{纪实}看一个穷人怎样拥有多套房产的？－－－－-财富可以这样成长。
　　11.不少人想买房，却又因为房价高，而买不起，就天天骂，或等房价跌。这常常使俺想起守株待兔的那个寓言。　　---------------------good！！！ 心态好，身体好，运气好
　　呼唤楼主，急需你的解惑呀　　。。。。。。　　。。。。。。　　后湖大道的商业综合体，能投资不？
　　@股市布衣 848楼
19:45:39　　股市既然有6000点的疯狂，就有1600点的现实。　　房市亦然。　　未来的3-5年，即可见分晓。　　而且，下一轮的金融危机，极可能从中国内地首先暴发。　　在购房或炒房前，不妨先分析研究一下中国目前的经济究竟是怎么回事，特别是目前上百万的失业大学生（包括博士生和硕士生）再加上千万的农民工的失业人数，以及城市里目前已经失业的工人阶层和所谓的白领阶层，再加上N年没涨反而可能降低的工资，中国无论是新进......目前的房价，就像点附近的A股。　　-----------------------------　　股市既然有6000点的疯狂，就有1600点的现实。　　房市亦然。　　说得太好了，有同感，就有点可惜对时间的判断。　　我看目前的房价，就像任总说的在4500点附近的A股。
　　好贴，顶　　期待楼主回来
　　真是人外有人，天外有天
　　楼主去那了　　
　　回复第6207楼(作者:@saru5311 于
14:17)　　晋朝人楼主：非常感谢你分享的宝贵投资经验！　　我在北京。问题是，按照你的说法，我发现几乎已经没……　　==========　　
　　回复第6220楼(作者:@saru5311 于
15:17)　　@外国月亮比较圆
08:35:21　　稍微看了2页，没……　　==========　　
　　回复第6220楼(作者:@saru5311 于
15:17)　　@外国月亮比较圆
08:35:21　　稍微看了2页，没……　　==========　　
　　大饼悼到头上真的很痛，当时2001年我就被大饼砸了一次，到现在还念念不忘，那时我正在做房产，那时有一个月工资近一万左右，经理叫我买房子，我没有买，因家里很穷，还欠款，考虑了很久没有买，这种痛我经历过，到现在还买不起房子，租房租了十多年，也就近5万左右，现在房东叫我搬家，这个饼砸得真得有点痛，现在一分钱没存到，怎么办，只好问父母借，当初3万就能解决的100多平三房的，现在38 平米的我付了75000首付，你说痛不痛。　　
　　回复第72楼(作者:@晋朝人+于++17:23)　　让俺讲一讲，俺这两位朋友的做法，来解释一下。　　其实，俺这两位朋友，都是一般的工薪阶层。为了好……==========这个理念我也是刚刚明白，谢谢楼主。　　
　　@山人KKL
16:51:00　　不错!!!!股票及房产都是经典.顶--至顶! 　　不过本人被九头鸟阴过几次,对湖北人是敬而远之!!!!对LZ也是.当下股票可玩,房产慎之!!!! 　　-------------------------　　过了四年，想法如何？　　
　　@看的书多过吃饭
18:00:00　　现在买房不合算啊,03年租金大于还贷款,06年租金等于还贷款,09年租金只值每月贷款的2/1,我觉得还不如租房住呢. 　　上海浦东如今的房价约3万一平米,租金每月只有5\6000元,你想一个100平米的房子约300多万,300多万却可以让你租上40至50年,还可以尽情的换房子住,为什么要买呢?你若说买来升值,如果你只买得起一套房,升不升值关你屁事,横竖是自己在住.如果你买得起两套房,无论是算出租或空房等升值的回报率都很低.现在这个房子的价格已经太畸型了,就是一句话:"09年谁买房谁SB." 　　-------------------------　　书多看了的人，出租的人还有泡沫收益　　
18:32:00　　现在买房不合算啊,03年租金大于还贷款,06年租金等于还贷款,09年租金只值每月贷款的2/1,我觉得还不如租房住呢. 　　上海浦东如今的房价约3万一平米,租金每月只有5\6000元,你想一个100平米的房子约300多万,300多万却可以让你租上40至50年,还可以尽情的换房子住,为什么要买呢?你若说买来升值,如果你只买得起一套房,升不升值关你屁事,横竖是自己在住.如果你买得起两套房,无论是算出租或空房等升值的回报率都很低.现在这个房子的价格已经太畸型了,就是一句话:"09年谁买房谁SB." 　　支持09年谁买房谁SB." 　　让开发商去死 　　-------------------------　　开发商死了吗　　
　　@HE尚也疯狂
18:46:00　　楼主的想法和房地产的洪流同时达到高潮，楼主运气和想法都属于命理有运，回头咱们看看比房地产更成熟的股市，能一直在此地捕捉到财富那完全属于实力而不是运气！ 　　-------------------------　　这两年股市收益如何？　　
　　@132wl
23:05:00　　供求关系在逐步改变，城乡一体化和廉租房将渐渐看到效果！ 　　《穷爸爸富爸爸》说的好，房子是负债而不是资产。按揭买房是在给银行打工。开发商找银行借钱修房，开发商和银行捆绑在一起，要想开发商死，银行先死。国家在房地产进退两难，涨价要崩盘，降价有坏账，稳定房价是现在唯一的办法。一旦过了这段过渡期，银行喘过气来，将拿房地产开刀！ 　　-------------------------　　高手。关键时间问题　　
　　楼主坚持讲哦，挺好的，真实，能给现在的年轻人启迪，有意义　　
　　“五年租房两茫茫。不辞职，自难忘。天天涨价，无处话凄凉。纵使离去应不识，尘满面，鬓如霜。夜来幽梦忽还乡。见双亲，倚门望。相顾无言，唯有泪千行。料得年年肠断处，黑中介，北京殇。”　　
　　@股市布衣
19:45:00　　股市既然有6000点的疯狂，就有1600点的现实。 　　房市亦然。 　　未来的3-5年，即可见分晓。 　　而且，下一轮的金融危机，极可能从中国内地首先暴发。 　　在购房或炒房前，不妨先分析研究一下中国目前的经济究竟是怎么回事，特别是目前上百万的失业大学生（包括博士生和硕士生）再加上千万的农民工的失业人数，以及城市里目前已经失业的工人阶层和所谓的白领阶层，再加上N年没涨反而可能降低的工资，中国无论是新进城的农民、刚毕业的大学生还是在城里呆了N年甚至走过10年的所谓的白领，购买力其实是非常苍白的！ 　　唯一的可能性，就是博傻，看谁愿意接购房最后一棒！ 　　目前的房价，就像点附近的A股。 　　也许，投资者和开发商，包括地方ZF，玩的就是心跳啊...... 　　-------------------------　　同意，只是时间和点位的问题不知道　　
　　@天使露
22:31:00　　占位来学习。 　　顺便说说自己的傻事。 　　00年的时候老公毕业，我还没有毕业，他当时一年的年薪够买我们这里的120平米的房子不用贷款，可惜我们一个刚出校门一个未出校门，傻乎乎只知道的吃喝玩乐+恋爱，一点投资观念也没有。到了03年的时候，除了大把乱花出去的钱，手里还存了40万，看到他妹妹准备结婚买的房子不错，而我们也要考虑结婚的事了，终于去看房了。看中一套150平米的房子45万，我们都怕贷款太多利息太高，又怕给了kfs太多钱不安全（多单纯的一对，都不知道只要贷款办下来钱都是kfs的了），于是首付25万，贷款20万，5年还清，手上留下的15万准备用来装修什么的。合同签过三个月，房价就涨了七百块一平方，我们才知道自己有多笨，我们那里是连定金号都可以卖的，一号至少可赚一万块，定金却只要付二万。25万的首付啊，45万的房子，首付9万就可以了，多的16万可以买8个号，赚手就8　　-------------------------　　啥地方？房价这么低　　
　　房子是包袱而不是财富，这和老年人一样。　　你相信“家有一老是个宝”吗？爱幼是真的，尊老是假的。
19:18:00　　关于物业税，谈谈个人想法。 　　我们zf的期望，应该是降低交易成本，提高持有成本，同时财政收入不明显的减少。这样就要求房价降下来，物业税收起来，进而盘活房地产交易市场，尤其二手房市场。如此，房产市场变成消费市场。土地国有嘛。 　　期望是美好的，只是路也是漫长的，没那么快这些都到位。 　　最怕的是，税收了，价格还不降，老百姓交双份的钱。 　　-------------------------　　应该会是你期望的结果　　
　　@SZ老百姓
00:09:00　　身边拥有超过2位数物业的朋友们，现在很多都被套住了，不知楼主怎么还在这儿忽悠人进楼市？ 　　是无知？还是托？ 　　深表怀疑。 　　善良的人啊，你们要警惕啊！ 　　-------------------------　　现在还被套吗？　　
　　@晋朝人
10:27:00　　作者：觉悟是啥米　回复日期：　10:12:27　 　　另，楼主，能否请你帮忙解析一下，开征物业税，对投资商铺会有怎样的风险增加。尤其是，如果商铺写我的名，作为我的第二套不动产的话会怎样，我就怕投资不成，反成拖累啊。前面的我看了，我愚钝，没看太明白，谢谢楼主哈：） 　　---------------------------------------- 　　不论那个国家，都不会对富人下死手， 　　都会留出漏洞。 　　特别是现在全球一体化， 　　把富人吓跑了，是自己跟自己过不去。 　　文革的教训够深了。 　　-------------------------　　精辟　　
18:32:02　　现在买房不合算啊,03年租金大于还贷款,06年租金等于还贷款,09年租金只值每月贷款的2/1,我觉得还不如租房住呢.　　上海浦东如今的房价约3万一平米,租金每月只有5\6000元,你想一个100平米的房子约300多万,300多万却可以让你租上40至50年,还可以尽情的换房子住,为什么要买呢?你若说买来升值,如果你只买得起一套房,升不升值关你屁事,横竖是自己在住.如果你买得起两套房,无论是算出租或空房等升值的回报率都很低.现在这个房子的......　　-----------------------------　　？
　　@oohmail 3819楼
11:33:34　　这次出台的政策，并不是出于政府的好心，相反，是出于政府的贪婪。。。。。。。但是，即使是如此贪婪的政府，也意识到，银行比房地产要重要，所以出台这样的政策。　　这才只是开始，截断了炒房者的退路。　　加息才是开始杀猪。　　只有楼主这样低智商的人，才会认为城市的发展，房地产的发展是
的潮流。。。。　　还是那句话，中国的房地产问题的根源在于银行。。。。。　　加息的开始，是房地产泡沫......　　-----------------------------　　看到这里有点感触！还没有往下看，不知道后面的人认同吗？还是
11:33:34的发言　　是输是赢，真的要看缘分！看政策分析是多余的 。
　　哎，早先谁有市场经济都常识？　　那时候，本地房价不到1000元，刚开发都小区、银行各网点门口打横幅都是零首付。　　老百姓的反应普遍却是：傻子才贷款买房呢……
　　@晋朝人 137楼
21:19:25　　说干说干。　　
说是买地，其实只有个想法，从未做过，无头无绪。完全不知道从何开始，也不行知行通行不通。　　
不知怎么，俺把另一个朋友忽悠了，他决定跟俺一块干。后面，也有这位朋友的故事，所以给他也起个名字：京片子。因为他从小一口京腔，俺们常笑他。他夫妻二人早年两家人凑钱，买了6万的那种集资房，小日子过的比俺好多呀。　　
他问俺怎么做？俺哪知道呀？　　
俺说：转贝。　　
他竟无有异意。......　　-----------------------------　　楼主写的超好，
　　LZ，看到你的贴，真有相见恨晚的感觉，顶一个。　　我想买个64M2的小复式，6M高。30万，首付6万，预计1200元月租，这投资合理吗?
　　馬克，現在才看到，慚愧啊　　
　　@男儿当自强138 3933楼
20:21:52　　实际上房价泡沫崩溃的预兆已经非常明显了。看看各大论坛有关房子的帖子，整个一个“群魔乱舞”的乱象。任何泡沫都难免崩溃的命运，崩溃之前也有很多的共同点，其中最大的共同点就是无法无天，张狂至极，并且多数人都相信它会长命百岁，甚至就连最看空的人也泄气了。所以问题的关键不是是否崩溃，而是什么时候崩溃。作为一个有十几年经验的金融交易者，我深知“疯牛”究竟有多疯。
上最长的牛市，有长达20年的。所......　　-----------------------------　　历史
上最长的牛市，有长达20年的。写得好...
　　感谢楼主给我们分享
　　@晋朝人 2095楼
04:16:49　　好些朋友谈到担心房价涨、跌的问题。　　特别是那些想买房自住的朋友怕买了房，马上跌了，怎么办？　　俺 在这里总体谈一谈，俺的看法，供大家参考。　　我知道，我下面的观点可能会招来不少人的不满，　　不过，真像总是残酷的。　　事实是，大城市中心的好房子的价格，　　一定会与工新白领的收入越拉越远，这是趋势。　　将来，大城市的好房，工薪白领会难以问津，　　特别是刚入社会的小白领，能......　　-----------------------------　　极端认同。
　　@晋朝人 2150楼
21:33:24　　作者：银色幽灵刺芹　回复日期：　20:20:41　　晋朝大哥，我准备买一套小户型的房子，准备先用来自住　　选的原因主要有以下几点：　　1.离单位较近　　==================================　　就这一条,俺就支持你买。买、买。　　何况，　　2.地铁站就在附近，马上要建好通车　　3.周围有大型超市　　4.不远的地方已规划为商业区，大概需要两年时间完成　　5.公积金等可以抵消月供，目前还贷无压力......　　-----------------------------　　这个顶，；楼主之前推荐的书有没有新版本啊？
　　@晋朝人 2166楼
22:23:36　　[投资纪实] 看一个穷人怎样会拥有多套房产的？　　------------财富可以这样成长。　　作者：晋朝人　　-----------------------------　　搜了一下，没有出书啊
　　@晋朝人 2187楼
00:03:44　　膜拜　　您说的要找能赚钱的项目，顶　　我们常常在想的是“认为会”赚钱的项目，呵呵，被您点拨了。谢谢　　反观目前的房产市场，租售比之低，我嗷嗷地叫呀。看不到能“投资”的房子了。　　如果买了等涨，就是您说的投机呢吧？呵呵　　如何我能在一片房产之心中另辟蹊径呢？这世间难道只有一项投资方式不成。呵呵。　　我要加油，向楼主学习，更幻想是否能得到更直接的教诲。嘻嘻。　　如果请吃大餐真的可以，那根......　　-----------------------------　　共同讨论学习了，呵呵，三人行必有我师
　　我去年买了个3楼的商铺，今天接到房产公司办证的电话，说是现在房管局测的面积比合同签的多了70个平方，出入不是一般的大。因为之前没经验，合同上签的：面积如有出入，商议解决。所以现在自己就比较被动了。房产公司说他们是按1、2、3、楼都使用来公摊的，而现在房管部门是按照1楼不公摊，2、3 楼公摊来计算的。不知道这个规定合不合理。有大侠对这个了解不，来给我支支招啊，谢谢了。　　楼主这块了解不，给我说说啊，谢谢了
　　突然想起这个帖子，特地登录上来，准备认真通读一遍。
　　呼唤楼主~~~~~~~~（楼下可保持队形）
　　楼主,你好,这几天怎么没发言?
　　顶起来，　　
　　本来想推荐这个帖子给朋友看，好不容易找到了，赶快留名
　　作者：舔舔舔牙 来自：Android客户端 时间： 13:58:34　　回复第6074楼，
@晋朝人　　作者：找哥哥2011 时间： 15:01:58　　晋朝兄你好，非常佩服你的思想和判断，在下向请教您一个问题，　　=============　　俺没遇上这种好事。呵呵。　　不过，俺觉得，这事的关键是你能不能负担贷款？房子是不是您很需要的。　　如果还贷对你不成问题，那还能有什么麻烦？　　--------------------------　　@晋朝人 6106楼
00:59:19　　兄台是 昆山城东的房子吧？08年世贸一号刚建时，没人看好城东，现在大润发的开业，已经气场上来了，　　不知兄台是哪个楼盘，我在昆山城东绿地21新城有处小房子，　　有时间可以交流下，　　===============　　哦，我对当地不了解，如果地点不好的话，就要慎重了。　　-----------------------------　　刚刚去投了南站附近的小房子，首付加其他费用24万，贷款十年，月供2700，目前还没租掉，顾及租金左右，但是按照晋朝人的理念，这个现金流属于负债，没办法了！父亲离退休只要十年时间，就只能贷款十年。周围没有大型的办公区域，商业只有楼下的小小片。看了帖子以后，觉得自己眼光还是有些问题的。我也想产生正现金流，但是没办法呀
　　看了才知道俺得层次太低！
　　马之克。。。拥有富人思维最重要！　　
　　晋兄你好，非常谢谢分享这么好的人生经验！同是武汉老乡，希望能够认识一下。　　
　　一口气看了三十多页，感觉年轻时候的楼主和我是一类人，清高、自满、看不到别人的优点，看不到自己的缺点，很庆幸看到楼主的文章，不但让我茅塞顿开，更以自身经历给我上了生动地一课，天涯牛人多！另外，咱们好像是一个系统的。
　　好贴留名　　
　　作者：yostarli 回复日期：　20:46:41　　能不能给天天盼，夜夜盼你的人们一点奖励？ 推荐几本你受益很深的投资理财方面的好书或者网路资源？哈哈，有点夺人所爱了（除了fbb系列）　　----------------------------------------------　　@晋朝人 4232楼
23:35:41　　其实，前面回复中曾经提到过，　　你问起，我就老实作答，交作业，呵呵。　　理财类的：除FBB，《巴比伦最富有的人》也很好看。只是这本书　　译名有很多种，如：《巴比伦富翁的秘密》。　　经济类：　　茅于轼的《大家的经济学》，把市场经济讲的很透彻。　　前几天，看了本《写给中国人的经济学》，王福重著。同上本相似，也不错。　　货币金融学：陈彩虹的《钱说》，我非常喜欢。　　宏观经济类的：我......　　-----------------------------　　学习~
　　好帖重赏　　
　　楼主好厉害啊！刚入社会的小菜鸟来膜拜下。
　　俺的贴呀，还在呀。　　那应该是好贴了。嘿嘿。　　有没有机会出书呀？能出书，俺接着写。哈。
　　2014年，祝各位身体健康，财运亨通。
　　楼主，你不要看一眼就溜　　说说2013年的楼市收获，再说说2014年的计划吧!!!
　　@晋朝人 6358楼
00:22:36　　2014年，祝各位身体健康，财运亨通。　　-----------------------------　　楼主新年好！关注您的帖子很久了，我和男朋友硕士毕业都打算留汉工作，因他还有一年毕业，我们打算婚前各自买房，有些问题想请教您一下。　　我今年硕士毕业在杨园附近一家设计院工作，最近在看二手房，家里有30万可供给我首付。最近看了余家头、四美塘、团结大道周围的老房子，觉得一些的2002年左右的8层二手房比较适宜，小区成熟、离单位近，但又有考量以后若不住此房，出租或转手卖出的问题，毕竟老小区物业管理、小区维护做的很一般，且杨园片区的企业不多，因您在武汉生活多年，想问下您的看法。我是不是该选择的05年后的小高层，面积买在90平以内，这样我的还贷压力也相应增加。
　　@晋朝人 6358楼
00:22:36　　2014年，祝各位身体健康，财运亨通。　　-----------------------------　　啥时候再写点新的看法给我等拜读拜读。
　　回复第1168楼(作者:@晋朝人 于
19:24)　　2．投资秘籍二。　　参见第一条。呵呵。　　俺反复思量，想想，还是应该把第一条再重声一……　　==========　　
　　回复第1177楼(作者:@晋朝人 于
23:08)　　作者：知道所以无畏回复日期：3:27:16
　　一.做房产，有句名言……　　==========　　
　　楼主，我想问一下，商铺如果40年到期了，政府拆迁重建是否没有赔偿？因为我家那边有一个大型商场，在镇中心地段非常好，90年代时曾经很辉煌，但是现在商场人气不是很旺，被周围的门面街市和步行街分流了；这个商场建了大概有25年了，我家已有一个铺面，我现在想投资再买一个铺面，因为按照现在的租售比，10年左右就能回本，但是我又担心40年到期后，如果政府拆迁，是不是没有任何赔偿？楼主，你对商铺比较熟，可否说一下？谢谢！！
　　楼主，小女子一枚，今天一天都在看你的帖子，现在有个疑惑：年初在遵义市郊县也就是南白镇上买了117平的现房，单价2780每平，月贷1450.首付分期付款13年年底在家人的帮助下刚付清首付，这房地处三叉路中间商住两用房，楼下有个超市，女子医院还有好些商铺营业，旁边有个银行，前行一公里有个汽车站个高中。原本因为便宜又是分期首付，打算买来自己用。现在觉得离市区老公上班的地儿太远，一个小时有多。我们两月工资大概7千有多。我有意想在离老公公司附近买个小二室，让他住，不过刚首付完没钱。主要是我不在遵义上班，是在有两个小时汽车的郊县，我们单位有房给我住，自己不担心。请问大叔现在怎么办呀？我们俩都是12年毕业。　　
　　请前辈一定要回复啊啊啊啊啊啊啊啊，我可是跟帖到现在啦！　　
　　@二三线楼
01:11:39　　楼主，你不要看一眼就溜　　说说2013年的楼市收获，再说说2014年的计划吧!!!　　-----------------------------　　是啊　　楼主有时间的话来讲讲呗
　　好,有空看看
　　mark 下
，慢慢学习慢慢看~~
　　@温暖的心csk 6369楼
17:54:35　　好,有空看看　　-----------------------------　　楼主，你不要看一眼就溜　　说说2013年的楼市收获，再说说2014年的计划吧!!!
　　晋大哥终于来了，　　出书了，我第一个买
　　@晋朝人 6357楼
00:21:02　　俺的贴呀，还在呀。　　那应该是好贴了。嘿嘿。　　有没有机会出书呀？能出书，俺接着写。哈。　　-----------------------------　　晋朝人大哥接着写吧，要不搞个收费的QQ群吧~~强烈要求~~哈哈~
　　终于露面了 说说吧
　　你出书是一定可以的 我预订一本
　　@侠女618 6331楼
14:54:44　　LZ，看到你的贴，真有相见恨晚的感觉，顶一个。　　我想买个64M2的小复式，6M高。30万，首付6万，预计1200元月租，这投资合理吗?　　-----------------------------　　极其不合理 月租太低了
　　呵呵，楼主写得真实在
　　@侠女618
14:54:44　　LZ，看到你的贴，真有相见恨晚的感觉，顶一个。　　我想买个64M2的小复式，6M高。30万，首付6万，预计1200元月租，这投资合理吗?　　-----------------------------　　@美的追求社会进步 6376楼
13:09:06　　极其不合理 月租太低了　　-----------------------------　　我觉得租售比可以的啊
很多地方，都租不到这个价呢。　　楼主大哥出现了，多多给我们小辈们指点啊
　　写得好。　　
　　@侠女618
14:54:44　　LZ，看到你的贴，真有相见恨晚的感觉，顶一个。　　我想买个64M2的小复式，6M高。30万，首付6万，预计1200元月租，这投资合理吗?　　-----------------------------　　@美的追求社会进步
13:09:06　　极其不合理 月租太低了　　-----------------------------　　@秀才一个 6379楼
19:44:34　　我觉得租售比可以的啊
很多地方，都租不到这个价呢。　　楼主大哥出现了，多多给我们小辈们指点啊　　-----------------------------　　30万，该租价格是2700差不多
　　@土木1班 21楼
21:59:53　　写的很好，期待楼主继续！！说真的，买房真的从来都不是件容易事啊　　-----------------------------
　　@侠女618
14:54:44　　LZ，看到你的贴，真有相见恨晚的感觉，顶一个。　　我想买个64M2的小复式，6M高。30万，首付6万，预计1200元月租，这投资合理吗?　　-----------------------------　　@美的追求社会进步
13:09:06　　极其不合理 月租太低了　　-----------------------------　　@秀才一个
19:44:34　　我觉得租售比可以的啊 很多地方，都租不到这个价呢。　　楼主大哥出现了，多多给我们小辈们指点啊　　-----------------------------　　@K楼
21:29:53　　30万，该租价格是2700差不多　　-----------------------------　　楼上这哥们你是拿人开涮还是找乐子呢？
30万的商品房你能租2700 ？ 能告诉你在中国哪个城市吗？
　　@侠女618
14:54:44　　LZ，看到你的贴，真有相见恨晚的感觉，顶一个。　　我想买个64M2的小复式，6M高。30万，首付6万，预计1200元月租，这投资合理吗?　　-----------------------------　　@美的追求社会进步
13:09:06　　极其不合理 月租太低了　　-----------------------------　　@秀才一个
19:44:34　　我觉得租售比可以的啊 很多地方，都租不到这个价呢。　　楼主大哥出现了，多多给我们小辈们指点啊　　-----------------------------　　@K8431
21:29:53　　30万，该租价格是2700差不多　　-----------------------------　　@秀才一个 6383楼
19:44:43　　楼上这哥们你是拿人开涮还是找乐子呢？
30万的商品房你能租2700 ？ 能告诉你在中国哪个城市吗？　　-----------------------------　　不信算了，我在安徽马鞍山，你来我指给你看好了伐，欧尚超市边上的一个房子，住房，
算是我孤陋寡闻吧
那么高的性价比
我真的没碰到过
抓紧吃紧几套吧
十来年就还本了
　　@秀才一个 6385楼
11:02:49　　好吧
算是我孤陋寡闻吧
那么高的性价比
我真的没碰到过
抓紧吃紧几套吧
十来年就还本了
很合算　　-----------------------------　　额，我说的30万，是购买价　　那还是06年的事情
　　回复第2524楼，@晋朝人　　是这样的。 　　比如，贷款35W,贷了5-6年，已经还了5W， 　　那么就可以操作一把了。 　　1，找另外一家银行，作转按揭， 　　也就是把余下35-5=30W作次按揭， 　　你就会发现，月供会降低几百块， 　　比如，原来是2500,可能就变成2000了。 　　2，借朋友30W还贷，再重新把30W贷出来，还朋友， 　　月供会降低，同上也是一样的。 　　就这。呵呵。说透了，就这么简单，哈。 　　--------------------------　　银行还可以转次按揭？小弟该买房第一次听说啊　　
　　@侠女618
14:54:44　　LZ，看到你的贴，真有相见恨晚的感觉，顶一个。　　我想买个64M2的小复式，6M高。30万，首付6万，预计1200元月租，这投资合理吗?　　-----------------------------　　@美的追求社会进步 6375楼
13:09:06　　极其不合理 月租太低了　　-----------------------------　　这月租还低？接近5%了，现在一般的住房能有这么多？
　　@侠女618
14:54:44　　LZ，看到你的贴，真有相见恨晚的感觉，顶一个。　　我想买个64M2的小复式，6M高。30万，首付6万，预计1200元月租，这投资合理吗?　　-----------------------------　　@美的追求社会进步
13:09:06　　极其不合理 月租太低了　　-----------------------------　　@秀才一个
19:44:34　　我觉得租售比可以的啊
很多地方，都租不到这个价呢。　　楼主大哥出现了，多多给我们小辈们指点啊　　-----------------------------　　@K楼
21:29:53　　30万，该租价格是2700差不多　　-----------------------------　　2700.。。很多商铺都租不到这样的
　　@秀才一个
11:02:49　　好吧
算是我孤陋寡闻吧
那么高的性价比
我真的没碰到过
抓紧吃紧几套吧
十来年就还本了
很合算　　-----------------------------　　@K楼
00:54:02　　额，我说的30万，是购买价　　那还是06年的事情　　-----------------------------　　敢情说的是06年房子价格 现在的租金啊。真幽默，再早10年，这房子不是10万都够了
　　@saru楼
14:17:23　　晋朝人楼主：非常感谢你分享的宝贵投资经验！　　我在北京。问题是，按照你的说法，我发现几乎已经没有哪个房子的月租能大过月供，甚至经常是月租只有月供的一半，即使是首付3成，贷款30年的情况也是如此。不过有的房子的投资回报率仍可能高过银行放贷利率，只是负的现金流太多，这样是否有什么问题呢？　　-----------------------------　　所谓租金大过月供，其实是伪命题，月供根据首付而不同啊，你首付90%，租金还大不过月供？
　　@航航学炒股 6213楼
14:34:22　　楼主您好，看了您的帖子很受启发。本人有些困惑希望楼主能解答一下。　　我住在江苏江南某三线城市，目前在本市拥有4套房子，自住的一套175平米电梯房，目前市值每平米约1万多，另一套135平米父母住，每平米约7000元，另两套为老房子拆迁，总共面积是290平米，每平米大约5000多，这两套房目前空置着。此外去年在海南某县买了一套90平米的房子，准备以后去度假。　　虽然有几套房子，但我没有因为房子而得到任何收益，想卖......　　-----------------------------　　空着为什么不租？
　　大哥，2年过去了我还记得你给我的留言，当时讨论的人很多。最近看到你了很开心！希望你继续指点迷津
　　其实2003年时，当时的曾培炎在上海就直指房地产的泡沫，可是，业内争论特多，而且，我们中国人又好大喜功急功近利，后来才提出科学发展观。行业（专业）人士干脆来了个“池子论”。后来，2008年，那个所谓的最先进国家的经济一度一塌糊涂。这不得了了，于是，所谓的“中国模式”得有人提出来了。这更不得了了。于是，就有了4万亿的出现，于是老李（原来曾在天津主政的那位，很老了）和老朱（曾在上海主政）的办法在全中国如火如荼，房地产在全国突飞猛进。 至如今，全世界的人得知道中国的房地产已不堪重负。于是，工、农、中、建统统的不搞房贷——各级地方官员慌神、银行更是有苦说不出。“央妈”还主动出手干预汇率，迫使“索罗斯”们的资金离开中国套利，这就麻烦了，雪上加霜！但是没办法，该出手时得出手，不能让“索罗斯”们硬硬的把中国金融盘（各商业行）砸翻在地、还要踏上一只脚。于是，“央妈”出手，于是，全中国的房地产盘基本上不怎么动了。
　　先收藏，有时间和老公一起看看！