您所在的位置：> > >
房价走势2015年预测:央行降息对房贷的影响
(评论条)来源：好房子网 11:46:56编辑：波尔多
9.30首套房认定和利率优惠政策还在持续发酵的同时，11月21日傍晚，中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
&新政接轨房贷新政，两者的先后出台是一个信号&国家支持消费，二者的叠加效应一方面将提振购房者入市信心，降低购房成本，加速入市步伐;另一方面，对于而言，央行的降息将直接促使开发商库存量的消化。为企业良性发展提供更多机会，减少企业融资降低预算。&
这是央行自日之后，时隔28个月来的首次降息。此次降息将会对咱们老百姓的投资理财生活带来哪些影响呢?对股市、存款、理财等会产生什么样的影响?本报记者进行了一番调查。对于&房奴&来说，明年起每月的房供将少交一些;但对于理财一族来说，存款利率需要货比三家，银行理财产品恐怕要跌破5%了，而对于股民来说，这倒是个好消息，不少人看好股市上涨。
房贷：30年期100万房贷省出一辆车
央行降息消息一出，省会公务员陈旭东高兴得一蹦老高，&我正准备办房贷，这回一降息，可以少掏不少银子啦，幸福来得太突然啦!&
降息对于&房奴&们来说是个大利好。根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。
根据央行决定，金融机构五年的贷款利率为6%，五年以上为6.15%。若购房者贷款100万元，按银行房贷利率采用基准利率不上浮来估算：5年期贷款，月供将减少298元，总利息将减少17939元;10年期贷款，月供将减少204元，总利息将减少24327元;20年期贷款，月供将减少234元，总利息将减少56179元;30年期贷款，月供将减少262元，总利息将减少94074元。
融360信贷专家徐瑾指出，购房者贷款100万，期限30年，下调利率后，按方式每月少还263元，按方式，每月少还300多元，省出了全家的电话费。而总计分别可省6万元、9万元，等于省出一辆家用型小车的价格。
相比较于新&房奴&的喜形于色，老&房奴&们就没有那么开心了:按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份，也就是说，老&房奴&还得按照降息前的利率交上一个多月房贷，才能享受到优惠。
股市债市：降息带来利好
&降息了!&21日晚在一些股民论坛和QQ群里，降息消息如一石激起千层浪，股民的情绪一下子高涨起来，&我满仓着，太好了&，&降息了，可惜我减仓了，后悔&&&原本安静的论坛和QQ群热闹非凡。
········
已有相关评论（）条文章相关评论&
&&&&请文明发言,发广告将屏蔽!
5300元/M2金星北板块2015-024680元/M2——2015-016500元/M2麓谷-梅溪湖板块2015-016800元/M2高铁新城板块2014-126500元/M2麓北板块2014-124200元/M2——2014-126800元/M2高铁新城板块2014-1120000元/M2中心板块2014-104900元/M2大托-暮云板块2014-108700元/M2中心板块2014-10
最新图片新闻
楼盘名区域价格6100元/M24490元/M26800元/M27300元/M26000元/M26000元/M28500元/M210000元/M2
楼盘名区域价格11000元/M27000元/M27900元/M26150元/M27800元/M23500元/M26300元/M27700元/M25000元/M25100元/M2&& &|&&|&&|&
&|&&|&独家&|&
&|&&|&直播
&|&人物&|&
&|&数据&|&维权&|&
&|&荐房&|&地图
&|&出售&|&
　　据经济之声《天下财经》报道，从昨天起，央行将金融机构一年期贷款基准利率下调到5.6%，存款基准利率下调到2.75%，并且将金融机构存款利率浮动区间上限，由存款基准利率的1.1倍扩大为1.2倍。
　　五家城商行的逆向思维
　　从昨天起，央行将金融机构一年期贷款基准利率下调到5.6%，存款基准利率下调到2.75%，并且将金融机构存款利率浮动区间上限，由存款基准利率的1.1倍扩大为1.2倍。
　　消息发出不到24小时，宁波、南京、包商、青岛和苏州五家银行相继宣布，存款利率按基准利率上浮20%，对此，清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明笑着说，虽然不合常理，但是不意外，而且其他商业银行还会继续效仿。
　　袁钢明：这是一个奇怪的反映，为什么商业银行没有降低存款利率?可能是出现了资金流跑，第二，现在我们资金紧张情况并未改变，货币量没有增加，所以，存款利率很难下调。
　　不转型只能等死
　　天津银行相关负责人透露，银行内部也正在开会，研究是否及时跟进。多家银行工作人员坦言，这一举动的目的是在留住存款，城商行跟进速度最快，原因是城商行受到利率市场化的冲击最大。
　　袁钢明也认为，在互联网金融的大冲击下，不转型就只能等死，所以银行不如借此机会在利率深层次改革中，多试几个新招。
　　袁钢明：很多大银行主要抓住大企业贷款，但是包商银行也面临互联网金融，他们也面临小微企业，像零售业，他们的反映更灵敏，这对是对银行体系的提醒，冲击，也是一种推进。
　　存贷房贷双向利率一升一降
　　市场猜想，央行下调基准利率后，有六个方面会影响老百姓的“钱包”，一是房贷利率将会下调，二是银行存款利率极有可能上升;剩下的四个分别是：A股短期内将上涨、债券市场会上扬、宝宝类和银行间理财产品收益率可能下行。
　　即五家城商行存款利率一浮到顶后，北京住房公积金管理中心昨天宣布，即日起个人公积金存款、贷款利率分别下调0.25%，其中，1到5年的贷款年利率由4%降到3.75%，而5到30年的贷款年利率由4.5%降到了4.25%。
　　那么，这一升一降会给市民带来怎样的影响?常住北京的周女士坦言，涨的没影响，降的很利好。
　　周女士：存款利率上浮的影响不是很大，可以把钱投资到股市、理财产品、保险，甚至房地产行业;而北京公积金存贷款利率的下调影响很大，比如100万贷款，现在一个月就比原来省200多元，一年省元。
　　从周女士的话中，我们可以预测，股市、房地产和保险等行业，有望迎来新一轮涨势，可是在袁钢明眼中，市场只看到其一，未看到其二。
　　袁钢明:央行利率政策出台以后，直接反映存款和贷款利率下调，但是度没有想到第二波反映，比如存款利率上调了，贷款利率也上调，或者维持较高的水平，使得贷款利率降不下来，互联网金融可能趁机而入，用利率提高的方式吸引更多的客户，所以贷款利率不变，存款利率上升的话，对老百姓是有利的。
[责任编辑：lww] tag标签：&&&
二手房家居视频论坛
&[高新区][住宅]&[蚌山区][住宅]&[淮上区][住宅]&[龙子湖区][住宅]&[禹会区][商铺]&[蚌山区][住宅]
?(点击：374)?(点击：317)?(点击：433)?(点击：464)?(点击：488)?(点击：311)?(点击：372)?(点击：440)?(点击：330)?(点击：441)
（） 您好，C区项目将于今年5月30日交房。 （） 您好，高层住宅的容积率只要不超过5，绿化率不小于30%都是合格的。感谢您对蚌埠新地产交易网的支持！ （） 您好，该项目目前在售的是三期30#、31#、38#、40#、41#楼。感谢您对蚌埠新地产交易网的支持！ （） 您好，5号楼为36层。感谢您对蚌埠新地产交易网的关注和支持！ （） 您好，可以的。感谢您对蚌埠新地产交易网的支持！ （） 您好，商之都项目已售罄。 （） 您好，该项目绿化率为36.2%。感谢您对蚌埠新地产交易网的支持！ （） 您好，该项目已是尾盘，售楼处可能已撤出。感谢您对蚌埠新地产交易网的支持！
&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&
12345678910
12345678910
12345678910
&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&
均价：4900元/O一房一价一房一价均价：3988元/O
他是刚拿到毕业证的90后小弟，热爱销售、喜欢挑战性工作;他
&3室2厅&2室1厅&3室1厅&3室2厅&3室2厅&2室2厅&2室2厅&2室1厅还没有帐号？免费注册一个吧！
若您已有金投网帐号，可直接登录
咨询热线：400-188-3535
日起房贷客户将执行央行“降息红利”
日起，房贷客户将开始享受央行“降息红利”，百万贷款明年少还的利息约为4000元。不过，银行人士提醒市民，部分客户1月份的还款金额可能还会增加，需留意以免因余额不足导致逾期。
日起，客户将开始享受央行&降息红利&，百万明年少还的利息约为4000元。不过，银行人士提醒市民，部分客户1月份的还款金额可能还会增加，需留意以免因余额不足导致逾期。
百万贷款一年少还4000元利息
据武汉多家银行介绍，目前，大部分客户与银行约定的是每年1月1日调整利率。因此，银行会从日起，对这些贷款启用人行最新基准利率。举例来说，假设客户贷款余额100万元，原先利率为人行5年期以上基准利率6.55%，剩余期限为20年，使用等额本息还款方式。1月1日下降到新的人行五年期以上贷款基准利率6.15%后，在整个2015年，客户会因此而少还大约4000元利息。
此外，对于采用等额本息还款方式的客户，随着日利率降低，贷款每个月归还的本金金额都比2014年12月要多，而且会逐月增加。本金还得越多，客户今后在贷款结清前要承担的总的利息反而越少，对客户而言更是利好。
1月月供或不降反增
&1月月供有变化，须留意避免贷款逾期。&据招行相关人士介绍，大部分客户的贷款选择了&利率固定日调整&，即每年1月1日调整贷款利率。这种情况下，部分客户2015年1月份贷款月供可能会有所上升。不过，从2015年2月开始，贷款月供就会比2014年降低，客户最终需要归还的利息也会因利率下降而减少。
记者了解到，这一情况与银行的还款日和客户的还款方式相关。由于新利率是从1月1日起执行，因此1月月供中的利息将分段计算&今年12月的利息按照老利率计算，1月的利息按照新利率计算。假设贷款扣款日为每月20日，那么1月份月供利息就由12月最后11天的利息和1月份头20天的利息组成。
如果贷款还款日比较靠近月头，那么1月份使用新利率的时间较短，就可能会造成部分客户月供上升。同时，客户如果选择使用等额本息还款方式，1月1日利率降低后，需要根据等额还款算法、贷款当前余额、新的贷款利率等要素，重新计算贷款月供。由于利率下降，月供中的本金金额会相应提高，相当于办理了提前还款。这一调整也可能造成1月份月供金额增加。
免责声明金投网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。金投网不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。
提问时间： 23:56:48
可以的详情请咨询Q&Q&&&&或致电&
回答时间：
提问时间： 8:51:14
请在线申请：/f.php?t=04iY68
回答时间：
10833元/月
贷款利率：0.7
贷款额度：
贷款利率：0.7
贷款额度：
贷款利率：0.08
贷款额度：
贷款利率：0.08
贷款额度：
贷款利率：0.6
贷款额度：
100万元以上
贷款利率：0.74
贷款额度：
100万元以上
贷款利率：1.3
贷款额度：
贷款利率：0.78
贷款额度：
贷款利率：0.03
贷款额度：
贷款利率：2.33
贷款额度：
贷款利率：1.89
贷款额度：
50-100万元
贷款利率：1.42
贷款额度：
贷款利率：1.89
贷款额度：
贷款利率：0.85
贷款额度：
贷款利率：2.25
贷款额度：
快速申请贷款
贷款类型：
贷款金额：
快速申请贷款，您的资料我们将严格保密。
再贷款是指中央银行为实现货币政策目标而对金融机构发放的贷款。中国...
进入2014年以来，房贷市场持续收紧，优惠利率早已成为过去，多家银行...
房贷成为普通百姓能买得起的商品，房地产也借助这一政策，发展得越来...
　　贷款关注财产大计，切不可轻率马虎，如果不幸遇到贷款骗子，建议...
在工商部门注册的中小微企业超1300万户，其超过1/3的融资来自民间借贷...
2014安心财富秋季峰会近日于钓鱼台国宾
金投贷款网提供无锡贷款，无锡小额贷款
贷款关键词
我的意见：央行降息意在利率市场化 储户收入不减反增-央行 利率敏感性 存贷款基准利率 恒丰银行 利率调整-东方财经-东方网
&&&新闻热线：021-
央行降息意在利率市场化 储户收入不减反增
原标题: 央行降息意在利率市场化 储户收入不减反增　　图片说明：存款利率　　央行昨天宣布，自日起存贷款基准利率下降0.25个百分点，其中一年期贷款利率下降至5.35%；一年期存款基准利率下调至2.5%。这是央行今年首次降息，距离上次降息3个月。　　央行称稳健货币政策未变　　央行解释称，此次调整是根据当前经济基本面的运行态势进行的适度微调，重点是继续引导社会融资成本下行，稳健的货币政策取向并未改变。同时寓改革于调控之中，扩大存款利率浮动区间，更充分地发挥市场在资源配置中的决定性作用。　　最新公布的数据显示中国经济增长放缓，2014年全年经济增速放缓至7.4%，为25年来最低水平。同时，1月份CPI同比上升0.8%，为2009年以来的最低升幅。此前，多家机构就预测央行将在春节后降息，更有机构预测到了2月底前的时点，央行此次降息符合公众预期。　　经济学家左小蕾认为，此次降息十分有必要，目前融资成本十分高，不利于实体经济层面创造有效需求，因此央行为了降低资金成本，提升资金利润空间，引导市场利率下降，主动做出调整。　　海通证券宏观分析师姜超表示，降息有利于降低金融机构贷款实际利率和企业贷款融资成本；一年期存款利率下调，有利于降低金融机构筹资成本和各类市场利率，也有利于刺激消费，降低经济失速风险。　　银行利率分化将更加明显　　虽然降息，但是存款利率并没有因此受到影响，反而能增收。　　因为央行决定将银行存款利率的上浮空间进一步打开，存款利率浮动上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。　　此次降息，活期存款利率0.35%未变，但最高利率从之前的0.42%上涨至0.455%。定期存款也是如此，以一年期定期存款为例，此次降息后存款利率2.5%，上浮1.3倍为3.25%。在此之前，基准利率是2.75%，上浮1.2倍之后是3.3%。　　2年期、3年期定存之前最多为4.02%和4.8%，降息并扩大浮动区间后，最多可以达到4.03%和4.888%，甚至比降息之前还要多。　　此前，在央行扩大存款利率上浮空间之后，中小银行表现积极，均执行最高利率吸引存款，而国有大行则相对谨慎一些，并未全面上浮。昨天，恒丰银行率先响应，宣布即日起决定将所有期限存款利率在央行基准利率的基础上均上浮30%，随后浙商银行也宣布，存款利率全部一浮到顶，其他银行仍在观望。　　专家表示，随着利率市场化进程加快，利率分化将更加明显，中小银行由于资金来源相对较少，有更大的动力去吸收存款，因此老百姓存款要货比三家，找到最优利率。　　■ 解读　　新一轮降息周期将要开启？　　自2014年11月以来，央行已经两度降息，如此密集降息是否意味着一轮降息周期来临？　　申银万国首席宏观分析师李慧勇表示，春节后第一周就降息，意义非同寻常。第一彰显国家稳增长的信心，希望提振企业信心。第二宣告中国正式进入降息周期，企业财务费用尤其是以基准利率定价的企业将有显著下降。　　但交通银行金融研究中心分析师鄂永健认为，尽管不排除再次降息的可能，但此次降息后一年期存贷款基准利率均已接近十年来的最低水平，进一步大幅、频繁下调的空间已经不大。　　南方基金首席策略分析师杨德龙表示，央行本次降息主要是针对当前低迷的经济增长现状，消除市场对经济可能陷入通缩的担忧。目前，全球多家央行都加入量化宽松浪潮，以提振经济增长动力。近半年，中国央行果断进行两次降息和一次降准，预计年底前还会有一次降息和多次降准。　　上一轮降息是2012年，当年央行在“稳增长”的背景下两次降息，两次下调存款准备金率。最为猛烈的一轮降息发生在2008年9月到12月的3个月时间里，5次降息，一年期的贷款利率从7.47%一路降至5.31%，下降了2个百分点。　　■ 算账　　百万房贷月供减144元　　降息后，最直接受益的就是房奴。以贷款100万分20年还清计算，如果按照基准利率，购房者每月可以减少月供144元，合计20年可以减少3.46万的利息支出。而连续2次降息后，贷款100万，20年将减少利息支出超过9万。　　不过，虽然央行降息了，但对于大部分房奴来说，要到明年才能享受到好处。　　银行人士告诉记者，银行房贷对于利率调整一般有三种方案：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年开始执行；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；三是在利率调整后的次月执行新的利率水平。具体如何要看所签署的房贷合同，大部分的合同都是次年调整。所以，房贷要明年才能下降。　　■ 影响　　1　　股市会否出现“大涨”？　　上证指数正在向3400点进发，央行降息这一重大利好股市会做何反应？　　记者查阅历史数据发现，过去8次降息后首个交易日4涨4跌，降息对股市的刺激并不明显。涨幅最大的一次是上次降息，日央行宣布降息后沪指上涨1.85%，深成指上涨逼近3%达到2.95%。但也出现过大跌。日，金融危机全面升级，央行降息后，沪深两市跌幅近5%，分别跌了4.55%和4.69%。　　对此次降息机构反应热烈。南方基金杨德龙认为，央行本次降息有利于股市和债市，可能会刺激金融地产等大盘蓝筹板块大涨，从而有利于指数突破3400点整数关口。　　上投摩根基金经理吴文哲表示，降息将激发市场做多热情。央行在两会前降息，符合市场预期，未来货币宽松仍有空间。　　具体板块来看，前海开源基金认为，虽然整体来看估值行情目前处在一个尾声阶段，但市场热情将得到充分释放，主板有望再次上行挑战前期高点；短期来看，金融地产等利率敏感性行业最为受益，在估值修复告一段落后，降息将对行业基本面带来实质改善，业绩提升有望接力估值修复。　　2　　两次降息会让楼市回暖？　　从2014年四季度开始，一二线市场楼市已经明显企稳升温，再次降息后，房地产市场是否暖上加暖，并彻底回暖？　　民生证券研究院院长管清友称，降息后，一线城市房地产销售企稳确立，但全国房地产销售能否企稳还需观察，房地产投资企稳最早需要三季度确认。　　房地产从业人员更为乐观。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，降息有利于降低购房人按揭成本，促使购房需求，尤其是改善型购房需求持续入市，形成对楼市进一步的托举效应。　　对于开发商来说，本次降息也将一定程度上缓解开发企业的资金压力，或将影响开发商的定价策略。　　胡景晖表示，随着信贷的进一步宽松，未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放。　　中原地产研究总监张大伟认为，虽然公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京等城市的二手房价格环比连续上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。而对于购房者来说，目前层出不穷的刺激政策，预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。“房企最困难的时间已经过去。”张大伟说。　　本版采写新京报记者苏曼丽
东方网()版权所有，未经授权禁止复制或建立镜像
央行降息意在利率市场化 储户收入不减反增
日 08:26 来源:新京报
原标题: 央行降息意在利率市场化 储户收入不减反增　　图片说明：存款利率　　央行昨天宣布，自日起存贷款基准利率下降0.25个百分点，其中一年期贷款利率下降至5.35%；一年期存款基准利率下调至2.5%。这是央行今年首次降息，距离上次降息3个月。　　央行称稳健货币政策未变　　央行解释称，此次调整是根据当前经济基本面的运行态势进行的适度微调，重点是继续引导社会融资成本下行，稳健的货币政策取向并未改变。同时寓改革于调控之中，扩大存款利率浮动区间，更充分地发挥市场在资源配置中的决定性作用。　　最新公布的数据显示中国经济增长放缓，2014年全年经济增速放缓至7.4%，为25年来最低水平。同时，1月份CPI同比上升0.8%，为2009年以来的最低升幅。此前，多家机构就预测央行将在春节后降息，更有机构预测到了2月底前的时点，央行此次降息符合公众预期。　　经济学家左小蕾认为，此次降息十分有必要，目前融资成本十分高，不利于实体经济层面创造有效需求，因此央行为了降低资金成本，提升资金利润空间，引导市场利率下降，主动做出调整。　　海通证券宏观分析师姜超表示，降息有利于降低金融机构贷款实际利率和企业贷款融资成本；一年期存款利率下调，有利于降低金融机构筹资成本和各类市场利率，也有利于刺激消费，降低经济失速风险。　　银行利率分化将更加明显　　虽然降息，但是存款利率并没有因此受到影响，反而能增收。　　因为央行决定将银行存款利率的上浮空间进一步打开，存款利率浮动上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。　　此次降息，活期存款利率0.35%未变，但最高利率从之前的0.42%上涨至0.455%。定期存款也是如此，以一年期定期存款为例，此次降息后存款利率2.5%，上浮1.3倍为3.25%。在此之前，基准利率是2.75%，上浮1.2倍之后是3.3%。　　2年期、3年期定存之前最多为4.02%和4.8%，降息并扩大浮动区间后，最多可以达到4.03%和4.888%，甚至比降息之前还要多。　　此前，在央行扩大存款利率上浮空间之后，中小银行表现积极，均执行最高利率吸引存款，而国有大行则相对谨慎一些，并未全面上浮。昨天，恒丰银行率先响应，宣布即日起决定将所有期限存款利率在央行基准利率的基础上均上浮30%，随后浙商银行也宣布，存款利率全部一浮到顶，其他银行仍在观望。　　专家表示，随着利率市场化进程加快，利率分化将更加明显，中小银行由于资金来源相对较少，有更大的动力去吸收存款，因此老百姓存款要货比三家，找到最优利率。　　■ 解读　　新一轮降息周期将要开启？　　自2014年11月以来，央行已经两度降息，如此密集降息是否意味着一轮降息周期来临？　　申银万国首席宏观分析师李慧勇表示，春节后第一周就降息，意义非同寻常。第一彰显国家稳增长的信心，希望提振企业信心。第二宣告中国正式进入降息周期，企业财务费用尤其是以基准利率定价的企业将有显著下降。　　但交通银行金融研究中心分析师鄂永健认为，尽管不排除再次降息的可能，但此次降息后一年期存贷款基准利率均已接近十年来的最低水平，进一步大幅、频繁下调的空间已经不大。　　南方基金首席策略分析师杨德龙表示，央行本次降息主要是针对当前低迷的经济增长现状，消除市场对经济可能陷入通缩的担忧。目前，全球多家央行都加入量化宽松浪潮，以提振经济增长动力。近半年，中国央行果断进行两次降息和一次降准，预计年底前还会有一次降息和多次降准。　　上一轮降息是2012年，当年央行在“稳增长”的背景下两次降息，两次下调存款准备金率。最为猛烈的一轮降息发生在2008年9月到12月的3个月时间里，5次降息，一年期的贷款利率从7.47%一路降至5.31%，下降了2个百分点。　　■ 算账　　百万房贷月供减144元　　降息后，最直接受益的就是房奴。以贷款100万分20年还清计算，如果按照基准利率，购房者每月可以减少月供144元，合计20年可以减少3.46万的利息支出。而连续2次降息后，贷款100万，20年将减少利息支出超过9万。　　不过，虽然央行降息了，但对于大部分房奴来说，要到明年才能享受到好处。　　银行人士告诉记者，银行房贷对于利率调整一般有三种方案：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年开始执行；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；三是在利率调整后的次月执行新的利率水平。具体如何要看所签署的房贷合同，大部分的合同都是次年调整。所以，房贷要明年才能下降。　　■ 影响　　1　　股市会否出现“大涨”？　　上证指数正在向3400点进发，央行降息这一重大利好股市会做何反应？　　记者查阅历史数据发现，过去8次降息后首个交易日4涨4跌，降息对股市的刺激并不明显。涨幅最大的一次是上次降息，日央行宣布降息后沪指上涨1.85%，深成指上涨逼近3%达到2.95%。但也出现过大跌。日，金融危机全面升级，央行降息后，沪深两市跌幅近5%，分别跌了4.55%和4.69%。　　对此次降息机构反应热烈。南方基金杨德龙认为，央行本次降息有利于股市和债市，可能会刺激金融地产等大盘蓝筹板块大涨，从而有利于指数突破3400点整数关口。　　上投摩根基金经理吴文哲表示，降息将激发市场做多热情。央行在两会前降息，符合市场预期，未来货币宽松仍有空间。　　具体板块来看，前海开源基金认为，虽然整体来看估值行情目前处在一个尾声阶段，但市场热情将得到充分释放，主板有望再次上行挑战前期高点；短期来看，金融地产等利率敏感性行业最为受益，在估值修复告一段落后，降息将对行业基本面带来实质改善，业绩提升有望接力估值修复。　　2　　两次降息会让楼市回暖？　　从2014年四季度开始，一二线市场楼市已经明显企稳升温，再次降息后，房地产市场是否暖上加暖，并彻底回暖？　　民生证券研究院院长管清友称，降息后，一线城市房地产销售企稳确立，但全国房地产销售能否企稳还需观察，房地产投资企稳最早需要三季度确认。　　房地产从业人员更为乐观。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，降息有利于降低购房人按揭成本，促使购房需求，尤其是改善型购房需求持续入市，形成对楼市进一步的托举效应。　　对于开发商来说，本次降息也将一定程度上缓解开发企业的资金压力，或将影响开发商的定价策略。　　胡景晖表示，随着信贷的进一步宽松，未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放。　　中原地产研究总监张大伟认为，虽然公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京等城市的二手房价格环比连续上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。而对于购房者来说，目前层出不穷的刺激政策，预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。“房企最困难的时间已经过去。”张大伟说。　　本版采写新京报记者苏曼丽