意思。比如：假如我有10几W，如果买房花光还要负债，心态差很远，万一家人身体出点问题，没钱可麻烦了。
如果现在租房，虽说没自己的房，但手里抓着10几W，感觉VERY　GOOD。
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龙仔包(游客)发表评论于 18:55:20
嗯.这也画算, 但是中国人的心理问题不是这样说的,他们认为没屋是没出息,连屋都毛间,要在外面租屋住, 但在外面好多城市都是这样, 中国的人, 早几十年的,一家大细织埋织埋就用来起一间屋.十几万,二三十万都有.一次付了这些钱之后又要脚踏实地的干活了,.
要是我的想法,要是不是太多钱,还不如先不要把一笔钱这样花了,~~
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寒雨(游客)发表评论于 18:53:37
现在供楼的利式贵了,我的楼供30年本来每个月400多元.现在利式高了.要供30年每个月要多出百几元.有钱12W就可以买断尾了.但是供满30年要比多7W.就是19W..现在又失业..唉.好快要封屋了..
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陌生人(游客)发表评论于 13:56:54
第一,现在是2006年而20年后是2026年,现在你的房租是68过了十年后可能是680,并且只有10平方大,你的脑袋想的一世都是2006年,以后的时代也是2006年,啊伯时代是会变的,房价更不要说了,!
第二,你这样算起来,你赚这么多的钱来干啊？想的是自己，不为你的后代想，这是自私的想法，一个男人最重要的是有一个温暖的家，一个属于自己的家，这才是一个男人要做的事，就算你说的以后的房租也是68块，而你这么多年来都是租房子住的，一直来也省回了很多的钱，但是明天的事是没人知道，大家都不知道会发生什么事，假如有一天你的单位给你大信封，假如你回到家发现家里被人洗劫一空，假如你回家的路上被人抢劫了，多年来的血汗钱都没有了，假如你或者你的家人出了什么事，把钱都用光光了，到时你真系要训街了。。。。
第三，人不要只为自己想，你要想永远，想以后，世上的事不是你自己想的那么完美，你的如意算盘打得太响了。太自以为是了！
以下为blog主人的回复：
&回复第一：20年后房价会涨还是会升难说，香港和日本的事实说明，不理性入市的后果是血的教训。本人不反对买房，钱如果较多，买一套也无妨。我是反对穷人按揭买房子！回复第二：家的定义是什么？“家”既是遮风避雨的硬设备，也是心灵的唯一寄托。不是说拥有了自己的房子就拥有了家。温暖的家定义不仅仅是因为拥有自己的房，只要是房子就可以构成家的要素。未来如何我很难预测，就算不在恩平做，但只要手头有现金，感觉还是很棒，至少我可以做我能做的事。你买了房要等你卖出去了才知道你是否增值。现在很多二手房是有价无市。至于你说出现的种种意外，我觉得有可能！你有房又什么样，来一个地震不也没了！呵呵！这个社会就这样，钱真的很重要，真的没钱的时候，只能安乐死了，我早就有这个心理准备。现在这个社会，谁有钱借你，谁愿意借你.....回复第三：我这种消费观念和“自以为是”应该没有必然的联系吧！而且我的这种消费观念正是为自己着想也为家人着想，我不觉得自己那么的完美，而是有很多缺点和对未来的忧虑，所以才觉得存钱好过有房。以前我投资股市，但发现中国的股市太不规范了，而且花时间，不利于我的教学，去年开始就退出中国股市。
（注意：此文是针对普通老百姓，并不是针对那些准备利用投资房地产增值的人。如果我现在有50万，我也会立刻花10几万买房，因为现在恩平的房价算便宜。但普通老百姓有几个有100万，有10万就算不错了！）
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月光妖(游客)发表评论于 7:03:29
虽然是按揭贷款购房是很不值得，虽然自己是要当一辈子的负翁，可是想想“负”了自己富了后代，也算是值得的，因为向银行租的房子可以一直传给后代，可是租房子的钱却还是人家的
以下为blog主人的回复：
&你错了！我们购买的房子只有房产证，而土地使用权只有70年，过了70年，如果国家要征用，只能给你一点点补偿！听说过拆迁补偿群众闹事的事吗？就是因为拆迁补偿太低，补偿的钱还不够买新的房子，群众能不闹事？原来高价买来，现在几百元一平方补偿！
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